Poniedziałek, 14 kwiecień 2025

„Prawo co dnia” w poniedziałkowej „Rzeczpospolitej” odnotowuje: „Zmieniasz formę podatku, skoryguj składkę zdrowotną”. Co zrobić, jeśli przedsiębiorca wysłał deklaracje do ZUS i zapłacił składki zdrowotne, a później zmienił formę opodatkowania? Trzeba wszystko skorygować- odpowiada Ministerstwo Zdrowia. Zasady liczenia składki zdrowotnej zależą od formy opodatkowania. Nie może być tak, że przedsiębiorca podatek płaci np. według skali, a składkę jak ryczałtowiec. Zdarza się jednak, ze formę opodatkowania zmienia już po pierwszych rozliczeniach z ZUS. Więcej szczegółów zainteresowani znajdą. na 11 stronie głównego wydania. Przypomniano przy okazji, że ryczałt jako formę rozliczenia podatkowego w 2023 r. wybrało 963 tys. przedsiębiorców. Natomiast minimalna składka zdrowotna na 2025 r. wynosi 314,96 zł dla przedsiębiorców na skali i liniowym PIT.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 14.04.2025.).

„Prawo co dnia” informuje też: „Sąd pyta o należności banków”. TSUE ma rozstrzygnąć o biegu przedawnienia roszczeń o zwrot wypłat dla frankowiczów na podstawie nieważnej umowy. Od odpowiedzi TSUE zależeć będzie, ile takich roszczeń banków będzie przedawnionych. Pytanie do TSUE skierował Wydział Frankowy Sądu Okręgowego w Warszawie. W omawianej sprawie bank wytoczył frankowiczowi proces o zapłatę 149 tys. zł, wskazując, że skoro umowa kredytu jest nieważna, to pozwany powinien zwrócić mu równowartość wypłaconego kredytu. Pozwany odpowiedział, że roszczenie banku przedawniło się, ponieważ trzyletni termin przedawnienia powinien być liczony od chwili wypłaty kredytu do chwili wpisania nieuczciwych warunków umownych do rejestru klauzul niedozwolonych, a od każdej z tych dat trzy lata minęły. Jak dalej czytamy, pytanie do TSUE dotyczy niezmiernie istotnej kwestii. Bieg przedawnienia roszczenia banku nie powinien zaczynać się ani wcześniej, ani później niż w chwili, w której bank może domagać się zaspokojenia tego roszczenia. Sąd okręgowy pyta, czy zgodna z dyrektywą konsumencką 93/13 byłaby wykładnia prawa krajowego, że przedawnienie roszczenia banku o zwrot świadczenia spełnionego w wykonaniu nieważnej umowy kredytu zaczyna się od chwili, w której konsument zakwestionował wobec banku abuzywne jej postanowienia. Więcej szczegółów- na 12 stronie głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 14.04.2025.).

