Środa, 20 maj 2026

• „Rzeczpospolita” odnotowuje: „Airbnb na razie bez zmian”. Wchodzące w środę w życie unijne rozporządzenie zasiało niepokój w branży najmu krótkoterminowego. Na razie jednak wszystko zostaje po staremu. Nowe przepisy wymagają, by lokale wynajmowane na doby posiadały specjalny numer identyfikacyjny. Bez nich serwisy typu Airbnb czy Booking nie mogą publikować ofert. Choć w teorii unijne rozporządzenie obowiązuje wprost, to w praktyce jednak zacznie być stosowane dopiero po uchwaleniu polskich regulacji. Wejście w życie unijnego rozporządzenia nic dla branży najmu krótkoterminowego w Polsce nie zmienia. Do czasu przyjęcia procedowanej ustawy działa ona na obecnych zasadach – uspokaja wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś. Wynajmujący nie muszą też na razie obawiać się kar finansowych za brak numeru ID. Same platformy również zapewniają, że nadal można na nich zamieszczać ogłoszenia na dotychczasowych zasadach, choć już są przygotowane do nowych obowiązków i publikowania ofert z numerami- czytamy na pierwszej stronie głównego wydania.

                  (Źródło: „Rzeczpospolita”– 20.05.2026.).

• „Rz” wraca do sprawy w obszernym tekście: „Najem krótkoterminowy na dotychczasowych zasadach”. Mimo wejścia w życie unijnego rozporządzenia osoby wynajmujące lokale za pośrednictwem takich platform, jak Airbnb czy Booking, wciąż mogą to robić bez specjalnego numeru ID. Od 20 maja 2026 r. zaczyna obowiązywać unijne rozporządzenie 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych (tzw. rozporządzenie STR). Polska nie zdążyła uchwalić wprowadzających je przepisów. Wynajmujący są pełni obaw, co to dla nich oznacza, bo rozporządzenia unijne, co do zasady, obowiązują wprost. Zamieszanie dodatkowo potęguje równoległe procedowanie dwóch mocno różniących się projektów ustaw (ministerialnego i poselskiego). Wiele osób, prowadzących najem krótkoterminowy nie wie, czy wejście w życie unijnego rozporządzenia coś zmienia dla ich działalności, czy też wobec braku przyjęcia przez Polskę odpowiedniej regulacji działamy dalej na dotychczasowych zasadach. Wiele wskazuje na to, że do czasu wejścia w życie przygotowanego przez Ministerstwo Sportu i Turystyki projektu nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich oraz o usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych nic się nie zmienia. Te przypuszczenia potwierdza Ministerstwo Sportu i Turystyki, informując, że wejście w życie unijnego rozporządzenia nic dla branży najmu krótkoterminowego w Polsce nie zmienia. Do czasu przyjęcia procedowanej ustawy działa ona na obecnych zasadach. Unijny ustawodawca rozporządzeniem STR nałożył na państwa członkowskie obowiązek utworzenia systemu rejestracji lokali wynajmowanych na doby, przy czym szczegółowe uregulowanie tego pozostawił krajom członkowskim. Zgodnie z przygotowanym przez MSiT projektem nowelizacji ustawy w Polsce tę rolę ma pełnić Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON), w którym ma być zarejestrowany każdy pokój, mieszkanie czy dom wynajmowany na doby. Lokal dostanie numer identyfikacyjny. Za wynajmowanie lokali bez numeru lub zamieszczanie bez niego ogłoszeń, projekt przewiduje karę do 50 tys. zł. CWTON ma wystartować w październiku. Widmo kar, ale też kontroli i wymagań wobec lokali, które znalazły się w projekcie ustawy działa mrożąco na wynajmujących.  Airbnb jest gotowe do wdrożenia unijnego rozporządzenia w sprawie danych dotyczących wynajmu krótkoterminowego, gdy tylko przyjęte zostaną krajowe przepisy implementujące unijne ramy prawne. W podobnym tonie odpowiada Booking.com. Przygotowane przez resort wyjaśnienia dotyczą nie tylko rejestracji w ewidencji. Ministerstwo tłumaczy też, że aktualnie obowiązujące przepisy pozwalają już dzisiaj burmistrzom i prezydentom nadawać wymagany przez rozporządzenie STR numer identyfikacyjny „dla każdego umeblowanego lokalu mieszkalnego, który jest przedmiotem świadczenia usługi krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych”. Co więcej, wniosek o taki wpis może złożyć, zdaniem resortu, każdy. Nie tylko przedsiębiorca czy rolnik, jak niektórzy czytają ustawę o usługach hotelarskich. Więcej szczegółów- na 11 stronie głównego wydania.

