Środa, 23 marzec 2022

¨Mieszkań potrzeba, ale podaż kuleje¨
¨Pracownik na podium, magia przerwy i piątki bez spotkań¨
¨Biznes już odczuł skutki inwazji¨
¨Spółki nieruchomościowe. Termin przesunięty, ale problemy zostały¨
¨Zmiany korzystne dla kredytobiorców coraz bliżej¨
¨Mieszkania na celowniku samorządów¨
¨Na horyzoncie reforma chaosu przestrzennego¨
¨Wniosek o 40 zł świadczenia nie tylko w urzędzie gminy¨

Więcej poniżej.

¨Rzeczpospolita¨ odnotowuje: ¨Mieszkań potrzeba, ale podaż kuleje¨. Zakup lokalu na własność staje się możliwością dla coraz węższej grupy, a na rynku najmu trudno znaleźć alternatywę. Potrzeby mieszkaniowe rosną wraz z napływem uchodźców, jednak deweloperskie inwestycje wytracą na razie tempo. Podstawowym scenariuszem na najbliższe miesiące jest mniejsza sprzedaż lokali przy ograniczonej ofercie i wysokich cenach- wskazuje ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE. Jej zdaniem prawdopodobnie wydłuży się przeciętny okres sprzedaży lokali, w niektórych inwestycjach pojawią się akcje promocyjne, a część deweloperów będzie starała się dostosować strukturę oferty tak, by bardziej odpowiadać możliwościom finansowym nabywców. Wraz ze wzrostem stóp procentowych, zaostrzaniem wyliczania zdolności kredytowej przez banki i wzrostami cen mieszkań z rynku odcinani są kolejni potencjalni nabywcy. Ekspertka CBRE wskazuje, że niższy popyt nie przekłada się na spadek cen mieszkań, bo te determinowane są przez rosnące koszty budowy. Czy można szukać ratunku na rynku najmu? Tu również spada podaż, a czynsze idą w górę. Szansą dla rynku mieszkaniowego jest w tej sytuacji PRS (najem instytucjonalny).  Obecnie skala istniejących i planowanych obiektów w kraju nie pozwala mówić o rewolucji w mieszkaniowych nawykach Polaków, choć tempo przyrostu nowych inwestycji PRS jest imponujące. Według GUS w lutym deweloperzy ruszyli z budową 11,3 tys. mieszkań, co oznacza odbicie po fatalnym styczniu, gdy produkcja runęła o 40 proc. miesiąc do miesiąca., do 7,3 tys. Jak spodziewa się analityk JLL, całkowity wynik za I kw. będzie prawdopodobnie niewiele lepszy niż II kw. 2020 r., na który wpływ miał wybuch pandemii i lockdown. Na wysokim poziomie utrzymuje się liczba wydanych pozwoleń na budowę. Należy się jednak spodziewać, że nie wszystkie z wydanych pozwoleń będą teraz wykorzystywane, a firmy prawdopodobnie spowolnią tempo przygotowywanych projektów. Ma na to wpływ nie tylko wojna na Ukrainie, ale także istotne podwyżki stóp procentowych, które wpłyną na spadek dostępności kredytów mieszkaniowych. Natomiast w perspektywie kilku lat konieczność zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych imigrantów wygeneruje potrzebę budowy lokali na wynajem, również finansowanych przez PRS. Istotne może być także zapotrzebowanie na lokale o przeciętnym standardzie czy o umiarkowanym czynszu, które mogą powstać w formule mieszkalnictwa społecznego, również z udziałem np. zagranicznych funduszy pomocowych- czytamy. Więcej- na 20 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 23.03.2022.).

¨Rz¨ niżej zauważa: ¨Pracownik na podium, magia przerwy i piątki bez spotkań¨. Pracę hybrydową preferuje co drugi Polak. Home office ma zalety. Wielu pracowników narzeka jednak na zaburzoną równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Takie są wnioski z raportu ¨Zmiany stylu pracy wynikające z pandemii¨. Badanie wśród menedżerów z różnych branż, m.in. nieruchomości, IT, HR, energetycznej, finansowej powstało na zlecenie spółki biurowej Skanska i Business Link- operatora serwisowanych powierzchni. Pandemia przeorganizowała styl pracy. Dominuje model hybrydowy, który okazuje się być odpowiedzią na nowe oczekiwania pracowników ukształtowane w wyniku pandemii, pozwalając korzystać z mocnych stron pracy zdalnej i stacjonarnej. Potwierdzają to m.in. wyniki grudniowego badania spółki Skanska przeprowadzonego wśród pracowników biurowych. Więcej szczegółów- także na 20 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 23.03.2022.).

