Wtorek, 9 maja 2023

¨Spółdzielni nic do rodzinnego sporu¨
¨Mało chętnych na obniżkę cen gazu¨
¨RPP nie ruszy stóp procentowych, ale może ruszyć złotym¨
¨Nakaz zapłaty i szybsze wpisy w księgach wieczystych¨
¨Unieważnienie kredytu bez skutków w PIT¨
¨Po wdrożeniu e- faktur przyjdzie czas na obowiązkowe JPK_CIT i JPK_PIT¨
¨Sąd Najwyższy interpretuje przepisy nie po myśli wierzycieli¨
¨Dziesięć do najmu za remont¨
¨Nowe mieszkania komunalne¨

Więcej poniżej.

¨Prawo co dnia¨ we wtorkowej ¨Rzeczpospolitej¨ zauważa: ¨Spółdzielni nic do rodzinnego sporu¨. W sprawie o uregulowanie treści księgi wieczystej pozwanymi są osoby, których prawo ma zostać dotknięte zmianą. To sedno najnowszej uchwały Sądu Najwyższego. Kwestia ta wynikła w sporze między siostrą a byłą żoną zmarłego na tle uzgodnienia treści księgi wieczystej, dotyczącej prawa spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego. Zmarły i pozwana od sierpnia 1981 r.  byli w związku małżeńskim. Nie mieli umów korygujących ustawową wspólność małżeńską, a rozwiedli się w 1997 r. Mężczyzna złożył wówczas oświadczenie, że zrzeka się prawa do lokalu i upoważnia byłą żonę do dysponowania nim. Kobieta była członkiem spółdzielni jeszcze przed ślubem, w 1975 r. otrzymała przydział mieszkania lokatorskiego, a po zawarciu małżeństwa w 1981 r. mąż został dopisany jako uprawniony do używania lokalu. W grudniu 1989 r. spółdzielnia wyraziła zgodę na przekształcenie prawa lokatorskiego we własnościowe, a kobieta sama uiściła odpowiedni wkład mieszkaniowy. Po śmierci mężczyzny w 2018 r. była żona uzyskała na podstawie zaświadczenia spółdzielni wpis w księdze wieczystej jako jedyny właściciel mieszkania. O korektę tego wpisu wystąpiła siostra zmarłego jako jedyny jego spadkobierca, domagając się uwzględnienia jej jako właściciela  w 1/2. Są rejonowy uznał, że zapis w księdze wieczystej  stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym, gdyż niezależnie od źródeł pochodzenia wkładu budowlanego czy mieszkaniowego obowiązujące ówcześnie prawo spółdzielcze  stanowiło, że prawo do lokalu mogło stać się jedynie przedmiotem wspólności małżonków, weszło więc do majątku wspólnego. W tej sytuacji była żona nie może być jedynym właścicielem mieszkania. Rozpatrując apelację Sąd Okręgowy w Zielonej Górze powziął wątpliwości, które zawarł w pytaniu prawnym do SN. Chodziło o ustalenie roli spółdzielni mieszkaniowej w takim postępowaniu. Sąd pytający skłaniał się ku koncepcji, iż w takiej sprawie jako pozwane powinny brać udział wszystkie strony podważanego stosunku prawnego, w tym spółdzielnia mieszkaniowa. SN przesądził, że prawo własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego gruntu obciążone spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu nie uzasadnia legitymacji biernej spółdzielni mieszkaniowej w procesie o uzgodnienie księgi wieczystej tylko w zakresie osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jak oceniają eksperci, nie ma więc potrzeby komplikowania postępowania poprzez włączanie do niego podmiotu, którego interesu w rezultacie takiego postępowania nie można się dopatrzyć- czytamy na 12 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2023.).

¨Prawo co dnia¨ informuje również: ¨Mało chętnych na obniżkę cen gazu¨. Tylko 105 wniosków wpłynęło do ZUS od firm, które chcą skorzystać z preferencyjnych stawek gwarantowanych w tarczy. Pomoc polega na możliwości ustalenia ceny maksymalnej na poziomie 200,17 zł za MWh od 1 kwietnia do 31 grudnia 2023 r. Przedsiębiorcy w momencie ubiegania się o wsparcie nie mogą mieć zaległości w regulowaniu zobowiązań podatkowych oraz składek i mieścić się w limicie pomocy de minimis. Zainteresowane podmioty muszą złożyć wniosek do ZUS. Formalnie mogą to zrobić od 8 kwietnia. Do wniosku muszą też dołączyć fakturę za gaz za okres nie wcześniejszy niż kwiecień. Z danych, które poznała ¨Rz¨ wynika, że na razie chętnych jest niewielu. Do tej pory wpłynęło do ZUS 105 wniosków i są już pierwsze pozytywne rozstrzygnięcia. Problem w tym, że jak szacował rząd, z nowego rozwiązania może skorzystać nawet 2,7 tys. przedsiębiorców. Więcej szczegółów- na 13 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2023.).

