Wtorek, 20 sierpnia 2024
„Prawo co dnia” we wtorkowej „Rzeczpospolitej” odnotowuje: „Fiskus powinien odstąpić od sięgania do kieszeni olimpijek”. Są wątpliwości, czy mieszkań za olimpijskie złote i srebrne medale nie trzeba rozliczać z fiskusem. Kurz po tegorocznych igrzyskach w Paryżu powoli opada, ale nie emocje wokół mieszkań dla czterech olimpijek. Z dostępnych informacji wynika, że mieszkania mają trafić do olimpijek w związku z umową sponsorską między jednym z deweloperów PROFBUD i Polskim Komitetem Olimpijskim (PKOl). Zgodnie z regulaminem nagród za wyniki uzyskane w Igrzyskach XXXIII Olimpiady Paryż 2024 zawodnikom ma je przyznać PKOl. Dla większości podatników taki hojny gest oznaczałby konieczność podzielenia się z fiskusem. Czy tak samo będzie z olimpijkami?! Jak tłumaczy w tekście ekspertka podatkowa, taka nagroda ponad zwykły, kwotowy limit zwolnienia, podlegałaby 10- proc. zryczałtowanej stawce PIT. Potencjalnie jeszcze głębiej do kieszeni olimpijek fiskus mógłby sięgnąć, gdyby okazało się, że mieszkania trafią do nich bezpośrednio od dewelopera. Wskazuje też rozwiązania. Pierwsze, doraźne, to zaniechanie poboru podatku od mieszkań przekazanych za medale z Paryża. Z tej opcji może skorzystać minister finansów. Drugą opcją jest zmiana przepisów przez ustawodawcę tak, aby w przyszłości nie było żadnych wątpliwości co do zwolnienia- czytamy na 11 stronie głównego wydania.
(Źródło: „Rzeczpospolita”– 20.08.2024.).
„Prawo co dnia” zauważa też: „Właściciel gruntu musi znosić łowy”. Prawo łowieckie nie gwarantuje skutecznej ochrony praw właścicieli terenów, na których odbywają się polowania. RPO apeluje o zmianę przepisów. Ustanowienie obwodu łowieckiego jest równoznaczne z powstaniem ex lege swego rodzaju służebności na rzecz Skarbu Państwa, którą właściciel nieruchomości musi znosić, nie otrzymując niczego w zamian – zwraca uwagę prof. Marcin Wiącek, rzecznik praw obywatelskich. Tymczasem z dzierżawienia nieruchomości objętych obwodem łowieckim korzyści czerpią Lasy Państwowe i starostowie, którzy wydzierżawiają dany obwód Polskiemu Związkowi Łowieckiemu, za co otrzymują czynsz – wskazuje rzecznik, który w piśmie do Ministerstwa Klimatu i Środowiska nakreśla problemy właścicieli gruntów i apeluje o zmianę prawa. Do RPO od lat zwracają się ze skargami właściciele terenów, na których organizowane są polowania, wskazując, że nie mają wpływu na włączenie ich gruntów do obwodów łowieckich, nierzadko nie mogą skutecznie zablokować polowania, a sama procedura informacji o nim pozostawia wiele do życzenia. Obwody łowieckie tworzone są w drodze uchwały sejmiku wojewódzkiego. Właściciele nieruchomości, jak wszyscy inni obywatele, mogą wnosić uwagi do projektu uchwały, ale w razie ich nieuwzględnienia przez marszałka, a następnie sejmik, przepisy nie przewidują żadnej kontroli sądowej. Więcej szczegółów- na 12 stronie głównego wydania.
(Źródło: „Rzeczpospolita”– 20.08.2024.).
„Rz” zamieszcza również tekst: „Rekordowe 40 mld zł zysku banków w tym roku? To realne”. Wyniki poszczególnych kredytodawców za pierwsze półrocze nie zachwycają, ale kondycja całego sektora wygląda nieźle. Zysk sektora bankowego za okres styczeń–czerwiec br. wyniósł 20,1 mld zł – podała ostatnio Komisja Nadzoru Finansowego. Gdyby taki rezultat udało się utrzymać w drugiej połowie roku, łącznie można by oczekiwać nawet 40 mld zł na plusie w całym 2024 r. To o ponad 12 mld zł więcej niż w rekordowym pod tym względem 2023 r. Inna sprawa, że jak podkreślają eksperci, nie ma co oczekiwać poprawy wyników. W kolejnych miesiącach otoczenie zewnętrzne powinno bowiem pozostać sprzyjające, ale nie zmieni się na lepsze. – Przy płaskich marżach i stopach procentowych oraz wolno rosnących wolumenach można się spodziewać tylko niewielkiego wzrostu przychodów. Koszty działania mogą rosnąć szybciej niż przychody, w tempie nawet dwucyfrowym, jako opóźniony efekt wysokiej inflacji. Po stronie kosztów odciążeniem w drugim półroczu będzie brak części składek na BFG (które płaci się w I kwartale), za to obciążeniem może być wyższe ryzyko kredytowe. Choć generalnie pozostaje ono zaskakująco niskie, kilka banków w II kwartale odnotowało ich wzrost. To dosyć naturalne w obecnym cyklu gospodarczym, gdy po okresie spowolnienia część firm musi się zrestrukturyzować. W ocenie analityków można mieć jednak nadzieję, że pogorszenie jakości portfela kredytowego, głównie korporacyjnego, to raczej zjawisko „wyspowe” i nie rozleje się szerzej. Szczegóły- na 22 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: „Rzeczpospolita”– 20.08.2024.).