„Rz” w innym miejscu zamieszcza obszerny tekst: „Z rynku mieszkań schodzi ciśnienie. W części miast taniej niż rok temu”. Deweloperzy wprowadzają do oferty więcej mieszkań, niż udaje im się sprzedać. Kuszą więc przecenami i promocjami. Na rynku wtórnym coraz częściej pojawiają się superokazje. Eksperci mówią, że możliwe są dalsze korekty. W I kw. br. deweloperzy w sześciu największych miastach sprzedali ok. 9,1 tys. mieszkań- podaje JLL. To o 18 proc. mniej niż rok wcześniej i o 6 proc. mniej niż w IV kw. 2024 r. Z analiz Otodomu wynika, że w marcu na siedmiu rynkach firmy znalazły chętnych na 3669 lokali, podczas gdy w lutym- na 3338. W marcu ub.r. deweloperzy sprzedali 3469 mieszkań. JLL podaje, że pod koniec I kw. 2025 r. deweloperzy w siedmiu miastach oferowali 64,5 tys. mieszkań. Oferta jest rekordowa. Towarzyszy jej załamanie popytu. W ocenie ekspertów, w takiej sytuacji deweloperzy powinni zwolnić rozpoczynanie nowych inwestycji, skupiając się na sprzedaży już rozpoczętych. Wśród nowo wprowadzonych mieszkań na rynek dominują małe lokale od 30 do 50 mkw. W większości miast stanowią ponad połowę podaży. W nowej ofercie najwięcej jest mieszkań, które będą oddawane w 2026 r. CBRE szacuje, że gotowe lokale na rynku pierwotnym największych miast to 11- 14 proc. oferty. Jak wskazują eksperci portalu TabelaOfert.pl rynek mieszkań trwa w zawieszeniu. Ze względu na rosnącą niepewność gospodarczą i obawy o przyszłość klienci odkładają zakupy. Z analiz Big Data RynekPierwotny.pl wynika z kolei, że w marcu ceny ofertowe mieszkań ustabilizowały się we wszystkich miastach, poza Warszawą, gdzie lokale zdrożały średnio o 1 proc., do ok. 17,9 tys. zł za mkw. W Trójmieście i we Wrocławiu wzrosła oferta stosunkowo tanich mieszkań. W tej pierwszej metropolii wprowadzone w marcu lokale były wyceniane średnio na 14 tys. zł za mkw., we Wrocławiu na 12,5 tys. zł za mkw. W efekcie na te rynki wróciła stabilizacja średnich cen. W Trójmieście średnia cena to ok. 16,3 tys. zł za mkw. mieszkania, we Wrocławiu- ok. 14,7 tys. zł za mkw. Marzec był siódmym miesiącem z rzędu, w którym nie wzrosła przeciętna cena nowych mieszkań w Krakowie (16,5 tys. zł za mkw.), W Łodzi- szóstym miesiącem (11,5 tys. zł za mkw.), czwartym w miastach Górnośląsko- Zagłębiowskiej Metropolii (ok.11,1 tys. zł za mkw.). Na poziomie lutego utrzymała się przeciętna cena mkw. mieszkań w Poznaniu (ok.13,4 tys. zł). W ciągu roku nowe lokale zdrożały przeciętnie od 2,2 proc. w Warszawie do 10,5 proc. we Wrocławiu. Rynek wtórny w marcu upłynął pod znakiem pewnego ożywienia. Jak wskazuje ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, na zakupy poszli głównie klienci z gotówką. Kredyty są wciąż mało atrakcyjne. Na rynku wtórnym jest w czym wybierać. Gethome.pl podaje, że oferta lokali w Warszawie od lutego do marca wzrosła o 14 proc., do 24 tys., w Łodzi i Trójmieście o 10 proc.- do 6,8 tys. i 10,3 tys., odpowiednio, w Poznaniu- o 9 proc., do 4,8 tys., w Katowicach o 8 proc., do 2,7 tys., w Krakowie o 6 proc., do 11,9 tys., a we Wrocławiu o 4 proc., do 11,7 tys. W ocenie ekspertów, z rynku mieszkaniowego wciąż schodzi ciśnienie. Słabnie powszechne i silne do niedawna przekonanie, że oferty znikają z dnia na dzień, że z każdym dniem będzie drożej. Zachęca to planujących zakup mieszkania do poszukiwań optymalnej oferty pod względem ceny, standardu, wielkości czy adresu. Wśród pojawiających się nowych ofert lokali, także tych, które są ogłaszane od dłuższego roku i zaczynają tanieć, można znaleźć coraz więcej interesujących propozycji, a niekiedy prawdziwych okazji. Więcej szczegółów- na 20 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 14.04.2025.).

„Tygodnik Podatników” w „Rz” zamieszcza z kolei tekst: „Kilka budynków na jednej działce- stawka VAT”. W przypadku sprzedaży grunt podlega opodatkowaniu VAT według tych samych zasad co posadowione na nim budynki i budowle. Firmy dokonujące dostaw nieruchomości (gruntów zabudowanych i niezabudowanych) niekiedy stają przed problemem, jak rozliczyć VAT, w sytuacji gdy dany grunt częściowo stanowi teren zabudowany, a częściowo niezabudowany. Może się także zdarzyć, ze na danej działce znajdują się budynki i budowle opodatkowane według różnych stawek VAT. Jak dalej czytamy, w przypadku dostawy działek zabudowanych do podstawy opodatkowania budynków, budowli lub ich części należy wliczyć całą wartość gruntu, a nie tylko wartość odpowiadającą zabudowanej części nieruchomości. Powstaje problem, jeśli na jednej działce ewidencyjnej przedmiotem dostawy są budynki opodatkowane według różnych stawek VAT. Jak wtedy opodatkować wartość gruntu (użytkowania wieczystego), który przecież należy uwzględnić w podstawie opodatkowania budynków lub budowli? O tym więcej szczegółów- na czwartej i piątej stronie dodatku.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 14.04.2025.).

