Wtorek 29 maja 2018

Najem online z prawem do karty,
Stare mieszkanie szybciej wrzucimy w koszty,
Boom na energię prosto z dachu,
Uczestnicy zamówień publicznych też muszą pamiętać o RODO,
Zarządca urządzi, wynajmie, rozliczy,
Polacy pożyczają coraz wyższe kwoty na kupno wymarzonych mieszkań,

Więcej poniżej.

 

"Prawo co dnia" we wtorkowej "Rzeczpospolitej" zauważa krótko: "Najem online z prawem do karty". Wynajmujący pokoje zapłaci zryczałtowany podatek, nawet gdy szuka gości przez portal rezerwacyjny. Skarbówka rozstrzygnęła w interpretacji, jakie są warunki uproszczonego rozliczenia najmu. Z pytaniem zwróciła się kobieta, która w wakacje chce wynająć turystom cztery pokoje gościnne i opłacać kartę podatkową. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przypomniał, że ustawa o ryczałcie pozwala rozliczać w formie karty usługi hotelarskie, pod warunkiem że liczba wynajmowanych pokoi nie przekroczy 12. Warunkiem też jest, by nie korzystać z usług innych przedsiębiorców. Mamy tu jednak wyjątek, w postaci usług specjalistycznych. Fiskus uznał, że chodzi tu o usługi specjalistyczne względem działalności podatnika, niebędące przedmiotem tej działalności, ale konieczne dla jej prawidłowego prowadzenia. Dla wnioskodawczyni będą to usługi portali rezerwacyjnych. Dlatego korzystanie z nich nie powoduje utraty prawa do karty podatkowej- uznał dyrektor KIS.

(Źródło- "Rzeczpospolita"- 29.05.2018.).

 

"Prawo co dnia" informuje też: "Stare mieszkanie szybciej wrzucimy w koszty". Osoba, która wynajmuje używany lokal, może stosować wyższą stawkę amortyzacji. Po zmianie formy rozliczenia z ryczałtu na skalę podatkową można zaliczać odpisy amortyzacyjne do kosztów uzyskania przychodu. Potwierdza to interpretacja dyrektora Krajowej Izby Skarbowej. Wystąpił o nią mężczyzna, który 20 lat temu kupił za 175 tys. zł mieszkanie. Zostało zbudowane w pierwszej połowie poprzedniego wieku. Mężczyzna od pięciu lat je wynajmuje. Do tej pory płacił zryczałtowany podatek, w tym roku przeszedł na zasady ogólne (skalę podatkową). Zamierza rozliczać lokal w podatkowych kosztach (na ryczałcie nie mógł tego robić, płacił podatek od czystego przychodu). Jak oszacować wartość mieszkania? Mężczyzna twierdził, że znacznie wzrosła od czasu zakupu, wielokrotnie bowiem przeprowadzał remonty w lokalu. Kwota z aktu notarialnego nie odpowiada więc jego wartości rynkowej. Przy szacowaniu wartości lokalu mężczyzna chce uwzględnić średnią cenę podobnych mieszkań w dzielnicy i w całym mieście. Zamierza go amortyzować, stosując indywidualne, czyli wyższe niż podstawowe, stawki (dzięki czemu szybciej rozliczy mieszkanie w kosztach). Więcej szczegółów- na 14 stronie głównego wydania.

(Źródło: "Rzeczpospolita"- 29.05.2018.).

 

"Rz" zwraca także uwagę: "Boom na energię prosto z dachu". W ostatnich latach liczba mikroelektrowni wytwarzających prąd z odnawialnych źródeł energii skoczyła sześciokrotnie. Ale powinno ich być znacznie więcej. O ile na koniec 2015 r. mikroinstalacji- m.in. małych wiatraków czy paneli słonecznych na dachach gospodarstw domowych- było niewiele ponad 4,7 tys., to już rok później mieliśmy ich ok. 16,1 tys., a na koniec 2017 r.- prawie 28,7 tys.- wynika z najnowszego raportu Polskiego Towarzystwa Przesyłu i Rozdziału Energii Elektrycznej, zrzeszającego największych dystrybutorów energii w kraju i Polskie Sieci Elektroenergetyczne. Chociaż łączne moce mikroinstalacji giną w systemie (zwłaszcza w zestawieniu z dużymi farmami wiatrowymi), są bardzo istotne dla jego stabilności. Wśród takich źródeł najdynamiczniej rozwijają się bowiem instalacje słoneczne. Takich mocy powinniśmy mieć ok. 2 tys. MW, by przy zbliżających się upałach nie obawiać się o wystarczającą rezerwę mocy. Taką rekomendację wydało PSE w raporcie po sierpniu 2015 r., kiedy splot niekorzystnych czynników zmusił do wprowadzenia 20. stopnia zasilania, co wiązało się z koniecznością redukcji poboru przez wielu odbiorców- czytamy. Więcej szczegółów- na 20 i 21 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: "Rzeczpospolita"- 29.05.2018.).

