Piątek, 26 sierpień 2022
¨Warunki zabudowy po nowemu¨
¨W kolejce po pieniądze na węgiel są niejasności¨
¨Teraz o jeden pokój mniej¨
¨Wakacyjny rynek jeszcze urośnie¨
¨Stare budynki to wyzwanie¨
¨Miejsce dokupione w piwnicy bez preferencji w PIT¨
¨Jest szansa na przebicie 5 mld euro¨
¨Właściciele kwater znad Odry liczą na wsparcie państwa¨
¨Kryzysowa stabilizacja w deweloperce¨
¨Sprzedaż mieszkań coraz gorsza¨ Na spadek cen się nie zanosi¨
Więcej poniżej.
¨Prawo co dnia¨ w piątkowej ¨Rzeczpospolitej¨ informuje: ¨Warunki zabudowy po nowemu¨. Za wzrost wartości nieruchomości po wydaniu decyzji administracyjnej trzeba będzie uiścić opłatę. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad uwagami zebranymi w ramach konsultacji noweli ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Ważną nowością będzie wprowadzenie opłaty pobieranej od inwestora w wysokości 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości, jeżeli w związku z wydaniem decyzji i warunkach zabudowy wartość nieruchomości wzrośnie. Będzie to odpowiednik opłaty planistycznej. Jej wysokość ma być ustalana na dzień, w którym decyzja o warunkach zabudowy stała się ostateczna, a wzrost wartości nieruchomości będzie stanowił różnicę między jej wartością określoną przy uwzględnieniu sposobu zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy określonego w decyzji o warunkach zabudowy a jej wartością określoną przy uwzględnieniu faktycznego sposobu użytkowania przed wydaniem tej decyzji. W dotychczasowym orzecznictwie wskazywano na niemożliwość stosowania przepisów o opłacie planistycznej do decyzji o warunkach zabudowy- czytamy na 13 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 26.08.2022.).
Niżej ¨Prawo co dnia¨ zauważa: ¨W kolejce po pieniądze na węgiel są niejasności¨. Operator Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków nie odnotował masowych korekt wniosków. Sprawdza pojawiające się naruszenia. Niektóre gminy donoszą o próbach obejścia zasady przyznawania dodatków węglowych. Jeśli w jednym budynku znajduje się kilka gospodarstw domowych korzystających ze wspólnego źródła ogrzewania zgłoszonego do CEEB, każde z nich może osobno złożyć wniosek o wypłatę dodatku węglowego. Warunkiem jest uprzednie zgłoszenie lub wpisanie tego źródła do CEEB. Według Związku Gmin Wiejskich RP, wątpliwości, czy pod danym adresem funkcjonują odrębne gospodarstwa domowe, czy nie, będą się pojawiały. Można było tego uniknąć, wymagając dołączenia do wniosku wysyłanego do CEEB dokumentu z ewidencji nieruchomości. Wątpliwości zatem są i- jak uważają rozmówcy ¨Rz¨- wynikają z nieprzemyślanego zarządzania systemem CEEB już u jego podstaw. Więcej szczegółów- także na 13 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 26.08.2022.).
Dodatek ¨Rz¨– ¨Nieruchomości Komercyjne i Mieszkaniowe¨ odnotowuje natomiast: ¨Teraz o jeden pokój mniej¨. Klienci kupują mniejsze mieszkania. Ceny małych lokali w przeliczeniu na mkw. są jednak znacznie wyższe niż większych. Załamanie na rynku kredytów hipotecznych przekłada się na spadki sprzedaży mieszkań. Prezes redNet24 podaje, że w ostatnim miesiącu na sześciu wiodących rynkach w Polsce sprzedano ponad 2,7 tys. lokali. W porównaniu z czerwcem to 10,5- proc. wzrost, ale zestawiając wynik z lipcem ub.r. liczba transakcji jest mniejsza aż o 45,9 proc. Klienci, którzy tracą zdolność kredytową, kupują mniejsze lokale. Średnia powierzchnia oferowanych na rynku pierwotnym mieszkań to w zależności od miasta 49- 55 mkw. Osiedla, które dopiero trafią do sprzedaży, będą oferować znacznie mniejsze mieszkania niż dotychczas. Dominować będzie trend: jak najwięcej pomieszczeń na jak najmniejszej powierzchni. Z analiz redNetu wynika, że najmniejsze mieszkania na rynku deweloperskim mają ok. 25 mkw. W ocenie firmy deweloperzy nie mają wyboru. Muszą albo sprzedawać mniejsze mieszkania, albo wstrzymać nowe inwestycje. Przy dzisiejszym sposobie obliczania zdolności kredytowej przez banki na zakup dużego mieszkania mało kogo dziś stać- czytamy. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 26.08.2022.).
