Wtorek, 27 październik 2020
¨Epidemiczne przetargi zrodzą pokusę i ryzyko korupcji¨
¨Jak rozliczyć nieważną umowę¨
¨W Małopolsce walczą ze smogiem¨
¨Pełna elektronizacja zamówień publicznych coraz bliżej¨
¨Zasada proporcjonalności i oczywistej nieproporcjonalności w przesłankach wykluczenia¨
¨Darowizna od konkubenta¨
¨Szturm na obligacje deweloperów¨
¨Popyt wrócił, ale nowych inwestycji coraz mniej¨
¨Wrocław, Bydgoszcz, Poznań przyjazne deweloperom¨
Więcej poniżej.
¨Prawo co dnia¨ we wtorkowej ¨Rzeczpospolitej¨ odnotowuje: ¨Epidemiczne przetargi zrodzą pokusę i ryzyko korupcji¨. Ustawa covidowa wyłącza przepisy o zamówieniach publicznych, co jest sprzeczne z prawem UE. Szpitale, urzędy miejskie, spółki komunalne oraz wiele instytucji związanych ze służbą zdrowia lub gminnych nie będzie musiało organizować przetargów. Wystarczy jeden telefon lub e- mail, by złożyć zamówienie. Warunek jest jeden: musi być ono związane z pandemią. Okazuje się jednak, że polskie przepisy mogą być sprzeczne z unijnymi i są zbyt ogólnikowe. A to rodzi ryzyko nadużyć- czytamy na 10 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 27.10.2020.).
¨Prawo co dnia¨ zauważa też: ¨Jak rozliczyć nieważną umowę¨. Rzecznik finansowy chce, by Sąd Najwyższy rozstrzygnął w uchwale rozbieżności w orzecznictwie sądów, w jaki sposób rozliczać kredyt walutowy po uznaniu umowy za nieważną. Chodzi o rozliczanie między kredytobiorcą a bankiem. Jasne stanowisko SN, podjęte w trybie uchwały, ma zapewnić przewidywalność orzeczeń i ułatwić podejmowanie decyzji o dochodzeniu swoich praw. Więcej szczegółów- na 11 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 27.10.2020.).
¨Prawo co dnia¨ informuje również: ¨W Małopolsce walczą ze smogiem¨. Są pieniądze na wymianę kopciuchów. Ruszyła druga edycja rządowego programu ¨Czyste powietrze¨. Na południu kraju w dni z zanieczyszczonym powietrzem nie będzie wolno palić w kominku. Wiele polskich miast znajduje się na czarnej liście WHO najbardziej zanieczyszczonych miejsc na świecie. Odpowiadają za to piece węglowe starej daty. W Polsce jest ich jeszcze 3 mln. Właśnie ruszył nabór wniosków w drugiej części rządowego programu ¨Czyste powietrze¨. O dotacje można starać się np. w gminie i wojewódzkich funduszach ochrony środowiska i gospodarki wodnej. Sejmik województwa małopolskiego przyjął nowy program ochrony powietrza na najbliższe trzy lata. Od Nowego Roku na terenie tego województwa nie będzie publicznych dotacji do kotłów węglowych. Zakazano także użytkowania kominków przy wysokich stężeniach pyłu. Podobny zakaz przegłosował niedawno mazowiecki sejmik. Więcej szczegółów- także na 11 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 27.10.2020.).
