Poniedziałek, 9 maj 2022
¨Polak niezdolny kredytowo¨
¨Nadchodzi koniec mieszkaniowego eldorado¨
¨Miliardy wsparcia wrócą na konta funduszu rozwoju¨
¨Sąd Najwyższy przyspiesza sprawy frankowe¨
¨Remont zabytkowej kamienicy z podwójną korzyścią w PIT¨
¨Jakie będzie lądowanie: miękkie czy twarde?¨
¨Stopy procentowe dalej pójdą w górę¨
¨Odsetki od zaległości podatkowych coraz wyższe¨
¨Naprawa i remont windy z obniżonym VAT¨
¨Sprawa o mieszkanie lokatorskie jest sprawą majątkową¨
¨Niższe wpływy z PIT wyrównane. Ale nie u wszystkich¨
¨Szansa na zmianę i zastrzyk gotówki. Ruszyła nowa <>¨
Więcej poniżej.
Poniedziałkowa ¨Rzeczpospolita¨ odnotowuje: ¨Polak niezdolny kredytowo¨. Popyt na kredyty mieszkaniowe może spaść nawet o 70 proc. Zdolność do pożyczania w bankach się kończy. Taki jest skutek zacieśniania polityki monetarnej przez NBP. Zdolność kredytowa Polaków po ósmej podwyżce stóp procentowych i po wejściu w życie rekomendacji KNF (od kwietnia przy ocenie zdolności kredytowej klientów banki do obowiązującej stopy doliczają 5 pkt proc.) spadnie jeszcze bardziej- podkreśla cytowany w tekście prezes Rentier.io. I spodziewa się, że popyt na kredyty zmaleje w tym roku co najmniej o 60 proc., w porównaniu z ub.r. Zmaleje też średnia wartość zaciąganych kredytów. Nie dlatego, że spadną ceny, ale zainteresowaniem będą cieszyć się mniejsze i tańsze mieszkania. Na razie mieszkania wciąż drożeją. Portal RynekPierwotny.pl podaje, że średnia cena ofertowa nowych lokali w Warszawie w kwietniu to już niemal 13,3 tys. zł za mkw., o 23 proc. więcej niż przed rokiem. Dwucyfrowe zwyżki serwis odnotował także w innych miastach. Zdolność kredytowa bardzo dużej grupy ludzi skończyła się więc 1 kwietnia, wraz z wejściem w życie rekomendacji KNF. Kolejne podwyżki stóp procentowych powodują, że kredyty stają się coraz mniej dostępne dla klientów o wyższych dochodach. Ci, którym bank nie da kredytu, będą zmuszeni lokale wynajmować. Rentier.io podaje, że najem jest tańszy od raty kredytu średnio o 1 tys. zł. ¨Rz¨ wraca do sprawy w kolejnym tekście: ¨Nadchodzi koniec mieszkaniowego eldorado¨. Kredyty hipoteczne drożeją, sprzedaż mieszkań maleje. Najem jest tańszy od raty kredytu średnio o 1 tys. zł miesięcznie. Inwestorzy wynajmujący lokale obciążone kredytem dokładają do interesu. Więcej szczegółów- na 15 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2022.).
¨Prawo co dnia¨ zwraca natomiast uwagę: ¨Miliardy wsparcia wrócą na konta funduszu rozwoju¨. Ponad 29 mld zł z tarcz finansowych ma zostać zwrócone. Części firm na to nie stać. Jednym z istotnych elementów wsparcia dla firm, które ucierpiały wskutek pandemii były tzw. tarcze z Polskiego Funduszu Rozwoju. Przedsiębiorcy chętnie z nich korzystali, ale niektórzy wpadli w pułapkę i będą musieli zwracać te pieniądze. Wszystko przez to, że terminy na wydatkowanie środków i lockdownu ¨rozjechały się¨. Zgodnie z regulaminem PFR wsparcie trzeba było wydać do końca marca 2021 r. Lockdown został jednak przesunięty do maja, więc niektóre firmy, by przetrwać dodatkowe dwa miesiące, przesunęła część wydatków na później. Teraz te pieniądze będą musiały oddać, bo PFR przesunął tylko termin do zwrotu na 30 czerwca br. Termin wydatkowania środków pozostał bez zmian- czytamy. Więcej- na 10 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2022.).