¨Nieruchomości…¨ zapowiadają w innym miejscu: ¨Wakacyjny rynek jeszcze urośnie¨. Do 2024 r. podaż apartamentów inwestycyjnych wzrośnie na wszystkich głównych rynkach tego sektora. Pandemia nie wyhamowała popytu i podaży w sektorze condohoteli i apartamentów wypoczynkowych. Takich nieruchomości sukcesywnie przybywa- podkreślają eksperci firmy Emmerson Evaluation w raporcie ¨Rynek hoteli i condohoteli w Polsce¨. Sektor swoją popularność w czasie pandemii zawdzięcza dwóm kluczowym czynnikom: oferował większe możliwości pozyskania kapitału przez przedsiębiorców bezpośrednio z wpłat potencjalnych nabywców. A po drugie w obliczu niskich zysków z lokat bankowych inwestorzy szukali alternatywy dla inwestowania oszczędności. Z analiz wynika, że na etapie projektów i planów jest wiele inwestycji. Zebrane przez analityków dane wyraźnie wskazują na kontynuację trendu wzrostowego w tym sektorze rynku. Emmerson Evaluation podaje, że tylko w pasie nadmorskim podaż tego typu lokali na koniec 2020 r. to ponad 16,8 tys. Według prognoz firmy, do pierwszej połowy tego roku nad Bałtykiem przybyło ponad 1,6 tys. lokali. Podaż wzrosła więc do niemal 18,5 tys. Do 2024 r. oferta wzbogaci się o ponad 2,5 tys. lokali condo i apartamentów wypoczynkowych. Więcej szczegółów- na drugiej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 26.08.2022.).
W ¨Nieruchomościach…¨ czytamy również: ¨Stare budynki to wyzwanie¨. Konserwatorzy zabytków szacują, że ok. 2 tys. obiektów w Polsce jest w stanie totalnej destrukcji. Niektóre zostają porzucone, inne np. płoną. Pewnym rozwiązaniem może być ulga na zabytki. Ale co, jeżeli to nie wystarczy? Co dzieje się z zabytkiem, gdy jego dysponenta nie stać na renowację? Teoretycznie obiekt powinien przejąć Skarb Państwa, ale często starostwa powiatowe nie mają pieniędzy na jego zabezpieczenie. Nie można go zabrać właścicielowi, ponieważ trzeba by komuś przekazać i pokryć koszt wywłaszczenia. A następnie znaleźć kogoś, kto chce i ma pieniądze, aby się nim zaopiekować. Dlatego część zabytków ulega ¨samospaleniu¨, a właściciele próbują odzyskiwać grunt pod inne cele. Jednak konserwatorzy zabytków ostrzegają, że nie jest to tak łatwe, jakby się mogło wydawać. Więcej- na trzeciej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 26.08.2022.).
