Poniedziałek, 3 sierpnia 2020
¨Nowe budynki już bez barier architektonicznych¨
¨Nagrywanie czynności rejentów powraca¨
¨Galerie wstają z kolan¨
¨Galerie otrząsnęły się z szoku. Klienci wracają¨
¨Coraz nas mniej¨
¨Kolejki po mieszkanie mają być krótsze¨
¨Lokal ze spadku zatrzymaj pięć lat¨
¨Producenci zapłacą za swoje plastikowe opakowania¨
¨Frankowicze nadal wygrywają z bankami¨
¨Skarbówka nieugięta w sprawie podatku minimalnego¨
¨Nakłady na majątek wspólny to nie darowizna¨
¨Przedsiębiorcy pod presją segregacji śmieci¨
¨Wraca nadzieja na odwrócony kredyt hipoteczny w Polsce¨
¨Pierwsze takie osiedle w Zachodniopomorskiem¨
Więcej poniżej.
¨Prawo co dnia¨ w poniedziałkowej ¨Rzeczpospolitej¨ odnotowuje: ¨Nowe budynki już bez barier architektonicznych¨. W niższych blokach będą obowiązkowo montowane windy. Między miejscem postojowym a chodnikiem ma nie być krawężników. To propozycje resortu. Ministerstwo Rozwoju chce likwidować bariery architektoniczne utrudniające życie niepełnosprawnym. Przygotowało więc projekt rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przy okazji wprowadzono kilka innych istotnych zmian. Projekt wprowadza obowiązek montowania wind osobowych lub osobowo- towarowych w budynkach już trzykondygnacyjnych i w dwukondygnacyjnych budynkach użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego. Wind nie musi być w trzypiętrowym bloku, gdy ostatnia kondygnacja jest częścią mieszkania wielopoziomowego. Ministerstwo Rozwoju chce również uniemożliwić adaptację poddasza usytuowanego bezpośrednio nad czwartą kondygnacją w budynku wielorodzinnego bez windy, jeżeli pozwolenie na budowę zostało wydane przed 1 kwietnia 1995 r. W budynkach wielorodzinnych niższych niż dwa piętra będzie trzeba zapewnić dostęp niepełnosprawnym na wszystkie kondygnacje z pomieszczeniami użytkowymi. W tym celu powinno się na stałe zainstalować urządzenia podnoszące. Będą też zmiany w oznakowaniu schodów w budynkach wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego. Zgodnie z nimi krawędzie pierwszego i ostatniego stopnia w każdym biegu schodów zewnętrznych i wewnętrznych powinny być oznaczone pasem o szerokości nie mniejszej niż 0,05 m w barwie kontrastującej z kolorem posadzki. Nowe przepisy będą miały długie vacatio legis. Część wejdzie w życie po upływie półrocza, a część po roku. Więcej- na 11 stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 03.08.2020.).
¨Prawo co dnia¨ zauważa też: ¨Nagrywanie czynności rejentów powraca¨. Senacka komisja zająć się ma projektem zmian w prawie o notariacie. Senacki druk nr 75 zawiera propozycję nie do przełknięcia przez polskich rejentów. Art. 79a ustawy głosi, że notariusz ma utrwalać przebieg czynności notarialnych za pomocą urządzenia rejestrującego obraz i dźwięk. Nagranie miałoby być przechowywane przez 10 lat. Zmianę uzasadnia się koniecznością pełnej dokumentacji czynności notarialnych i ich prawidłowości, aby w razie sporu móc rzetelnie i obiektywnie ocenić pracę notariusza. Po analizie senackiego projektu Krajowa Rada Notarialna stoi na stanowisku, że zapisy ustawy w sposób żywotny ingerują w obowiązek zachowania przez notariuszy tajemnicy notarialnej. Orędownikiem zmian jest rzecznik praw obywatelskich otrzymujący skargi od osób, które w wyniku niekorzystnych umów zawieranych w formie aktów notarialnych, utraciły własność zamieszkiwanych nieruchomości. W chwili składania podpisów w kancelarii notarialnej nie miały świadomości, że zawierają umowę, której przedmiotem jest definitywne przeniesienie własności, a w konsekwencji utrata mieszkania jako podstawy egzystencji. Stowarzyszenie Notariuszy przypomina jednak, że patologie w obrocie nieruchomościami eliminować ma zmiana kodeksu cywilnego (art. 387) wprowadzona w jednej z tarcz antykryzysowych. Mowa o dodatkowych restrykcjach przy zawieraniu umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie nieruchomości mieszkalnej wykorzystywanej przez konsumenta. Zgodnie z nimi umowa jest nieważna, jeśli wartość nieruchomości przewyższa wartość zabezpieczonych nią roszczeń pieniężnych, powiększonych o wysokość odsetek maksymalnych za opóźnienie za okres 24 miesięcy. W tekście przypomniano, że tylko w 2018 r. zawarto 579 umów przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie. Szczegóły- także na 11 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 03.08.2020.).