¨Prawo co dnia¨ informuje też: ¨Sąd Najwyższy przyspiesza sprawy frankowe¨. Jeszcze w maju Izba Cywilna SN ma rozpatrzyć ok. 50 spraw kredytowych. W tej chwili na rozstrzygnięcie czekają trzy pytania prawne związane z kredytami frankowymi. Pierwsze dotyczy wynagrodzenia za korzystanie z kapitału. Drugie dotyczy kwalifikowania umowy kredytowej jako umowy wzajemnej, co by miało znaczenie dla rozliczania umów frankowych między kredytobiorcą a bankiem. A trzecie zagadnienie kwestii wyłączenia sędziego frankowicza od rozpoznawania sprawy frankowej, w szczególności jak ma kredyt w banku będącym stroną procesu frankowego, który ten sędzia rozpatruje. Szacuje się, że w Izbie Cywilnej czeka na rozpoznanie kilkaset skarg kasacyjnych związanych z kwestiami frankowiczów, a wiele z nich pokrywa się z sześcioma pytaniami, jakie pierwsza prezes SN przedstawiła jeszcze w 2021 r. całej Izbie Cywilnej, której odpowiedź mogłaby kompleksowo rozstrzygnąć najpoważniejsze kontrowersje. Jak wiadomo, kolejne posiedzenia tej izby nie dały odpowiedzi. Więcej szczegółów- także na 10 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2022.).
¨Prawo co dnia¨ zauważa w innym miejscu: ¨Remont zabytkowej kamienicy z podwójną korzyścią w PIT¨. Wydatki na prace konserwatorskie można zaliczyć do kosztów wynajmu. A także odliczyć od dochodu. Rozliczenie wydatków w kosztach nie wyklucza zastosowania wprowadzonej przez Polski Ład ulgi na zabytki. Potwierdza to najnowsza interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Wystąpiła o nią kobieta, która jest współwłaścicielką kamienicy wpisanej do gminnej ewidencji zabytków. Znajdują się w niej lokale mieszkalne i użytkowe. Są wynajmowane, a kobieta uzyskuje z tego tytułu przychody, proporcjonalnie do swego udziału. Fiskus zgodził się, że wydatki na prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane można rozliczyć w kosztach najmu. Z zastrzeżeniem, że jeśli wykonane czynności prowadzą do ulepszenia środka trwałego, to mogą zwiększyć podstawę jego amortyzacji. Szczegóły- na 12 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2022.).
¨Rz¨ w swoim kolejnym dodatku ¨Prognozy gospodarcze¨ zamieszcza z kolei tekst: ¨Jakie będzie lądowanie: miękkie czy twarde?¨. Utrzymywanie przez rząd ekspansywnej polityki fiskalnej będzie wymuszało większe podwyżki stóp procentowych i- w efekcie- silniejsze spowolnienie. W tekście znajdziemy analizę obecnej sytuacji ekonomicznej naszego kraju, po dość zaskakujących danych GUS za I kw., w którym aktywność mierzona w polskiej gospodarce PKB zwiększyła się realnie o 8,1 proc. rok do roku. Tak udany początek może jednak maskować spowolnienie gospodarcze, którego ekonomiści powszechnie oczekują. Przeciętne prognozy sugerują obecnie, że PKB w całym 2022 r. zwiększy się o ok. 3,8 proc. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 09.05.2022.).
¨Dziennik Gazeta Prawna¨ nie pozostawia natomiast wątpliwości w tekście: ¨Stopy procentowe dalej pójdą w górę¨. Adam Glapiński przewiduje, że w lipcu będzie szczyt inflacji, ale następna ¨górka¨ czeka nas na początku przyszłego roku. Cykl zacieśniania warunków kredytowych trwa na całego ? zadeklarował Adam Glapiński, prezes Narodowego Banku Polskiego. Piątkowa konferencja była dla niego pierwszą okazją do wypowiedzi po czwartkowym posiedzeniu, na którym Rada Polityki Pieniężnej podniosła główną stopę NBP z 4,5 proc. do 5,25 proc. I ostatnią przed zaplanowanym na ten tydzień posiedzeniem Sejmu, na którym ma być głosowany wniosek prezydenta Andrzeja Dudy o powołanie Glapińskiego na drugą kadencję na stanowisku szefa banku centralnego. Glapiński nie ukrywał, że przed nami dalsze podwyżki stóp. Ale wynajdywał też argumenty, które miały uspokoić kredytobiorców, których raty w niektórych przypadkach są już dwukrotnie wyższe niż u progu jesieni 2021 r. Więcej- na 10 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 09.05.2022.).
