Środa, 14 grudzień 2022
¨Za budowę domu do więzienia¨
¨Sprzedaż gruntu po latach bez PIT¨
¨Domowe biuro w kosztach, ale tylko częściowo¨
¨Sąd frankowy dla części warszawiaków?¨
¨Amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych możliwa tylko do końca roku¨
¨Rok 2023 będzie dla branży deweloperskiej najtrudniejszy w historii¨
¨Samorządy: najpierw diagnoza, później zmiany w finansowaniu¨
¨Ulga na termomodernizację jednak nie wygasa ze śmiercią¨
¨Spółki komunalne na celowniku kontrolerów¨
¨Łatwiej będzie wyciąć drzewo z własnej posesji, ale dopiero wiosną¨
¨Cyfryzacja procedur budowlanych wchodzi w kolejny etap. I przyspiesza¨
¨Jak ustalić strony postępowania w sprawie pozwolenia na budowę¨
¨Wielkość pojemników na śmieci może być uzależniona od liczby zatrudnionych w biurze¨
¨Ceny mieszkań w Szczecinie. Ile zapłacimy teraz za mieszkanie? Sprawdź ofert na sprzedaż 14.12.2022 r.¨
Więcej poniżej.
¨Prawo co dnia¨ w ¨Rzeczpospolitej¨ zamieszcza tekst pod hasłem: ¨Za budowę domu do więzienia¨. Zastosowanie prawa karnego w procesie budowlanym może niepokoić, ale nie dziwić. Pozwalają na to nowe ustawy dotyczące realizacji inwestycji mieszkaniowych. Nowa ustawa deweloperska, jak wiele regulacji w Polsce, kończy się szeregiem przepisów o charakterze karnym. Ich zadaniem jest motywowanie inwestorów do sumiennego wykonywania obowiązków. Ale nie tylko, ponieważ wzmocnienie odpowiedzialności inwestora idzie w parze z nowymi przepisami pozwalającymi na budowę domów jednorodzinnych, np. do 70 mkw. bez profesjonalnego kierownika budowy. To rozwiązanie może rodzić pytania, kto będzie odpowiedzialny za ewentualne błędy i niedociągnięcia wykonawcze, w tym te zagrażające zdrowiu i życiu użytkowników nieruchomości. Okazuje się, że inwestor, który już do zgłoszenia budowy ma obowiązek dołączyć oświadczenie o przyjęciu na siebie odpowiedzialności za kierowanie budową. Co do zasady, to inwestor będzie w takim przypadku adresatem roszczeń formułowanych przez nabywców z tytułu rękojmi za wady. Przypadek tzw. dużego inwestora, czyli dewelopera, jest jeszcze bardziej sensacyjny. Zgodnie z art. 57- 62 ustawy deweloperskiej odpowiedzialności karnej (lub wykroczeniowej) podlegają już nawet takie kwestie, jak brak zapewnienia nabywcy rachunku powierniczego, podanie nieprawdziwych danych w prospekcie informacyjnym, brak zgody wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie własności czy dokonywanie wypłat z rachunku powierniczego niezgodnie z regulacjami ustawy. Jeżeli natomiast deweloperem jest podmiot niebędący osobą fizyczną, odpowiedzialność ponosi osoba fizyczna działająca w jego imieniu, np. sprzedawca. Zdaniem cytowanego w tekście prawnika, ustawodawca mógł wprowadzić odpowiedzialność o charakterze administracyjnym w postaci kar pieniężnych. Takie rozwiązanie byłoby szybsze i bardziej efektywne. Nie prowadziłoby do nikomu niepotrzebnej kryminalizacji osób pracujących w branży deweloperskiej- czytamy na 12 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 14.12.2022.).