¨Rz¨ odnotowuje również: ¨Galerie wstają z kolan¨. Centra handlowe utrzymały zdecydowaną większość najemców. A same sklepy, choć wciąż mają ponad 30 proc. mniej klientów niż rok temu, notują wzrost obrotów. Zgodnie z ustawą o tarczy antykryzysowej firmy handlowe i usługowe, które skorzystały ze zwolnienia z czynszu na czas zamknięcia galerii, miały trzy miesiące na wypracowanie nowych porozumień. Termin ten właśnie upływa. Jak wskazuje prezes Retail Institute, najemcy i wynajmujący w 98 proc. wypracowali już porozumienia dotyczące nowych warunków najmu. U operatorów galerii i w sklepach nastroje są coraz lepsze. W większości centrów zarządzanych przez Metro Properties tzw. odwiedzalność wróciła do poziomu sprzed lockdownu- czytamy na pierwszej stronie głównego wydania. ¨Rz¨ wraca do sprawy w obszernym tekście: ¨Galerie otrząsnęły się z szoku. Klienci wracają¨– na 15 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 03.08.2020.).
¨Życie Regionów¨ w ¨Rz¨ przypomina z kolei: ¨Coraz nas mniej¨. Spośród niemal 2,5 tys. gmin w Polsce mieszkańców ubyło w 1,7 tys.- informuje GUS w najnowszym raporcie. Najwięcej ludzi straciły Łódź, Sosnowiec, Bydgoszcz i Częstochowa. Ale czy na pewno? Z raportu o powierzchni i ludności Polski w przekroju terytorialnym wynika, że w porównaniu do 2019 r. liczba ludności w kraju zmniejszyła się o ponad 28,5 tys. To sytuacja analogiczna do poprzedniego pomiaru- w porównaniu z latami 2018/2019 ubyło nas ponad 22 tys. Ogólna liczba mieszkańców miast w Polsce zmniejszyła się o 46 tys. osób, co mogłoby wskazywać na dość liczne wyprowadzki na wieś, jako że spadek ludności miejskiej jest większy niż ubytek mieszkańców kraju. Spośród 944 polskich miast spadki zanotowano w 747. Najwięcej obywateli (ponownie) ubyło w miastach województw śląskiego i łódzkiego. Największy przyrost zanotowano w miastach województw mazowieckiego i małopolskiego. Spadki dominują także w miastach na prawach powiatu. Spośród 66 takich jednostek spadek liczby ludności w stosunku do poprzedniego roku mamy w 54. Najwięcej ubyło w Łodzi- ponad 5,3 tys. Kolejne w tej klasyfikacji Sosnowiec i Bydgoszcz- straciły po ok. 2 tys. mieszkańców. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 03.08.2020.).
¨Życie Regionów¨ informuje też: ¨Kolejki po mieszkanie mają być krótsze¨. Brakuje tanich mieszkań czynszowych, dlatego gminy zamierzają budować ich więcej. Zachętą mają być wyższe dotacje oraz wsparcie Krajowego Zasobu Nieruchomości. Rząd przyjął pakiet mieszkaniowy, dzięki któremu samorządy mają budować więcej mieszkań. Obiecuje też, że co roku przeznaczy na ten cel 500 mln zł. Gminy propozycje chwalą, bo każde wsparcie jest ich zdaniem na wagę złota. A lokali komunalnych powszechnie brakuje. Chodzi o projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa. To odpowiedź na wciąż rosnący popyt na tańsze mieszkania na wynajem, zwłaszcza w obecnej sytuacji wywołanej pandemią. Projekt przewiduje więc granty na budowę mieszkań komunalnych w wysokości 50 proc. inwestycji. Zwiększa także wsparcie na lokale budowane w ramach towarzystw budownictwa społecznego. Wyniesie ono nie tak jak obecnie 20, tylko 35 proc. kosztów inwestycji. Środki mają pochodzić z Funduszu Dopłat BGK. I co najważniejsze, pieniądze samorządy otrzymają przed realizacją inwestycji, a nie po jej zakończeniu. Rząd chce też wprowadzić tzw. wakacje czynszowe. Najemcy, którzy wpłacili partycypację w TBS, będą mogli rozliczyć ją w czynszu za mieszkanie. Ponadto w nowych budynkach TBS- ów pojawią się możliwości dojścia do własności wynajmowanego mieszkania. Pakiet mieszkaniowy przewiduje również, że Krajowy Zasób Nieruchomości będzie mógł tworzyć i przystępować do istniejących już TBS- ów. W tym celu powstanie w KZN Fundusz Rozwoju Społecznego Budownictwa Czynszowego. Środki mają pochodzić ze zbycia nieruchomości, którymi dysponuje KZN. A jak ich zabraknie, będzie mógł on się ubiegać, tak jak samorządy i TBS- y, o wsparcie z Funduszu Dopłat BGK. Z rządowego raportu o stanie mieszkalnictwa wynika, że w ub.r. największy odsetek (97,8 proc.) nowych inwestycji stanowiło budownictwo deweloperskie oraz osób fizycznych. Jedynie 2,2 proc. (ok. 4,6 tys. lokali) stanowiły lokale komunalne i TBS. O słusznie przyjętym kierunku, ale z zastrzeżeniami samych zainteresowanych- więcej szczegółów na czwartej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 03.08.2020.).
