Środa, 5 kwietnia 2023

¨Frankowicze przesunięci do lokalnych sądów¨
¨Kupujący pierwsze mieszkanie zaoszczędzą sporą sumę¨
¨Ulga rehabilitacyjna na remont domu¨
¨Pełne przeszkód zejście z inflacyjnego płaskowyżu¨
¨Dziura w lokalnej kasie największa od dekady¨
¨TSUE wymusi zmianę w gminnych rozliczeniach VAT¨
¨Nie będzie zmian w uldze termomodernizacyjnej¨
¨Kara może być wymierzona nawet po wielu latach¨
¨Recepta rządu na uzdrowienie mieszkaniówki¨
¨Wpisywanie zabytków do rejestrów wymaga zmian¨

Więcej poniżej.

¨Prawo co dnia¨ w ¨Rzeczpospolitej¨ odnotowuje: ¨Odstąpimy mieszkanie tylko rodzinie¨. Rząd przyjął autopoprawkę do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, dorzucając ograniczenia w cedowaniu umów rezerwacyjnych i deweloperskich. Zgodnie z treścią autopoprawki nie będzie możliwe przeniesienie na osobę trzecią wierzytelności wynikających z umowy rezerwacyjnej. Dokonanie takiego przeniesienia będzie nieważne, chyba że beneficjentem będzie osoba z pierwszej lub drugiej grupy podatkowej zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn. Natomiast strona umowy deweloperskiej dokona przeniesienia wierzytelności wynikających z tej umowy na osobę trzecią, tylko gdy transakcja miała obejmować nie więcej niż jeden lokal mieszkalny (albo jeden dom jednorodzinny) i tylko jeśli niedoszły nabywca w poprzednich trzech latach nie dokonał podobnej cesji umowy deweloperskiej. I w tym przypadku obostrzenia nie obejmą cedowania na rzecz najbliższych członków rodziny. Zlekceważenie nowych zasad przesądzi o nieważności czynności. Strony transakcji będą musiały złożyć oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej. W ocenie ekspertów będzie to kolejny etap walki z deweloperami, ale też z nabywcami mieszkań. Jak wskazują, klienci mają prawo zmienić plany zakupowe i ¨odstąpić¨ swoje miejsce innemu nabywcy. Cytowany w tekście radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich zwraca uwagę, że cesja w polskim porządku prawnym w ogóle nie występuje jako umowa nazwana. Zastanawia się, czy nie będzie to ograniczenie praw konsumentów, których ustawa deweloperska ma chronić. Zauważa też, że umowy rezerwacyjne mają być objęte zakazem cesji, podczas gdy na gruncie nowej ustawy deweloperskiej w tego rodzaju umowie, ze względu na jej ograniczony charakter przedmiotowy, nie istnieje żadna wierzytelność rezerwującego, którą można byłoby przelać na rzecz innej osoby. Istotą tej umowy jest bowiem wyłączenie lokalu ze sprzedaży, bez istniejącego zobowiązania do zawarcia umowy deweloperskiej. Więcej szczegółów- na 12 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 05.04.2023.).

¨Prawo co dnia¨ informuje też: ¨Fiskus dostanie daninę od zbycia¨. Żeby sprzedać bez PIT nadbudowane mieszkanie, trzeba odczekać pięć lat, licząc od wybudowania. W Polsce mieszkanie czy dom można sprzedać bez podatku, ale trzeba odczekać pięć lat, licząc od końca roku od jego wybudowania. I choć zasada ta wydaje się prosta, to wywołuje liczne spory z fiskusem, a podatnicy nie zawsze je wygrywają. Potwierdzają to niedawne rozstrzygnięcia NSA dotyczące PIT od sprzedaży mieszkań nadbudowanych nad lokalem użytkowym. Chodziło w nich o rozliczenie PIT za 2013 r. od sprzedaży dwóch mieszkań małżonków. Powstały z nadbudowy pawilonu handlowego kupionego w 1994 r. Fiskus doszedł do wniosku, że małżonkowie powinni opodatkować zyski z jego sprzedaży. Wskazał, że mieszkania powstały poprzez nadbudowanie pawilonu handlowego, które ukończono w 2011 r. Sprzedaż jednego z nich nastąpiła w 2013 r., czyli przed upływem pięciu lat. A skoro tak, odpłatne zbycie podlegało opodatkowaniu. Urzędnicy podkreślili, że wydzielenie dodatkowej kondygnacji budynku nastąpiło w procesie budowy, wznoszenia od podstaw lokali, które przedtem nie istniały, aż do zakończenia prac budowlanych, a następnie dokonania ustanowienia ich odrębnej własności. Zmieniła się przy tym nie tylko powierzchnia i kubatura dawnego budynku z lokalami użytkowymi, ale przede wszystkim charakter nowo wybudowanych lokali. Małżonkowie nie zgadzali się z taką oceną. W skargach do WSA w Gorzowie Wlkp., że zbycie nastąpiło zdecydowanie po upływie pięciu lat. W ocenie skarżących, istotne dla rozpoczęcia biegu pięcioletniego terminu było wyłącznie nabycie w 1994 r. stosownego prawa do nieruchomości.  Sąd nie zgodził się jednak z ich argumentacją, przypominając, że pod pojęciem budowy i rozbudowy rozumie się także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę obiektu budowlanego. Za miarodajne dla ustalenia daty wybudowania obiektu WSA uznał zaś datę zawiadomienia o zakończeniu budowy. Po oddaniu do użytków lokali w nadbudowanej kondygnacji. Więcej szczegółów- na 14 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 05.04.2023.).