¨Dobra Administracja¨ w ¨Rz¨ zamieszcza z kolei obszerny wywiad z Hubertem Nowakiem, prezesem Urzędu Zamówień Publicznych. W tekście ¨Pełna elektronizacja zamówień publicznych coraz bliżej¨ czytamy: Dzięki Platformie e- Zamówienia będziemy mieli informację o zamówieniu od momentu jego planowania do zrealizowania umowy. To jest świetny mechanizm zarządczy, w dniu dzisiejszym żadne państwo nie ma takich informacji- twierdzi prezes UZP.. Na pytanie, jak przebiegają prace nad platformą e- Zamówienia, rozmówca ¨Rz¨ odpowiada: 31 marca, drogą elektroniczną, zawarliśmy umowę z wybranym w przetargu wykonawcą. Rozpoczęliśmy prace w pierwszych miesiącach pandemii i mimo uciążliwości jakie ona powoduje, udaje nam się realizować napięty harmonogram. Obecnie odebraliśmy pierwszy etap prac. Jesteśmy w trakcie odbioru etapu drugiego, testy przebiegły pomyślnie, 23 października odbieramy etap II i 2 listopada ten moduł platformy zostanie oddany rynkowi. Na kolejne pytanie, w jaki sposób będą składane oferty po 1 stycznia, pada odpowiedź: Budujemy miniPortal BIS i będzie on działał do zakończenia prac nad modułem składania ofert na Platformie e- Zamówienia. Składanie ofert w okresie przejściowym aż do czasu ukończenia prac nad modułem składania ofert Platformy e- Zamówienia będzie niezagrożone i zapewnione dzięki miniPortalowi BIS. Tym samym nie ma ryzyka, że proces ten będzie w jakikolwiek sposób zakłócony od 1 stycznia 2021 r. Pełny tekst rozmowy- na drugiej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 27.10.2020.).
¨Dobra Administracja¨ zamieszcza też kolejny tekst pod hasłem: ¨Zasada proporcjonalności i oczywistej nieproporcjonalności w przesłankach wykluczenia¨. W nowej ustawie Pzp zasada proporcjonalności znajdzie zastosowanie jedynie w stosunku do wybranych fakultatywnych przesłanek wykluczenia. 1 stycznia 2021 r. zacznie obowiązywać nowa ustawa- Prawo zamówień publicznych, która zastąpi dotychczasową. Publikowany w dodatku ¨Rz¨ tekst to druga z cyklu analiza nowej ustawy, nawiązująca do bezpłatnych webinariów, organizowanych przez Stowarzyszenie Prawa Zamówień Publicznych, które są poświęcone najważniejszym i najbardziej kontrowersyjnym regulacjom prawnym zawartym w nowym Pzp. Kolejne analizy będą publikowane w najbliższych tygodniach, informacja o nadchodzących webinariach: www.stowarzyszeniepzp.pl
Lektura dla zainteresowanych- na trzeciej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 27.10.2020.).
W innym miejscu ¨Prawo co dnia¨ zauważa: ¨Darowizna od konkubenta¨. Obdarowany nie płaci daniny od nabycia mieszkania, jeśli wartość hipoteki jest wyższa od wartości nieruchomości. Przepisy podatkowe przewidują preferencje dla osób przyjmujących darowizny w zależności od tego, jak bliskie więzy rodzinne łączą je z darczyńcą. Osoby niespokrewnione, np. żyjące w nieformalnym związku, płacą nawet 20 proc. daniny od spadków i darowizn. Wyjątkiem jest darowizna nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym. Taką odpowiedź otrzymała podatniczka, która żyje w nieformalnym związku. W ub. r. jej partner kupił mieszkanie za 85 tys. zł. Zaciągnął na ten cel 108 tys. zł kredytu. Teraz chciałby przekazać jej w darowiźnie połowę udziałów w nieruchomości. Kobieta zapytała o skutki podatkowe. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się, że nie zapłaci daniny, ale z innego powodu. Liczy się bowiem wartość hipoteki obciążającej nieruchomość- czytamy na 13 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 27.10.2020.).
