Poniedziałek, 16 czerwca 2025

• Poniedziałkowa „Rzeczpospolita” w dodatku „Tygodnik Podatników” odnotowuje: „Kiedy refaktura mediów jest zwolniona z VAT”. Media (woda/ścieki, prąd, gaz, ciepło) dostarczane do lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku, gdzie jest wspólnota mieszkaniowa, należy refakturować ze zwolnieniem z VAT. Lokal musi być jednak wynajmowany na cele mieszkaniowe. Media (woda/ścieki, prąd, gaz, ciepło) refakturowane przy usłudze najmu nieruchomości mogą stanowić odrębne od usługi najmu czynności objęte VAT, tj. odpowiednio dostawę towaru lub świadczenie usługi. Taki wniosek wynika również z wyroku TSWE z 16 kwietnia 2015 r. w wyroku w sprawie C 42/14 (minister finansów przeciwko Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Warszawie). Zatem w sytuacji, gdy: wynajmujący jest właścicielem lokalu mieszkalnego, tworzącego w określonej nieruchomości wspólnotę mieszkaniową;  lokal spełnia wymagania dotyczące samodzielnych lokali mieszkalnych, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali;  zgodnie z umowami najmu te lokale mieszkalne wynajmowane są z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, a usługa najmu jest objęta zwolnieniem przedmiotowym z VAT – to refaktura mediów korzysta ze zwolnienia od podatku dla dostawy mediów na podstawie § 3 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia w sprawie zwolnień z VAT- odnotowano na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 16.06.2025.).

• „Życie Regionów” obszernie zauważa natomiast: „Samorządy toną w długach”. Na liście miast z najwyższym zadłużeniem są zarówno mniejsze miejscowości, jak i „giganci”, np. Kraków czy Łódź. Łączne zadłużenie wszystkich samorządów przekracza 111 mld zł. Na tle budżetu centralnego, który pożyczył na rynkach już 2 bln zł, może to nie jest dużo. Pod względem wartości nominalnych największe zadłużenie mają oczywiście duże miasta. Zaskoczeniem może być jednak to, że pierwsze miejsce pod tym względem w 2024 r. zajął Kraków z kwotą przekraczającą 6,84 mld zł. Warszawa zajęła zaś miejsce drugie z długiem wynoszącym ponad  5,78 mld zł. Trzecia pozycja przypadła tym razem Łodzi z kwotą przeszło 5,2 mld zł, a czwartą zajął Wrocław (niemal 4,4 mld zł). W Szczecinie, Lublinie i Poznaniu zadłużenie wynosi od 2,2 do 2,4 mld zł, zaś w Gdańsku, Rzeszowie i Kielcach 1,3- 1,4 mld zł. Jeśli chodzi o dług w przeliczeniu na jednego mieszkańca, który to wskaźnik  najlepiej pokazuje realny poziom zadłużenia samorządów, na czele najbardziej zadłużonych plasują się zwykle mniejsze gminy i miasta. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 16.06.2025.).

• „Dziennik Gazeta Prawna” informuje natomiast: „Inflacja jeszcze raz zrobiła niespodziankę”. W maju ceny płacone przez konsumentów były średnio o 4 proc. wyższe niż rok wcześniej. Wzrost był mniejszy od prognoz. To argument za niższymi stopami procentowymi. Maj był kolejnym w tym roku miesiącem, w którym roczne tempo wzrostu cen okazało się niższe od prognoz. Analitycy spodziewali się początkowo, że wskaźnik będzie na takim samym poziomie jak miesiąc wcześniej, czyli 4,3 proc. Pod koniec maja Główny Urząd Statystyczny podał jednak wstępne szacunki, z których wynikało, że wzrost cen spowolnił do 4,1 proc. Finalne dane okazały się jeszcze bardziej korzystne: inflacja wyniosła 4 proc. Do hamowania ogólnego wskaźnika inflacji w największym stopniu przyczyniają się obniżki cen paliw. Były one w maju średnio o 11,4 proc. tańsze niż rok wcześniej. W porównaniu z kwietniem ich ceny obniżyły się o 3,7 proc. W efekcie w całej kategorii „transport” ceny w maju były o 7,2 proc. niższe niż rok wcześniej. Po drugiej stronie – największych wzrostów w skali roku – było „użytkowanie mieszkania i nośniki energii”. Tu wzrost cen wyniósł 10,6 proc. To jednak niemal w całości zasługa podwyżek cen prądu i gazu z lipca ub.r . Chociaż prognozy dla inflacji są korzystne, to istnieją również czynniki ryzyka. Monika Kurtek, główna ekonomistka Banku Pocztowego, zwróciła uwagę na ceny ropy naftowej. Gdyby ich piątkowy skok po izraelskim ataku na Iran utrzymał się dłużej, paliwa zamiast obniżać tempo wzrostu cen mogłyby stać się ich motorem. Dlatego, jak zaznaczyła ekspertka w komentarzu do danych o inflacji RPP „w obliczu niepewności jednak może też chcieć poczekać z obniżką stóp do września”. Więcej szczegółów- na szóstej stronie głównego wydania.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 16.06.2025.).