¨Dziennik Gazeta Prawna¨ odnotowuje z kolei: ¨Biznes już odczuł skutki inwazji¨. Po wybuchu wojny nastroje w firmach pogorszyły się najmocniej od listopada 2020 r., czyli od drugiej fali pandemii. Najbardziej skutki wojny i wyjazdu pracowników do Ukrainy odczuwają transport oraz budownictwo ? wskazują opublikowane we wtorek przez Główny Urząd Statystyczny wyniki badania koniunktury w  branżach.  O ile bieżąca ocena nie jest specjalnie gorsza od ogólnej koniunktury, to skala spadku z miesiąca na miesiąc pokazuje, że te dwie

branże w najbliższym czasie będą pod bardzo silną presją, jeśli chodzi o możliwości wywiązywania się ze swoich zobowiązań lub realizację zamówień.  W budownictwie nastroje są obecnie najgorsze ? wyprzedziło pod tym względem zakwaterowanie i gastronomię, gdzie od wybuchu pandemii oceniano sytuację najgorzej. W marcu hotele, pensjonaty, restauracje itp. były natomiast jedyną branżą deklarującą poprawę, choć nadal ocen negatywnych jest więcej niż pozytywnych. Napływ ponad 2 mln uchodźców będzie jednak miał z pewnością korzystny wpływ na te sfery gospodarki. Pogorszyły się nastroje w  branży finansowej.  Słabsze oceny mogą mieć też związek podwyżkami stóp procentowych dokonywanymi przez Radę Polityki Pieniężnej. Już pojawiają się informacje o spadku popytu na kredyty hipoteczne, które były w ostatnim czasie motorem rozwoju sektora bankowego. Gorsze oceny koniunktury formułują również firmy handlowe i produkcyjne. O ile oceny bieżącej sytuacji nie uległy dużym zmianom, o  tyle w  dół poszły przewidywania. Pod tym względem również najgorzej

wypadają transport i logistyka oraz finanse- czytamy na dziewiątej stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 23.03.2022.).

¨DGP¨ zauważa w innym miejscu: ¨Spółki nieruchomościowe. Termin przesunięty, ale problemy zostały¨. Spółka nieruchomościowa musi wskazać fiskusowi wszystkich 5- proc. udziałowców. Dotyczy to zarówno bezpośrednich, jak i zagranicznych, bez względu na to, czy są w Polsce podatnikami podatku dochodowego, czy nie są- wynika z odpowiedzi Ministerstwa Finansów na pytania ¨DGP¨. Udziałowcy też muszą przekazać informację, ale ? według MF ? tylko jeśli są podatnikami.  Ustalenie przez polską spółkę nieruchomościową pełnej listy wszystkich jej bezpośrednich i pośrednich właścicieli może być zadaniem bardzo trudnym lub wręcz niemożliwym do spełnienia ? komentuje wyjaśnienia resortu cytowana w tekście ekspertka. spółki nieruchomościowe mają

w tym roku więcej czasu na przesłanie rocznych informacji o podmiotach posiadających w nich co najmniej 5 proc. udziałów. Muszą to zrobić do 30 września, a nie do 30 marca. Więcej czasu na zgłoszenie danych fiskusowi mają też sami wspólnicy spółek nieruchomościowych, posiadający co najmniej 5 proc. udziałów. Zmiany przewiduje projekt rozporządzenia ministra finansów. Więcej szczegółów- na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 23.03.2022.).

¨DGP¨ informuje też: ¨Zmiany korzystne dla kredytobiorców coraz bliżej¨. Po wpisie do księgi wieczystej hipoteki zabezpieczającej kredyt bank zwróci ubezpieczenie pomostowe lub zaliczy je na poczet innych należności. Będzie ono zatem traktowane jak kaucja. Taki ma być skutek nowelizacji prawa bankowego, której projekt trafił właśnie do konsultacji. Potrwają one 30 dni. Jak mówił  już wcześniej inicjator projektu, wiceminister sprawiedliwości, pełnomocnik rządu ds. praw człowieka Marcin Warchoł, zmiany te potrzebne są kredytobiorcom, którzy ? w obliczu rosnących stóp procentowych ? płacą podwyższone raty kredytów i dodatkowo koszty z tytułu ubezpieczenia pomostowego. Wskazywał, że często czekają oni długie miesiące, a nawet przeszło rok na wpis hipoteki do księgi wieczystej. Jak tłumaczył, to skutek ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność, która obciążyła sądy wieczysto-księgowe, pandemii, a także boomu mieszkaniowego ostatnich lat. Według oceny skutków regulacji pojedynczy kredytobiorca w zależności od długości oczekiwania na wpis do księgi wieczystej może zaoszczędzić na zmianach od ok. 500 zł do ponad 2 tys. zł. Pomysły resortu krytykują jednak banki. Doktor Tadeusz Białek, wiceprezes Związku

Banków Polskich, wskazywał, że banki od lat, wychodząc naprzeciw potrzebom klientów, uruchamiają kredyt jeszcze przed uzyskaniem wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Jak akcentował, w każdym takim jednostkowym przypadku przyjmują na siebie, aż do uzyskania zabezpieczenia, nie tylko podwyższone ryzyko, lecz także wyższy koszt kapitału przypisany do kredytu niezabezpieczonego

hipotecznie- czytamy na czwartej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 23.03.2022.).