¨Prawo co dnia¨ radzi natomiast: ¨Lokal ze spadku zatrzymaj pięć lat¨. Kto za szybko sprzeda mieszkanie, traci ulgę w podatku od spadków. Ale może nabyć inne i mieć jednocześnie dwa. Dobra wiadomość dla tych, którzy skorzystali z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn. Skarbówka wyjaśnia, że nie mogą sprzedać spadkowego lokalu przez pięć lat, żeby nie stracić ulgi i nie dopłacać podatku. Potwierdza jednak, że spadkobiercy nie stracą ulgi, jeśli przed upływem pięciu lat nabędą nowe mieszkanie. To oznacza, że mogą mieć jednocześnie dwa lokale. Więcej- na 13 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 03.08.2020.).
¨Rz¨ informuje w innym miejscu: ¨Producenci zapłacą za swoje plastikowe opakowania¨. Niedługo poznamy tekst ustawy, w ramach której to producenci napojów, a nie klienci poniosą koszty zmiany systemu. Ewentualne kaucje będą raczej niewielkie- dowiedziała się ¨Rz¨. Dyskusje o redukcji masy wprowadzanego na rynek plastiku trwają od dawna i możliwy jest w tym zakresie przełom. W najbliższym czasie koncultacjom publicznym poddane zostaną przepisy dotyczące rozszerzonej odpowiedzialności producentów. Kierunek zmian został określony w znowelizowanej dyrektywie o odpadach- informuje Ministerstwo Klimatu. Zgodnie z zapowiedziami urzędników producenci musieliby ponosić dodatkową opłatę zależną od tego, ile i jakie opakowania wprowadzają na rynek, a te środki trafiłyby na system zbierania i przetwarzania odpadów. Opłata zależałaby także od rodzaju opakowania. Do tego doszłyby prawdopodobnie niewielkie kaucje płacone przez klientów, ponieważ w Polsce system poboru kaucji od opakowań po napojach w zasadzie nie istnieje- czytamy. Więcej- na 16 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 03.08.2020.).
W ¨Rz¨ czytamy również: ¨Frankowicze nadal wygrywają z bankami¨. Spośród zapadłych w lipcu wyroków w sprawach o hipoteki frankowe prawie 90 proc. było korzystnych dla klientów. Częściej dochodzi do unieważnień umów. W lipcu zapadło co najmniej 97 wyroków sądów w sprawach frankowych (68 w I instancji i 29 w II instancji), z czego 84 były korzystne dla klientów, a tylko pięć dla banków (osiem przypadków dotyczyło uchylenia poprzednich wyroków i skierowania do ponownego rozpatrzenia)- to główne wnioski z danych zebranych przez kancelarię Votum, która obsługuje frankowiczów. Więcej- na 18 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 03.08.2020.).
¨Dziennik Gazeta Prawna¨ informuje z kolei: ¨Skarbówka nieugięta w sprawie podatku minimalnego¨. Wartość początkowa budynku, ustalana na pierwszy dzień każdego miesiąca dla celów obliczenia podatku tzw. minimalnego, nie może być pomniejszana o wartość odpisów amortyzacyjnych- stwierdził dyrektor Krajowej Administracji Skarbowej. Chodzi o podatek od przychodów z budynków. Podstawą opodatkowania jest wartość początkowa budynku. Fiskus wciąż uważa, że nie można jej pomniejszać o odpisy amortyzacyjne. Zapadły już co najmniej dwa wyroki, które podważają jego wykładnię. Spór dotyczy zarówno stanu prawnego obowiązujacego do końca 2018 r. (gdy podatek był nazywany minimalnym), jak i obecnych przepisów, znowelizowanych od 1 stycznia 2019 r. (dziś zwany jest podatkiem od przychodów z budynków). Nie zmieniły się bowiem przepisy dotyczące ustalania wartości budynków na pierwszy dzień miesiąca, na co również zwrócił uwagę fiskus w najnowszej interpretacji. Więcej szczegółów- na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 03.08.2020.).
