Wtorek, 2 maja 2023

¨Patodeweloperkę należy likwidować już na etapie planowania w gminach¨
¨mBank postawił na ugody¨
¨Działki rekreacyjne. Dobry czas na łowienie okazji¨
¨Nowa formuła budowy osiedli¨

Więcej poniżej.

¨Prawo co dnia¨ we wtorkowej ¨Rzeczpospolitej¨ odnotowuje: ¨Patodeweloperkę należy likwidować już na etapie planowania w gminach¨. Zagospodarowanie przestrzenne powinno uwzględnić dostępność m.in. do szkół. W metropoliach budynki stoją zbyt blisko siebie. Sytuację mogą poprawić nowe przepisy, ale egzekwowanie obecnie obowiązujących też by pomogło- uważają eksperci. Ministerstwo Rozwoju i Technologii, chcąc zlikwidować niechciane praktyki na rynku nieruchomości, opublikowało projekt zmian warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Inżynier budowlany Rafał Zarzycki, wiceprezes Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa i właściciel biura projektowego, uważa, że zmiany należy zacząć od odpowiednio przygotowanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ważne         jest,  aby w planie uwzględnić dostępność do szkół, przedszkoli, miejsc pracy, punktów usługowych, budowę parkingów podziemnych, połączenia z komunikacją miejską, a wszystko to przy założeniu rozbudowy osiedla w przyszłości. Aby powstały dobrze opracowane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego niezbędna jest współpraca dużych miast z ościennymi miejscowościami. W urzędach gmin potrzebni są natomiast urbaniści, którzy odpowiednio takie plany opracują razem z architektami oraz inżynierami budownictwa i infrastruktury, całość konsultując z mieszkańcami. Zdaniem eksperta właśnie już na poziomie gmin należy likwidować tzw. patodeweloperkę w dużych miastach, jak w Warszawie czy we Wrocławiu. Jak dalej czytamy, należy egzekwować przestrzeganie obecnego prawa, a niekoniecznie je zmieniać. Dobrze skonstruowane są np. przepisy o zawieraniu umów między kupującym mieszkanie a deweloperem, jednak zdarza się, że ten stosuje przepisy, które nie pozwalają nabywcy odstąpić od umowy nawet w sytuacjach wskazanych w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W ocenie ekspertki ds. polityki mieszkaniowej dr Aliny Muzioł- Węcławowicz polityka państwa powinna skupiać się na rozwoju mieszkań czynszowych komunalnych TBS/SIM czy spółdzielczości mieszkaniowej. Więcej szczegółów- na 11 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 02.05.2023.).

¨Rz¨ informuje również: ¨mBank postawił na ugody¨. Bank wysłał propozycję polubownego załatwienia sprawy do niemal wszystkich swoich klientów posiadających kredyt we frankach. Ugodę podpisało już ponad 5 tys. z nich. Zysk netto grupy mBanku w I kw. 2023 r. wyniósł 142,8 mln zł wobec 512,3 mln zł rok wcześniej- podał bank w piątkowym raporcie. Przyczyną niższego zysku w I kw. niż porównywalnych okresach, są przede wszystkim wysokie rezerwy na kredyty w CHF, które wyniosły 808,5 mln zł. W efekcie tego pokrycie całego portfela takich hipotek wzrosło do 61,3 proc. z 54,3 proc. pod koniec 2022 r. Spore postępy widać też, jeśli chodzi o program ugód z tzw. frankowiczami, który na dobre ruszył dopiero w IV kw. 2022 r. Obecnie prawie wszyscy (99,3 proc.) aktywni kredytobiorcy otrzymali propozycje ugody, a zgodziło się na nią 5050 osób (na koniec 2022 r. było niecałe 2 tys. osób). Z kolei liczba aktywnych umów kredytów hipotecznych w CHF spadła do 38,8 tys., wobec 48,3 tys. na koniec 2021 r., a wartość tych kredytów zmniejszyła się do 2,3 mld CHF z niemal 2,9 mld CHF na koniec 2021 r. mBank podał, że w I kw. pojawiło się 1213 nowych pozwów frankowych, a ich łączna liczba wzrosła do 18 840 (o łącznej wartości roszczeń 7,1 mld zł)- czytamy na 16 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 02.05.2023.).

