Poniedziałek, 24 lutego 2025
Poniedziałkowa „Rzeczpospolita” zamieszcza tekst pod hasłem: „Hołownia mieszkaniami walczy o głosy”. Nowa ustawa Polski 2050 o jawności cen mieszkań budzi emocje. Została złożona w ubiegłym tygodniu i ma wyjść z Sejmu przed wyborami. Chyba, że zablokują go koalicjanci.
Politycy Polski 2050 coraz śmielej wchodzą na pole polityki mieszkaniowej. Najnowsza ustawa ujawniona i złożona pod koniec ubiegłego tygodnia zakłada m.in., że deweloperzy będą musieli podawać dostępne na stronach internetowych dokładne informacje o cenach oferowanych mieszkań. Teraz – kilka dni po złożeniu w Sejmie projektu poselskiego, jest blisko 4 tysiące zgłoszeń uwag do projektu. Konsultacje ruszyły w piątek. Moment na zgłoszenie projektu nie jest przypadkowy.
Więcej szczegółów na trzeciej stronie wydania głównego.
(Źródło: „Rzeczpospolita” – 24.02.2025 r.).
„Tygodnik Podatników” – dodatek w poniedziałkowej „Rzeczpospolitej” informuje: „Opłata śmieciowa jest elementem kalkulacyjnym czynszu”. Zarówno wynajmujący, jak i najemca nie mają możliwości wyboru świadczeniobiorcy usług odbioru odpadów komunalnych. Z tego względu wywóz śmieci należy traktować jako świadczenie jednolite z najmem.
Do właściwego rozliczenia VAT w przypadku usług najmu, tytułem których udostępniane są także inne świadczenia (np. energia elektryczna, woda czy wywóz nieczystości), konieczne jest ustalenie, czy dane świadczenie stanowi integralną część usługi najmu i koszt powinien zostać wliczony do podstawy opodatkowanie najmu, czy jednak jest to osobne świadczenie, podlegające opodatkowaniu na zasadach właściwych dla tego świadczenia.
Co do zasady dla potrzeb opodatkowania VAT każde świadczenie powinno być traktowane jako odrębne. W pewnych okolicznościach kilka świadczeń może być jednak uznane za świadczenie złożone, opodatkowane jedną stawką VAT.
Do najmu nieruchomości jako świadczenia złożonego odniósł się Trybunał Sprawiedliwości UE w wyroku z 16 kwietnia 2015 r. Wskazał w nim wprost, że najem nieruchomości i związane z nim dostawa wody, energii elektrycznej, energii cieplnej czy wywóz nieczystości co do zasady są odrębnymi i niezależnymi świadczeniami, które powinno się oceniać oddzielnie z punktu widzenia VAT. Takie stanowisko przyjmują również polskie organy podatkowe.
Wyjątkiem są sytuacje, w których elementy najmu, a także względy ekonomiczne zawarcia umowy są ze sobą tak ściśle związane, że w rzeczywistości stanowią niepodzielne świadczenie.
Obecnie to gmina jest zobowiązana do zorganizowania odbierania odpadów komunalnych od właścicieli nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 10 lipca 2015 r. orzekł, że w świetle obowiązujących przepisów zarówno wynajmujący, jak i najemca nie mają możliwości wyboru świadczeniodawcy usług odbioru odpadów komunalnych. Z tego względu wywóz śmieci należy traktować jako świadczenie jednolite z najmem. Taki pogląd podzielają również organy podatkowe.
Więcej szczegółów na trzeciej stronie dodatku.
Źródło: „Rzeczpospolita” – 24.02.2025 r.).
„Dziennik Gazeta Prawna” informuje: „Kupujący dowiedzą się, ile naprawdę zapłacą za mieszkanie”. Zgłaszając projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, Polska 2050 chce, by deweloperzy musieli prowadzić strony internetowe, na których znajdą się informacje o cenie brutto metra kwadratowego mieszkania czy domu, cenie pomieszczeń przynależnych wraz z informacją o innych kosztach, które kupujący musi ponieść (np. miejsca parkingowe, ogródki, garaże, komórki lokatorskie). Jeśli cena zostanie zmieniona, to w tym samym dniu deweloper będzie musiał ją zaktualizować na stronie. Natomiast w ogłoszeniach i reklamach ma być zobowiązany do podawania adresu tej strony. Uchybienie nowym obowiązkom będzie traktowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, za które Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta może nałożyć karę do 10 proc. rocznych obrotów firmy.
