Piątek, 18 luty 2022

¨Matematyka nie kłamie: doszło do podwyżki podatku¨
¨Czterdziestka powraca¨
¨Dla najmu lepsza może być skala¨
¨Podatek wybierasz na cały rok¨
¨Czy można ulżyć kredytobiorcom i ułatwić zadanie RPP¨
¨Mieszkanie w Polsce to luksus¨
¨Magazynowy boom jeszcze daleki od wygaśnięcia¨
¨Czy deweloperzy z GPW stracili blask¨
¨Parki handlowe szturmują miasteczka¨
¨Budowa kilku garaży nie kłóci się z zabudową mieszkaniową¨
¨Rynek biurowy powoli krzepnie¨

Więcej poniżej.

¨Prawo co dnia¨ w piątkowej ¨Rzeczpospolitej¨ odnotowuje: ¨Matematyka nie kłamie: doszło do podwyżki podatku¨. W nowym złożonym algorytmie obliczania  PIT dla pracowników zaszyfrowano wysoką stawkę. Zamieszanie z poborem zaliczek na PIT od pierwszych tegorocznych wynagrodzeń pracowników to efekt znacznie bardziej skomplikowanego obliczania poboru tego podatku. W przepisach, zwanych przez rząd Polskim Ładem, wprowadzono bowiem kilka istotnych zmian. Nie zmieniono wprawdzie stawek tego podatku, ale zniesiono możliwość odliczania od podatku należnego składki zdrowotnej. Równocześnie zwiększono kwotę wolną od podatku, podwyższono próg podatkowy i wprowadzono tzw. ulgę dla klasy średniej. Krótko mówiąc- zwiększyła się ilość zmiennych w algorytmie obliczania podatku- czytamy na 10 stronie głównego wydania. ¨Rz¨ zajmuje się również tą kwestią na pierwszej stronie głównego wydania w wiodącym tekście pod hasłem: ¨Czterdziestka powraca¨. Partia rządząca przywróciła realną, 40- proc. stawkę PIT od pensji. 15 lat po tym, jak sama ją zniosła.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

¨Prawo co dnia¨ radzi w innym miejscu: ¨Dla najmu lepsza może być skala¨. Osoby zarabiające na mieszkaniach mają ostatnią szansę na wybór opodatkowania. Polski Ład spowodował, że dla niektórych wynajmujących bardziej opłacalne może być w tym roku przejście z ryczałtu na skalę podatkową. Głównym argumentem jest 30 tys. zł wolne od PIT. W 2023 r. wyboru już nie będzie, obowiązkowy ma być ryczałt. Więcej- na 12 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

¨Prawo co dnia¨ informuje też: ¨Podatek wybierasz na cały rok¨. Formy rozliczenia z fiskusem nie będzie można zmienić w trakcie 2022 r., a decyzja jest trudna. Mimo wielu postulatów ze strony organizacji przedsiębiorców , doradców podatkowych i księgowych, termin wyboru formy opodatkowania na 2022 r. na razie się nie zmieni. Nie ma również decyzji co do możliwości zmiany wybranej już formy opodatkowania w trakcie roku. A to oznacza, że w obowiązującym stanie prawnym, raz podjęta decyzja obowiązuje przez cały rok- czytamy na 13 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

¨Rz¨ zamieszcza również obszerną analizę Stefana Kawalca: ¨Czy można ulżyć kredytobiorcom i ułatwić zadanie RPP¨. Problem rosnących rat kredytów mieszkaniowych można złagodzić , umożliwiając kredytobiorcom inne rozłożenie płatności- tak by w okresie bardzo wysokich stóp procentowych ograniczyć spłaty kapitału kredytu. Całość tekstu- na 21 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

Piątkowy dodatek ¨Rz¨¨Nieruchomości Komercyjne i Mieszkaniowe¨ odnotowuje natomiast: ¨Mieszkanie w Polsce to luksus¨. Na kupno nieruchomości będzie mogło sobie pozwolić coraz mniej ludzi- uważa część ekspertów. Rada Polityki Pieniężnej konsekwentnie podnosi stopy procentowe. Po ostatniej, piątej z rzędu podwyżce, która miała miejsce w lutym, główna stopa referencyjna NBP wynosi 2,75 proc. A najprawdopodobniej to nie koniec. O radykalnym ograniczeniu zdolności kredytowej klientów wskutek cyklu podwyżek stóp, mówią cytowani w tekście pośrednicy rynku nieruchomości. Nie mają też wątpliwości, że ograniczenia w wyliczeniu zdolności uniemożliwią wielu klientom kupno wymarzonego mieszkania. Uderzy to przede wszystkim w segment popularny, gdzie mieszkania kupują osoby o niższej zdolności kredytowej. Także wielu klientów, którzy myśleli o inwestycji w mieszkanie na wynajem częściowo finansowanej kredytem, może zrezygnować z przedsięwzięcia. Pośrednicy nie zauważają natomiast wysypu sprzedaży mieszkań kupionych na wynajem w związku ze wzrostem rat. Niezależnie od tego, zdaniem ekspertów, mieszkania w Polsce stają się towarem luksusowym, na który będzie sobie mogło pozwolić coraz mniej ludzi. Na razie mimo wysokich cen popyt na mieszkania jest duży. Podwyżki RPP uderzają natomiast nie tylko w klientów, ale też w deweloperów, którym rosną koszty kredytowanej działalności. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