Obok ¨Rz¨ zauważa: ¨Działki rekreacyjne. Dobry czas na łowienie okazji¨. Metr najtańszych działek rekreacyjnych kosztuje kilkanaście złotych, najdroższych- nawet 1 tys. zł. Wywołana pandemią gorączka na tym rynku opadła. Trafiają się okazje. W serwisach Morizon.pl i Gratka.pl jest ponad 1,5 tys. ofert działek rekreacyjnych. To zarówno puste parcele, jak i grunty z mniejszym lub większym domem. Oferty znajdziemy też na portalu Otodom. Najwięcej- 350- w woj. kujawsko- pomorskim. W mazowieckim- 257, pomorskim- 255, w małopolskim- 73, a w świętokrzyskim- tylko 12. Średnia cena ofertowa działki rekreacyjnej w całym kraju to 105 zł za mkw. Ceny najtańszych zaczynają się od kilkunastu złotych za mkw. Najdroższe, na których stoją domy letniskowe, są wyceniane na 800 zł- 1 tys. zł za mkw. Cytowany w tekście ekspert Metrohouse dodaje, że przeciętne działki w okolicach Warszawy typu Mikołajki siedem- osiem lat temu można było kupić za 80- 120 tys. zł. Dziś trzeba mieć minimum 200 tys. zł. Oczywiście są okazje, dom może wymagać jednak remontu, co przy cenach robocizny i materiałów będzie dość kosztowne. W czasie pandemii kto tylko mógł szukał skrawka ziemi za miastem. Covidowa gorączka na rynku nieruchomości wypoczynkowych spadła. Dziś wiele działek czeka na nabywców od dłuższego czasu. Ceny się ustabilizowały. Jednak, jak czytamy, w dłuższej perspektywie działki rekreacyjne będą drożały. Będzie temu sprzyjać nie tylko odrodzenie się marzeń o miejscu do wypoczynku na łonie natury, ale też znaczny wzrost cen w branży turystycznej. Dla mieszkańców miast własna działka z domkiem to alternatywa dla coraz droższych, weekendowych i wakacyjnych wyjazdów. Domów letniskowych można szukać wśród pustostanów. Z narodowego spisu powszechnego wynika, że w Polsce jest ich nawet 1,8 mln. To m.in. nieruchomości w nadmorskich, górskich i innych turystycznych rejonach. Są też zrujnowane domy- np. na Podlasiu czy Mazowszu. Więcej szczegółów- także na 16 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 02.05.2023.).

Kolejny dodatek ¨Rz¨– ¨Administracja i Samorząd¨ zamieszcza obszerny tekst pod hasłem: ¨Nowa formuła budowy osiedli¨. Nowe przepisy wprowadzają zasady realizacji inwestycji mieszkaniowych w tzw. kooperatywach mieszkaniowych oraz określają sposoby i wspomagania ze strony władz samorządowych. 1 marca 2023 r. weszła w życie ustawa, która stanowi część pakietu przepisów mających na celu poprawę sytuacji mieszkaniowej.  Szacuje się, że taka forma realizacji inwestycji może zmniejszyć koszty budowy o 20 proc. Chodzi o ustawę z 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych. Ustawa umożliwia nie tylko wspólną budowę budynków wielorodzinnych i osiedli budynków jednorodzinnych, ale także wspólną przebudowę, rozbudowę czy remont nieruchomości już istniejących, które mogą zostać zaadaptowane na cele mieszkaniowe. Kooperatywa mieszkaniowa stanowi zatem zrzeszenie osób fizycznych zbliżone formą do spółki cywilnej, utworzone w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej. Oznacza to, że kooperatywa nie ma zdolności prawnej ani zdolności do czynności prawnych. Wszelkie prawa i obowiązki kooperatywy obejmują w istocie jej członków, a sama kooperatywa  nie może być np. stroną umowy czy pozywać, lub być pozywana. Zgodnie z ustawą musi się ona składać  z co najmniej 3 osób fizycznych, które zawierają w formie aktu notarialnego umowę, opisującą szczegółowe zasady wzajemnej współpracy. Jak dalej czytamy, osobną część ustawy stanowi uregulowanie zasad wspierania kooperatyw mieszkaniowych przez gminy. Kooperatywy (ale także spółdzielnie mieszkaniowe) mają prawo nabywać od gmin na preferencyjnych warunkach nieruchomości. Każda rada gminy może podjąć uchwałę, w której zdecyduje, że określone nieruchomości gminy mogą zostać zbyte jedynie na rzecz kooperatywy mieszkaniowe oraz spółdzielni. Takie nieruchomości sprzedawane będą w drodze przetargu, którego zasady określa ustawa, posiłkując się w sprawach nieuregulowanych ustawą o gospodarce nieruchomościami. Przewidziano jednak szereg nietypowych regulacji. Przetarg może zostać bowiem ograniczony do osób pozostających w związkach małżeńskich i mających dzieci, a nawet do osób w wieku nieprzekraczającym 40 lat. Cena nieruchomości może zostać rozłożona na raty, a gmina może udzielać nawet członkom kooperatywy bonifikaty. Część ceny może zostać uregulowana tak, że gminie przekazany zostanie jeden z lokali, bądź odpowiednia część nieruchomości. Tekst w całości- na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 02.05.2023.).