Polski Związek Firm Deweloperskich już teraz rekomenduje swoim członkom publikowanie cen. – Jawność cenowa pozwala kupującym podejmować świadome decyzje, zwiększa ich komfort i eliminuje niepotrzebne bariery w dostępie do informacji. Wierzymy, że jest to także istotne ułatwienie dla deweloperów, ponieważ zmniejsza liczbę powtarzających się zapytań i usprawnia proces sprzedaży – mówi dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Prawnicy już teraz zgłaszają jednak wątpliwości interpretacyjne – nie ma wątpliwości, że nabywcy powinni móc łatwo uzyskać informacje o cenach, ale w projekcie uderza ją brak odniesień do istniejących regulacji.
Więcej szczegółów na stronach głównej wkładki prawnej.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” – 24.02.2025 r.).
„DGP” zauważa również: „Jak nie schron, to ziemianka”. Dwa niezależne wyjścia, wysokość nie mniejsza niż 2 m, odpowiednie oświetlenie i grubość ścian – to część warunków technicznych, jakie będą musiały spełniać budynki, w których organizowane będą miejsca doraźnego schronienia. Zajmą się tym wójtowie (burmistrzowie, prezydenci miast), starostowie lub wojewodowie, w przypadku wprowadzenia stanu nadzwyczajnego lub w czasie wojny, o ile liczba schronów jest niewystarczająca dla zapewnienia ochrony ludności. Będzie można do tego wykorzystać m.in.: kondygnacje podziemne w budynkach użyteczności publicznej lub w blokach, garaże podziemne, tunele, podziemne przejścia dla pieszych, obiekty budowlane metra czy elementy dawnych fortyfikacji.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji zaproponowało, jakie warunki techniczne powinny spełniać takie miejsca. W przypadku budynków publicznych czy mieszkalnych wielorodzinnych ściany zewnętrzne powinny być wykonane z betonu zbrojonego o grubości 20 cm lub muru o grubości co najmniej 24 cm z cegły pełnej lub bloczków silikatowych. Górna powierzchnia stropu nie powinna być wyższa od otaczającego terenu o więcej niż 1 m. Sam strop również ma być wykonany z uzbrojonego betonu. Będzie wymagał dodatkowego wzmocnienia, jeśli odległość między jego podporami będzie przekraczać 4 m. W przypadku wojny, jeśli nie będzie możliwości przystosowania istniejących budynków, zadaniem organów ochrony ludności będzie wykonanie wolnostojących miejsc doraźnego schronienia (np. ziemianek). Ich pojemność nie może przekraczać 300 osób, a w przypadku okopów – 25 osób.
Więcej szczegółów na stronach głównej wkładki prawnej.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” – 24.02.2025 r.).
„Kurier Szczeciński” informuje: „Niszczą, brudzą, zadłużają”. Wilgoć, grzyb, pobieżnie wykonane remonty – narzekają najemcy. Ale jest też druga strona medalu – lokale komunalne są nagminnie dewastowane i zadłużane. – Spośród mieszkań zarządzanych przez ZBiLK ok. 90 proc. z nich stanowią lokale nadające się do generalnego remontu – mówi rzecznik Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych.
Kilka dni temu „Kurier” pisał o trudnych warunkach, z jakimi często zmagają się lokatorzy mieszkań komunalnych. Wilgoć, grzyb, pobieżnie wykonane remonty – to tylko niektóre przykłady, o których opowiadają najemcy. Ale jest też druga strona medalu – ludzie, którzy mieszkania otrzymane od miasta nagminnie dewastują i zadłużają.
Zasób mieszkaniowy Gminy Miasta Szczecin wynosi 14 181 lokali (11 798 należy do ZBiLK, a 2 383 do STBS). – Zadłużenie na lokalach komunalnych lokali mieszkalnych zarządzanych przez ZBiLK wynosi 188 859 331,81 zł, STBS – 11 533 342 zł. Jest to stan na koniec roku 2024 – informuje rzecznik prasowy ZBiLK. To spore sumy. Ponadto ZBiLK część mieszkań poddaje remontom, co również wiąże się z dużymi kosztami. Niestety nie wszyscy najemcy potrafią docenić dobro wspólne – bo przecież lokale należące do Gminy są de facto własnością wszystkich jej mieszkańców. Mają zapewnić lokum tym, których nie stać na wynajem mieszkań na rynku prywatnym lub na kupno, które często wiąże się z wzięciem kredytu na kilkadziesiąt lat. Dla wielu Polaków jest to zwyczajnie niemożliwe.
