Środa, 13 marzec 2024

„Problem z nowelizacją przepisów bijących w patodeweloperkę. Państwo da więcej czasu?”
„Definicja budowli i podatek of garaży: ministerstwo szykuje zmiany”
„Ronson Development zanotował rekordowe wyniki finansowe”
„Ulgi podatkowe. Kolejna możliwa w 2025 r.”
„Polskie przetargi już nie dla Chińczyków? TSUE może zablokować unijny rynek”

„Rzeczpospolita” odnotowuje: „Problem z nowelizacją przepisów bijących w patodeweloperkę. Państwo da więcej czasu?”. Nowelizacja tzw. warunków technicznych wchodzi w życie 1 kwietnia – poinformowało „Rz” biuro prasowe resortu rozwoju. Tymczasem na jednym z portali wiceminister Jacek Tomczak ogłosił, że ministerstwo rozważa przesunięcie kwietniowego terminu. Nowelizacja rozporządzenia WT (o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – red.) wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2024 r. i nie jest planowana zmiana tego terminu – taką informację we wtorek 12 marca przekazało „Rzeczpospolitej” biuro komunikacji Ministerstwa Technologii i Rozwoju. Tymczasem tego samego dnia, 12 marca, Jacek Tomczak, wiceminister tego resortu stwierdził, że rozważane jest przesunięcie tego terminu. – Pod uwagę brane są różne terminy. Ale nowy termin nie będzie dłuższy niż pół roku — powiedział wiceminister Tomczak serwisowi Prawo.pl. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie to swoista konstytucja budowania obowiązująca wszystkich inwestorów – deweloperów, spółdzielnie, samorządy, TBS-y. Nowelizację zasad wznoszenia budynków pod hasłem walki z patodeweloperką przygotował poprzedni minister rozwoju Waldemar Buda. Najważniejsza zmiana: minimalna odległość wielorodzinnego ponadczterokondygnacyjnego budynku od granicy działki ma wynosić 5 metrów. Zmiany miały wejść w życie w styczniu tego roku, ale minister Buda termin nieco przesunął, odpowiadając na apel branży deweloperskiej. Rozporządzenie podpisał już po wyborach, 26 października. Budować na starych zasadach będzie można, składając wniosek o pozwolenie na budowę do 31 marca. Inwestorzy zmian nie kwestionują. Zapewniają, że także im zależy na budowaniu przyjaznych, zielonych osiedli. Jak jednak podkreślają, zaledwie kilkumiesięczne vacatio legis będzie zabójcze dla części inwestycji. Z szacunków Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) wynika, że do kosza może trafić od kilkudziesięciu do kilkuset inwestycji w całym kraju. Nowe normy – osiedla muszą być bardziej rozrzedzone – oznaczają też konieczność przeprojektowania tysięcy planowanych osiedli. Inwestorzy apelują do resortu rozwoju o więcej czasu  na dostosowanie się do nowego prawa. Nowelizacja uderzy nie tylko w nowo powstające budynki wielorodzinne. Może też sparaliżować przebudowy istniejących obiektów – ponadczterokondygnacyjnych kamienic czy bloków. Takie wnioski mogą płynąć z analizy dokumentu Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Wynika z niego, że budynki zbudowane przed 1 kwietnia (przed wejściem w życie nowych warunków technicznych) nie będą mogły być przebudowane, jeżeli np. ich usytuowanie nie odpowiada nowym zasadom, bo stoją np. za blisko działki- czytamy.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 13.03.2024.).