Kolejny dodatek „Rz”– „Administracja i samorząd” zamieszcza obszerny tekst: „Jak lokalizować budynki od: granicy działki, drogi, linii energetycznej, lasu?”. 1 i 15 sierpnia 2024 roku weszły w życie znowelizowane przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2022 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jakie zmiany wprowadziły nowelizacje? Z jakimi ograniczeniami musi liczyć się inwestor planując budowę? Zasady lokalizowania budynków w odległości od granicy działki reguluje § 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (rozporządzenie WT). W zależności od tego, czy budowa ma dotyczyć budynku mieszkalnego jednorodzinnego czy wielorodzinnego, inne są wymogi dotyczące ich minimalnej odległości od granicy działki. Więcej szczegółów dotyczących zmian w przepisach prawa budowlanego zainteresowani znajdą na drugiej i trzeciej stronie dodatku.
(Źródło: „Rzeczpospolita”– 20.08.2024.).
„Dziennik Gazeta Prawna” zamieszcza z kolei opinię pod nośnym hasłem: „Jak naprawić rynek mieszkaniowy”. Rynek mieszkaniowy to same problemy. Wprowadzenie przez PiS programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” skutkowało lawinowym wzrostem cen, choć eksperci apelowali, by rząd skupił się na podaży i budownictwie społecznym. Równolegle z programami rządowymi zaczął się tymczasem rozwijać profesjonalny segment mieszkań na wynajem (PRS), dostarczanych i operowanych przez prywatne podmioty – firmy deweloperskie i zagraniczne fundusze inwestycyjne. Pierwszy projekt komercyjnych mieszkań na wynajem pojawił się w 2015 r. w Warszawie. Według raportu JLL na koniec 2023 r. było już 16 tys. mieszkań w formule PRS, z czego 30 proc. wprowadzono na rynek w 2023 r. Do 2027 r. na rynku ma się pojawić jeszcze 24 tys. nowych mieszkań PRS. Chociaż liczby mogą robić wrażenie, liczbę tę należy odnieść do całkowitych zasobów mieszkaniowych. Według spisu powszechnego z 2021 r. w Polsce znajdowało się 15,3 mln lokali mieszkalnych, z czego mieszkania na wynajem stanowiły 1,2 mln. Porównując skalę rynku prywatnego i lokali znajdujących się w zasobach komercyjnych firm i funduszy, sektor PRS stanowi poniżej 1 proc. zasobów. Patrząc na skalę działania prywatnych operatorów najmu instytucjonalnego, dziwi teoria o zagranicznych funduszach inwestycyjnych, które masowo wykupują całe bloki i osiedla, przyczyniając się do pogłębiania problemu na rynku mieszkań- odnotowano.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 20.08.2024.).
W „DGP” znajdziemy również tekst: „Czy wydatki na budowę budynku gospodarczego można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów?”. Krajowa Informacja Skarbowa potwierdziła, że wydatki na budowę budynku gospodarczego, który będzie wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej, mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów poprzez odpisy amortyzacyjne. Budynek spełniający kryteria środka trwałego może być amortyzowany, co pozwala na uznanie tych odpisów za koszty podatkowe. Dyrektor KIS potwierdził możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów poniesionych wydatków na budowę budynku gospodarczego wykorzystywanego na potrzeby prowadzonej działalności. W swojej interpretacji organ podatkowy odniósł się do podstawowych przepisów ustawy o PIT. Zgodnie z art. 22 ust. 1, koszty uzyskania przychodów obejmują wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zabezpieczenia źródła przychodów, z wyłączeniem określonych w art. 23 wydatków. W tym kontekście, organ wskazał, że wszystkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki, które pozostają w związku przyczynowo-skutkowym z osiąganymi przychodami, mogą być uznane za koszty uzyskania przychodów.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 20.08.2024.).