¨Prawo co dnia¨ informuje też: ¨Sprzedaż gruntu po latach bez PIT¨. Wieloletni właściciel działki dla rekreacji, który ją uatrakcyjnia, bo chce ją spieniężyć, nie staje się przez to firmą. We wtorek NSA oddalił skargę kasacyjną fiskusa, który chciał zarobić na sprzedaży gruntu przez wieloletnich jego właścicieli. Spór w sprawie powstał w związku z wnioskiem o interpretację. Podatnik wyjaśnił, że w 2005 r. nabył z żoną sporą działkę. Grunt nie był i nie jest zabudowany, a w rejestrze figuruje jako sady i pastwiska. W 2018 r. złożył wniosek o ustalenie dla niego warunków zabudowy na dziewięć domów w zabudowie szeregowej. A ponieważ je dostał, planuje starać się o pozwolenie na budowę. Działka nigdy nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności. Małżonkowie planują jej sprzedaż. Dlatego podatnik chciał się upewnić, czy będą musieli rozliczyć się z fiskusem. Sam był przekonany, że sprzedaż działki z warunkami zabudowy, a nawet z pozwoleniem na budowę nie spowoduje objęcia takie transakcji PIT. Od nabycia gruntu minęło bowiem pięć lat. Podatnik nie miał też wątpliwości, że będzie to sprzedaż majątku prywatnego, która nie nosi znamion działalności gospodarczej. Inaczej sytuację ocenił fiskus. W jego ocenie podatnik, który kupił działkę, doprowadził do niej wodę, uzyskał warunki zabudowy i pozwolenie na budowę, a do tego będzie ogłaszał się w internecie, działa jak profesjonalista, a zysk ze sprzedaży to przychód z działalności. Podatnik zaskarżył interpretację do WSA w Rzeszowie, który zauważył, że sporna działka została nabyta dla zaspokojenia potrzeb rekreacyjnych rodziny i była tak wykorzystywana przez szereg lat. Nie jest to więc typowa lokata kapitału, z zamiarem odsprzedaży w przyszłości z zyskiem. Sądu nie przekonało też to, że działanie z rozmysłem- i to rozciągnięte w czasie- przesądza o jego kwalifikacji jako działalności. Bo racjonalny i efektywny zarząd majątkiem prywatnym też wymaga przemyśleń, planowania i jest nastawiony na osiągnięcie korzyści majątkowej. Rację sądowi niższej instancji przyznał też NSA. Więcej szczegółów- na 13 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 14.12.2022.).
¨Prawo co dnia¨ zauważa też: ¨Domowe biuro w kosztach, ale tylko częściowo¨. Przedsiębiorca, który prowadzi działalność w mieszkaniu, odliczy wydatki na media. Musi obliczyć, jaką część nieruchomości zajmuje jego firma. Fiskus zgadza się na rozliczanie wydatków na utrzymanie domu, w którym właściciel firmy ma swoje biuro. W najnowszej interpretacji nie pozwolił jednak na przyjęcie bardziej korzystnej dla przedsiębiorcy metody wyliczania kosztów. Wystąpił o nią prowadzący własny biznes informatyk. Jest na stawce liniowej i prowadzi podatkową księgę. Buduje dom jednorodzinny, w którym jedno pomieszczenie przeznaczy na biuro. Mieszkalna powierzchnia domu wynosi 126 mkw., w tym 15 mkw. to biuro. Informatyk chce zaliczać do kosztów swojej firmy wydatki na prąd, gaz, internet i podatek od nieruchomości. Twierdzi, że wydatki może rozliczać w części, w jakiej biuro przypada na powierzchnię mieszkalną (czyli ok. 12 proc.). W wyliczeniu nie uwzględnia garażu i kotłowni. Zdaniem fiskusa wydatki mogą być kosztem w części proporcjonalnie przypadającej na powierzchnię biura zajęto na prowadzenie działalności gospodarczej do całej powierzchni nieruchomości, czyli z uwzględnieniem także części technicznej oraz poddasza. Z tego wynika, że przedsiębiorca może rozliczyć niewiele ponad 5 proc. wydatków. Więcej szczegółów- także na 13 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 14.12.2022.).
Obok ¨Prawo co dnia¨ zastanawia się: ¨Sąd frankowy dla części warszawiaków?¨. W trakcie prac nad nowelą kodeksu postępowania cywilnego w sejmowej podkomisji dodano przepis, który na pięć lat ma przypisać sprawy frankowe do miejsca zamieszkania frankowicza. Zmiana miałaby odciążyć zawalony pozwami Sąd Frankowy działający od półtora roku. Nowe rygory dotyczyć mają tylko nowych spraw, a jeśli konsument sprzeda swe roszczenie np. firmie windykacyjnej, będzie ona musiała także złożyć pozew w miejscu zamieszkania konsumenta. Podczas prac w podkomisji wskazywano, że obciążenie w tym sądzie wynosi obecnie 2000 spraw na każdego z 22 sędziów, a rozprawy wyznacza się już na czerwiec 2025 r., przy czym 2/3 składanych do sądu pozwów pochodzi od frankowiczów spoza Warszawy. Jak dalej czytamy, proponowane rozwiązanie niewiele zmieni, bo dziś konsumenci mają możliwość pozywania według miejsca swojego zamieszkania. Ostrzej projekt ocenia cytowany w tekście radca prawny, uznając go za formę kapitulacji. Przypomina zapewnienia prezesa SO w Warszawie, który twierdził, że sędziów w wydziale frankowym będzie tylu, ilu potrzeba. Tymczasem w świetle projektowanej nowelizacji wszystkich konsumentów niemieszkających w lewobrzeżnej Warszawie (z kilkoma powiatami) pozbawi się dostępu do wyspecjalizowanego wymiaru sprawiedliwości. Więcej szczegółów- na 13 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 14.12.2022.).
