Poniedziałek, 11 styczeń 2021

¨Nieruchomości odporne na pandemię¨
¨Mieszkania nie dają się zainfekować wirusowi¨
¨Odwołania mogą zasypać sąd zamówień publicznych¨
¨Premia gwarancyjna: można dostać nawet 9 tys. zł na remont¨
¨Śmieci: kolejna zmiana przepisów¨
¨Przy wykonywaniu zamówień można liczyć na wiele ułatwień¨
¨Umowa przedwstępna: jej treść i forma ma znaczenie, później trudno cokolwiek zmienić¨
¨Wiatraki będą mogły stanąć bliżej domów¨
¨Wynajem akademików objęty specjalnym podatkiem¨
¨Dom można sprzedać bez VAT¨
¨Presja na indywidualne rozliczanie śmieci¨
¨Duże zmiany w budownictwie mieszkaniowym w 2021 r.¨

Więcej poniżej.

Poniedziałkowa ¨Rzeczpospolita¨ odnotowuje: ¨Nieruchomości odporne na pandemię¨. Średnio o 5- 7 proc. mogą pójść w górę ceny luksusowych apartamentów. Drożeć mają też zwykłe mieszkania. Rynek nieruchomości w nowy rok wszedł w dobrej formie. Ceny w segmencie premium wykazały dużą odporność w całym okresie pandemii. Perspektywy dla tego sektora są obiecujące. W Warszawie średnie tempo wzrostu cen może wynieść ok. 7 proc. w skali roku, a w miastach regionalnych- ok. 5 proc. Odporne na wirusa okazały się też zwykłe mieszkania. W największych miastach nowe lokale drożały o 3- 9 proc. r./r. Według prezesa HRE Think Tank, w kolejnych kwartałach ceny będą rosły w tempie 7- 8 proc. w skali roku, a może nawet 9- 10 proc.- czytamy na pierwszej stronie głównego wydania. Więcej miejsca tej sprawie ¨Rz¨ poświęca w kolejnym tekście: ¨Mieszkania nie dają się zainfekować wirusowi¨. Jak na drożdżach rośnie rynek luksusowych apartamentów. Nieruchomości premium mogą w tym roku zdrożeć średnio o 5- 7 proc. W górę mają też iść ceny zwykłych mieszkań. Ale nie wszystkich. Z analiz wynika, że ceny nieruchomości premium rosły w tempie 1- 14 proc. (I poł. 2020/ I poł. 2019). Perspektywy są dobre, a ceny powinny utrzymać tendencję rosnącą. Zdaniem analityków ten rynek cechuje duża stabilność i odporność na zawirowania w gospodarce. Odporne na pandemię okazały się też ¨zwykłe¨ mieszkania. W największych polskich miastach nowe lokale drożały w tempie 3- 9 proc. r./r., a używane 7- 12 proc.- podaje Emmerson Evaluation. Wynika z tego, że Polacy nadal chcą inwestować w nieruchomości, uznając ten rynek za bezpieczny, przynoszący długoterminowe korzyści. To jeden z powodów ciągłego wzrostu cen, który w tym roku wyniesie ok. 5 proc. Więcej szczegółów- na 15 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.01.2021.).

¨Prawo co dnia¨ przestrzega natomiast: ¨Odwołania mogą zasypać sąd zamówień publicznych¨. W grę wchodzą miliardy złotych, więc sprawy powinny toczyć się szybko. Prawnicy w to jednak wątpią. Od 1 stycznia 2021 r. Sąd Okręgowy w Warszawie, jako jedyny w Polsce, przejął wszystkie odwołania w zamówieniach publicznych. To, według wstępnych szacunków, od 800 do 1000 spraw. Potrzebni są dodatkowi sędziowie, urzędnicy, sprzęt itd. Na razie ich nie ma. Jest za to sąd utworzony z dotychczasowego wydziału. Na razie bez większego wsparcia etatowego i nowego lokum. A wyzwanie jest naprawdę duże. Szacunki mówią o tysiącu odwołań, które mają trafić do nowego sądu. Prawnicy są mniej optymistyczni. Twierdzą, że- na skutek zmniejszenia opłaty od odwołania- spraw może być dużo więcej. Niniejszy tekst otwiera cykl pod hasłem ¨Tydzień z zamówieniami publicznymi¨. Więcej- na 10 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.01.2021.).