Niżej ¨Nieruchomości…¨ informują: ¨Miejsce dokupione w piwnicy bez preferencji w PIT¨. Jeśli komórka lokatorska nie stanowi ¨pomieszczenia przynależnego¨ do samodzielnego lokalu mieszkalnego, to nie realizuje własnych celów mieszkaniowych podatnika i wydatek na jej nabycie nie jest objęty zwolnieniem. Tak uznał NSA w wyroku z 1 czerwca 2022 r. Sprawa dotyczyła podatniczki, która w 2018 r. wystąpiła o interpretację przepisów o PIT w zakresie skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Jej wątpliwości miały związek ze sprzedażą działki, która co do zasady podlegała opodatkowaniu, bo od końca roku jej nabycia do sfinalizowania transakcji nie upłynęło jeszcze pięć lat. Podatniczka ze sprzedaży zamierzała wydać na własne cele mieszkaniowe, a w takiej sytuacji co do zasady możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia podatkowego. Niemniej postanowiła upewnić się, czy wydatek na zakup przynależności- tj. komórki lokatorskiej- nieruchomości lokalowej będącej jej własnością i w której mieszka, może być uznany za wydatek na własne cele mieszkaniowe. W konsekwencji, czy będzie objęty zwolnieniem. Fiskus takiej możliwości nie widział. W jego ocenie nie będzie stanowić wydatku na własne cele mieszkaniowe ten poniesiony na zakup komórki lokatorskiej jako przynależności do lokalu mieszkalnego, w sytuacji gdy następuje na podstawie odrębnej czynności prawnej. Podatniczka zaskarżyła interpretację i wygrała, ale nie w części dotyczącej komórki lokatorskiej. WSA w Gliwicach zauważył, że w świetle ustawy o własności lokali samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości. Do lokalu mogą należeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet bezpośrednio do niego nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane ¨pomieszczeniami przynależnymi. WSA podkreślił, że jedynym przypadkiem, w którym dopuszczalne byłoby uznanie wydatku poniesionego na nabycie komórki lokatorskiej za wydatek podlegający zwolnieniu, jest sytuacja, w której jej zakup wraz z lokalem mieszkalnym tj. jednym aktem notarialnym stanowią łącznie wydatek na mieszkanie z przynależnościami, służąc zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Ostatecznie niekorzystne dla podatniczki stanowisko co do komórki potwierdził NSA. Podkreślił, że za wydatki na realizację własnego celu mieszkaniowego mogą zostać uznane tylko te związane z ¨nabyciem¨ określonych nieruchomości lub praw- czytam również na trzeciej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 26.08.2022.).
¨Nieruchomości…¨ odnotowują też: ¨Jest szansa na przebicie 5 mld euro¨. O polskim rynku inwestycyjnym mówią Małgorzata Fibakiewicz i Mateusz Skubiszewski z BNP Paribas Real Estate. W I połowie 2022 r. wartość transakcji kupna sprzedaży nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła 2,9 mld euro, z czego 1,2 mld euro przypadło na II kw. Według rozmówców ¨Rz¨, wobec analogicznego okresu poprzedniego roku mamy wzrost o 44 proc., co niewątpliwie stanowi efekt popandemicznego odreagowania na rynku nieruchomości. Ten wynik uplasował Polskę na czele europejskiej stawki. W II kw. pojawiły się nowe, bardzo istotne czynniki, które miały wpływ na nastroje inwestorów. To ryzyka geopolityczne związane z wojną w Ukrainie, rosnące koszty finansowania, turbulencje spowodowane kolejnymi lockdownami związanymi z Covid- 19 i ogólnie pogarszające się nastroje gospodarcze. Dalej rozmówcy ¨Rz¨ szacują, że w 2022 r. może zamknąć się wartością transakcji w kwocie ponad 5 mld euro, co plasowałoby nas blisko poziomów z ub.r. W rozmowie pojawił się także wątek perspektyw dla PRS: Mniejszy popyt na mieszkania ze strony klientów indywidualnych może skierować deweloperów na ścieżkę współpracy z inwestorami instytucjonalnymi. Widzimy też, że coraz większa liczba deweloperów jest gotowa na sprzedaż całych budynków inwestorom z rynku PRS. To właśnie fundusze PRS są i będą w najbliższym czasie dla wielu deweloperów ważnym źródłem popytu, również dla tych, którzy budują w standardzie podwyższonym i premium. Sporo dzieje się też na rynku gruntów: widać wyraźny wzrost zainteresowania zakupem działek pod mieszkania na wynajem instytucjonalny. Całość rozmowy- na czwartej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 26.08.2022.).
Niżej ¨Nieruchomości…¨ odnotowują: ¨Właściciele kwater znad Odry liczą na wsparcie państwa¨. Ledwie branża zaczęła dźwigać się po pandemii, a w szczycie sezonu uderzyła w nią katastrofa ekologiczna związana z zanieczyszczeniem Odry. Potrzebne będą rekompensaty. Jak wskazuje Izba Gospodarcza Hotelarstwo Polskie w dramatycznej sytuacji znalazły się liczne hotele, obiekty hotelowe, restauracje, bary czy wypożyczalnie sprzętu sportowego oraz firmy z nimi współpracujące. Goście z zupełnie zrozumiałych powodów anulują swój wypoczynek w nadrzecznych lokalizacjach. Przedsiębiorcy liczyli, że ten sezon pozwoli im utrzymać biznes po pandemii, a tymczasem niespodziewanie znowu znaleźli się na krawędzi bankructwa. Według szacunków Północnej Izby Gospodarczej w Szczecinie skutki kryzysu ekologicznego dotknęły nawet 7 tys. firm. Przedsiębiorcy mówią wprost, że sierpień jest dla nich miesiącem straconym. Organizacja szacowała, że po ujawnieniu kryzysu 75 proc. rezerwacji zostało odwołanych. Jak dalej czytamy, wiceminister infrastruktury Marek Gróbarczyk poinformował o przygotowanym przez resort projekcie ustawy w sprawie odszkodowań, który miałby przejść szybką ścieżkę legislacyjną, by pieniądze we wrześniu trafiły do poszkodowanych- czytamy także na czwartej stronie dodatku.