¨Rz¨ zauważa w innym miejscu: ¨RPP nie ruszy stóp procentowych, ale może ruszyć złotym¨. Środowy komunikat RPP i czwartkowa konferencja prezesa NBP wpłyną na oczekiwania co do terminu obniżki stóp procentowych, co może mieć znaczenie dla notowań złotego. Na rozpoczynającym się we wtorek posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej nie zmieni stopy referencyjnej NBP, która od września ub.r. wynosi 6,75 proc.- zgodnie oczekuje 22 uczestników comiesięcznej ankiety ¨Parkietu¨ i ¨Rz¨. W praktyce cykl zacieśniania polityki pieniężnej i tak uchodzi za zamknięty, a uczestnicy rynku oczekują jej poluzowania jeszcze przed końcem br. Notowania kontraktów terminowych na WIBOR 3M implikują, że w ocenie inwestorów najbardziej prawdopodobny scenariusz to obniżka stopy referencyjnej NBP do końca br. do 6,25 proc. w dwóch ruchach. Te oczekiwania nasiliła seria wywiadów z członkami Rady oraz prezesem NBP, a także dyrektorem departamentu analiz i badań ekonomicznych NBP, które ukazały się po publikacji wstępnych danych o inflacji w kwietniu (zmalała do 14,7 proc. z 16,1 proc. w marcu, bardziej, niż oczekiwali ekonomiści. Mimo to część analityków uważa, że gołębi wydźwięk środowego komunikatu RPP i czwartkowej konferencji prezesa NBP może aprecjację polskiej waluty zahamować. Jak bowiem przekonują w piątkowym raporcie ekonomiści z Goldman Sachs, uporczywa inflacja bazowa sprawia, iż obniżka stóp w Polsce będzie uzasadniona najwcześniej w II kw. 2024 r.- czytamy na 18 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2023.).

Kolejny dodatek ¨Rz¨¨Administracja i samorząd¨ zamieszcza tekst: ¨Nakaz zapłaty i szybsze wpisy w księgach wieczystych¨. Notariusze mają zyskać dwa ważne uprawnienia: do wydawania notarialnych nakazów zapłaty oraz do samodzielnego dokonywania wpisów w księgach wieczystych. Projekt ustawy o zmianie ustawy- Prawo o notariacie oraz niektórych innych ustaw  28 marca 2023 r. skierowano do I czytania. Projekt zakłada, że notariusze będą uprawnieni do wydawania notarialnych nakazów zapłaty, gdy: kwota roszczenia objętego notarialnym nakazem zapłaty nie przekracza 75 tys. zł a jednocześnie- roszczenie objęte nakazem nie budzi wątpliwości i zostało potwierdzone dokumentem. Jak dalej czytamy, notarialny nakaz zapłaty musi zostać doręczony bezpośrednio do adresata. Projekt zakłada specjalne warunki doręczenia (brak tzw. ¨fikcji doręczenia¨ przy podwójnym awizowaniu przesyłki oraz brak możliwości odbioru listu przez dorosłego domownika). Niemniej jednak, jeżeli adresat odmówi przyjęcia przesyłki zawierającej notarialny nakaz zapłaty, doręczenie będzie uznane za dokonane. Zgodnie z planowanymi zmianami notariusze będą uprawnieni również do rozpoznawania wniosków o wpis w księdze wieczystej, dotyczących: ustanowienia odrębnej własności lokalu i obciążenia odrębnej własności lokalu ograniczonymi prawami rzeczowymi oraz innymi roszczeniami dotyczącymi tego lokalu; przyłączenia i odłączenia nieruchomości lub ich części,  związanych z  ustanowieniem odrębnej własności lokalu, wraz z ujawnieniem w księgach wieczystych ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu oraz innych praw i roszczeń. W zakresie uprawnień wynikających z propozycji nowelizacji notariusze będą uprawnieni wyłącznie do działania wyłącznie w zakresie związanym z odrębną własnością lokali. Zatem uprawnienia wynikające z projektu ustawy nie obejmą wpisów dotyczących nieruchomości gruntowych. Zainteresowany nadal będzie więc zdany na wpisy dokonywane przez sąd (lub referendarza sądowego). Więcej szczegółów- na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2023.).