¨Prawo co dnia¨ przypomina też: ¨Premia gwarancyjna: można dostać nawet 9 tys. zł na remont¨. Za pieniądze z książeczki wymieni się kaloryfery, stary piec węglowy na nowy czy zapłaci za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Posiadacze starych książeczek mieszkaniowych wystawionych do 23 października 1990 r. będą mogli zlikwidować je i otrzymać premię gwarancyjną na nowe cele. Od 18 stycznia wchodzi w życie część przepisów pakietu mieszkaniowego. Wprowadzają one zmiany w ustawie z 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom tych premii. Nowe uregulowania przewidują, że premia gwarancyjna będzie przysługiwać na uregulowanie opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Otrzyma je także osoba, która planuje ocieplenie domu lub wymianę źródła ciepła na bardziej ekologiczne. Premia ma przysługiwać także na montaż, wymianę lub modernizację instalacji gazowej, elektrycznej lub wodno- kanalizacyjnej. Będzie też można z niej skorzystać, zawierając umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Właściciele książeczek mieszkaniowych zyskają również pierwszeństwo w naborze wniosków o zawarcie umowy najmu w programie ¨Mieszkanie na start¨. Stare książeczki mieszkaniowe posiada jeszcze  prawie milion osób- czytamy na stronie 11 głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.01.2021.).

¨Życie regionów¨ w ¨Rz¨ przypomina z kolei: ¨Śmieci: kolejna zmiana przepisów¨. Biurowce i sklepy zapłacą więcej za wywóz odpadów. Wróci możliwość segregacji na trzy worki. Będą zmiany w zasadach segregacji odpadów. Ministerstwo Klimatu i Środowiska opublikowało w końcu projekt, na który długo czekały samorządy. Chodzi o nowelizację ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Na jego podstawie dana gmina będzie mogła na całym swoim terenie lub  części wprowadzić segregację odpadów na trzy frakcje, a nie jak dotąd na pięć. Pod warunkiem jednak, że uzyska zgodę w formie decyzji ministra klimatu. Będzie można również w budynkach wielorodzinnych indywidualnie rozliczać odpady. Wcześniej rada gminy musi podjąć uchwałę w tej sprawie, a nieruchomość zostać odpowiednio wyposażona. Projekt pozwala na stosowanie indywidualnego rozliczenia, tylko gdy opłaty za wywóz śmieci płaci się od gospodarstwa domowego lub powierzchni lokalu, a w wypadku pozostałych metod już nie, ponieważ dotyczą nieruchomości, a nie pojedynczych lokali. O jedną zmianę samorządy zabiegały najbardziej. Chodzi o wywóz odpadów z nieruchomości niezamieszkanych. W projekcie proponuje się podniesienie z 6,5 do 23 zł maksymalnych stawek za wywóz odpadów z tych nieruchomości. Obowiązujące dziś stawki są niskie i często nie pokrywają wszystkich kosztów. Za lukę powstałą w systemie dopłacają mieszkańcy. Więcej szczegółów- na czwartej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.01.2021.).

¨Prawo co dnia¨ zamieszcza natomiast obszerną rozmowę z Hubertem Nowakiem, prezesem Urzędu Zamówień Publicznych. W tekście ¨Przy wykonywaniu zamówień można liczyć na wiele ułatwień¨. Nowe prawo dało podstawy do elastycznego podejścia. Zmieniamy rzeczywistość zamówieniową wokół nas- podkreśla rozmówca ¨Rz¨. 1 stycznia weszło w życie nowe prawo zamówień publicznych. Prezes UZP dostał szersze uprawnienia, ale i obowiązki. W rozmowie  przyznaje, że nowe prawo wprowadza rzeczywiście mechanizm mediacji oraz inne sposoby ugodowego rozwiązywania sporów między wykonawcą a zamawiającym na etapie wykonywania umowy w sprawie zamówienia publicznego. Dalej czytamy: W końcówce prac nad projektem ustawy UZP w badaniu dotyczącym niskiej konkurencyjności w zamówieniach publicznych zapytał wykonawców o przyczyny ich niskiego zainteresowania udziałem w postępowaniach, a także o to, co zachęciłoby ich do większej aktywności. Wśród 965 odpowiedzi jako ¨blokery¨ najczęściej wskazywano cenę, będącą kryterium decydującym o wyborze najkorzystniejszej oferty, opis przedmiotu zamówienia preferujący określony produkt lub firmę, brak możliwości negocjowania umów, niekorzystne postanowienia w umowie, zbyt wysokie kary umowne czy niejasność opisu przedmiotu zamówienia. Więcej szczegółów- na 13 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.01.2021.).