• „DGP” zauważa też: „Małżonkowie mają problem z ryczałtem od najmu”. Po dwóch latach od wprowadzenia limitu 200 tys. zł przychodu małżonkowie wciąż mają kłopot z ustaleniem, w jakiej wysokości mają płacić ryczałt – 8,5 proc. czy 12,5 proc. – gdy w tym samym czasie wynajmują majątek wspólny oraz składniki swoich majątków odrębnych (osobistych). Z interpretacji wydawanych przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej trudno wyciągnąć jeden spójny wniosek. Zawsze bowiem odnoszą się one do konkretnych okoliczności, a życie bywa dużo bardziej skomplikowane. Nie zawsze jest tak, że majątek odrębny (osobisty) ma tylko żona. Często bywa, że każde z nich coś odziedziczyło (np. dom po babci) czy dostało w darowiźnie (np. mieszkanie od rodziców) albo kupiło jeszcze przed zawarciem ślubu i żadnej z tych nieruchomości nie wniosło do wspólnego majątku, za to je wynajmują. Nie zawsze małżonkowie oddają w najem składnik swojego odrębnego majątku dopiero od następnego miesiąca po tym, w którym przychody z wynajmu ich wspólnej nieruchomości przekroczą 200 tys. zł. Takie sytuacje są z reguły analizowane w interpretacjach dyrektora KIS, a życie bywa bardziej skomplikowane. Niejednokrotnie wynajem majątku wspólnego i odrębnego toczy się równolegle. Sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej, gdy oboje małżonkowie dysponują swoimi odrębnymi nieruchomościami, a oprócz tego wspólnym domem lub mieszkaniem (majątek wspólny) i wszystkie te nieruchomości wynajmują na okrągło przez cały rok. Za każdym razem pytanie jest takie samo: kiedy płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (to jedyna forma opodatkowania przychodów z prywatnego najmu) według stawki 8,5 proc., a kiedy w wysokości 12,5 proc. W związku z licznymi pytaniami czytelników „DGP” wystąpił do Ministerstwa Finansów z prośbą o odpowiedź. W oczekiwaniu na szczegółowe informacje „DGP” przeanalizował, co wynika z przepisów, a co z interpretacji dyrektora KIS. Lektura dla zainteresowanych- na drugiej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 16.06.2025.). 

• „DGP” zauważa też: „KSeF. Czy faktura wystawiona poza systemem pozbawi odliczenia?”. Podatnik odliczy podatek naliczony z faktury, którą otrzyma poza Krajowym Systemem e-Faktur, nawet gdy sprzedawca miał obowiązek przesłać mu ją za pomocą tego systemu. Potwierdzają to zarówno dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, jak i doradcy podatkowi. Na problem zwrócił uwagę czytelnik, który obawia się konsekwencji nieprawidłowego przesłania mu faktury poza KSeF, gdy system ten stanie się obowiązkowy. Prawo do odliczenia VAT naliczonego z faktur wystawionych poza KSeF, wbrew takiemu obowiązkowi, potwierdził już dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 4 marca 2025 r. Odniósł się w niej do obowiązujących już przepisów ustawy o VAT, ale projekt nowelizacji, którym wkrótce ma się zająć Rada Ministrów, niczego w tym zakresie nie zmienia. Potwierdzają to doradcy podatkowi- czytamy na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 16.06.2025.).