¨Dziennik Gazeta Prawna¨ informuje z kolei: ¨Unieważnienie kredytu bez skutków w PIT¨. Odsetki ustawowe otrzymane w związku z prawomocnym wyrokiem unieważniającym umowę kredytu nie są opodatkowane ? potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Chodziło o kredytobiorcę, który w związku z unieważnieniem przez sąd umowy kredytu dostał od banku odsetki ustawowe za opóźnienie. Bank wykazał je w PIT-11 jako przychody z innych źródeł (art. 20 ust. 1 ustawy o PIT). Kredytobiorca miał co do tego wątpliwości. Uważał, że przychody wynikające z czynności, które nie mogą być przedmiotem prawnie skutecznej umowy, są wyłączone z opodatkowania, bo tak wynika z art. 2 ust.1 pkt 4 ustawy o PIT. Dyrektor KIS stwierdził jednak, że przepis ten nie ma w tym wypadku zastosowania. Wyjaśnił, że ustawodawca miał tu na myśli zachowania podmiotów, które nie mogą być przedmiotem stosunku cywilnoprawnego, czyli czynności prawnie zakazane. Natomiast w tej sprawie przychody kredytobiorcy (otrzymane odsetki) mogą być przedmiotem stosunku cywilnoprawnego. Wyjaśnił natomiast, że odsetki te nie będą opodatkowane na podstawie innego przepisu ? art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy o PIT. Przepis ten zwalnia z podatku odsetki z tytułu nieterminowej wypłaty należności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym, wolnych od podatku dochodowego lub od których na podstawie przepisów ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku- czytamy na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨- 09.05.2023.).

¨DGP¨ zamieszcza również obszerny zapis debaty pod hasłem: ¨Po wdrożeniu e-faktur przyjdzie czas na obowiązkowe JPK_CIT i JPK_PIT¨. Od września br. mają wejść w życie przepisy w zakresie bazowych danych na e-fakturze. Jej wzór będzie miał ponad 400 pól. Sam KSeF stanie się obowiązkowy od 1 lipca 2024 r. Kolejna rewolucja ma nastąpić w 2026 r., kiedy to pierwsza grupa podatników będzie musiała składać JPK w zakresie podatku dochodowego ? mówili uczestnicy redakcyjnej debaty, która odbyła się podczas gali XIX Rankingu Urzędów Skarbowych. Po co wprowadzany jest Krajowy System e-Faktur (KSeF)? Skąd wziął się ten pomysł? Czy z wymogów unijnych, czy z chęci naśladowania innych krajów, czy może z krajowej potrzeby?  M.in. o tych kwestiach bardziej szczegółowo w tekście- na drugiej i trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 09.05.2023.).

Kolejny dodatek ¨DGP¨¨Firma i Prawo¨ zamieszcza tekst: ¨Sąd Najwyższy interpretuje przepisy nie po myśli wierzycieli¨. Jeżeli wskutek postępowania upadłościowego dojdzie do umorzenia zobowiązania, które wprawdzie zostało zabezpieczone hipoteką, ale na nieruchomości osoby trzeciej, wówczas dojdzie do wygaśnięcia hipoteki. Tak uznał SN w niedawnej uchwale, która zapadła w składzie siedmiu sędziów. Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z 4 kwietnia 2023 r. (sygn. III CZP 11/22) wskazał, że jeżeli w następstwie postępowania upadłościowego dojdzie do umorzenia zobowiązania, które zostało wprawdzie zabezpieczone hipoteką, ale na nieruchomości będącej własnością kogo innego niż osoby, która zaciągnęła zobowiązanie, to dojdzie do wygaśnięcia hipoteki, a wierzyciel nie będzie mógł zaspokoić się z obciążonej wcześniej nieruchomości. Wniosek ten został wysnuty przez SN na podstawie następującego stanu faktycznego (przedstawionego tu w sposób uproszczony). Bank udzielił Z.P. (osobie fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą) kredytu hipotecznego w wysokości ok. 660 tys. zł. Zabezpieczeniem jego spłaty była m.in. hipoteka ustanowiona na nieruchomości stanowiącej własność G.K. (osoba fizyczna). Sąd ogłosił upadłość Z.P. Następnie doszło do stwierdzenia zakończenia postępowania upadłościowego Z.P. i umorzenia w całości wierzytelności niezaspokojonych w postępowaniu upadłościowym, w tym wierzytelności banku. Wokół przypadków takich jak opisany powyżej zogniskowały się poważne wątpliwości natury prawnej. Rodzi się bowiem pytanie, czy wskutek umorzenia wierzytelności w postępowaniu upadłościowym wygasa hipoteka na nieruchomości osoby trzeciej, ustanowionej na zabezpieczenie tej wierzytelności. Znaczenie uchwały podjętej przez SN jest dostrzegalne zwłaszcza wtedy, gdy poddamy analizie jej potencjalne skutki dla obrotu gospodarczego. Kierunek interpretacji przepisów obrany przez SN powoduje bowiem obniżenie stopnia pewności zabezpieczenia wierzytelności w postaci ustanowienia hipoteki. Wierzyciel będzie musiał liczyć się z tym, że w przypadku gdy nieruchomość obciążona przysługującą mu hipoteką nie jest własnością dłużnika, to w razie upadłości tego ostatniego czas wierzyciela na uzyskanie zaspokojenia z nieruchomości będzie ograniczony. Będzie on mógł dążyć do zaspokojenia się z nieruchomości tylko do chwili umorzenia zobowiązań dłużnika (w tym zabezpieczonej wierzytelności) w toku postępowania upadłościowego. W praktyce okres ten wcale nie zapewnia wierzycielowi komfortowego buforu czasowego na dochodzenie wierzytelności od właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką. Wierzyciel będzie przecież musiał najpierw uzyskać tytuł wykonawczy (czyli najczęściej prawomocne orzeczenie sądu przeciwko dłużnikowi rzeczowemu), a następnie wszcząć i skutecznie zakończyć postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. To ostatnie zaś cechuje się niemałym stopniem sformalizowania, a egzekwowanemu przysługuje wiele praw, które może instrumentalnie wykorzystać do przedłużenia postępowania- czytamy. Jeszcze więcej dla zainteresowanych- na pierwszej i drugiej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 09.05.2023.).

