Wtorek, 6 maj 2025

Poniedziałkowa „Rzeczpospolita” odnotowuje: „Polaków ubywa szybciej”. W ciągu ostatnich pięciu lat liczba Polaków zmniejszyła się o co najmniej 700 tys. Ekonomiści przestrzegają, że już czas na działania, które dostosują życie społeczne i gospodarcze do depopulacji. 37,4 mln osób – na tyle szacuje liczbę Polaków GUS (dane na koniec marca), a to o 158 tys. mniej niż rok wcześniej i o 52 tys. mniej niż pod koniec grudnia. Ale dopiero porównanie dwóch ostatnich pięciolatek pokazuje, jak szybko pogarsza się sytuacja demograficzna. O ile w dekadę ubyło w Polsce ponad 800 tys. mieszkańców, o tyle z tego aż 700 tys. przypadło na pięć ostatnich lat. W Polsce rodzi się mniej dzieci. Od 1990 r. współczynnik dzietności wynosi mniej niż 2, czyli nie gwarantuje prostej zastępowalności pokoleń- czytamy na pierwszej stronie głównego wydania.

„Prawo co dnia” informuje natomiast: „Od reklam na zabytkach po elektroniczną formę dokumentową”. Bardziej elastyczne przepisy dla działalności nierejestrowej i ułatwienia dla inwestycji w otoczeniu zabytków – to niektóre elementy kolejnego rządowego pakietu deregulacyjnego.  Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaproponowało kolejny pakiet zmian ustawowych, które mają służyć – jak głosi tytuł projektu – „uproszczeniu procedur administracyjnych oraz wsparciu przedsiębiorczości”. To zestaw propozycji zmian w pięciu ustawach z różnych obszarów legislacyjnych. Zmiana w prawie przedsiębiorców ma dotyczyć tzw. działalności nierejestrowej, czyli takiej, która nie podlega formalnemu zgłaszaniu. Wydłużony zostanie z miesiąca do kwartału okres, w którym będzie można osiągnąć określony pułap przychodu bez rejestracji. Łatwiej będzie podejmować niektóre działania związane z zabytkami. Zamiast dotychczasowej zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków zostanie wprowadzone tzw. milczące załatwienie sprawy. Oznacza to, że zamiar niektórych działań trzeba będzie wciąż zgłosić do tegoż konserwatora, ale jeśli nie sprzeciwi się on temu zamiarowi, będzie to oznaczało zgodę. Ma to dotyczyć robót budowlanych w otoczeniu zabytku, zmiany przeznaczenia lub sposobu korzystania z niego, umieszczenia na nim tablic reklamowych, napisów czy urządzeń technicznych, a także trwałego przeniesienia zabytku ruchomego z naruszeniem ustalonego tradycją wystroju wnętrza, w którym zabytek ten się znajduje. Milcząca zgoda ma też dotyczyć „innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru”. Więcej szczegółów- na 12 stronie głównego wydania „Rz”.

„Tygodnik Podatników” w „Rz” zauważa z kolei: „Bez drogi nie ma przychodu. Fiskus to rozumie”. Firma może zaliczyć do kosztów wydatki na budowę drogi dojazdowej do galerii handlowej, w której wynajmuje lokale klientom. Może to zrobić także wtedy, gdy przekazała inwestycję gminie. Potwierdza to interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 3 kwietnia 2025 r. Wystąpiła o nią spółka zarabiająca na wynajmie powierzchni użytkowych. Wybudowała galerię handlową i podpisała umowy z najemcami. W sąsiedztwie budynku znajduje się działka, której właścicielem jest gmina. Spółka zawarła z nią umowę, w której zobowiązała się do wybudowania drogi dojazdowej do galerii. Ma też postawić znaki drogowe oraz sygnalizację świetlną. Po zakończeniu inwestycji przeniesie ją nieodpłatnie na gminę. Przekaże też prawa do projektu. Strony sporządzą stosowny protokół zdawczo-odbiorczy w dniu przekazania inwestycji. Spółka poniesie wszelkie wydatki związane z budową. Przede wszystkim na zakupy materiałów i usługi podwykonawców. Czy może je zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów? Twierdzi, że tak. Fiskus potwierdził też, że wydatki można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów w momencie przekazania infrastruktury drogowej na rzecz gminy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Więcej szczegółów- na czwartej stronie dodatku.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 05.05.2025.).