¨Rz¨ zauważa w innym miejscu: ¨Kryzysowa stabilizacja w deweloperce¨. Na spowolnienie i spadek popytu deweloperzy reagują, zmniejszając produkcję, a nie obniżając ceny- wskazuje prezes Dom Development. Jak na wszystkie nieszczęścia, jakie go dotknęły, rynek mieszkaniowy zachowuje się całkiem dobrze. Z punktu widzenia Dom Development kryzys pojawia się jako sytuacja niewygodna, ale nie jest tak, że rynek zamarł. Menedżer przyznał, że na szerokim rynku sytuacja jest trudna z powodu inflacji, wysokich stóp, zaostrzonych kryteriów badania zdolności kredytowej. Jak zauważa, szczególnie w zakresie kredytów ze stałą stopą te restrykcje są nieracjonalne. To czyni spore szkody rynkowi pierwotnemu, który oparty jest na transakcjach gotówkowych. Wskazał natomiast, że pozytywnymi sygnałami są spadek kosztów wykonawstwa i gruntów. Zdaniem prezesa nie zanosi się na spadki cen lokali, bowiem na kryzys branża odpowiada raczej niższą podażą niż obniżaniem cen. Grupa Dom Development sprzedała w I półroczu 1559 mieszkań, z czego ponad 70 proc. za gotówkę- czytamy na 18 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 26.08.2022.).
¨Gazeta Wyborcza¨ informuje z kolei obszernie: ¨Sprzedaż mieszkań coraz gorsza¨ Na spadek cen się nie zanosi¨. Klientów w biurach sprzedaży nowych mieszkań rokrocznie ubyło o przeszło 30 proc. Mimo spadku popytu deweloperzy nie są skłonni do obniżenia cen. Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że od stycznia do końca lipca deweloperzy sprzedali ok. 20,3 tys. mieszkań. To mniej o 35 proc. w tym samym okresie rok wcześniej. Popyt skurczył się we wszystkich analizowanych miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi, Poznaniu i Katowicach. Najbardziej zmalał we Wrocławiu. Tam był niższy rok do roku aż o 46 proc. Kolejne są Warszawa i Gdańsk, gdzie popyt zmniejszył się o 40 proc. Wpływ na wyniki sprzedażowe ma odpływ klientów kredytowych. Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy była w lipcu o blisko 68 proc. mniejsza niż w tym samym czasie rok wcześniej. Ale spadek widoczny jest również miesiąc do miesiąca. W lipcu, w porównaniu z czerwcem, o kredyt wnioskowało prawie 28 proc. mniej klientów. Na razie nie odbija się to znacząco na cenach nieruchomości. Jak zauważają firmy, materiały budowlane nie tanieją, robocizna nie tanieje, koszty utrzymania rosną. Zatem poziom cen to życie. Na dziś nie ma miejsca na korekty. Atal wskazuje wprost: Cen nie podnosimy, wydłużamy terminy płatności i gwarantujemy cenę w czasie rezerwacji, a to i tak już dobra wiadomość. Przez najbliższy rok klienci powinni natomiast przyzwyczaić się do obecnych cen. Jak podkreśla ¨Gazeta¨, powołując się na dane GUS, o 80 proc, mieszkań mniej rozpoczęto budować w lipcu tego roku w porównaniu z lipcem ub.r. Wówczas było to 15 047, a teraz- 8359 lokali. Więcej szczegółów- na 14 stronie głównego wydania ¨Gazety¨.(Źródło: ¨Gazeta Wyborcza¨– 26.08.2022.).