Kolejny dodatek ¨Rz¨– ¨Rachunkowość¨ przypomina natomiast: ¨Amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych możliwa tylko do końca roku¨. Polski Ład zlikwidował możliwość rozliczania odpisów od budynków i lokali mieszkalnych. Obiekty i prawa nabyte do końca 2021 r. można było jeszcze amortyzować do końca 2022 r. Od przyszłego roku budynki i lokale mieszkalne nie mogą być w ogóle amortyzowane. Polski Ład zlikwidował z dniem 1 stycznia 2022 r. możliwość amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych. Dotyczy to zarówno budynków i lokali uznawanych za środki trwałe, jak i za wartości niematerialne i prawne. I tak, zgodnie ze zmienionym art. 22c pkt 2 ustawy o PIT, w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2022 r., amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy- zwane odpowiednio środkami trwałymi lub wartościami niematerialnymi i prawnymi. Więcej szczegółów- na trzeciej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 14.12.2022.).
¨Dziennik Gazeta Prawna¨ zamieszcza z kolei tekst pod hasłem: ¨Rok 2023 będzie dla branży deweloperskiej najtrudniejszy w historii¨. Liczbę mieszkań, na które wydano niewykorzystane, zalegające w szufladach pozwolenia, można szacować na ok. 160 tys., czyli prawie tyle, ile deweloperzy zaczęli budować w Polsce w rekordowym pod tym względem 2021 r.- ocenia Kazimierz Kirejczyk, dyrektor w dziale mieszkaniowym JLL. Dokonując podsumowania dobiegającego końca, bezprecedensowego pod wieloma względami roku, także dla rynku nieruchomości podkreśla: Rok 2022 bez przesady można określić jako ciąg szoków dotykających rynek mieszkaniowy. Zaczęło się od wzrostu inflacji i prognoz dalszych szybkich wzrostów. Wybuch wojny w Ukrainie dramatycznie zwiększył poziom niepewności i spowodował napływ milionów ukraińskich uchodźców w okresie kilku tygodni marca. 1 kwietnia weszła w życie nowa zasada liczenia zdolności kredytowej, narzucająca bankom wymóg doliczania 5 pkt proc. do oprocentowania kredytów przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Kolejne podwyżki stóp znajdowały odzwierciedlenie w oprocentowaniu oferowanych kredytów hipotecznych, które pod koniec roku znalazło się w przedziale 9- 10 proc. Równolegle rosło oprocentowanie kredytów dla firm deweloperskich, sięgając 12- 13 proc. Jesienią liczba nowo udzielanych kredytów zmalała do nieco ponad 6 tys. miesięcznie w skali kraju, o trzy czwarte mniej niż w rekordowych miesiącach ubiegłego roku. Tymczasem zbliżający się termin wejścia w życie ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym sprawił, że pod koniec czerwca do sprzedaży wprowadzono nowe inwestycje, które w innym przypadku zapewne jeszcze spokojnie poczekałyby na lepszą koniunkturę. Chodziło o to, by w trudno przewidywalnym otoczeniu przynajmniej część mieszkań można było sprzedawać na dotychczasowych zasadach. Na pytanie, czy z tak trudnej na wielu poziomach sytuacji branża może wyjść obronną ręką rozmówca ¨DGP¨ odpowiada: Na drastyczną zmianę warunków prowadzenia działalności branża deweloperska zareagowała spokojnie, starając się zmniejszyć podaż, a zwłaszcza w drugiej połowie roku ograniczając rozpoczynanie nowych budów. W tym roku najprawdopodobniej osiągniemy rekord pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Będzie on jednak także rekordowy pod względem różnicy w liczbie mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali pozwolenia i których budowę rozpoczęli. Liczba ta będzie bliska 80 tys. w całej Polsce. Ponieważ zjawisko takiej nadwyżki miało także miejsce w 2020 i 2021 r., to dziś liczbę mieszkań, na które wydano niewykorzystane, zalegające w szufladach pozwolenia, można szacować na ok. 160 tys., czyli prawie tyle, ile deweloperzy zaczęli budować w Polsce w rekordowym pod tym względem 2021 r.- czytamy. Więcej o perspektywach dla branży w nadchodzącym roku- na 10 i 11 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 14.12.2022.).