W ¨DGP¨ czytamy też: ¨Nakłady na majątek wspólny to nie darowizna¨. Zakup mieszkania do wspólności małżeńskiej, ale za pieniądze tylko jednego z małżonków, nie powoduje, że drugi z nich musi zapłacić podatek od spadków id arowizn- stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Spytał o to mężczyzna, którego żona dostała od rodziców mieszkanie. Darowizna weszła do majątku odrębnego obdarowanej, bo tak stanowi kodeks rodzinny i opiekuńczy. Kobieta sprzedała jednak lokal, a pieniadze (350 tys. zł) postanowiła przeznaczyć na zakup innego mieszkania, które stanowiłoby własność jej i jej męża. Nowy lokal miał być droższy, więc małżonkowie zamierzali zaciągnąć wspolny kredyt. Wątpliwości sprowadzały się do tego, czy od kwoty, którą żona wniesie na zakup wspólnego mieszkania (350 tys. zł) mąż będzie musiał zapłacić podatek od spadków i darowizn. Więcej- na czwartej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 03.08.2020.).
¨DGP¨ zauważa w innym miejscu: ¨Przedsiębiorcy pod presją segregacji śmieci¨. Firmy muszą się liczyć z coraz wyższymi kosztami, jeśli ich pracownicy nie dzielą odpadów na frakcje. Większy nacisk na ekologiczne zachowania wynika z tego, że kolejne miasta wdrażają nowelizację ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Samorządy mają na to czas do końca tego roku. Przyjęta w lipcu 2019 r. nowela zakładała, że segregowanie odpadów jest obowiązkowe: zarówno mieszkańcy, jak i właściciele nieruchomości niezamieszkanych, czyli biurowców, galerii handlowych, punktów usługowych, instytucji czy szkół nie mogą deklarować, że tego nie robią. Firmy, które do tej pory wolały ponosić nieco wyższą opłatę i mieć na swoim terenie tylko jeden pojemnik na odpady zmieszane, teraz muszą dostawić kolejne na: papier, tworzywa sztuczne, szkło i odpady biodegradowalne oraz zmobilizować do dzielenia śmieci na frakcje swoich pracowników- czytamy w ramach wstępu. Więcej- na szóstej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 03.08.2020.).
¨Głos Szczeciński¨ informuje: ¨Wraca nadzieja na odwrócony kredyt hipoteczny w Polsce¨. Seniorzy w Polsce, chcąc wykorzystać komercyjnie własność nieruchomości mogą liczyć tylko na rentę dożywotnią- produkt finansowy obarczony dużym ryzykiem. Odwrócony kredyt hipoteczny to prawo z wadą, więc nie działa. Ma to się wkrótce zmienić, za sprawą zmian w kodeksie cywilnym, które szykowane są w Ministerstwie Sprawiedliwości. Chodzi o art. 388 k.c., który ma chronić najsłabszych obywateli, m.in. przed wyłudzeniami. Co prawda w grdniu 2014 r. weszła w życie ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym, ale do dziś żaden bank nie zaoferował tego rozwiązania, bo prawo wymaga od nich spełnienia warunków, które taki produkt czynią nieopłacalnym i dla seniora, i dla banku. W tej sytuacji nowelizacja kodeksu cywilnego to pierwszy krok. Drugim powinna być nowelizacja wspomnianej ustawy albo uchwalenie całkiem nowej, wzorowanej na prawie obowiązującym w krajach, w których odwrócona hipoteka jest realnym komercyjnym sposobem uzupełniania emerytury- czytamy na 10 stronie ¨Głosu¨.
(Źródło: ¨Głos Szczeciński¨– 03.08.2020.).
¨Kurier Szczeciński¨ odnotował: ¨Pierwsze takie osiedle w Zachodniopomorskiem¨. Do 19 sierpnia br. trwa postępowanie, które wyłoni generalnego wykonawcę inwestycji przy ul. Juliusza Słowackiego w Sianowie. Zadanie jest realizowane przez spółkę PFR Nieruchomości i miejscowy ratusz. Budowa 168 mieszkań na nowym osiedlu planowo ma rozpocząć się w tym roku. Będzie kosztować 35 mln zł. Obszar pod inwestycję znajduje się we wschodniej części Sianowa. Osiedle ma składać się z siedmiu trzypiętrowych budynków, które pomieszczą 168 mieszkań i średniej powierzchni 50 mkw. Mają być gotowe na przełomie lat 2022/2023. Więcej szczegółów- na szóstej stronie ¨Kuriera¨.
(Źródło: ¨Kurier Szczeciński¨– 03.08.2020.).