„DGP” informuje też: „Nowa definicja budowli. Jest przestrzeń do kompromisu”. Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych jest wymuszona koniecznością wykonania wyroku Trybunału Konstytucyjnego dotyczącego definicji budowli. Do projektu przygotowanego przez Ministerstwo Finansów odniosły się już zarówno gminy, dla których podatek od nieruchomości jest jednym z filarów budżetu, jak i inne środowiska, reprezentujące obecnych bądź potencjalnych podatników- czytamy w ramach wstępu.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 20.08.2024.).
W „DGP” czytamy również: „Nowe zasady odszkodowań za hałas z lotnisk. Kto będzie mógł je otrzymać?”. Zmianę zasad przyznawania odszkodowań dla właścicieli nieruchomości sąsiadujących z lotniskami i doprecyzowanie przepisów regulujących tworzenie planów generalnych przewidują założenia do rządowego projektu nowelizacji prawa lotniczego. Ministerstwo Infrastruktury, które przygotowuje projekt, potrzebę zmiany tłumaczy koniecznością rozbudowy lotnisk. Dokumentem, który reguluje pracę lotniska, jest plan generalny. Jest on ważny także dla inwestorów i właścicieli nieruchomości położonych nawet w dalekim sąsiedztwie portów lotniczych. Obecnie inwestycje tego typu są możliwe tylko na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Przykładowo w Warszawie plan generalny dla Okęcia obejmuje 28 proc. powierzchni miasta, z czego połowa nie jest objęta MPZP. To oznacza, że pozostała część została wyłączona z zabudowy. Chce to naprawić odrębny, poselski projekt nowelizacji prawa lotniczego, dopuszczając budowę na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Nowelizacja ma wprowadzić zasady, zgodnie z którymi zwrotowi będą podlegać wyłącznie koszty poniesione na zabezpieczenia akustyczne budynków w obszarze ograniczonego użytkowania. Właściciele i użytkownicy wieczyści będą mogli dostać zaliczki.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 20.08.2024.).
„DGP” zauważa w innym miejscu: „Stopy procentowe nie psują hipotek. Pomaga też sytuacja na rynku pracy”. Wysokie stopy procentowe nie doprowadziły do pogorszenia jakości kredytów mieszkaniowych. Banki oszczędzają na rezerwach, ale zapłaciły wcześniej. Pomaga też sytuacja na rynku pracy. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców, który ma pomagać osobom nieradzącym sobie ze spłatą kredytów mieszkaniowych, nadal cieszy się niewielkim zainteresowaniem. Jak wynika z danych przekazanych DGP przez zarządzający funduszem Bank Gospodarstwa Krajowego, w pierwszych siedmiu miesiącach tego roku podpisano umowywsparcia z 2,3 tys. osób (kredytów hipotecznych jest w sumie ok. 2,4 mln), na kwotę 176 mln zł. Rok wcześniej umów było prawie 4,5 tys., a ich łączna wartość wynosiła prawie 300 mln zł- odnotowano.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 20.08.2024.).
Prasa lokalna/ regionalna.
„Kurier Szczeciński” poinformował: „Szczecin oferuje mieszkania dla młodych”. Miasto Szczecin we współpracy ze Szczecińskim TBS ogłasza nabór wniosków w dwóch programach mieszkaniowych: Dom dla studenta i Dom dla absolwenta. W tegorocznym naborze wniosków w programie „Dom dla studenta” Szczecińskie TBS oferuje w sumie 21 miejsc, z czego 12 miejsc w pokojach jednoosobowych oraz 9 w pokojach dwuosobowych. Wysokość czynszu zależy od wielkości lokalu oraz liczby zamieszkujących w nim osób i waha się od 350 zł do 500 zł. Do tego należy doliczyć jeszcze opłaty za media. Mieszkania oferowane dla studentów położone są w ścisłym centrum i w bezpośrednim sąsiedztwie szczecińskich uczelni. Lokale są przystosowane do potrzeb studentów. W pokojach znajdują się biurka, łóżka, szafy i komody. Kuchnia i łazienka są wyposażone w meble i podstawowy sprzęt AGD: lodówki, kuchenki oraz pralki. Umowa najmu obejmuje pokój (do wyłącznego wykorzystania dla jednej lub dwóch osób w przypadku miejsca w pokoju dwuosobowym) oraz możliwość korzystania z pozostałych pomieszczeń wspólnych – odnotowano.
(Źródło: „Kurier Szczeciński”– 20.08.2024.).