                  (Źródło: „Rzeczpospolita”– 20.05.2026.).

• „Prawo co dnia” informuje w innym miejscu: „Na każdy błąd musi być faktura korygująca”. Po wejściu KSeF pomyłek nie można poprawiać zwykłą notą. I to się nie zmieni. Ministerstwo Finansów nie planuje ani przywrócenia not korygujących, ani wprowadzenia uproszczonego trybu poprawiania błędów. Byłoby to sprzeczne z ideą KSeF. Tak wynika z wyjaśnień opublikowanych w bazie Eureka. Nowe zasady poprawiania faktur obowiązują od 1 lutego 2026 r. Wtedy, wraz z wejściem KSeF, zlikwidowano noty korygujące. Były one wygodnym narzędziem do poprawiania drobnych błędów formalnych, np. w nazwie, adresie, opisie towaru czy dacie sprzedaży. Teraz jest trudniej, bo każda, nawet mała pomyłka wymaga wystawienia przez sprzedawcę faktury korygującej. Ministerstwo Finansów nie planuje przywrócenia not korygujących, także w ograniczonym zakresie lub wyłącznie dla wybranych kategorii danych. Nie przewiduje też alternatywnego „lekkiego” trybu korekty błędów o charakterze formalnym, takich jak oczywiste omyłki pisarskie czy pomyłki w danych adresowych. Każdy błąd w fakturze ustrukturyzowanej, niezależnie od jego charakteru i wpływu na rozliczenia podatkowe, powinien być poprawiony w trybie przewidzianym w art. 106j ustawy o VAT, czyli fakturą korygującą. Więcej szczegółów- na 12 stronie głównego wydania.

                        (Źródło: „Rzeczpospolita”– 20.05.2026.).

• „Rz” zauważa też: „Zyski banków o jedną piątą w dół. Perspektywy? Mieszane”. Polskie banki weszły w 2026 r. z wyraźnie niższą rentownością, zyski spadły o 20 proc. rok do roku, zniżkuje marża odsetkowa. Mimo to analitycy nie skreślają sektora – nadzieją pozostaje rosnąca akcja kredytowa i stabilizacja kosztów sagi frankowej. Łącznie w I kwartale 2026 r. polskie banki zarobiły ok. 9,5 mld zł – wyliczyła Komisja Nadzoru Finansowego. To wciąż solidny wynik, ale aż o niemal 20 proc., czyli o 2,3 mld zł, mniejszy niż rok wcześniej. Główną przyczyną tak gwałtownego spadku jest oczywiście wprowadzony od początku tego roku swoisty windfall tax dla sektora, czyli podwyżka stawki CIT do 30 proc. z wcześniejszych 19 proc. W efekcie banki tylko w I kwartale wpłaciły do budżetu państwa 5,7 mld zł, czyli aż 51 proc. więcej niż rok wcześniej (w I kw. 2025 r. było to 3,77 mld zł). Wyniki największych kredytodawców za I kwartał 2026 r. w zasadzie odzwierciedlają główne tendencje na rynku, ale wiele też zależy od specyficznej sytuacji poszczególnych instytucji. Jeśli chodzi o zysk netto, wszystkie banki odnotowały jego spadek kwartał do kwartału (ze względu na podwyżkę CIT), ale w ujęciu rocznym obraz sektora jest już znacznie bardziej zróżnicowany. Wytłumaczenie jest proste – zgodnie z zapowiedziami prezesów, 2026 r. to okres znaczącego spadku kosztów ryzyka prawnego kredytów CHF. Przykładowo w mBanku wyniosły one zaledwie 73 mln zł w I kwartale tego roku, czyli wielokrotnie mniej niż rok wcześniej. Trochę podobnie wygląda sytuacja w PKO BP, który również należy do grupy banków najmocniej obciążonych sagą frankową, a zysk wzrósł tu o 2 proc. rok do roku, do imponujących w obecnych warunkach 2,5 mld zł. Co czeka banki w nadchodzących miesiącach?  W ocenie analityków wyższy CIT nie zniknie przecież z dnia na dzień. Ale z drugiej strony jest nadzieja na zwiększenie wolumenów kredytowych. Po stronie negatywnych czynników dla sektora trzeba wymienić oczywiście rosnące ryzyka i napięcia geopolityczne, m.in. w efekcie wojny na Bliskim Wschodzie. Wzrost cen paliw i surowców już obecnie przełożył się na wyższą inflację, pojawia się też coraz więcej obaw dotyczących tempa wzrostu gospodarczego w Polsce, a w ślad za tym – oczekiwanego odbicia inwestycji i popytu firm na kredyt. Do tego rynki spodziewają się obecnie, że stopy procentowe do końca roku pozostaną na poziomie 3,75 proc., choć jeszcze w lutym oczekiwano ich spadku do 3–3,5 proc.- odnotowano na 18 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