„Dziennik Gazeta Prawna” zapowiada: „W środę spodziewana obniżka stóp”. Wtorek i środa to termin majowego posiedzenia Rady Polityki Pieniężnej. Analitycy i rynek spodziewają się pierwszego od października 2023 r. cięcia stóp procentowych. Kilka tygodni temu obniżenie stóp niespodziewanie zapowiedział prezes NBP Adam Glapiński. Od tego czasu rynkowe stopy procentowe, od których zależy m.in. oprocentowanie kredytów hipotecznych, systematycznie się obniżają. Spadki dotyczą również stawek depozytów. Najnowszy argument za zmniejszeniem ceny pieniądza to niższa od oczekiwań kwietniowa inflacja, która wyniosła 4,2 proc. Politycy, w tym kandydaci na prezydenta, już wcześniej wzywali Glapińskiego do cięcia stóp. „DGP” kontynuuje temat w tekście pod hasłem: „Rynek gotowy na cięcie stóp”. Na jutro i pojutrze zaplanowane jest posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej. Będzie to najważniejsze spotkanie RPP od ponad półtora roku. Wszystko wskazuje bowiem na to, że dojdzie na nim do pierwszej od października 2023 r. obniżki stóp procentowych. Od kilku tygodni zdecydowane zapowiedzi w tym zakresie padają z ust dużej części członków rady. Na początku kwietnia taki ruch zasygnalizował Adam Glapiński, prezes Narodowego Banku Polskiego i przewodniczący RPP, który wcześniej wskazywał, że do cięcia stóp może dojść nawet dopiero na początku 2026 r. Zdaniem analityków majowa obniżka będzie początkiem serii. Do końca roku możemy liczy na zmniejszenie kosztu pieniądza o 1–1,25 pkt proc. 

Więcej szczegółów na pierwszej i ósmej stronie wydania głównego. 

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” – 05.05.2025 r.).

„DGP” w dodatku dla prenumeratorów „Biuro Rachunkowe” informuje: „Najem prywatny może skomplikować sytuację przedsiębiorcy w VAT”. Osoby prowadzące biuro rachunkowe zajmują się nie tylko rozliczeniami księgowymi swoich klientów, lecz także podatkowymi. W przypadku osób fizycznych, które nie mają obowiązku prowadzenia ksiąg rachunkowych, owe rozliczenia księgowe w całości opierają się na prawie podatkowym. W zależności bowiem od tego, jaką formę opodatkowania wybrał taki klient, księgowy prowadzi dla niego podatkową księgę przychodów i rozchodów albo ewidencję przychodów, a także inne ewidencje – jak chociażby środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych czy u ryczałtowców wykaz takich składników. W przypadku tych ostatnich niezbędne jest również posiadanie i przechowywanie ewidencji zakupu towarów. Wyjątkiem jest sytuacja, w której ryczałtem jest opodatkowany najem prywatny lub przychody ze sprzedaży przetworzonych w sposób inny niż przemysłowy produktów roślinnych i zwierzęcych, o ile spełnione są dodatkowe warunki. W innych przypadkach stosowania ryczałtu obowiązki te są i nie podlega to dyskusji.

Nie można zapominać  również o konieczności prowadzenia ewidencji VAT. I tutaj znów można spotkać się z zaskoczeniem, tym razem podatników zwolnionych z podatku ze względu na wartość ich rocznej sprzedaży.