¨DGP¨ odnotowuje w innym miejscu- ¨Samorządy: najpierw diagnoza, później zmiany w finansowaniu¨. Rząd zaproponował założenia do reformy lokalnych budżetów. Samorządy uważają jednak, że należy zacząć od zbliżenia stanowisk. Bez tego nie ma sensu rozmawiać o zmianach. Organizacje samorządowe zwróciły się do rządu o pilne przedstawienie diagnozy dotyczącej dochodów jednostek samorządu terytorialnego (JST), ze szczególnym uwzględnieniem skutków wprowadzanych zmian podatkowych. Ich wspólne stanowisko opublikowała Unia Metropolii Polskich (UMP). Była to odpowiedź na przedłożone samorządom przez resort finansów kierunki zmian w systemie finansowania JST. Zarząd UMP zdecydował, że nie będzie merytorycznie odnosił się do propozycji rządu, ponieważ ¨są one jedynie plasterkiem naklejanym na otwarte złamanie¨. Samorządowcy są zgodni, że bez zbliżenia stanowisk władz centralnych i lokalnych w sprawie obecnego stanu finansów JST nie ma mowy o reformie systemu. Samorządowcy od miesięcy alarmują, że sytuacja finansowa JST się pogarsza. To efekt inflacji oraz zmian podatkowych w Polskim Ładzie. Resort finansów, przedstawiając wyniki finansowe samorządów za kolejne kwartały, wskazuje jednak na ich stabilną sytuację. Rządowa propozycja zakłada m.in.: wprowadzenie dodatkowych, indywidualnych udziałów w PIT/CIT pokrywających potrzeby wydatkowe samorządów; modyfikację stabilizującej reguły dochodowej; nowy system wyrównawczy, uwzględniający nie tylko dysproporcje dochodowe, ale również zróżnicowanie potrzeb wydatkowych JST i wzmocnienie systemu zachęt finansowych do dobrowolnego łączenia się JST. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 14.12.2022.).
¨DGP¨ informuje też: ¨Ulga na termomodernizację jednak nie wygasa ze śmiercią¨. Można dziedziczyć prawo do ulgi termomodernizacyjnej na podstawie art. 97 par. 1 ordynacji podatkowej- stwierdził szef Krajowej Administracji Skarbowej i zmienił wcześniejszą interpretację dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Nie zgodził się z tezą, że ulga termomodernizacyjna jest prawem ściśle związanym z osobą zmarłego i spadkobierca nie może przejąć do niej prawa. Takiego zdania był dyrektor KIS, a pogląd ten wyraził w interpretacji z 27 maja 2022 r. Tłumaczył, że ulga, jako prawo o charakterze osobistym, nie podlega dziedziczeniu na podstawie kodeksu cywilnego ani przejęciu przez spadkobierców w świetle ordynacji podatkowej. Jeżeli zatem spadkodawca osobiście nie wypełnił warunków tej preferencji (m.in. nie ma faktury VAT, o której mowa w art. 26h ust. 3 ustawy PIT, wystawionej na swoje imię i nazwisko), to nie może z niej skorzystać ?odpowiedział w maju br. dyrektor KIS. Szef KAS zmienił tę interpretację. Stwierdził, że podatniczka, która odziedziczyła dom z zamontowanymi przez matkę panelami fotowoltaicznymi, jak najbardziej przejmuje prawo do ulgi, z której nie zdążyła skorzystać przed śmiercią matka. Co prawda w tym wypadku faktury za panele zostały wystawione na imię i nazwisko matki, ale szef KAS, w przeciwieństwie do dyrektora KIS, nie uznał tego za przeszkodę do przejęcia prawa do ulgi po zmarłej. Stwierdził, że w tej sprawie ma zastosowanie zasada sukcesji generalnej majątkowych praw i obowiązków spadkobierców podatnika, ustanowiona w art. 97 par. 1 ordynacji podatkowej. Zgodnie z tym przepisem i z pewnymi tylko zastrzeżeniami (które w tej sprawie nie miały zastosowania) spadkobiercy podatnika przejmują przewidziane w przepisach prawa podatkowego majątkowe prawa i obowiązki spadkodawcy. Więcej szczegółów- na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 14.12.2022.).
