Wtorek, 4 październik 2022
¨Nawet duże domy bez pozwolenia na budowę¨
¨Drogę i płot może zrobić ktoś inny¨
¨Frankowicze pod presją¨
¨Niska produkcja i marże w przemyśle¨
¨Uproszczona procedura dla większych domów¨
¨Lokal nabyty przed ślubem trudniej sprzedać bez podatku¨
¨Małe usterki też trzeba naprawić w terminie¨
¨Tabliczki z nazwą ulicy już nie na każdym domu¨
¨Nie ma dodatku, gdy piec jest zgłoszony z opóźnieniem¨
Więcej poniżej.
¨Prawo co dnia¨ we wtorkowej ¨Rzeczpospolitej¨ odnotowuje: ¨Nawet duże domy bez pozwolenia na budowę¨. Nowe przepisy mają uprościć proces budowlano- inwestycyjny, przyspieszyć jego cyfryzację, zmniejszyć obciążenia firm i administracji. Rewolucyjne zmiany polskiego prawa budowlanego umożliwiają wznoszenie budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy powyżej i poniżej 70 mkw. na podstawie jednolitej procedury i bez zbędnych zdaniem resortu rozwoju komplikacji prawnych. To przełom torujący drogę do swobody budowlanej. Podobnie jak założone w projekcie rozszerzenie katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania decyzji pozwolenia na budowę oraz dokonania zgłoszenia. Ustawa ma usprawnić procedury oddawania do użytkowania obiektów budowlanych. Co nie oznacza całkowitej swobody. Elektronizacja procedur oraz działalności organów administracji publicznej, w tym obligatoryjny obieg dokumentów drogą cyfrową, to kolejna z projektowanych zmian. Mają umożliwić przekazywanie kompletu dokumentów organowi administracji architektoniczno- budowlanej i nadzoru budowlanego w postaci elektronicznej. W tym celu proponuje się również wprowadzić jeden ogólnokrajowy system służący do kompleksowej obsługi procesu inwestycyjno- budowlanego- czytamy w projekcie ustawy. Nowelizacja w ramach uproszczenia procesu budowlanego odpowiada także na pytanie, jakie konsekwencje poniosą ci, którzy będą naginali prawo. W nowym mechanizmie postępowania w sprawie istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego resort proponuje wprowadzenie tzw. żółtej kartki, na wzór kary z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu. Organ nadzoru budowlanego ma kierować do inwestora ostrzeżenie, bez wszczynania postępowania administracyjnego w tym zakresie. Jednym z najważniejszych rozwiązań nowelizacji jest także możliwość prowadzenia dziennika budowy w postaci elektronicznej, dzięki któremu inwestor będzie mógł monitorować dokonywane w nim wpisy z dowolnego miejsca, bez konieczności obecności na budowie. Elektroniczny dziennik budowy zostanie wdrożony z dniem 27 stycznia 2023 r. Więcej szczegółów- na 10 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 04.10.2022.).
¨Prawo co dnia¨ zauważa w innym miejscu: ¨Drogę i płot może zrobić ktoś inny¨. Budowa farmy fotowoltaicznej pod klucz nie przesądza o tym, że wszystkie elementy inwestycji są jedną usługą kompleksową. NSA uwzględnił skargę kasacyjną fiskusa w sporze o VAT dla usług instalacji farm fotowoltaicznych. We wspólnym wniosku o interpretację z marca 2020 r. spółka wskazała, że działa jako podwykonawca przy projektach budowy farm fotowoltaicznych. Instalacje wraz z przyłączeniem wykonuje pod klucz. Po szczegółowym opisaniu zakresu usług wniosła o potwierdzenie, że do niej- pomimo spełnienia przesłanek z ówczesnego brzmienia ustawy o VAT- nie trzeba było stosować obowiązującego wtedy tzw. mechanizmu odwrotnego obciążenia. A wszystko sprowadzało się do tego, czy spółka wykonuje jedną usługę kompleksową, czy nie. Więcej- na 12 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 04.10.2022.).