¨DGP¨ przypomina w innym miejscu: ¨Odsetki od zaległości podatkowych coraz wyższe¨. Od 6 maja br. stawka odsetek od zaległości podatkowych wynosi 13,5 proc. To skutek kolejnej podwyżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Podwyżka stóp procentowych przez RPP jest już ósma, licząc od października ubiegłego roku, ale czwarta mająca wpływ na wysokość odsetek od zaległości podatkowych. Te bowiem, niezależnie od wysokości stóp NBP, nie mogą być niższe niż 8 proc. Zgodnie bowiem z art. 56 par. 1 ordynacji podatkowej stawka odsetek od zaległości podatkowych wynosi 200 proc. podstawowej stopy oprocentowania kredytu lombardowego plus 2 proc., z tym że nie mniej niż 8 proc.- czytamy na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 09.05.2022.).
¨DGP¨ informuje również: ¨Naprawa i remont windy z obniżonym VAT¨. Remonty i naprawy wind w budynkach mieszkalnych mogą być objęte preferencyjną stawką podatku. Nie dotyczy to usług konserwacji windy ? orzekł Trybunał Sprawiedliwości UE. Wyrok dotyczył pkt 2 załącznika IV do unijnej dyrektywy VAT (dyrektywa Rady 2006/112/WE). Załącznik ten został uchylony dyrektywą 2009/47/WE z 5 maja 2009 r., ale identyczną treść przeniesiono do pkt 10a załącznika III do dyrektywy VAT. Nadal więc mówił on o obniżonej stawce VAT na ¨remonty i naprawy prywatnych budynków mieszkalnych mieszkań) z wyłączeniem materiałów stanowiących znaczącą część wartości świadczonej usługi)¨. TSUE orzekł, że preferencyjna stawka może dotyczyć napraw i remontów wind w budynkach mieszkalnych, z wyłączeniem usług konserwacji takich wind. Jeśli budynek służy celom mieszanym, tj. zarówno mieszkalnym, jak i innym, np. handlowym, to spółka świadcząca naprawy i remonty wind powinna stosować preferencyjną stawkę proporcjonalnie, a więc tylko w odniesieniu do części mieszkalnej ? wyjaśnił unijny trybunał. Więcej- także na ósmej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 09.05.2022.).
W ¨DGP¨ czytamy również: ¨Sprawa o mieszkanie lokatorskie jest sprawą majątkową¨. To sedno najnowszej uchwały Sądu Najwyższego. Pewna spółdzielnia mieszkaniowa zażądała sądowego stwierdzenia wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, przydzielonego 30 lat temu państwu M. Małżonkowie przez wiele lat zalegali z czynszem. Gdy dług przekroczył 15 tys. zł, spółdzielnia skierowała sprawę do sądu. Nakazał on uregulowanie należności, rozkładając je na 61 miesięcznych rat. Lokatorzy zaczęli spłacać zadłużenie, ale ze spółdzielnią toczyli dalsze spory ? o wysokość czynszu i rozliczenia oraz o unieważnienie uchwał stwierdzających wygaśnięcie ich lokatorskiego prawa do mieszkania (te uchwały zostały sądownie uchylone). Mimo to spółdzielnia skierowała do sądu pozew o wygaśnięcie lokatorskiego prawa, opierając się na art. 11 ust. 1[1] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z nim spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w przypadku m.in. zalegania z opłatami za co najmniej pół roku czy też zachowania wyjątkowo uciążliwego dla sąsiadów. Sąd I instancji powództwo oddalił, argumentując, że jest ono co najmniej przedwczesne, bo państwo M. spłacają należności rozłożone na raty orzeczeniem sądowym. Spółdzielnia złożyła apelację, ale rozpoznający ją sąd okręgowy dostrzegł w sprawie problem prawny: jaki właściwie charakter ma roszczenie o wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w kontekście właściwości rzeczowej sądu. Więcej- na siódmej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 09.05.2022.).