¨DGP¨ zauważa w innym miejscu: ¨Spółki komunalne na celowniku kontrolerów¨. NIK postuluje zmiany w prawie ograniczające działalność spółek gminnych poza sferą użyteczności publicznej. Samorządowcy dostrzegają nadużycia, ale nie widzą potrzeby zaostrzania istniejących reguł. Najwyższa Izba Kontroli po raz kolejny przyjrzała się funkcjonowaniu spółek z udziałem jednostek samorządu terytorialnego, tym razem w województwie kujawsko-pomorskim. Kontrolerzy stwierdzili nieprawidłowości i naruszenia na łączną kwotę 963 mln zł. Podobnie jak w przypadku poprzednich raportów dotyczących województw pomorskiego, zachodniopomorskiego czy lubelskiego, izba zwraca uwagę na brak odpowiedniego nadzoru właścicielskiego nad spółkami, co przełożyło się na nieprawidłowości przy zawieraniu i realizacji umów w 8 z 13 kontrolowanych przedsiębiorstw. NIK wskazuje, że wobec rosnących w latach 2017?2020 zobowiązań JST tworzenie spółek i przekazywanie im części zadań jest dla niektórych gmin sposobem na transfer zadłużenia poza sektor finansów publicznych. Dodatkowo duża część spółek komunalnych prowadzi działalność gospodarczą wykraczającą poza zadania gmin w sferze użyteczności publicznej, co ? według NIK ? umożliwiają mało precyzyjne przepisy ustawy o gospodarce komunalnej. Więcej- na ósmej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 14.12.2022.).
¨DGP¨ informuje również: ¨Łatwiej będzie wyciąć drzewo z własnej posesji, ale dopiero wiosną¨. O 10 cm zwiększą się obwody drzew, które będzie można wyciąć bez pytania gminy o pozwolenie. Oznacza to, że sejmowa komisja nadzwyczajna do spraw deregulacji złagodziła pierwotną propozycję, zgodnie z którą obwody te miały wzrosnąć o 20 cm. Dziś każdy, kto chce wyciąć drzewo z własnej posesji, musi zgłosić ten zamiar do gminy. Od tej reguły są jednak wyjątki. Wymóg ten nie dotyczy tych drzew, których obwód pnia mierzony na wysokości 5 cm nie przekracza 80 cm ? w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego; 65 cm ? w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego; 50 cm ? w przypadku pozostałych gatunków. Pierwotna wersja projektu ustawy ? o zmianie ustaw w celu likwidowania zbędnych barier administracyjnych i prawnych ? zakładała, że obwody te wzrosną o 20 cm. Pomysł ten jednak został skrytykowany przez organizacje ekologiczne. Obawiają się one, że po wejściu w życie zmian, które ułatwią wyrąb drzew, zacznie się masowa ich wycinka, np. w celu pozyskania drewna na opał. Parlamentarzyści zdecydowali się więc na kompromisowe rozwiązanie. Obwody wzrosną, ale tylko o 10 cm. Oznacza to, że trzeba będzie zgłaszać do gminy planowane do usunięcia drzewa przekraczające odpowiednio: 90 cm, 75 cm i 60 cm ? w zależności od ich gatunku. Posłowie zdecydowali się też przesunąć (w stosunku do pierwotnej wersji projektu) termin wejścia w życie proponowanego przepisu. Nowe regulacje zaczną obowiązywać dopiero 1 maja 2023 r.- odnotowano na dziewiątej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 14.12.2022.).