                  (Źródło: „Rzeczpospolita”– 20.05.2026.).

• „Dziennik Gazeta Prawna” zamieszcza z kolei tekst: „Wizualizacja faktury w KSeF może się stać pułapką podatkową”. Dyrektor KIS kolejny już raz stwierdził, że wizualizacja faktury ustrukturyzowanej może zostać uznana za pustą fakturę, jeśli będzie się różnić od tej w KSeF. Wówczas ten, kto ją sporządzi, będzie musiał dwukrotnie zapłacić VAT oraz narazi się na odpowiedzialność karną. Co na to eksperci? e kary za wystawianie pustych faktur obowiązują zarówno na gruncie kodeksu karnego skarbowego, jak i karnego. Do końca 2026 r. zawieszone są natomiast sankcje z art. 106ni ustawy o VAT, czyli kary pieniężne (do 100 proc. VAT), które będą nakładane na przedsiębiorców za niewystawianie faktur w Krajowym Systemie e-Faktur. Podatnicy powinni o tym pamiętać, zwłaszcza że wielu z nich wciąż jeszcze uczy się korzystania z KSeF i z przyzwyczajenia wybiera podwójną ścieżkę doręczania faktur: raz poprzez wysyłkę do systemu, drugi raz – w zwykłej formie papierowej lub e-mailem (np. w formacie PDF). Dane na takiej wizualizacji mogą się różnić od danych w KSeF, co może negatywnie wpłynąć na spójność deklaracji podatkowych, grozi podwójnym zaksięgowaniem faktury i kreuje inne problemy. Więcej dla zainteresowanych- na drugiej stronie głównej wkładki prawnej.

                  (Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 20.05.2026.).

• Także „DGP” zwraca uwagę: „Nowe unijne wymogi dotyczące najmu krótkoterminowego. Będzie chaos?”. Od 20 maja każde mieszkanie przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego świadczonego na obszarze Unii Europejskiej powinno posiadać specjalny numer, który – w przypadku publikowania ofert na takich portalach jak Airbnb czy Booking.com – winien być podawany w ogłoszeniu. Wymaga tego bowiem unijne rozporządzenie STR 2024/1028, które dziś wchodzi w życie. Póki co nie oznacza to jednak wielkiej rewolucji dla osób świadczących tego typu usługi na terenie naszego kraju. Polski ustawodawca nie zdążył bowiem przygotować przepisów, które wdrażałyby unijne wymogi. Dlatego też duże platformy, takie jak Airbnb, zapowiadają, że będą przyjmować ogłoszenia bez numerów. Także minister sportu i turystyki zapewnia, że obowiązek rejestracji najmu krótkoterminowego ruszy pełną parą dopiero jesienią, tj. 15 października. W razie problemów z publikacją ogłoszeń przewiduje też alternatywne rozwiązanie. Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych jest już praktycznie gotowy, brakuje jeszcze tylko podstawy prawnej, aby mógł zacząć oficjalnie działać. Prace wdrożeniowe jednak już trwają. Samorządy już dostały dostęp do centralnego wykazu i zaczynają przenosić do niego dane ze swoich ewidencji. Jeśli ktoś złoży wniosek, a urząd nie zdąży go rozpatrzyć do 15 października, to będzie on traktowany tak, jakby został złożony jeszcze przed wejściem ustawy w życie. Do czasu wdrożenia numerów CWTON na platformach internetowych będzie można posługiwać się numerem nadanym w ewidencji gminnej. Docelowo jednak dopiero numer z CWTON będzie tym obowiązkowym, bez którego nie będzie się można ogłaszać na platformach- odnotowano na piątej stronie głównej wkładki prawnej.