¨DGP¨ informuje też: ¨Niższe wpływy z PIT wyrównane. Ale nie u wszystkich¨. Niektóre gminy otrzymają rekompensaty nawet 20- krotnie wyższe od ubytków w dochodach, które były skutkiem wejścia w życie Polskiego Ładu. Stratne będą miasta na prawach powiatu. Część rozwojowa subwencji ogólnej od 2023 r. ma wzmacniać potencjał inwestycyjny JST i uzupełniać ich dochody. Przypomnijmy, że składa się ona z trzech elementów: kwoty podstawowej (rozdzielanej proporcjonalnie do liczby mieszkańców), premii aktywizującej (warunek dynamiki wzrostu) oraz premii inwestycyjnej (warunek wskaźnika wydatków majątkowych). Problem w tym, że ? jak wskazują w swojej analizie Grzegorz Kubalski ze Związku Powiatów Polskich (ZPP) i Jan Maciej Czajkowski ze Związku Miast Polskich (ZMP) ? zmiany podatkowe wprowadzone w ramach Polskiego Ładu spowodowały na tyle znaczący spadek wpływów z PIT, że w 2023 r. część rozwojowa subwencji ogólnej nie będzie dodatkowym strumieniem pieniędzy kierowanym do samorządów, ale właśnie rekompensatą udziałów w PIT. Sęk w tym, że ? jak podkreślają autorzy analizy ? kryteria podziału subwencji rozwojowej nie są w żaden bezpośredni sposób powiązane ze skalą ubytku dochodów z podatków (głównie z PIT). Efekt będzie więc taki, że pieniądze zostaną przesunięte z ludniejszych i bogatszych terenów do tych biedniejszych. Szczegóły- na dziewiątej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 09.05.2022.).
¨Kurier Szczeciński¨ zauważa: ¨Szansa na zmianę i zastrzyk gotówki. Ruszyła nowa <<Złota Wspólnota>>¨. Ławka, minimural, a może zieleniec? Wybór będzie należał do tych wspólnot mieszkaniowych, które zdecydują się na udział w konkursie i zwyciężą, zdobywając środki na realizację podobnie niewielkich inwestycji. To nie jest oferta dla wszystkich szczecińskich wspólnot mieszkaniowych. Lecz wyłącznie dla funkcjonujących w obszarze osiedli: Centrum, Śródmieście-Zachód i Turzyn. Mowa o konkursie pn. ¨Złota wspólnota¨, organizowanym przez Stowarzyszenie Edukacyjno-Artystyczne ¨Oswajanie sztuki¨, prowadzące ŚRODEK Śródmiejski Punkt Sąsiedzki. Właśnie ruszyła jego trzecia edycja. Z tegorocznej puli jest do wzięcia 10 tysięcy złotych. Zostaną rozdysponowane między 5 zwycięskich ¨złotych wspólnot¨, które przedstawią najlepsze pomysły na zmianę otoczenia swych nieruchomości na lepsze. Wspólnoty mają czas do 21 maja br. na zgłoszenie swojego udziału w konkursie. Należy to zrobić na specjalnym formularzu, który jest dostępny na stronie: www.srodek.szczecin.pl/zlota-wspolnota. Można też wysłać materiał wideo, foto, rysunkowy czy opisowy, którego nie da się dołączyć do tego formularza, na adres: kontakt@srodek.szczecin.pl. Ważne, by taki materiał został przesłany z e-maila osoby zgłaszającej, czyli wypełniającej konkursowe zgłoszenie. W formularzu każda ze wspólnot powinna wskazać, na co planujecie przeznaczyć 2000 zł nagrody. Nie tylko jaki jest jej pomysł na wspólne sąsiedzkie działanie, ale również jak jej mieszkańcy zamierzają się zaangażować w realizację tego przedsięwzięcia i jakiego dodatkowego, prócz finansowego, wsparcia przy tym od organizatorów konkursu oczekują. Rozstrzygnięcie konkursu nastąpi w trybie niemal błyskawicznym. Organizatorzy zapowiadają bowiem ogłoszenie wyników już 27 maja br., czyli w Europejski Dzień Sąsiada.
(Źródło: ¨Kurier Szczeciński¨– 09.05.2022.).