• „DGP” obok informuje: „Spłata przy podziale spadku nie zawsze z PIT”. Jeżeli przy podziale spadku spadkobierca zostaje spłacony, ale wartość spłaty nie przekracza wartości odziedziczonego mienia, to nie powstaje podatkowy przychód – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Sprawa dotyczyła podatniczki, której matka zmarła w czasie, gdy trwało postępowanie o podział majątku wspólnego po rozwodzie obojga rodziców. Wskutek śmierci matki córka odziedziczyła po niej udział w majątku wspólnym rodziców (w mieszkaniu, gruncie i działce na terenie rodzinnych ogródków działkowych). Kobieta zawarła ugodę sądową z ojcem, w wyniku której on otrzymał mieszkanie i ogródek działkowy, a ona – grunt i 150 tys. zł tytułem spłaty. Uważała, że nie powinna zapłacić podatku dochodowego od spłaty, którą otrzymała od ojca, bo – jak argumentowała – spłata dotyczyła części majątku odziedziczonej wcześniej po matce, i która przez to podlegała już przepisom o innym podatku – od spadków i darowizn. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej był innego zdania. Stwierdził, że spłata od ojca to zapłata za zbycie na jego rzecz udziału w nieruchomościach. Skoro do tego zbycia doszło przed upływem pięciu lat od nabycia (a nabycie nastąpiło z chwilą śmierci matki), to powstaje podatkowy przychód. Kobieta wygrała w sądach obu instancji. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu  przyznał, że dyrektor KIS trafnie oddzielił nabycie spadku po matce od zbycia tych składników majątkowych. Sąd podkreślił jednak, że istotą opodatkowania PIT jest przychód, czyli przyrost majątku. Gdy natomiast spłata nie przekroczyła wartości odziedziczonego udziału, nie dochodzi do rzeczywistego przysporzenia majątkowego, a więc nie ma podstawy opodatkowania. Tego samego zdania był NSA. Więcej- także na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”- 16.06.2025.).

• „DGP” informuje też w innym miejscu: „Oszczędzający chcą wpłacać więcej na konta mieszkaniowe”. Konto mieszkaniowe ma pomóc w oszczędzaniu na mieszkanie, ale przez niskie limity wpłat i rosnące ceny odłożone pieniądze na niewiele starczą. Rzecznik praw obywatelskich, pod wpływem trafiających do niego skarg, apeluje do ministra rozwoju o zmianę przepisów. Tę formę oszczędzania wprowadzono w 2023 r. ustawą o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe jako element wsparcia na zakup pierwszego mieszkania, domu, działki czy sfinansowanie części kosztów inwestycji prowadzonej w ramach kooperatywy mieszkaniowej lub ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu. Pieniądze mogą też być przeznaczone na wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej, partycypację w społecznej inicjatywie mieszkaniowej albo towarzystwie budownictwa społecznego.  Jest też maksymalna kwota miesięcznych wpłat – 2000 zł. Zdaniem skarżących się do RPO jest ona za niska. „Jak wskazują wnioskodawcy, gdy ustawę uchwalano, minimalne wynagrodzenie za pracę wynosiło 3490 zł brutto. Wciąż ono wzrasta i wynosi obecnie 4666 zł brutto. Tymczasem limit wpłat nadal wynosi 2000 zł i nie zmienia się”- pisze RPO do ministra rozwoju i technologii. MRiT w projekcie nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa proponuje zmiany w przepisach o kontach mieszkaniowych, ale nie ma wśród nich podniesienia limitu wpłat. Resort chce usunąć dolną granicę wieku dla osób, dla których może być prowadzone konto, i obniżyć minimalną miesięczną kwotę wpłat z 500 zł do 300 zł. Dodatkowo osoby, które zamkną konto przed upływem 10 lat, ale nie wypłacą premii mieszkaniowej, będą miały możliwość ponownego otwarcia konta. Podwyższono też minimalny wskaźnik obliczania premii z 0,01 do 0,04 proc. Projekt został przyjęty przez rząd- odnotowano na szóstej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 16.06.2025.).