¨Rz¨ informuje też: ¨Szturm na obligacje deweloperów¨. III kwartał przyniósł poprawę na rynku mieszkaniowym i długu. Przed branżą duże wyzwanie: ponad 1 mld zł do wykupu w 2021 r. W III kwartale poprawiła się koniunktura na rynku mieszkaniowym, a deweloperskie obligacje znów bardzo dobrze się sprzedawały. Na huraoptymizm jednak jeszcze za wcześnie. IV kwartał będzie testem dla obu rynków- wynika z raportu DM Navigator. Według szacunków DM Navigator, łączne nominalne zadłużenie spółek deweloperskich z Catalyst z przewagą mieszkaniówki wynosiło na końcówkę października prawie 3,51 mld zł. III kw. tego roku przyniósł ożywienie zarówno branży deweloperskiej, jak i dla rynku obligacji. W środowisku zerowych stóp procentowych inwestorzy indywidualni szukali alternatywy dla lokat bankowych, stąd duże ich zainteresowanie obligacjami korporacyjnymi, ale również funduszami inwestycyjnymi. Inwestorzy instytucjonalni patrzyli przychylnym okiem na emisję deweloperów mieszkaniowych, ponieważ branża całkiem dobrze poradziła sobie z pierwszą falą pandemii. Ekspert zaznacza, że IV kwartał, rozpoczęty pod znakiem dynamicznego przyrostu nowych zakażeń, będzie testem dla rynku kapitałowego. Więcej- na 18 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 27.10.2020.).
¨Dziennik Gazeta Prawna¨ w dodatku ¨DGP biznes Nieruchomości¨ zamieszcza obszerny tekst pod hasłem: ¨Popyt wrócił, ale nowych inwestycji coraz mniej¨. Spada nie tylko liczba rozpoczynanych projektów, lecz także tych, na które wydawane są pozwolenia. Pod względem liczby mieszkań oddawanych do użytku sektor wciąż jest na fali wzrostu. Od stycznia do sierpnia na rynek trafiło 135,8 tys. lokali, czyli o 5,5 proc. więcej niż przed rokiem. Sytuacja nie jest już jednak tak dobra, jeśli chodzi o rozpoczynane i planowane inwestycje. W ciągu ośmiu miesięcy ruszyła budowa 141,1 tys. lokali, czyli o 10 proc. mniej niż rok temu. Statystyki popsuły się także pod względem liczby mieszkań, na które wydano pozwolenia. Takich jest 168,3 tys., czyli o 4,6 proc. mniej niż w tym samym czasie 2019 r. Najnowsze dane GUS za pełne trzy kwartały wskazują na utrzymanie tego trendu. Liczba oddawanych mieszkań stale rośnie, a nowych projektów ciągle jest mniej niż przed rokiem, choć różnica się zmniejsza. Szczegóły- na pierwszej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 27.10.2020.).
¨DGP¨ informuje też: ¨Wrocław, Bydgoszcz, Poznań przyjazne deweloperom¨. Jedynie 10,53 proc. z tysiąca wydanych w 2019 r. w miastach wojewódzkich decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczących wielorodzinnych inwestycji mieszkaniowych zostało przygotowanych w ustawowym terminie- do 60 dni. To najsłabszy wynik od 2016 r. 42 proc. decyzji WZ inwestorzy otrzymali w czasie od 60 do 180 dni. Takie informacje wynikają z X edycji rankingu miast przygotowanego przez Polski Związek Firm Deweloperskich. Najbardziej terminowa w zakresie wydawania WZ była Bydgoszcz, gdzie prawie 43 proc. rozstrzygnięć zostało wydanych w ustawowym terminie. Na dalszych miejscach znalazły się Lublin (37, 84 proc.) i Łódź (37,50 proc.). Powodów do zadowolenia nie mają Katowice, Rzeszów, Szczecin, Toruń, Zielona Góra i Kraków, gdzie żadnych WZ nie udało się wydać w ciągu 60 dni. Nie jest dobrze także w kwestii wydawania pozwoleń na budowę- tylko 57 proc. wydano terminowo. To spadek w stosunku do poprzedniego roku o ponad 10 pkt proc. Najsprawniejsze w wydawaniu pozwoleń okazały się Bydgoszcz i Poznań (krócej niż 65 dni), trzeci był Wrocław z wynikiem 99 proc. decyzji o pozwoleniu na budowę wydanych w terminie. Najmniej pozwoleń w czasie nieprzekraczającym 65 dni zanotowano w Krakowie- niespełna 6 proc. wszystkich decyzji wydanych w tym mieście. Więcej o zestawieniu- na szóstej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 27.10.2020.).