¨Prawo co dnia¨ zamieszcza również obszerny tekst: ¨Umowa przedwstępna: jej treść i forma ma znaczenie, później trudno cokolwiek zmienić¨. Perspektywy dla rynku nieruchomości są obiecujące. Drożeć mają i apartamenty, i mieszkania. Zainteresowani takimi inwestycjami muszą jednak uważać, bo diabeł tkwi w szczegółach, również prawnych… Lektura dla zainteresowanych- na 14 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.01.2021.).

¨Dziennik Gazeta Prawna¨ informuje natomiast: ¨Wiatraki będą mogły stanąć bliżej domów¨. Resort rozwoju zapowiada prace nad projektem, który umożliwi ucieczkę od zasady 10H, hamującej inwestycje w elektrownie wiatrowe. Branża obawia się, że proponowane rozwiązania nie wystarczą. Ustawa z 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych w zasadzie zablokowała powstawanie nowych projektów, wprowadzając wymóg, by wiatraki były umieszczane w odległości nie mniejszej niż 10- krotność wysokości elektrowni wiatrowej od zabudowań mieszkalnych (10H). Ograniczenia miały chronić mieszkańców przed uciążliwościami sąsiadowania z coraz liczniejszymi farmami wiatrowymi. Branża OZE od dawna domaga się zniesienia lub przynajmniej złagodzenia przepisów. Nie są też szczęśliwe samorządy, które tracą potencjalne wpływy z inwestycji wiatrakowych i mieszkaniowych w okolicy już istniejących wiatraków. Więcej- na siódmej stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 11.01.2021.).

¨DGP¨ zauważa też: ¨Wynajem akademików objęty specjalnym podatkiem¨. Uczelnia, która w okresie wakacyjnym odpłatnie kwateruje w akademiku studentów, doktorantów oraz inne osoby, płaci podatek od przychodów z budynków po przekroczeniu limitu 10 mln zł- potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Obecnie, w czasie epidemii COVID- 19, obowiązuje zwolnienie z tego podatku. Wynika ono z nowelizacji ustaw o PIT, CIT i ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych. Nawet jednak w okresie zwolnienia przedsiębiorcy składają wnioski o interpretację indywidualną, by rozstrzygnąć swoje wątpliwości. Dotyczą one również samego przedmiotu opodatkowania. Zwolnienie z podatku od przychodów z budynków będzie obowiązywać do końca miesiąca, w którym zostanie odwołany stan epidemii- czytamy na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 11.01.2021.).

¨DGP¨ przypomina również: ¨Dom można sprzedać bez VAT¨. Zbycie części budynku wykorzystywanej do własnych potrzeb mieszkaniowych w ogóle nie jest opodatkowane VAT. Natomiast zwolniona z podatku jest sprzedaż części, która była wykorzystywana w działalności gospodarczej, o ile ma miejsce co najmniej dwa lata po pierwszym zasiedleniu- wyjaśnił dyrektor KIS. Chodziło o podatnika, który w 2013 r. wybudował dom u przez kilka lat używał go wyłącznie do celów mieszkaniowych. Później jednak zaczął wykorzystywać jego niewielką część (jeden pokój) na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Ostatecznie, pod koniec 2020 r., postanowił sprzedać dom. Nie wiedział, co z VAT. Więcej szczegółów- na czwartej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 11.01.2021.).