                  (Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”- 20.05.2026.).

• „DGP” informuje również: „Jakość kranówki ma być lepsza. Włodarze z nowymi obowiązkami”. W czwartek wchodzą w życie przepisy dotyczące jakości wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi. Bezpieczeństwo wody będzie się opierać na ocenie ryzyka w całym łańcuchu dostaw. Ma się też zwiększyć jej dostępność. O jakość kranówki mają dbać szeroko rozumiani dostawcy wody, w tym samorządy i przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne, a także zarządcy budynków w zakresie ich wewnętrznych systemów. Jedną z głównych zmian jest obowiązek przeprowadzania co sześć lat ocen ryzyka w obszarze ujęcia oraz w systemie zaopatrzenia w wodę. To transpozycja dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/2184 w sprawie jakości wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi, z którą Polska spóźniła się o ponad trzy lata (termin minął 12 stycznia 2023 r.). Postępowanie w tej sprawie przeciwko Polsce toczy się przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Jak na razie Komisja Europejska nie informuje, czy wycofa skargę.  Ocenę ryzyka w obszarze ujęcia będzie trzeba przedłożyć już w bieżącym roku, do 31 grudnia 2026 r., a zatem czasu nie zostało zbyt wiele. Powinna ona trafić wraz z raportem podsumowującym do właściwych: dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie oraz państwowego powiatowego lub państwowego granicznego inspektora sanitarnego. Na przekazanie tym ostatnim oceny ryzyka w systemie zaopatrzenia w wodę wyznaczono czas do 30 czerwca 2028 r. Zmieniają się też obowiązki informacyjne wobec konsumentów. Nie rzadziej niż raz na rok mają mieć dostęp m.in. do najnowszych wyników monitorowania wartości parametrów wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi; raportu podsumowującego oceny ryzyka oraz porad dotyczących oszczędnego gospodarowania wodą. Duzi dostawcy wody, zaopatrujący co najmniej 50 tys. osób lub dostarczający co najmniej średnio 10 tys. m sześc. wody na dobę, będą też informować o wielkości wycieków wody w systemie zaopatrzenia- odnotowano na siódmej stronie głównej wkładki prawnej.

                  (Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 20.05.2026.).

• „Kurier Szczeciński” odnotowuje: „200 milionów długu. Jak wyjść na prostą z zadłużenia za mieszkanie?”. W 2025 roku wykonano 116 eksmisji, w tym 83 ze wskazaniem tymczasowych pomieszczeń, 9 ze wskazaniem lokali na najem socjalny, 21 ze wskazaniem miejsca noclegowni, 3 bez wskazania miejsca przekwaterowania. W tym ostatnim przypadku dłużnicy zaspokoili swoje potrzeby mieszkaniowe we własnym zakresie albo „nieznane było miejsce ich ówczesnego pobytu”. W zasobie mieszkaniowym gminy Szczecin zadłużonych jest prawie 3,7 tys. lokali na sumę ponad 184 mln złotych. Według stanu na 31 marca 2026 r. kwota zaległości czynszowych wyniosła ponad 183,4 mln zł i dotyczyła 3 699 lokali. Dług dla lokali czynnych (zajmowanych umownie lub bez tytułu prawnego) to 45,3 mln zł (3 620 indeksy). Oraz dotyczących indeksów zamkniętych: 138 060 126,12 zł. Spośród 3 620 zadłużonych lokali w zwłoce powyżej 60 dni było 1976 użytkowników (najemcy lub bezumowni użytkownicy). Zadłużenie w tej grupie wynosi łącznie 44 595 312,16 zł (Średnia kwota zadłużenia to: 22,6 tys. zł). Spośród 3 620 zadłużonych lokali w zwłoce powyżej 60 dni było 1976 użytkowników (najemcy lub bezumowni użytkownicy). Zadłużenie w tej grupie wynosi łącznie 44 595 312,16 zł (Średnia kwota zadłużenia to: 22,6 tys. zł)- czytamy na łamach „Kuriera”.

                  (Źródło: „Kurier Szczeciński”– 20.05.2026.).