¨Rz¨ informuje też: ¨Frankowicze pod presją¨. Drożejąca szwajcarska waluta i podwyżki stóp procentowych w tym kraju powodują panikę wśród wielu Polaków. Prostego wyjścia z sytuacji nie ma. Kurs franka szwajcarskiego w poniedziałek kształtował się poniżej rekordu (5,13 zł) sprzed kilku dni, ale wciąż był na bardzo wysokim poziomie w okolicach 5 zł. I wygląda na to, że szybko z tego szczytu nie zejdzie. Dla posiadaczy kredytów szybko rosną koszty obsługi długu. Z wyliczeń wynika, że dla kredytu o wartości 300 tys. zł, zaciągniętego w styczniu 2008 r. z 30- letnim okresem spłaty, miesięczna rata przy kursie 5 zł za jednego franka szwajcarskiego to ok. 2353 zł (przy kursie 5,1 zł- 2400 zł). To o 321 zł więcej w porównaniu z czerwcową rata, która przy średnim kursie ok. 4,52 zł wynosiła 2022 zł. Wraz z umacniającym się frankiem rośnie też kapitał do spłaty wyrażony w złotych. I tak w powyższym przykładzie, przy kursie 5 zł, zadłużenie z tytułu kredytu hipotecznego to już 390 tys. zł, czyli o niemal 40 tys. zł więcej niż w czerwcu. Tzw. frankowicze zostali wykluczeni z rządowego programu pomocy kredytobiorcom, czyli wakacji kredytowych. Pozostaje więc niewiele opcji obniżenia bieżącej raty. Wśród nich możliwe jest np. nadpłacenie kredytu. Jednak przy tak niekorzystnym kursie jak obecnie, trzeba by wyłożyć niewspółmiernie duże środki, by nadpłacanie kapitało realnie przełożyło się na zmniejszenie raty. Rozważyć można też ugodę z bankiem. Większość banków proponuje takie ugody klientom, od października z szerszym programem skierowanym do wszystkich aktywnych kredytobiorców frankowych wyszedł mBank. Eksperci podkreślają jednak, że nie zawsze efekty uzyskane w procesie polubownego porozumienia się z bankiem, zwłaszcza w okresie wysokich stóp procentowych, mogą być dla klientów korzystne. Więcej- na 17 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 04.10.2022.).
¨Dziennik Gazeta Prawna¨ odnotowuje z kolei: ¨Niska produkcja i marże w przemyśle¨. PMI, wskaźnik koniunktury w krajowym przemyśle, we wrześniu wzrósł do 43 pkt z 40,9 pkt miesiąc wcześniej ? podała obliczająca go firma S&P Global. Analitycy spodziewali się kolejnego miesiąca obniżki. Ale w komentarzach do danych nie było optymizmu. Powód: indeks nadal jest wyraźnie poniżej neutralnego poziomu 50 pkt. Wrześniowy wynik wskazuje więc, że nadal mamy do czynienia z pogorszeniem, tylko mniejszym niż miesiąc wcześniej. ¨Poprawa indeksu była zasługą wolniejszego spadku produkcji i nowych zamówień. Przyspieszyło tempo wzrostu cen materiałów przy pogłębieniu spadku stanów magazynowych¨ ? ocenili ekonomiści PKO BP. ¨Tempo zmian cen materiałów, czyli koszty produkcji, pierwszy raz od marca 2022 zaczęło rosnąć i było najwyższe od trzech miesięcy. Głównymi czynnikami napędzającymi wzrost kosztów były ceny energii, niekorzystne kursy walut oraz ograniczenia podażowe¨ ? dodali. Wskazali przy tym, że podwyżki cen wyrobów gotowych były mniejsze niż w poprzednich miesiącach, co sygnalizuje, że w firmach przetwórczych następuje kurczenie się marż. Według autorów badania coraz bardziej widoczny jest trend ograniczania zatrudnienia w krajowych firmach przetwórczych. Więcej szczegółów- na trzeciej stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 04.10.2022.).