Dodatek ¨DGP¨– ¨Samorząd i Administracja¨ zamieszcza natomiast obszerny tekst: ¨Cyfryzacja procedur budowlanych wchodzi w kolejny etap. I przyspiesza¨. Od początku roku inwestorzy będą mogli prowadzić w internecie cyfrową książkę obiektu budowlanego. A od 27 stycznia wypełniać elektroniczny dziennik budowy. Początkowo stosowanie e- procedur będzie dobrowolne, ale w krótkim czasie ma wejść obligatoryjna pełna elektronizacja. Przypomnijmy, że styczniowe zmiany wchodzą na podstawie nowelizacji prawa budowlanego sprzed pół roku (ustawa z 7 lipca 2022 r. o zmianie ustawy ? Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw). Tymczasem na ukończeniu prac legislacyjnych w resorcie rozwoju jest już projekt kolejnej nowelizacji, która przyspiesza niektóre ustalone przed pół rokiem terminy. Dodatkowo od połowy przyszłego roku obowiązkowe miałyby być elektroniczne zgłoszenia oraz elektroniczne wnioski o pozwolenia budowlane. Zgodnie z przyjętą już w lipcu nowelizacją prawa budowlanego od początku 2023 r. książkę obiektu budowlanego będzie można prowadzić w sieci. Jest ona niezbędna np. dla właścicieli czy zarządców domów wielorodzinnych, hal czy innych większych obiektów, ale dla domów jednorodzinnych, zabudowy zagrodowej czy letniskowej już nie. Cyfrowa książka będzie miała formę aplikacji (Główny Urząd Nadzoru Budowlanego określa ją jako system c-KOB), w której każdy właściciel lub zarządca ma dokonywać odpowiednich wpisów. Z kolei od 27 stycznia 2023 r. będzie możliwe prowadzenie elektronicznego dziennika budowy (EDB) dla robót wymagających ustanowienia kierownika budowy. Organ wydający dziennik będzie miał trzy dni na przekazanie go inwestorowi (co oznacza w praktyce udostępnienie odpowiedniego konta w systemie EDB). Od momentu, gdy dziennik pojawi się na jego koncie, inwestor będzie mógł dokonywać w nim wpisów. Także w systemie EDB inwestor będzie udostępniał dziennik budowy uczestnikom procesu budowlanego, w tym przede wszystkim kierownikowi budowy i inspektorowi nadzoru inwestorskiego. Więcej szczegółów- na pierwszej i drugiej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 14.12.2022.).
¨Samorząd i Administracja¨ obszernie radzi też: ¨Jak ustalić strony postępowania w sprawie pozwolenia na budowę¨. Organ administracji architektoniczno- budowlanej ma obowiązek zrobić to w momencie wszczęcia procedury administracyjnej. Czynność ta powinna zostać poprzedzona wyznaczeniem obszaru oddziaływania obiektu. Krąg stron postępowania w sprawie pozwolenia na budowę co do zasady definiuje art. 28 ust. 2 ustawy ? Prawo budowlane (dalej: p.b.). Są nimi: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Ustalenie tych ostatnich nie jest jednak proste m.in. z uwagi na definicję obszaru oddziaływania obiektu, która jest zawarta w art. 3 pkt 20 p.b. Od 19 września 2020 r. w art. 3 pkt 20 p.b. wprowadzono bardzo istotną modyfikację definicji obszaru oddziaływania obiektu. Zmiana ta wywiera bezpośredni wpływ m.in. na ustalanie kręgu stron postępowania w sprawie pozwolenia na budowę. Obecnie zatem przy ustalaniu obszaru oddziaływania obiektu brane są pod uwagę jedynie ograniczenia w zabudowie, a nie ? jak wcześniej ? wszystkie ograniczenia w zagospodarowaniu terenu. Ma to istotne znaczenie, bo pojęcie ograniczeń w zagospodarowaniu terenu miało znacznie szerszy zakres znaczeniowy od obecnie obowiązującego pojęcia ograniczeń w zabudowie terenu, ponieważ obejmowało także inne formy ograniczeń zagospodarowania terenu niż zabudowa, takie jak np. hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne albo zanieczyszczenie powietrza, wody, gleby. Ograniczenia w zabudowie terenu były wcześniej wymienione tylko jako jeden z przykładów ograniczenia w zagospodarowaniu terenu- czytamy. Więcej szczegółów dla zainteresowanych- na czwartej i piątej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 14.12.2022.).