Co roku Gmina odzyskuje około kilkuset mieszkań, które z różnych powodów wracają do zasobu mieszkaniowego. Wśród najczęściej spotykanych sytuacji dotyczących zaniedbań są: brak dbałości o czystość, bieżących napraw, nieprawidłowe użytkowanie lokali; nie mniej liczną grupą są najemcy, którzy bezpośrednio doprowadzają do całkowitej dewastacji lokalu (powyrywane elementy wyposażenia, zniszczone ściany, dziurawe drzwi, zniszczone podłogi), zdarzają się również takie lokale, w których przechowywane są stosy rzeczy uniemożliwiające funkcjonowanie. W takich mieszkaniach często dochodzi również do pożarów czy zalań, które dodatkowo wpływają na ich stan.
Brak łazienek czy toalet to nadal problem wielu mieszkań komunalnych. ZBiLK stara się jednak modernizować budynki i wolne lokale mieszkalne między innymi poprzez wprowadzenie łazienek i wc. W latach 2019-2024 wydano na ten cel ponad 38 680 000 zł. Rocznie wykonywanych jest średnio 250 łazienek. W tym roku kwota przeznaczona na dofinansowanie w ramach Programu Małych Ulepszeń w Szczecinie to ponad 6 mln zł. – Z programu mogą skorzystać lokatorzy mieszkań komunalnych lub Szczecińskiego TBS, a także korzystający z programu „Mieszkanie za remont”.
Więcej szczegółów na pierwszej i trzeciej stronie głównego wydania.
(Źródło: „Kurier Szczeciński” – 24.02.2025 r.).
„Kurier” zauważa także: „Kaszlesz, bo… mieszkasz w Szczecinie”. Ogranicz aktywność na zewnątrz. Bo jakość powietrza w Szczecinie jest na poziomie szkodliwym, więc nawet osoby zdrowe mogą mieć trudności z oddychaniem i odczuwać drapanie w gardle. Ale to ledwie powierzchowne objawy tego, jakie konsekwencje może mieć długotrwałe wdychanie pyłu zawieszonego PM2,5, które od kilku dni w naszym mieście utrzymują się na poziomie ponad dwukrotnie przekraczającym normę.
„Pył zawieszony może zawierać substancje toksyczne, takie jak wielopierścieniowe węglowodory aromatyczne – np. benzo(a)piren, metale ciężkie oraz dioksyny i furany” – ostrzega Główny Inspektorat Ochrony Środowiska. Co oznacza, że szczecińskie powietrze „stanowi zagrożenie dla zdrowia – szczególnie dla osób chorych, starszych, kobiet w ciąży oraz małych dzieci, a też może mieć negatywne skutki zdrowotne”.
– Zanieczyszczenia powietrza pochodzą głównie z ogrzewania domów i mieszkań. Ujemne temperatury powietrza skutkują zwiększoną emisją zanieczyszczeń, których źródłem jest właśnie emisja z pieców i kominów, co w połączeniu ze słabym wiatrem powoduje znaczną kumulację stężeń zanieczyszczeń, w tym pyłów zawieszonych – wyjaśnia rzecznik prasowy Głównego Inspektoratu Ochrony Środowiska w Warszawie.
„Kolejnym istotnym czynnikiem, jaki ma wpływ na wysokość stężeń zanieczyszczeń, jest komunikacja samochodowa na obszarach bezpośrednio sąsiadujących z drogami o znacznym natężeniu ruchu. Szczególnie na obszarze aglomeracji szczecińskiej – miasta Koszalin i dużych miast województwa – znacznie bardziej widoczny jest udział emisji związanej z ruchem pojazdów w całkowitej emisji zanieczyszczeń.
Więcej szczegółów na pierwszej i czwartej stronie głównego wydania.
(Źródło: „Kurier Szczeciński” – 24.02.2025 r.).
W „Kurierze” czytamy również: „Lokal za remont”. Stargardzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego przyjmuje wnioski od osób, które chcą otrzymać mieszkanie za remont.
Na stargardzian czeka 5 mieszkań o różnej powierzchni. Znajdują się one w różnych częściach miasta: przy ul. Garncarskiej i Reymonta (po 3 pokoje), Konopnickiej i Piłsudskiego (po 2 pokoje) oraz przy ul. Płatnerzy (kawalerka). Wnioski można składać do 4 marca w Biurze Przydziału i Zamiany Mieszkań w Stargardzie przy ul. Struga 29.