¨DGP¨ informuje również w innym miejscu: ¨Uproszczona procedura dla większych domów¨. Likwidacja dualizmu prawnego dotyczącego budowy domów jednorodzinnych o powierzchni powyżej i poniżej 70 mkw., odformalizowanie procedur związanych z oddawaniem budynków do użytku i odciążenie organów administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego. To główne założenia kolejnego projektu nowelizacji prawa budowlanego oraz innych ustaw, nad którym pracuje resort rozwoju. Ministerstwo zakłada, że większość przepisów wejdzie w życie już 1 stycznia przyszłego roku. Jedną z najistotniejszych zmian ma być wyłączenie możliwości zgłoszenia sprzeciwu w przypadku budowy domu jednorodzinnego, którego powierzchnia będzie większa niż 70 mkw. Do tej pory takie rozwiązanie obejmowało jedynie te domy, które mieściły się w podanym metrażu. Oznacza to, że w uproszczonej procedurze będzie można wybudować w zasadzie każdy dom jednorodzinny, o ile będzie maksymalnie dwukondygnacyjny i posłuży wyłącznie w celu zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych. Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami resortu rozszerzony zostanie katalog prostych inwestycji, które nie będą wymagały uzyskiwania przez inwestorów pozwolenia na budowę, a będą mogły być realizowane jedynie na podstawie zgłoszeń. Obejmie on m.in: kioski i pawilony
uliczne do 15 mkw., niektóre przydomowe maszty flagowe, schrony i niewielkie kolumbaria na terenie cmentarza. Resort wskazuje też, że w związku z postępującą cyfryzacją bezcelowe jest dalsze gromadzenie stosów papierowych dokumentów. Dlatego w dalszej perspektywie czasowej mają je całkowicie zastąpić dokumenty elektroniczne. Nowością ma być również wprowadzenie kar za nieterminowe wydawanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę i wprowadzenie dużych
zmian w zakresie odpowiedzialności zawodowej w budownictwie- czytamy na pierwszej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 04.10.2022.).
¨DGP¨ zauważa też: ¨Lokal nabyty przed ślubem trudniej sprzedać bez podatku¨. Kto odkupi od byłego małżonka połowę lokalu nabytego wspólnie w okresie narzeczeństwa, od sprzedaży tej połowy może zapłacić 19 proc. PIT? wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji. Pytanie zadał podatnik, który w 2016 r. wspólnie z partnerką kupił mieszkanie za 420 tys. zł. Każde z nich posiadało po połowie udziałów w nieruchomości. Potem para wzięła ślub i zawarła umowę o rozdzielności majątkowej. W 2019 r. mężczyzna odkupił udział byłej już żony za 300 tys. zł i został jedynym właścicielem lokalu. W 2022 r. sprzedał nieruchomość za 820 tys. zł. Wystąpił o interpretację, by uzyskać potwierdzenie, że nie musi płacić podatku dochodowego. Był przekonany, że sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat od nabycia. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej był innego zdania. Więcej- na drugiej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 04.10.2022.).