¨Rz¨ odnotowuje obszernie w innym miejscu: ¨Tanie kredyty to pretekst do podwyżek cen mieszkań¨. O 19 proc. wzrosły w ciągu roku transakcyjne ceny nowych lokali w Białymstoku. W stolicy i Krakowie- o 12 proc. Drożały też lokale używane, najbardziej- o 23 proc.- w Zielonej Górze. W tym roku niewielkie podwyżki cen mogą dotknąć małych lokali. Zdrożeć mają też mieszkania premium- prognozują eksperci firmy Emmerson Evaluation w swoim raporcie, który ¨Rz¨ publikuje jako pierwsza. Ubiegły rok dla rynku nieruchomości był trudny, na co wpływ miały m.in. wysoka inflacja i wybuch wojny na Ukrainie. Niesprzyjająca sytuacja gospodarcza przełożyła się na popyt po latach prosperity. Na rynku deweloperskim najbardziej, o 19 proc.. do 8,2 tys. zł za mkw. wzrosła mediana cen mkw. lokali w Białymstoku. W Szczecinie- o 18 proc., do niemal  9,1 tys. zł za mkw., w Opolu- o 16 proc., do 7,1 tys. zł. W Warszawie mediana cen nowych mieszkań wzrosła o 12 proc., do ponad 13,7 tys. zł za mkw. Także w Krakowie nowe lokale zdrożały o 12 proc., do niemal 12,7 tys. zł za mkw. We Wrocławiu, Poznaniu i Gorzowie Wlkp. lokale zdrożały w ciągu roku o 13 proc.- do 11,5 tys. zł, 10,6 i 6,5 tys. zł odpowiednio. Najwyższe ceny odnotowano w Sopocie: mediana to niemal 21,7 tys. zł za mkw. Popyt na mieszkania zwiększy rządowy program ¨kredytu na 2 proc.¨. Analitycy zauważają, że kupujący, którzy chcą skorzystać z dopłat, wstrzymują się z transakcjami. A część deweloperów, dopasowując podaż do popytu, wstrzyma się z uruchomieniem nowych projektów do drugiej połowy 2023 r. W ocenie analityków Emmerson Evaluation, rządowy program ¨Pierwsze mieszkanie¨, którego częścią są tanie kredyty, może doprowadzić- szczególnie w początkowym etapie- do wzrostu cen mieszkań spełniających kryteria dopłat. Program przyczyni się na pewno do zwiększenia akcji kredytowej, ale nie będzie to duża skala. Grupa odbiorców jest bowiem niewielka. Jak dalej czytamy, w dalszej perspektywie na rynku z pewnością pojawią się nowe oferty spełniające kryteria programu, ale w cenach już wyższych niż do tej pory. Bo przecież każdy pretekst jest dobry, by podnieść ceny, szczególnie gdy sprzedający będą wiedzieć, że kupujący mogą uzyskać rządowe wsparcie. Więcej szczegółów- na 15 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 05.04.2023.).

¨Dziennik Gazeta Prawna¨ zauważa z kolei: ¨Fiskus złagodniał w sprawie termomodernizacji¨. Miesiąc przed upływem terminu na rozliczenie PIT za 2022 r. minister finansów zmienił objaśnienia dotyczące ulgi termomodernizacyjnej. W wielu kwestiach poluzował swoje stanowisko. Obecnie twierdzi, że wydatki na termomodernizację można odliczyć, nawet jeśli zostały poniesione w czasie, gdy formalnie dom nie był jeszcze oddany do użytku. Ważne, że są dowody świadczące o jego użytkowaniu. Dotychczas skarbówka prezentowała bardzo rygorystyczne stanowisko. Nie pozwalała na odliczenie, gdy podatnik nie miał dokumentu potwierdzającego formalnie zakończenie budowy, i to nawet jeżeli jako właściciel budynku mieszkał w nim od kilkudziesięciu lat. Teraz minister twierdzi, że wystarczą wszelkie dowody świadczące o jego użytkowaniu przez podatnika. Dowodem może być np. to, że budynek jest ujęty w ewidencji organu podatkowego dla celów podatku od nieruchomości ? czytamy w objaśnieniach z 30 marca br. Fiskus zmienił też zdanie w sprawie wydatków na dobudowywaną część zamieszkanego już budynku. Do tej pory uważał, że w tej części ulga się nie należy. Natomiast z najnowszych objaśnień wynika, że preferencja obejmuje wydatki na obie części budynku: już istniejącą i dobudowywaną. Podatnicy, którzy złożyli już zeznanie za 2022 r. i nie rozliczyli ulgi ze względu na dotychczasową niekorzystną wykładnię, mogą teraz złożyć korektę, by wykazać preferencję. Dotyczy to też PIT złożonego za poprzednie lata- czytamy na pierwszej stronie głównego wydania. ¨DGP¨ obszerniej wraca do sprawy w kolejnym tekście: ¨Ulga termomodernizacyjna bardziej dostępna¨. Wydatki na termomodernizację można odliczyć, nawet jeśli zostały poniesione w czasie, gdy formalnie dom nie był jeszcze oddany do użytku. Ważne, że są dowody świadczące o jego użytkowaniu ? stwierdził minister finansów w nowej wersji objaśnień podatkowych. Dzięki temu z ulgi termomodernizacyjnej mogą korzystać właściciele domów wzniesionych wiele lat temu, którzy nigdy nie dostali dokumentu potwierdzającego formalnie zakończenie budowy. Nowe objaśnienia zostały wydane 30 marca 2023 r., a więc na miesiąc przed upływem terminu na rozliczenie PIT za 2022 r. W tym roku, ze względu na układ świąt, termin ten upływa 2 maja. Więcej szczegółów- na drugiej i trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 05.04.2023.).