¨DGP¨ zauważa w innym miejscu: ¨Mieszkania na celowniku samorządów¨. Wywołany wojną kryzys uchodźczy sprawił, że miasta zaczęły szukać sposobów na przywrócenie do funkcjonalności pustostanów. Według raportu NIK polskie gminy posiadają w sumie ok. 50 tys. pustostanów, w których nikt nie mieszka. Część z nich wymaga jednak znacznych nakładów. W Gorzowie Wielkopolskim jest ich ponad 400, ale ich stan techniczny jest fatalny i nadają się jedynie do generalnego remontu. Wrocław policzył, że ma 360 wolnych lokali. Jednak również ich stan nie pozwala obecnie na zasiedlenie, wymagają remontu. W Zarządzie Budynków Komunalnych w Krakowie pod koniec ub.r. było blisko 1,5 tys. pustostanów. Do zasiedlenia przeznaczono 905. Pozostałe wymagają prac remontowych, które są zlecane przez ZBK w drodze zamówienia publicznego. Podobnie jak

we Wrocławiu gotowe lokale są niezwłocznie przekazywane osobom z list mieszkaniowych lub zmuszonych do eksmisji wyrokiem przyznającym prawo zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu z zasobu gminy. Aby pilnie udzielić pomocy uchodźcom z Ukrainy, Wrocław rozpoczął współpracę z organizacjami pożytku publicznego, którym będą przekazywane mieszkania gminne o większym metrażu. Remontem mają się zająć organizacje. Zdaniem wrocławskich urzędników

pozwoli to na znaczne skrócenie okresu przygotowania lokali do zamieszkania nawet z kilkunastu miesięcy do około miesiąca. Na celowniku są też niezamieszkane budynki należące do państwowych instytucji. Śląski Urząd Wojewódzki w Katowicach wskazuje, że prawdopodobnie niezagospodarowana jest nieruchomość położona przy ul. Gen. Jankego (była siedziba NFZ). Jak wynika z księgi wieczystej

prowadzonej dla tej nieruchomości, trwałym zarządcą tej nieruchomości jest Centralne Biuro Antykorupcyjne ? piszą urzędnicy. Więcej szczegółów- na ósmej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 23.03.2022.).

Obok w ¨DGP¨ czytamy: ¨Na horyzoncie reforma chaosu przestrzennego¨. Wprowadzenie nowego narzędzia planistycznego, czyli planu ogólnego, zakłada projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT). Jego założenia opublikowano w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów. Wynika z nich, że plan ogólny będzie uchwalany obligatoryjnie dla całej gminy w randze aktu prawa miejscowego. Ma być ¨dokumentem zwięzłym, o krótkiej liście ustaleń, co pozwoli na jego sprawne przyjmowanie¨. Uchylone będą przepisy upoważniające do wydawania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Ich zadania ma spełniać strategia rozwoju gminy. To w jej ramach powstanie model struktury funkcjonalno-przestrzennej. Znajdą się w niej także ustalenia i rekomendacje dotyczące kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej. Zmiany będą też dotyczyć procedury planistycznej (ujednolicenie przepisów, skrócenie procedur), w tym wprowadzenia formy konsultacji społecznych z możliwością stosowania narzędzi do komunikacji zdalnej. Ograniczone ma być stosowanie decyzji o warunkach zabudowy. Nowością będzie zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI). Procedura jego uchwalania będzie przewidywać dużą rolę inwestora i będzie poprzedzona negocjacjami z władzami gminy. Wzajemne zobowiązania gminy i inwestora będą gwarantowane w formie umowy. Więcej szczegółów- także na ósmej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 23.03.2022.).

W ¨DGP¨ czytamy również: ¨Wniosek o 40 zł świadczenia nie tylko w urzędzie gminy¨. Obsługa wniosków o przyznanie pomocy finansowej za udzielenie schronienia uchodźcom będzie mogła odbywać się w jednostkach organizacyjnych samorządu innych niż urząd gminy. Takie rozwiązanie ma znaleźć się w projekcie nowelizacji rozporządzenia Rady Ministrów z 15 marca 2022 r. w sprawie maksymalnej wysokości świadczenia pieniężnego przysługującego z tytułu zapewnienia zakwaterowania i wyżywienia obywatelom Ukrainy oraz warunków przyznawania tego świadczenia i przedłużania jego wypłaty. który został umieszczony w wykazie prac legislacyjnych rządu. Zgodnie z obowiązującym brzmieniem rozporządzenia wniosek o pomoc finansową trzeba składać do urzędu gminy, który ma 30 dni na jego rozpatrzenie oraz wypłatę pieniędzy. Jednak samorządy wskazywały, że potrzebne są przepisy, które pozwolą powierzyć realizację postępowań dotyczących świadczenia za udzielenie schronienia innym urzędom. Tak stało się w przypadku wprowadzonego dla uchodźców jednorazowego

świadczenia w wysokości 300 zł. Więcej szczegółów- na dziewiątej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 23.03.2022.).

Zobacz również