¨Samorząd i Administracja¨ w ¨DGP¨ zamieszcza również tekst pod hasłem: ¨Wielkość pojemników na śmieci może być uzależniona od liczby zatrudnionych w biurze¨. Tak wynika z orzeczenia NSA. Rozstrzygnął on wątpliwości co do tego, jak określić, ile osób korzysta z systemu gospodarki odpadami, w przypadku nieruchomości niezamieszkanych. Skonstruowanie postanowień regulaminu utrzymania czystości i porządku w gminie w praktyce wciąż wywołuje wiele wątpliwości. Dotyczą one w szczególności kwestii związanych z ustalaniem opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi, w tym m.in. w przypadku nieruchomości niezamieszkanych. W jednym z ostatnich orzeczeń Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął, że użyte w ustawie określenie ¨liczba osób korzystających z pojemników¨, które ma wpływ na minimalną wielkość pojemników przeznaczonych do zbierania odpadów komunalnych w przypadku nieruchomości o charakterze biurowym, usługowym, produkcyjnym i rzemieślniczym oraz magazynowym, może być określona jako liczba osób zatrudnionych- czytamy w ramach wstępu. Więcej- na szóstej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 14.12.2022.).
¨Głos Szczeciński¨ zamieszcza tekst: ¨Ceny mieszkań w Szczecinie. Ile zapłacimy teraz za mieszkanie? Sprawdź ofert na sprzedaż 14.12.2022 r.¨. Ceny są różne, zależą od lokalizacji, budynków i warunków. Komu zależy na szybkiej sprzedaży czterech ścian, ten musi zgodzić się na obniżkę ceny. Dzisiejsza sytuacja na rynku nieruchomości to odwrotność tego, co obserwowaliśmy rok temu. Gdy kredyty były bardziej dostępne, to zarówno klienci indywidualni, jak i inwestorzy, dosłownie bili się o mieszkania. Teraz bitwa toczy się wśród właścicieli posesji. Oni chcą sprzedać, zatem walczą o klienta. ¨Głos¨ przedstawia oferty z portalu OLX dotyczące Szczecina. Wybrani znawcy rynku twierdzą, że przez zimę obniżki cen mieszkań i domów będą wynosić jakieś 12-14 proc. Potem ceny znów wzrosną, ponieważ nastąpi wiosenne ożywienie, także w nieruchomościach, gdy ludzie odzyskają zdolność kredytową. Część sprzedających nie zaczeka do wiosny. Wprowadzają nowy system płatności 20/80. Ten zakłada, że 20 proc. ceny klient wpłaca na etapie podpisania umowy, a 80 proc. przy odbiorze kluczy. Szczegóły- na łamach ¨Głosu¨.
(Źródło: ¨Głos Szczeciński¨– 14.12.2022.).
¨Kurier Szczeciński¨ zauważa z kolei: ¨Miliony więcej na kołobrzeskie mieszkania. Drożej za wynajem?¨. Realizowana przez Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego budowa bloków z mieszkaniami pod wynajem pochłonie znacznie więcej pieniędzy, niż zakładano. Mowa o osiedlu Witkowice, gdzie docelowo ma się pojawić 10 takich obiektów. I etap inwestycji kosztować będzie znacznie więcej. Powodem jest wzrost kosztów zaciągniętego przez KTBS kredytu oraz rosnące ceny materiałów i usług potrzebnych do realizacji zadania. Za kwoty, które pierwotnie ustalono w kontrakcie zawartym z wykonawcą, zrealizować inwestycji dziś się po prostu nie da. Dlatego firma Warner, która podjęła się wzniesienia pierwszych 4 bloków, wystąpiła o dopłatę dodatkowych 15,5 mln zł. Pierwotnie umowa opiewała na 26 mln zł. Od kwietnia trwały negocjacje w tej sprawie, które zakończyły się pewnego rodzaju konsensusem. Ustalono, że podwyżka wynagrodzenia dla wykonawcy wyniesie 7,75 mln zł. Problemem jednak pozostaje bank, z którym renegocjować warunków udzielonego kredytu za bardzo się nie da. Tymczasem koszty jego obsługi wzrosły o 20 mln zł. Wyższe koszty przełożą się zapewne na wyższe czynsze za mieszkania, które przeznaczone zostaną na wynajem. Mimo to mają one być i tak konkurencyjne w stosunku do tych, które kształtuje rynek komercyjny. Przypomnijmy, że w każdym z budowanych bloków znajdzie się 31 mieszkań o różnej powierzchni. Budowa już jest opóźniona. Zgodnie z najnowszymi zapowiedziami pierwsze lokale zostaną przekazane lokatorom w drugim kwartale przyszłego roku- odnotowano na łamach ¨Kuriera¨.
(Źródło: ¨Kurier Szczeciński¨– 14.12.2022.).