„Życie Regionów” w „Rz” zamieszcza natomiast obszerny tekst: „Przy miejscach schronienia warto wykorzystać doświadczenia ukraińskie”. Musimy dążyć do tego, by zabezpieczyć miejsca schronienia dla minimum 100 tys. osób. Dziś mamy na 55 tys. Trzeba więc wybudować nowe obiekty, a stare wyposażyć w niezbędną infrastrukturę- mówi Jacek Jaśkowiak, prezydent Poznania. Jak wskazuje, nie ma wątpliwości, że na terenie miasta powinno powstać więcej miejsc schronienia. Mogą to być obiekty dwufunkcyjne, czyli np. hale garażowe w nowo powstających blokach mieszkalnych, które w czasie wojny byłyby szybko zaadaptowane na miejsce tymczasowego schronienia mieszkańców. Pełny tekst rozmowy- na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 14.04.2025.).

„Dziennik Gazeta Prawna” odnotowuje z kolei: „Najem mieszkania w Hiszpanii, ale podatek może być w Polsce”. Niektórzy Polacy, którzy wynajmowali w 2024 r. swoje nieruchomości w Hiszpanii, muszą od osiągniętego tam przychodu zapłacić w naszym kraju podatek. A to za sprawą tzw. Konwencji MLI, która zmieniła umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Hiszpanią w 2023 r.  Metoda proporcjonalnego odliczenia zastąpiła metodę wyłączenia z progresją, która oznaczała, że dochód osiągnięty w Hiszpanii był wyłączony z podstawy opodatkowania w Polsce –  doradca podatkowy i partner w Grant Thornton. To oznacza – jak dodaje ekspertka – że podatnicy są zobowiązani doliczyć przychody z najmu nieruchomości położonych w Hiszpanii do przychodów z najmu w Polsce. Następnie podatnik może pomniejszyć podatek do zapłaty w Polsce o podatek zapłacony za granicą, ale tylko proporcjonalnie, przez co nie zawsze w całości. Chodzi o najem prywatny, czyli poza działalnością gospodarczą. W Polsce nie można płacić od niego PIT według skali podatkowej, tylko ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Tak wynika z art. 9a ust. 6 ustawy o PIT. To oznacza, że wynajmujący nie potrącają kosztów uzyskania przychodu, np. remontu czy zakupu wyposażenia do mieszkania. Ryczałt płaci się bowiem od przychodów, bez pomniejszania ich o jakiekolwiek koszty. Jego stawka wynosi 8,5 proc., a po przekroczeniu progu przychodów 100 tys. zł – 12,5 proc. Metoda proporcjonalnego odliczenia oznacza, że podatek do zapłaty w Polsce można pomniejszyć o podatek zapłacony za granicą. Więcej- na piątej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 14.04.2025.).

„Kurier Szczeciński” informuje: „Na Wrzosowym Wzgórzu. Nowa przychodni rozpoczyna działalność”. Mieszkańcy północnych osiedli Szczecina mogą korzystać z opieki lekarskiej w nowo otwartej przychodni POZ na osiedlu Wrzosowe Wzgórze. Placówka przy ul. Józefa Romana rozpoczyna swoją działalność. Przychodnia będzie prowadzona przez Szczecińskie Centrum Zdrowia Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej, które jest jednostką organizacyjną miasta. Adaptacja dwóch lokali użytkowych, zlokalizowanych na parterze budynku mieszkalnego położonego przy ul. Józefa Romana 11-13, na przychodnię podstawowej opieki zdrowotnej oraz poradnię rehabilitacji i fizjoterapii została wykonana na zlecenie Szczecińskiego TBS.  Projektując ten teren, od razu założyliśmy, że na takim osiedlu jak Wrzosowe Wzgórze musi znaleźć się przychodnia podstawowej opieki zdrowotnej – powiedziała Grażyna Szotkowska, prezes zarządu Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. – W naszej ocenie to naprawdę dobre działanie, które nie tylko podnosi atrakcyjność tej lokalizacji, ale przede wszystkim odpowiada potrzebom mieszkańców. W placówce znajdą się m.in.: poradnia Podstawowej Opieki Zdrowotnej wraz z punktem szczepień dla dzieci i dorosłych, poradnia kardiologiczna oraz poradnia ginekologiczno-położnicza. Pacjenci będą mogli również skorzystać z pracowni USG oraz pracowni fizjoterapii. Łączna powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi 602,08 m kw. Przychodnia pierwszych pacjentów przyjmie w najbliższy wtorek. W pierwszym etapie swoją działalność prowadzić tu będą lekarze podstawowej opieki zdrowotnej. W kolejnych miesiącach oferta będzie stopniowo powiększana- czytamy na trzeciej stronie „Kuriera”.

(Źródło: „Kurier Szczeciński”– 14.04.2025.).