¨Kurier Szczeciński¨ krótko: ¨Dziesięć do najmu za remont¨. W Policach po raz czwarty będzie można się ubiegać o najem mieszkania komunalnego w zamian za wykonany remont. W ciągu dwóch lat w ten sposób wynajęto tu 27 lokali. Program realizowany jest od czerwca 2021 roku.  Do tej pory przeprowadzono trzy edycje, w których przekazano do remontu 27 lokali ? informuje burmistrz Polic Władysław Diakun.  W pierwszej edycji było to 8 lokali o  łącznej powierzchni 420,06 metra kwadratowego i szacunkowej wartości robót 500 tysięcy złotych. W drugiej edycji przekazano 8 lokali o łącznej powierzchni 505,34 metra kwadratowego, o szacunkowej wartości 652 tysiące złotych. W trzeciej edycji ? 11 lokali o łącznej powierzchni 593,51 metra kwadratowego, o szacunkowej wartości robót 1 milion 104 tys. złotych. Jeszcze w tym roku będzie czwarta edycja. Zaplanowano remonty w zamian za najem 10 lokali o różnych powierzchniach użytkowych dla gospodarstw jedno- i wieloosobowych.  Planowany termin rozpoczęcia czwartej edycji to trzeci kwartał bieżącego roku- czytamy na piątej stronie ¨Kuriera¨.

(Źródło: ¨Kurier Szczeciński¨– 09.05.2023.).

¨Kurier¨ informuje też w innym miejscu: ¨Nowe mieszkania komunalne¨. Na prawobrzeżu Świnoujścia (wyspa Wolin) powstaną nowe mieszkania komunalne. Budynki zostaną wzniesione przy ul. Ludzi Morza w miejscu dawnej remizy strażackiej. Mieszkania chcą zbudować trzy firmy: Fogt ze Świnoujścia, Ciroko oraz Calbud ze Szczecina. Ta ostatnia zaproponowała najkorzystniejszą cenę ? 26,9 mln zł. Obecnie trwa sprawdzanie ofert. W budynkach będą łącznie 64 mieszkania: jedno-, dwu- i trzypokojowe. Na inwestycję miasto otrzymało dofinansowanie w kwocie 24 mln 754 tys. złotych z  III edycji Rządowego Programu Mieszkanie Komunalne oraz w  kwocie ponad 5,1 mln złotych z tej same edycji rządowego programu. Oprócz budowy nowych mieszkań w  ramach tej samej inwestycji podniesiony zostanie standard dotychczasowych lokali socjalnych w  klatce B bloku przy ulicy Modrzejewskiej 20. Dotychczasowe jednopokojowe lokale ze wspólną kuchnią na korytarzu zostaną przebudowane w dwupokojowe mieszkania z aneksem kuchennym- odnotowano na dziewiątej stronie ¨Kuriera¨.

(Źródło: ¨Kurier Szczeciński¨– 09.05.2023.).

Zobacz również