– W przypadku dwóch lub większej liczby wniosków, pierwszeństwo mają osoby z wykazu budynków do uwolnienia, z rejestru zamian z urzędu wg kolejności zgłoszeń, a następnie z list oczekujących wg ilości przyznanych punktów – wyjaśnia TBS. – A w przypadku równej ich liczby, pierwszeństwo przydziału przysługuje rodzinie o większej liczbie osób w gospodarstwie domowym.
Miasto szykuje kolejne mieszkania dla stargardzian, remontując budynki m.in. przy ul. Konopnickiej 27 i 27a oraz przy ul. Młyńskiej 9a. Spółka ma też gotową dokumentację na modernizację kamienic przy ul. Wojska Polskiego 21, 52, 54, 54a. – Następne w kolejce są budynki przy ul. M. Skłodowskiej-Curie 19, 21 i 22 – informuje Urząd Miejski w Stargardzie. Nowe mieszkania są budowane też na os. Lotnisko. W 2025 roku TBS planuje rozpocząć prace także przy ul. Spokojnej 35, gdzie będzie 37 mieszkań w 2 budynkach.
Szczegóły na siódmej stronie głównego wydania.
(Źródło: „Kurier Szczeciński” – 24.02.2025 r.).
„Kurier” informuje również: „Dziewięć nowych mieszkań ze wspomaganiem”. Dziewięć dorosłych osób z niepełnosprawnością intelektualną zamieszka w nowych mieszkaniach wspomaganych, które powstały w Policach. Wybudowało je tutejsze Koło Polskiego Stowarzyszenia na rzecz Osób z Niepełnosprawnością Intelektualną. Organizacja ta ma już doświadczenie w prowadzeniu tej formy wspierania.
W nowych mieszkaniach powoli urządzają się pierwsi lokatorzy. Zamieszkają w nich w marcu, po dopełnieniu wszelkich formalności. To 9 osób o różnym poziomie samodzielności. Każda do wyłącznej dyspozycji będzie miała pokój z aneksem kuchennym oraz łazienką (w nich przyciski do przywoływania pomocy, gdyby była potrzebna). Do tego są części wspólne: duża kuchnia z jadalnią i salonem, spiżarnia, pralnia i inne pomieszczenia pomocnicze, niezbędne do prowadzenia tak dużego domu. – W domu zawsze jest osoba wspomagająca – mówi przewodniczący Polskiego Stowarzyszenie na rzecz Osób z Niepełnosprawnością Intelektualną Koło w Policach swoich podopiecznych, bo od prawie ośmiu lat prowadzi tego rodzaju mieszkania dla 10 osób.
Lokatorzy mieszkań wspomaganych dokładają do ich utrzymania po 30 procent swojego dochodu – z różnego rodzaju świadczeń stałych (np. renty) lub tego, co zarobią np. w Zakładzie Aktywności Zawodowej. Co ważne – to 30 proc. tylko z własnego dochodu lokatora, nie dochodu jego rodziny. Pozostała część kosztów pokrywana jest ze środków gminy (Ośrodka Pomocy Społecznej; w Policach to obecnie CUS) oraz Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych. Mieszkania powstałe przy ul. Korczaka przeznaczone są dla osób z niepełnosprawnością intelektualną z terenu powiatu polickiego. Ich budowa kosztowała 4,2 miliona złotych. Główne finansowanie było z budżetu państwa, w ramach programu bezzwrotnego wsparcia na budownictwo komunalne i socjalne, pochodzącego ze środków Funduszu Dopłat BGK. Ale dołożyły także samorządy: Gmina Police, Powiat Policki, Gmina Dobra, Gmina Kołbaskowo. PSONI Koło w Policach zaangażowało też środki własne – z wpływów z 1,5 proc. podatku oraz darowizn.
Szczegóły na szesnastej stronie głównego wydania.
(Źródło: „Kurier Szczeciński” – 24.02.2025 r.).
„Głos Szczeciński” informuje: „Koszty remontu znacznie poszły w górę. Ile teraz trzeba mieć pieniędzy, aby wyremontować 45-metrowe mieszkanie”. Najdroższym pomieszczeniem w mieszkaniu pod względem kosztów remontu jest kuchnia, a najtańszym korytarz. Eksperci Rankomat.pl wzięli pod lupę wydatki czekające na lokatorów, którzy w 2025 r. zamierzają przeprowadzić remont w swoim mieszkaniu. Okazuje się, że wyremontowanie lokalu o powierzchni użytkowej 45 mkw. to koszt prawie 65 tys. zł za wszystkie pomieszczenia.
