Poniedziałek, 3 luty 2025

Poniedziałkowa „Rzeczpospolita” informuje: „Bankierzy płacą VAT od tłumaczeń dla klienta”. Opłaty pobierane przez bank za pisemne wyjaśnienia dotyczące oceny zdolności kredytowej nie korzystają ze zwolnienia z VAT.

Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważny wyrok dla branży bankowej. Uznał, że jeśli instytucja odpłatnie udziela klientom wyjaśnień co do oceny ich zdolności kredytowej, to musi taką czynność opodatkować VAT. O interpretację wystąpił jeden z banków, który wyjaśnił, że rozważa pobieranie od klientów – przedsiębiorców – opłaty za przekazanie pisemnych wyjaśnień dotyczących dokonanej zdolności kredytowej, zgodnie z art. 70a prawa bankowego. Jej wysokość będzie uzależniona od wysokości kredytu.

Bank podkreślał, że badanie zdolności kredytowej jest obowiązkowym elementem usługi udzielania kredytu. Fiskus nie dał jednak zielonego światła na objęcie opłat za wyjaśnienia preferencją w VAT. Doszedł do przekonania, że opłaty za wydanie wyjaśnienia nie można uznać za element kompleksowego świadczenia usług udzielania kredytu. Jest to odrębna czynność, niezależna od usługi kredytowej. Podobne stanowisko utrzymał sąd. Szczegóły na trzynastej stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”- 03.02.2025 r.).

„Rz” dalej informuje: „Rośnie konkurencja o najlepsze biura. Czynsze mogą wzrosnąć”. Deweloperzy biurowi są ostrożni. Nie budują wielu obiektów, co może skutkować tzw. luką podażową. W cenie są nowoczesne, ekologiczne powierzchnie. Firmy będą konkurować o najlepsze biura, co podbije koszty ich wynajmu.

Grudzień 2024 r. na rynku biur był jednym z najgorętszych miesięcy. Transakcje, których nie udało się zakończyć pod koniec ub.r., maja kontynuację w bieżącym. Zamkną się w najbliższych tygodniach, według eksperta BNM – Real Estate Advisory. W jego ocenie pośpiech dało się wyczuć nie tylko w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Katowicach, i Poznaniu. Wiele zagranicznych firm mających w Polsce swoje filie wykorzystuje przesunięcie w rozliczeniach. Rok budżetowy w spółkach z kapitałem angielskim, amerykańskim czy azjatyckim zamykany jest z końcem marca/kwietnia, dlatego też pierwszy kwartał 2025 r. na polskim rynku biurowym będzie równie aktywny jak koniec ubiegłego roku.

Dla najemców atrakcyjne są nowe budynki o wysokim standardzie technicznym, oferujące przyjazne środowisko i rozwiązania, z potwierdzonymi certyfikatami.

W 2025 r. znacząca część warszawskich biur została już wynajęta. A to, w połączeniu z małą ilością biur oddanych w latach 2023 i 2024 spowoduje wkrótce ich niedobór. Firmy będą mocniej konkurować o atrakcyjne lokalizacje, co doprowadzi do wzrostu czynszów.

Szczegóły na dwudziestej drugiej stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”- 03.02.2025 r.).

„Rz” w dodatku „Tygodnik Podatników” informuje: „Jak są opodatkowane urządzenia techniczne”. Wbrew zapowiedziom nowelizacja przepisów przysporzy przedsiębiorcom wielu problemów w zakresie prawidłowej klasyfikacji urządzeń technicznych i ustalenia ich podstawy opodatkowania.

Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadziła istotne zmiany w zakresie opodatkowania urządzeń technicznych. Zmiany te są odpowiedzią na niejednolitą praktykę w zakresie opodatkowania tego rodzaju obiektów w poprzednio obowiązującym stanie prawnym.