Niektórzy podatnicy objęci zwolnieniem od VAT nie do końca mają świadomość swojego statusu podatkowego w VAT. Tak najczęściej dzieje się w przypadku osób dorabiających sobie na najmie prywatnym. Jeżeli bowiem podatnik prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, to najczęściej kojarzy jakie powinności w tym zakresie, ale ten np. pracujący na etacie i wynajmujący jaki lokal często nie wie, że jest z tego tytułu podatnikiem. Pół biedy jak to jest lokal mieszkalny na potrzeby mieszkalne najemcy, gorzej gdy w grę wchodzi najem nielegitymujący do zwolnienia przedmiotowego, a w przypadku którego podatnik korzysta ze zwolnienia ze względu na wartość sprzedaży. Tutaj ewidencja musi by prowadzona. 

Więcej szczegółów na pierwszej stronie dodatku. 

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” – 05.05.2025 r.).

„DGP” informuje również: „Wzniesienie budynku lub budowli przez dzierżawcę na gruncie w użytkowaniu wieczystym – skutki podatkowe”. Zgodnie z art. 235 k.c. budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Pastwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Wskazana reguła stanowi wyłączenie zasady supercies solo cedit, o której mowa w art. 48 oraz art. 191 k.c. Zgodnie z tą zasadą własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową. I tu przechodzimy do zagadnienia związanego z tym, kto jest właścicielem budynków, budowli i innych urządzeń technicznych wzniesionych przez dzierżawcę na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym innego podmiotu. W kwestii własności nieruchomości, które powstały na gruncie użytkowania wieczystego, należy wskazać najpierw na orzeczenie Sądu Najwyższego sprzed niemal trzydziestu lat. W wyroku z 25 marca 1998 r. uznał on, że budynki i urządzenia znajdujące się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, których jednak sam użytkownik nie wzniósł ani nie nabył w wyniku zawarcia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, nie stanowią jego własności i nie są objęte prawem własności związanym z użytkowaniem wieczystym.

Obecnie jednak zwrócić  uwagę trzeba na uchwałę SN z 25 listopada 2011 r.. Sąd wskazał w niej wprost, że „Budynek wzniesiony przez dzierżawcę na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowi własność wieczystego użytkownika”. Osoba trzecia, która wzniosła wskazaną nieruchomość, nie staje się automatycznie jej właścicielem czy współwłaścicielem, jednak ma prawo domaga  się nakładów przeznaczonych na jej budowę. Wątpliwości powstałe wokół całej sprawy znajdują wyraz w odmiennych względem siebie interpretacjach czy orzeczeniach. Zagadnienie związane ze wznoszeniem budynków i budowli na gruncie dzierżawionym od użytkownika wieczystego wymaga czujności i uwagi. Łatwo bowiem o pomyłkę, w szczególności na gruncie podatków dochodowych oraz podatku od nieruchomości.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” – 05.05.2025 r.).

„DGP” zauważa także: „Jak rozliczyć w VAT i podatkach dochodowych najem mieszkania dla pracownika udokumentowany fakturą”.  Y spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) prowadzi działalność w zakresie usług informatycznych, która w całości jest opodatkowana VAT. Spółka zawarła 5 marca 2025 r. umowę najmu lokalu mieszkalnego w Poznaniu z firmą X (podatnikiem VAT czynnym). Umowa, która została zawarta na 18 miesięcy kalendarzowych, począwszy od kwietnia 2025 r., przewiduje miesięczne okresy rozliczeniowe. Termin płatności czynszu (3000 zł netto plus VAT według 23-proc. stawki) przypada na 10. dzień kolejnego miesiąca. Zgodnie z umową wynajęte mieszkanie jest podnajęte jednemu z pracowników spółki wyłącznie na jego cele mieszkaniowe. W wynajętym lokalu ma mieszka wskazany przez spółkę pracownik z rodziną. Z kolei zgodnie z umową podnajmu pracownik ma płaci