¨DGP¨ przypomina również: ¨Małe usterki też trzeba naprawić w terminie¨. Wykonawca, który nie usunął na czas usterek, nie może tłumaczyć się problemami z podwykonawcą. Jako profesjonalista sam bowiem odpowiada za jego wybór ? stwierdził Sąd Apelacyjny w Poznaniu. Firma wygrała przetarg publiczny na dostosowanie budynku uniwersyteckiego do przepisów przeciwpożarowych. W umowie ustalono, że ewentualne wady zostaną usunięte w ramach gwarancji w ciągu 14 dni. Przewidziano również karę umowną za niedotrzymanie tego terminu ? 0,05 proc. za każdy dzień zwłoki. Rzeczywiście po oddaniu prac zamawiający znalazł usterki, doliczył się ich w sumie 48. Większość drobnych ? wartość napraw wyniosła raptem 26 tys. zł, przy robotach opiewających na prawie 7 mln zł. Problem w tym, że napraw dokonano po ponad dwóch miesiącach, a więc długo po terminie. W związku z tym zamawiający naliczył kary umowne na kwotę prawie 250 tys. zł. Firma zakwestionowała te kary, najpierw przed sądem okręgowym, a po przegraniu sprawy w I instancji ? przed sądem apelacyjnym. Sądy obydwu instancji uznały, że nie ma to znaczenia. Wykonawca, jako profesjonalista, odpowiada bowiem także za swych kooperantów. Więcej szczegółów- na piątej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 04.10.2022.).
¨DGP¨ informuje również: ¨Tabliczki z nazwą ulicy już nie na każdym domu¨. Właściciele nieruchomości nie będą już musieli zamieszczać na nich tabliczek z nazwami ulic. Wystarczy sam numer domu. Zniknie też kara za brak podświetlenia. To jeden z powszechnie ignorowanych obowiązków. O ile na blokach spółdzielnie czy deweloperzy raczej zamieszczają wymagane prawem informacje, o tyle właściciele domów jednorodzinnych często nie przejmują się tym wymogiem, a wielu nawet nie wie o jego istnieniu. Tymczasem wciąż obowiązuje, a za brak tabliczki z nazwą ulicy czy placu, a w miejscowościach bez ulic z nazwą tych miejscowości oraz numerem porządkowym grozi grzywna do 250 zł. Co więcej, ta sama kara jest przewidziana za brak podświetlenia wspomnianych tabliczek.Sięgające rodowodem czasów PRL przepisy mają racjonalne uzasadnienie. Chodzi o to, aby listonosz czy kurier wiedzieli, gdzie dostarczyć przesyłkę, a służby ratunkowe, takie jak straż pożarna czy pogotowie, mogły jak najszybciej trafić pod adres wezwania. Chociaż dzisiaj w dobie GPS znalezienie właściwej lokalizacji jest dużo prostsze, to numer ulicy wciąż może być pomocny. Bez jej nazwy na budynku można jednak się już obejść, stąd prawdopodobnie propozycja, aby zrezygnować z obowiązku jej umieszczania na każdej nieruchomości. Dlatego też sejmowa komisja nadzwyczajna do spraw deregulacji zgłosiła taki postulat w projekcie ustawy o zmianie ustaw w celu likwidowania zbędnych barier administracyjnych i prawnych. Więcej- na siódmej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 04.10.2022.).
¨DGP¨ informuje też: ¨Nie ma dodatku, gdy piec jest zgłoszony z opóźnieniem¨. Dodatku węglowego nie dostaną osoby, które po 11 sierpnia br. zmieniły swoją deklarację do CEEB, podając inne główne źródło ogrzewania, np. kocioł na węgiel zamiast pieca gazowego. Nie zostanie on wypłacony również tym, którzy złożyli deklaracje po terminie. Tak wynika z informacji zawartych w podręczniku dla samorządów, przygotowanym przez Ministerstwo Klimatu i Środowiska. Jego treść została zaktualizowana w związku ze znowelizowanymi w ubiegłym miesiącu przepisami ustawy z 5 sierpnia 2022 r. o dodatku węglowym Ich obecne brzmienie przewiduje, że jednym z warunków otrzymania tego świadczenia jest to, aby główne źródło ogrzewania było wpisane lub zgłoszone do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) w terminie do 11 sierpnia br., albo po tej dacie ? w przypadku źródeł wpisywanych lub zgłaszanych po raz pierwszy. Więcej szczegółów- na dziewiątej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 04.10.2022.).