 

"Dziennik Gazeta Prawna" w dodatku "Firma i Prawo" zamieszcza obszerny tekst pod hasłem: "Uczestnicy zamówień publicznych też muszą pamiętać o RODO". Przepisy RODO, które są stosowane wprost od 25 maja 2018 r. w całej UE, mają bezpośrednie przełożenie na udzielanie zamówień publicznych, organizację konkursów i zawieranie umów koncesji na roboty budowlane i usługi. Zamawiający i wykonawcy muszą uwzględnić liczne nowe obowiązki narzucone przez unijne rozporządzenie. Wśród nich jest m.in. konieczność zachowania większej ostrożności w przetwarzaniu informacji o skazaniach konkretnych osób i o innych naruszeniach prawa przez konkretne osoby, niż wynika to z obecnego brzmienia prawa zamówień publicznych. Muszą też wypełnić obowiązki informacyjne, a także inne obowiązki związane z realizacją praw osób fizycznych, w związku z przetwarzaniem danych osobowych. Mnożą się wątpliwości, jak je realizować, zwłaszcza że opóźniają się prace legislacyjne nad ustawą wdrażającą RODO do polskiego prawa. "DGP" przedstawia wybrane wątpliwości oraz zamieszcza wskazówki Urzędu Zamówień Publicznych, który w odpowiedzi na napływające do niego pytania opublikował je w pierwszym dniu stosowania unijnego rozporządzenia. Szczegóły- na czwartej i piątej stronie dodatku.

(Źródło: "Dziennik Gazeta Prawna"- 29.05.2018.).

 

Kolejny dodatek "DGP""Firma i Prawo" zamieszcza tekst pod hasłem: "Zarządca urządzi, wynajmie, rozliczy". Przybywa osób kupujących mieszkania na wynajem. Chcą na nich zarabiać, ale niekoniecznie zajmować się wszystkim, co jest związane z administrowaniem takim biznesem. To spore pole do zarobku. W wynajmowanym lokalu trzy lata temu (wtedy przeprowadzono ostatni Narodowy Spis Powszechny) mieszkało ok. 640 tys. Polaków. Przeciętny przychód z najmu, według Ministerstwa Finansów, wyniósł wówczas ponad 18 tys. zł. W 2016 r. 510 tys. podatników rozliczyło tego rodzaju przychody (informacja dotyczy jedynie. najbardziej korzystnego ryczałtu, ale nie jest to jedyna forma rozliczenia). Rynek obsługi najmu, szczególnie w większych miastach, wydaje się więc perspektywiczny. Zarządca wchodzi tu w rolę właściciela nieruchomości: pobiera czynsz na jego rzecz, z tych pieniędzy reguluje opłaty i potrąca swoją prowizję. Po znalezieniu chętnego podpisuje zatem w imieniu właściciela umowę najmu. Do jego obowiązków należy także pełna obsługa administracyjno- fizyczna w trakcie trwania kontraktu. W przypadku rozwiązania umowy czy też niewywiązywania się najemcy z opłat także po jego stronie leży zadbanie o staranne i szybkie przeprowadzenie eksmisji. Tego rodzaju działania prowadzone na rzecz, w imieniu właściciela nieruchomości opierają się na umowach cywlilnoprawnych. Do ich zawierania potrzebna jest zatem jego zgoda, najlepiej w formie upoważnienia- czytamy na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: "Dziennik Gazeta Prawna"- 29.05.2018.).

 

"Głos Szczeciński" zauważa: "Polacy pożyczają coraz wyższe kwoty na kupno wymarzonych mieszkań". Na rynku kredytów hipotecznych trwa kolejny znakomity rok. Jak długo potrwa hossa? Kredyty hipoteczne sprzedają się lepiej niż przed rokiem- wynika z danych udostępnionych przez Biuro Informacji Kredytowej. W samym tylko kwietniu Polacy zaciągnęli 19,3 tys. kredytów na zakup mieszkania, których łączna wartość wyniosła 4,74 mld zł. Zadłużamy się coraz chętniej, a eksperci spodziewają się, że w najbliższej przyszłości warunki dla kredytobiorców nadal pozostaną korzystne. Według najnowszego raportu BIK liczba zawieranych w kwietniu 2018 r. umów kredytowych wzrosła w stosunku do roku ubiegłego o 9,1 proc., a wartość tych zobowiązań- aż o 19,3 proc. Zdaniem ekspertów na wzrosty te wpłynęła m.in. struktura udzielanych kredytów. Polacy najchętniej biorą kredyty mieszkaniowe na kwoty powyżej 250 tys. zł- stanowiły one ponad połowę łącznej wartości udzielonych kredytów. W szybkim tempie przybywało też kredytów powyżej 350 tys. zł, a niewiele osób decydowało się na te poniżej 150 tys. zł. Więcej szczegółów- na 15 stronie "Głosu".

(Źródło: "Głos Szczeciński"- 29.05.2018.).

 

Zobacz również