Oczywiście ile będzie wynosił końcowy rachunek za remont zależy od zakresu zleconych prac i wyboru wyposażenia. Według ostatniego raportu „Nawyki remontowo-aranżacyjne Polaków 2024” aż 94 proc. ankietowanych korzystało z pomocy fachowców, a 64 proc. lokatorów samodzielnie aranżowało wnętrza. Oprócz ekipy budowlanej znaczenie mają też finanse. Według tego samego raportu 42 proc. Polaków przeznaczyło na remont kwotę od 10 001 zł do 20 000 zł, a 30 proc. ponad 20 000 zł.
Koszty robocizny są jedną ze zmiennych dla ostatecznego rachunku za remont mieszkania. Samo malowanie ścian zdrożało w ostatnich latach o 66 proc. W 2019 r. pomalowanie 1m2 ściany kosztowało 4,5 zł, a z każdym rokiem drożeje o 50 gr/m2 i w tym roku wynosi już 7,5 zł/m2 – podaje portal scoot.pl monitorujący usługi budowlane.
Według tego samego źródła cena za metr ułożenia płytek ceramicznych wynosiła w 2019 r. 40 zł, a obecnie to już 56 zł, co oznacza wzrost o 40 proc. w kilka lat.
Z kolei za wykonanie instalacji elektrycznej trzeba zapłacić teraz 36 zł/m2, podczas gdy w 2019 r. było to 25 zł. Na przestrzeni lat to skok o 44 proc.
W przyszłości koszty remontu prawdopodobnie będą drożeć o kolejne 5–10 proc. (w zależności od wybranych usług), a oszczędności trzeba będzie szukać w samodzielnym wykonaniu części prac lub zakupie wyposażenia z drugiej ręki.
Szczegóły na stronach głównego wydania.
(Źródło: „Głos Szczeciński” – 24.02.2025 r.).
W „Głosie” czytamy także: „Pierwsi mieszkańcy nowego osiedla wprowadzą się na Kępę Parnicką. Panorama Szczecina jest stąd wyjątkowa”. To inwestycja Sedina Apartamenty, którą realizuje nad Odrą, na Kępie Parnickiej gorzowski Budnex. Już za pół roku klucze do lokali trafią do przyszłych właścicieli.
Sedina Apartamenty realizowana jest w pierwszej linii zabudowy od rzeki, z widokiem na stare miasto i Szczecińską Wenecję. W dziewięciokondygnacyjnym budynku powstanie 215 apartamentów, aparthotel i lokale usługowe tuż przy bulwarze i z widokiem na Odrę. To zalążek większego założenia urbanistycznego, które powstanie na 5 ha działce należącej do tego dewelopera.
Prace przy realizacji inwestycji są już bardzo zaawansowane. Na tym etapie pozostały w zasadzie roboty wykończeniowe. Widać już finalny kształt Sediny z jej elewacją. Do zamontowania z zewnątrz pozostała tylko stolarka w lokalach usługowych na parterze, a także balustrady balkonów.
Budnex ma dalekosiężne plany związane z Kępą Parnicką. Realizacja kompleksu Sedina Apartamenty rozłożona jest na kilka etapów, ponieważ działka dewelopera w tym miejscu to przeszło 5 ha. Warto dodać, że w budowie jest już kolejny etap tej inwestycji, również z lokalami położonymi w pierwszej linii zabudowy od Odry. Termin wprowadzenia ich do sprzedaży nie jest jeszcze znany. Na dziś wiadomo, że w kolejnym budynku znajdą się 283 apartamenty, a wśród nich położone na najwyższych piętrach lokale z antresolą. Wyjątkowości całej inwestycji dodaje fakt, że prócz nadrzecznych bulwarów, deweloper zamierza zrealizować również nową marinę w zakolu rzeki. Projekt zakłada stworzenie 130 miejsc postojowych dla niewielkich łodzi i jachtów.
Sedina Apartamenty to niezwykły projekt, który łączy w sobie zalety mieszkania w ścisłym centrum miasta z bezpośrednim sąsiedztwem rzeki. Znajdą tu swoje miejsce zarówno miłośnicy sportów wodnych, niczym nieprzesłoniętych widoków na miasto jak i obcowania z przyrodą na Wyspie Zielonej, która zgodnie z miejskimi założeniami stanowić ma tereny zielone i rekreacyjne.
Szczegóły na stronach głównego wydania. (Źródło: „Głos Szczeciński” – 24.02.2025 r.).