Zgodnie z założeniami Ministerstwa Finansów nowe przepisy w zakresie opodatkowania podatkiem od nieruchomości różnego rodzaju urządzeń technicznych miały uporządkować i uprościć klasyfikację tego rodzaju obiektów. Wprowadzone regulacje zawierają jednak liczne nieostre sformułowania. Co więcej, poszczególne grupy urządzeń technicznych „zazębiają się”. Tym samym nowelizacja ustawy przysporzy przedsiębiorcom wielu nowych problemów w zakresie prawidłowej klasyfikacji urządzeń technicznych i ustalenia ich podstawy do opodatkowania. Spory pomiędzy podatnikami a organami podatkowymi w tym zakresie wydają się nieuniknione. Ostateczna interpretacja nowych przepisów najprawdopodobniej ukształtuje się dopiero w wyniku indywidualnych orzeczeń organów podatkowych i sądów administracyjnych.

Szczegóły na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: „Rzeczpospolita”- 03.02.2025 r.).

„Tygodnik…” informuje dalej: „Jak udokumentować odszkodowanie w towarze za wywłaszczenie”. W przypadku zamiany nieruchomości z dopłatą różnicy w pieniądzu obie strony musza udokumentować dokonaną dostawę fakturami.

Spółka otrzymała decyzję administracyjną o wywłaszczeniu należącego do niej gruntu. Wywłaszczenie zostało dokonane za odszkodowaniem. Biegły wycenił posiadany grunt na 400 tys. zł brutto. Odszkodowanie zostało wypłacone w innym gruncie o wartości 300 tys. zł brutto. Dodatkowo gmina dopłaci różnicę w wartościach gruntów w pieniądzu (100 tys. zł brutto). W jaki sposób należy wstawić fakturę za zbycie gruntów?

Bez znaczenia jest fakt, że dostawa nie jest de facto następstwem decyzji właściciela nieruchomości, lecz wynika z nakazu organu władzy publicznej lub z mocy samego prawa. Opodatkowaniu podlega nie samo odszkodowanie, lecz stanowiące dostawę towarów przeniesienie własności nieruchomości w zamian za wynagrodzenie przyjmujące formę odszkodowania.

Spółka zobowiązana jest udokumentować dokonaną dostawę fakturą na wartość 400 tys. zł brutto.

Szczegóły na czwartej stronie dodatku.

(Źródło: „Rzeczpospolita”- 03.02.2025 r.).

„Rz” w „Tygodniku…” informuje również: „Wycofanie lokali z działalności do najmu prywatnego z korektą VAT”. Przeniesienie mieszkań z działalności gospodarczej do najmu prywatnego nie jest dostawą towarów opodatkowaną VAT. W związku ze zmianą przeznaczenia lokali podatnik będzie zobowiązany dokonać korekty incydentalnej.

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) prowadzi działalność w zakresie budowy, a następnie sprzedaży mieszkań w budynkach wielorodzinnych. W budynku, który wybudował zamierza dwa mieszkania przenieść od majątku prywatnego, a następnie wynajmować na własny rachunek na cele mieszkaniowe w ramach najmu prywatnego. Nie zamierza wyrejestrowania ich z VAT.

Jeżeli podatnik nabył towary lub usługi z zamiarem ich wykorzystywania do określonych czynności i nie wykorzystał ich zgodnie z takim zamiarem, to wówczas jest zobowiązany dokonać korekty podatku.

Więcej szczegółów na piątej stronie dodatku.

(Źródło: „Rzeczpospolita”- 03.02.2025 r.).

„Dziennik Gazeta Prawna” zamieszcza tekst pod hasłem: „Resort rozwoju opóźnia kluczową ustawę”. Pieniądze na mieszkania społeczne pochodzą z kilku źródeł, m.in. z Funduszu Dopłat oraz Krajowego Planu Odbudowy. Unijne środki są już samorządom przyznane. Problem dotyczy tych rządowych.