• „DGP” informuje również: „Sprzedaż mieszkań na bardziej przejrzystych zasadach”. Od 11 lipca deweloperzy będą musieli podawać w internecie ceny oferowanych lokali. Nowe przepisy już teraz budzą wiele wątpliwości. Nowy obowiązek wynika z nowelizacji ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jego niedopełnienie jest z automatu kwalifikowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, za co grozi kara do 10 proc. rocznego obrotu. Dziś do portalu swoje dane przesyła ok. 200 podmiotów z różnych branż. Objęcie tym obowiązkiem deweloperów spowoduje, że dane zaczną napływać od ponad 10 tys. firm. Stąd obawa, jak portal poradzi sobie z takim obciążeniem i rekomendacja, by nie czekać z rejestracją na ostatni moment. Dla nowych inwestycji przepisy wejdą w życie 11 lipca, a dla tych, w których już jest prowadzona sprzedaż – 11 września. Poza cenami na tej stronie musi się znaleźć część ogólna prospektu informacyjnego, ceny pomieszczeń przynależnych oraz praw niezbędnych i innych świadczeń pieniężnych. To ostatnie sformułowanie budzi wiele wątpliwości. Czy ustawodawcy chodziło o koszt aktu notarialnego, czynszu do wspólnoty przed przeniesieniem własności? Nie jest to jedyna wątpliwość. Kolejna wiąże się z obowiązkiem udostępnienia części ogólnej prospektu informacyjnego. Czy wystarczy zamieścić go na głównej stronie internetowej dewelopera, zawierającej ogólny opis inwestycji? Czy też ustawę należy rozumieć tak, że część ogólna prospektu powinna być udostępniana przy każdej ofercie konkretnego lokalu mieszkalnego? Deweloperzy chcieliby też wiedzieć, czy mają prezentować również ceny lokali zarezerwowanych oraz czy prawidłowo interpretują, że deweloper, który w momencie wejścia w życie nowelizacji ustawy dysponuje jeszcze określoną liczbą lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych przeznaczonych do sprzedaży w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego, jest zobowiązany do niezwłocznego opublikowania na swojej stronie internetowej informacji dotyczących cen tych lokali, ale tylko od daty wejścia w życie nowych przepisów? Polski Związek Firm Deweloperskich wysłał do ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka, któremu podlega mieszkalnictwo, pismo z długą listą pytań i prośbą o pilną na nie odpowiedź. To samo pismo trafiło do Tomasza Chróstnego, prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów- czytamy na siódmej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 16.06.2025.).

• Kolejny dodatek „DGP”– „Podatki i Księgowość” zamieszcza tekst: „Czy ulga rehabilitacyjna obejmuje wydatki na adaptację budynku mieszkalnego”. Zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT od podstawy obliczenia podatku można odliczyć wydatki na cele rehabilitacyjne oraz wydatki związane z ułatwieniem wykonywania czynności życiowych, poniesione w roku podatkowym przez podatnika będącego osobą niepełnosprawną lub podatnika, na którego utrzymaniu są osoby niepełnosprawne. Z kolei w myśl art. 26 ust. 7a pkt 1 ustawy o PIT za wydatki, o których mowa w art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, uważa się wydatki poniesione na adaptację i wyposażenie mieszkań oraz budynków mieszkalnych stosownie do potrzeb wynikających z niepełnosprawności. W analizowanym przypadku adaptacja i modernizacja (włącznie z wymianą źródła ciepła) została zaplanowana stosownie do osobistych potrzeb podatniczki wynikających z niepełnosprawności. Należy zatem uznać, że wydatki poniesione przez nią w 2024 r. na adaptację budynku mieszkalnego można uznać za wydatki podlegające odliczeniu w ramach ulgi rehabilitacyjnej- odnotowano na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 16.06.2025.).