W ¨DGP¨ czytamy również: ¨Prąd w urzędach zaoszczędzony, ale czajniki znikają na dłużej¨. Doświadczenie grudniowego oszczędzania energii elektrycznej i konieczność spełnienia takiego obowiązku również i w tym roku sprawiają, że rozwiązania, które miały być doraźne, zostają w gminach na dłuższy czas. Kierownicy jednostek sektora finansów publicznych, w tym tych samorządowych, do końca marca musieli zaraportować do prezesa Urzędu Regulacji Energetyki (URE), ile energii elektrycznej udało im się zaoszczędzić w grudniu ub.r. i jakie działania w tym celu podejmowano. Ustawa z 7 października 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców energii elektrycznej w 2023 r. w związku z sytuacją na rynku energii elektrycznej nałożyła na nich bowiem obowiązek zmniejszenia zużycia prądu w ostatnim miesiącu roku o co najmniej 10 proc. w stosunku do średniomiesięcznego zużycia w okresie 2018?2019. Kierownicy, którym się to nie uda, muszą się liczyć z karami sięgającymi nawet do 20 tys. zł- odnotowano na pierwszej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 05.04.2023.).

¨DGP¨ przypomina w innym miejscu: ¨Prywatny najem też trzeba wykazać w JPK_VAT¨. Przedsiębiorca, który prywatnie wynajmuje mieszkanie, powinien ujmować ten najem zarówno w części ewidencyjnej, jak i deklaracyjnej jednolitego pliku kontrolnego (JPK_V7M lub JPK_V7K) ? wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Zwrócił uwagę, że w przepisach o VAT nie ma rozróżnienia na najem prywatny i najem związany z działalnością gospodarczą. Istotne jest to, że przedsiębiorca, świadcząc usługę najmu, występuje w charakterze podatnika VAT ? w tym wypadku świadczy usługę zwolnioną z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT (usługi najmu mieszkania na cele mieszkaniowe). Więcej- na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 05.04.2023.).

Kolejny dodatek ¨DGP¨¨Samorząd i Administracja¨ zamieszcza tekst: ¨Budowlany węzeł gordyjski. Gminy i podatnicy w ciągłej niepewności¨. Spory o opodatkowanie budowli ciągną się latami. Teraz odżył problem podatku od paneli fotowoltaicznych, ale w tle rysują się już nowe konflikty. Nadal nierozstrzygniętych jest też wiele dotychczasowych. W niedawnym raporcie przygotowanym przez naukowców ze Szkoły Głównej Handlowej padł postulat zreformowania podatku od nieruchomości. Niewątpliwie nowego uregulowania ? całkiem od zera ? wymagają zasady opodatkowania budowli. ? Wynika to nie tylko z problematycznego powiązania definicji podatkowej zawartej w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z prawem budowlanym, lecz także ze zmieniającego się orzecznictwa, kształtowanego przez liczne spory pomiędzy organami podatkowymi a podatnikami ? mówi Paulina Tyczewska z działu doradztwa podatkowego w EY Polska. Wiele wątpliwości budzi prawidłowa kwalifikacja podatkowa: silosów, zbiorników stacji redukcyjnych gazu, urządzeń sieciowych, stacji ładowania samochodów elektrycznych, wyciągów narciarskich (kolei liniowych) itd. Sztywne regulacje prawne dotyczące podatku od nieruchomości nie nadążają za dynamicznie zmieniającą się rzeczywistością gospodarczą, potrzebami przedsiębiorców i pojawianiem się nowych pod względem technologiczno-konstrukcyjnym, niespotykanych dotychczas obiektów budowlanych. Więcej szczegółów popartych orzecznictwem sądów administracyjnych w tym zakresie- na pierwszej i drugiej stronie dodatku.

Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 05.04.2023.).

Zobacz również