w ¨DGP¨ czytamy również: ¨Presja na indywidualne rozliczanie śmieci¨. Kwestia kodów na workach na odpady jest jeszcze w fazie wstępnej dyskusji, a już pojawiły się wątpliwości. Samorządy podkreślają, że finansowanie infrastruktury to zadanie spółdzielni. Indywidualne rozliczanie mieszkańców z jakości segregacji byłoby możliwe tylko wówczas, gdy gmina zapewni techniczne możliwości identyfikacji odpadów komunalnych wytwarzanych w poszczególnych lokalach. Zakłada to projekt nowelizacji ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, który został przekazany do konsultacji. Przewiduje on także, że rada gminy będzie mogła postanowić o indywidualnym składaniu deklaracji przez właściciela lokalu lub osobę, która faktycznie go zamieszkuje. Niektóre samorządy obawiają się presji, by wprowadzić indywidualne rozliczenia. Problem odpowiedzialności grupowej za brak segregacji rozwiązałby system z kodami kreskowymi na workach. Pytanie jednak, kto miałby go sfinansować? W projekcie jest mowa o zapewnieniu przez gminę technicznej możliwości identyfikacji odpadów. Gminy odbierają to jako próbę przerzucenia na nie odpowiedzialności. A koszty organizacyjne niewątpliwie będą. Obecnie jedna nieruchomość wielorodzinna to jedna deklaracja, która trafia do urzędu. Jeśli gmina zdecydowałaby się na wprowadzenie rozliczenia indywidualnego, musi się liczyć z obsługą deklaracji każdego lokalu. Więcej szczegółów- na dziewiątej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 11.01.2021.).

¨Głos Szczeciński¨ przypomina: ¨Duże zmiany w budownictwie mieszkaniowym w 2021 r.¨. Rok, który się rozpoczął przynosi wręcz rewolucyjnie odmienne warunki, w jakich budowane będą zarówno budynki wielorodzinne- co odczują nabywcy nowych mieszkań- jak i prywatne domy. Właśnie wkroczyliśmy w erę mieszkaniowego budownictwa zeroenergetycznego. Przynajmniej dla deweloperów nie jest to niespodzianka. O zmianie standardu energetycznego budynków, którą zaplanowano na 2021r., wiadomo już od dawna. W połowie 2013 r. rząd opracował rozporządzenie wdrażające unijne normy oszczędności energii w przypadku budynków mieszkalnych. Zgodnie z regulacjami znanymi już od dawna, początek 2021 r. przyniósł spadek granicznych limitów zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną potrzebną do ogrzewania, wentylacji i przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Korekta tych limitów będzie następująca: obniżka z 95 kWh?mkw. Rocznie do 70 kWh/mkw w przypadku domów jednorodzinnych oraz spadek z 85 kWh/ mkw. rocznie do 65 kWh/mkw. Dla budynków wielorodzinnych. O innych czynnikach, które mogą mieć wpływ na cenę mkw. budowanego domu czy mieszkania- na 11 stronie ¨Głosu¨.

(Źródło: ¨Głos Szczeciński¨– 11.01.2021.).

¨Kurier Szczeciński¨ zamieszcza tekst: ¨<<Mogliśmy to przypłacić życiem>>¨. W bloku na szczecińskich Pomorzanach doszło do pożaru. Z mieszkań uciekało w przerażeniu kilkanaście rodzin. Ogień pojawił się u lokatora, który gromadził złom i śmieci. Mieszkanie było wypełnione nimi po sufit. -Przez lata interweniowaliśmy wszędzie, od ZBLiK- u, po policję i sanepid- mówią mieszkańcy. Nikt problemu nie rozwiązał. Ogień w bloku przy ul. Włościańskiej pojawił się w minioną środę nad ranem, w mieszkaniu na drugim piętrze, zajmowanym przez 80- latka. Akcja gaśnicza trwała ponad dwie godziny. Zawalone śmieciami pomieszczenia opróżniano dwa dni. Wspólnota i zarządca interweniowali w Zarządzie Budynków i Lokali Komunalnych, na policji, w sanepidzie. Sąsiedzi składali nawet wnioski do prokuratury o ubezwłasnowolnienie tego człowieka. W opinii mieszkańców budynku służby miejskie nic nie zrobiły. Kończyło się na bezskutecznych wezwaniach i pouczeniach. On sam pisał skargi, że jest prześladowany. W spółce Dom, która zarządza budynkiem, dokumenty wysyłane w tej sprawie sięgają 2014 r. Ale kłopoty były już wcześniej- czytamy. Więcej- na pierwszej i czwartej stronie ¨Kuriera¨.

(Źródło: ¨Kurier Szczeciński¨– 11.01.2021.).