 3690 zł brutto za okresy miesięczne, z terminem płatności przypadającym na 20. dzień kolejnego miesiąca. Podnajem ma by dokumentowany fakturą wystawianą na rzecz pracownika. Zgodnie z umową najmu, spółka Y samodzielnie podpisała umowy z dostawcami mediów (prąd, woda/cieki), z kolei koszty energii cieplnej są wliczone w czynsz najmu. Spółka Y refakturuje opłaty za prąd, wodę/ścieki na pracownika według faktycznego zużycia, natomiast koszty energii cieplnej są wliczone w czynszu umowy podnajmu. Opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, tj. Polski. Zgodnie z art. 659 par. 1 kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić  wynajmującemu umówiony czynsz. Podstawowa stawka VAT wynosi obecnie 23 proc. Dotyczy ona również usług najmu (podnajmu) lokali, który.  może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT lub par. 3 ust. 1 pkt 22 rozporządzenia w sprawie zwolnień z VAT.

 (Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” – 05.05.2025 r.).

„Głos Szczeciński” w poniedziałek informuje: „Za ile kupisz dziś działkę budowlaną w Szczecinie? Zainteresowanie zakupem rośnie”. Sezon na działki budowlane już się zaczął | analiza rynku, bo wiosna jest standardowo okresem szybkiego wzrostu aktywności klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości.

Z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, że w pierwszych trzech tygodniach kwietnia br. ofert z tego segmentu szukał co dziewiąty klient popytowy (11,4 proc.). Z tego grona aż 77 proc. to klienci zainteresowani zakupem działki budowlanej. W tym roku poszukiwaniom idealnego kawałka gruntu pod budowę wymarzonego domu sprzyja nie tylko doskonała pogoda, ale przede wszystkim szeroki wybór ofert i rosnąca skłonność właścicieli działek do negocjacji cen. Choć „boom na działki”, z jakim mieliśmy do czynienia zaraz po wybuchu epidemii COVID-19 jest już historią, to osób planujących zakup działki i budowę własnego domu wciąż nie brakuje. 61 proc. klientów poszukujących ofert sprzedaży gruntów zainteresowana jest działkami o powierzchni nieprzekraczającej 2 tys. mkw. Trzykrotnie mniej, bo tylko 20 proc. klientów szuka większego terenu – o powierzchni od 2 tys. do 4 tys. mkw. Największych działek, mierzących ponad 4 tys. mkw., poszukiwało 19 proc. klientów. 

Na ceny działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną wpływ ma wiele czynników. Zalicza się do nich m.in. powierzchnia i kształt działki, potencjał wynikający z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzji o warunkach zabudowy), uzbrojenie, ukształtowanie terenu czy sąsiedztwo. Jednak kluczowe znaczenie, podobnie jak w przypadku innych nieruchomości, ma lokalizacja. Najwyższe ceny ofertowe mają działki położone w granicach dużych miast, zwłaszcza w centrum i w prestiżowych dzielnicach willowych; działki mierzące zaledwie kilkaset metrów kwadratowych bywają tam wyceniane nawet na kilka milionów złotych. Z analizy cen przygotowanej na podstawie ofert sprzedaży działek budowlanych prezentowanych w serwisach wynika, że najwyżej wyceniane są działki położone na terenie mazowieckiego – średnio 431 zł/mkw., w tym w Warszawie – średnio 1324 zł/mkw. Średnio 1000 zł kosztuje metr kwadratowy podobnej działki w Gdańsku, a 989 zł we Wrocławiu. W Szczecinie średnia cena ofertowa takiej działki to 505 zł za metr kwadratowy. Ale cena za metr kwadratowy działki poza Szczecinem, to już 221 zł za metr kwadratowych- czytamy na łamach „Głosu”.

(Źródło: „Głos Szczeciński” – 05.05.2025 r.).