„Rz” informuje też: „Definicja budowli i podatek of garaży: ministerstwo szykuje zmiany”. W Ministerstwie Finansów trwają prace nad zdefiniowaniem pojęcia „budowla” na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Resort chce także doprecyzować zasady opodatkowania garaży wielostanowiskowych w budynkach wielomieszkaniowych. Takich informacji Ministerstwo Finansów udzieliło Rzecznikowi Praw Obywatelskich, który przypomniał resortowi, że mimo wyroków Trybunału Konstytucyjnego, wskazujących na pilną potrzebę autonomicznej definicji budowli, przepisów nadal nie zmieniono. Zgodnie z zawartą w zakwestionowanym przed TK przepisie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych definicją, budowla to „obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem”. W wyroku z 4 lipca 2023 r. TK orzekł, że przepis, który ją zawiera (art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych) utraci moc obowiązującą po 18 miesiącach od ogłoszenia wyroku w Dzienniku Ustaw. To oznacza, że najpóźniej w styczniu 2025 r. muszą wejść w życie nowe przepisy. Odpowiedzi w imieniu resortu udzielił rzecznikowi podsekretarz stanu w MF Jarosław Neneman. Poinformował on, że w Ministerstwie Finansów prowadzone są prace nad zdefiniowaniem na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości pojęcia „budowla”.  Jak dalej informuje resort finansów, podjęto również prace nad doprecyzowaniem zasad opodatkowania garaży, których celem jest ujednolicenie opodatkowania garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 13.03.2024.).

„Rz” zauważa w innym miejscu: „Ronson Development zanotował rekordowe wyniki finansowe”. Deweloper nastawia się na dobrą sprzedaż mieszkań nawet bez nowego programu wsparcia nabywców kredytowych. Notowany na Catalyst deweloper w 2023 r. zanotował rekordowe wyniki finansowe. Wypracował ponad 395 mln zł przychodów, o 32 proc. więcej niż rok wcześniej. Firma przekazała klucze do 796 lokali, o 7 proc. więcej. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 75 proc., do ponad 139 mln zł – rentowność podskoczyła z 26,5 do 35,2 proc. Zysk operacyjny wzrósł o 119 proc., do 106 mln zł, do czego dołożyło się przeszacowanie w górę wartości banku ziemi. Zysk netto wzrósł o 157 proc., do 80,7 mln zł, co oznacza skok marży z 10,4 do 20,4 proc. Uwagę zwraca wzrost kosztów finansowych o 65 proc., do 13,9 mln zł, głównie odsetek od długu (10,8 mln zł)- odnotowano.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 13.03.2024.).

„Dziennik Gazeta Prawna” informuje z kolei: „Ulgi podatkowe. Kolejna możliwa w 2025 r.”. Trwają już rozmowy w sprawie odpisu podatkowego dla właścicieli przydomowych magazynów energii. Potwierdziła to w sejmie minister klimatu i środowiska, Paulina Hennig-Kloska. Są szanse na wprowadzenie nowych przepisów już od 2025 r. Minister klimatu i środowiska podkreśliła też, że w Polsce potrzebujemy coraz więcej przydomowych magazynów energii. Pozwolą one odciążyć sieci dystrybucyjne i ograniczyć koszty związane z ich modernizacją. W ramach aktualnych przepisów możliwa jest ulga termomodernizacyjna. W rocznym rozliczeniu podatkowym można odliczyć od dochodu wydatki związane z wymianą źródła ciepła lub docieplenia domu. Kwota odliczenia nie może być większa niż 53 tys. zł.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 13.03.2024.).

W „DGP” czytamy również: „Polskie przetargi już nie dla Chińczyków? TSUE może zablokować unijny rynek”. Z precedensowej opinii rzecznika generalnego TSUE wynika, że firmy z Chin, Turcji czy Kazachstanu nie mają prawa ubiegać się o zamówienia publiczne w UE. Nie przewidziano tego w dyrektywach. Wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej zgodny z tą opinią spowodowałby gigantyczną zmianę na polskim rynku zamówień publicznych. Choć firmy z Chin czy Turcji wygrywają u nas pojedyncze przetargi, to wartość uzyskanych przez nie kontraktów liczy się w miliardach. Nowa interpretacja unijnych regulacji odcięłaby przedsiębiorców spoza UE od tych zleceń- odnotowano.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 13.03.2024.).