Nie byłoby kłopotu, gdyby rząd przyjął przygotowaną latem 2024 r. nowelizację ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Za przygotowanie projektu odpowiadał były wiceminister rozwoju. Ustawy jednak nie przyjęto. – PSL wychodzi z założenia, że skoro storpedowano ich ustawę (chodzi o kredyt #naStart), to oni będą torpedować ustawy koalicjantów. Projekt znacząco zwiększał limit finansowania z budżetu Funduszu Dopłat, z którego idą pieniądze na budowę mieszkań społecznych. Na 2025 r. wynosi on 1 mld zł, zapotrzebowanie jest jednak ponad trzykrotnie większe. W Funduszu Dopłat nadal brakuje pieniędzy. Inwestycje więc stoją, nawet jeśli część dofinansowania udało się już uzyskać z innych form wsparcia, np. z KPO – mówi DGP prezes Polskiej Izby Gospodarczej TBS.

„DGP” kontynuuje ten temat dalej: „Czarne chmury nad mieszkaniami”. Jednym z głównych źródeł finansowania społecznych inwestycji mieszkaniowych jest Fundusz Dopłat, którego bieżącą obsługą zajmuje się Bank Gospodarstwa Krajowego. O pieniądze mogą zabiegać m.in. gminy, które na swoich terenach chcą wybudować lub wyremontować lokale mieszkalne. Zainteresowanie programem wzrosło parę lat temu, gdy w 2021 r. ówczesny minister rozwoju zdecydował o podwyższeniu zakresu pomocy. Dziś samorządy, przynajmniej w teorii, mogą liczyć na bezzwrotne finansowe wsparcie w wysokości do 80 proc. łącznych kosztów inwestycji. Rzeczywistość wygląda jednak zgoła odmiennie. Od wielu miesięcy istnieje poważny problem z dostępem do państwowych pieniędzy. Samorządowcy z całej Polski chcą budować, ale przez wiele miesięcy czekają na rozpatrzenie wniosków przez BGK. Powód? Ciągle słyszą to samo. Brak środków w Funduszu Dopłat – tłumaczy DGP jeden z prezydentów, który od dłuższego czasu stara się o pieniądze na inwestycje w swoim mieście. Problem jest jednak nieco bardziej skomplikowany.

Więcej szczegółów na pierwszej i trzeciej stronie wydania.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”- 03.02.2025 r.).

„Kurier Szczeciński” zauważa: „Kołobrzeg chce przejąć fragment Ustronia Morskiego?”. Tą informacją wójt Ustronia Morskiego Grzegorz Czachorowski zaskoczył wszystkich mieszkańców miejscowości. Na ostatniej sesji Rady Gminy zdradził, że Kołobrzeg zamierza przystąpić do przejęcia fragmentu sołectwa. Mowa o obrębie Bagicz, przez który przebiega alternatywna droga dojazdowa do kołobrzeskiego osiedla Podczele.

Wójt poinformował, że kontaktowała się z nim zastępca prezydenta Kołobrzegu Ewa Pełechata, która chciała wymóc na Ustroniu Morskim remont wspomnianej drogi. Ponieważ gmina z powodu braku środków finansowych nie jest zainteresowana taką inwestycją, E. Pełechata zapowiedziała, że w tej sytuacji Kołobrzeg rozpocznie procedurę zmierzającą do włączenia do swoich granic administracyjnych wspomnianego obrębu. Skąd te ambicje? Wszystko ma związek z planowaną przebudową podstawowej drogi wiodącej do położonego wśród bagien osiedla Podczele. – Oświadczyłem pani prezydent, że przewidziałem tę sytuację i wspólnie z radą zrobimy wszystko, aby tego terenu bronić – zapowiada wójt Grzegorz Czachorowski, mówiąc, że ma już kilka pomysłów.

Więcej na ósmej stronie wydania.

(Źródło: „Kurier Szczeciński”- 03.02.2025 r.).

Zobacz również