¨Nieruchomości…¨ informują też: ¨Magazynowy boom jeszcze daleki od wygaśnięcia¨. E- com merce i nearshoring stwarzają ogromny potencjał dalszego wzrostu rynku- powiedział w programie #RZECZoNIERUCHOMOSCIACH Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska. 2021 r. okazał się pod wieloma względami rekordowy. Wynajęto ponad 7 mln mkw., a fundusze kupiły magazyny za 3 mld euro. Deweloperzy starają się nadążyć za tymi dwoma źródłami popytu, oddali ponad 3 mln mkw., a w budowie na koniec grudnia było 4,6 mln mkw. Według rozmówcy ¨Rz¨ głównym motorem napędowym rynku magazynowego będzie nadal e- commerce. Dodatkowo cały czas mamy do czynienia z nearshoringiem, czyli zabezpieczeniem, skracaniem łańcuchów dostaw, przenoszeniem fabryk bliżej rynków zbytu. Polska stała się  niewątpliwie beneficjentem tego zjawiska. W tekście przypomniano, że całkowite zasoby magazynowe w Polsce to już 24 mln mkw. Całość rozmowy- na drugiej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

W ¨Nieruchomościach…¨ czytamy również: ¨Czy deweloperzy z GPW stracili blask¨. Odkąd w połowie października zmieniła się polityka w zakresie stóp, spadki notowań spółek  sprzedających mieszkania nie mogą się zatrzymać. Branżowy indeks WIG- nieruchomości jeszcze w połowie października był  na wieloletnich maksimach, ponad 3,2 tys. pkt, by przed Bożym Narodzeniem spaść  poniżej 2,7 tys. pkt, czyli o 16 proc. Obecny poziom to prawie 2,9 tys. pkt, co sugerowałoby, że inwestorzy pogodzili się z perspektywą rosnących stóp. Ale widać wyraźnie, że u deweloperów mieszkaniowych odbicia nie ma- wyceny cały czas spadają. Według cytowanych w tekście ekspertów, kluczowym czynnikiem zachowania stabilności popytu będzie rynek PRS, czyli najmu instytucjonalnego. Może więc zmienić się nieco struktura popytu, sprzedaż mieszkań będzie niższa, ale bez załamania. Deweloperzy będą się koncentrowali bardziej na obronie swoich marż, niż wprowadzaniu na siłę nowych inwestycji do realizacji. Dane GUS pokazują, że boom mieszkaniowy realizuje się głównie w mniejszych miejscowościach i powiatach. Czy giełdowym deweloperom główne miasta wystarczą jako arena działalności? Eksperci są zdania, że zdecydowanie powinni zwrócić uwagę na to, co dzieje się wokół aglomeracji. Powiaty dookoła dużych miast, które są dobrze skomunikowane z centrami, w dobie wszechobecnej pracy zdalnej są ciekawą alternatywą- czytamy także na drugiej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

¨Nieruchomości…¨ informują również: ¨Parki handlowe szturmują miasteczka¨. Ten rok upłynie na dalszej ekspansji deweloperów poza aglomeracjami oraz  na wzroście roli handlu internetowego. Według szacunków firmy Colliers w 2021 r. deweloperzy oddali 338 tys. mkw. powierzchni handlowej, przez co jej zasoby wzrosły do 12,3 mln mkw. Na koniec grudnia w budowie było 285 tys. mkw. W tej chwili aktywność inwestorów i deweloperów koncentruje się na mniejszych miastach, liczących poniżej 100 tys. mieszkańców. Hitowym formatem są parki handlowe, różniące się  od galerii wejściami do sklepów bezpośrednio z parkingów i tym, że nie ma dużych powierzchni wspólnych. W 2021 r. wybudowano 34 centra i parki- żaden z tych obiektów nie był większy niż 25 tys. mkw. O nowych trendach w branży- więcej na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

Niżej w ¨Nieruchomościach…¨ czytamy: ¨Budowa kilku garaży nie kłóci się z zabudową mieszkaniową¨. Dla uznania, że działka ma dostęp do drogi publicznej wystarczy sam fakt położenia nieruchomości przy drodze wewnętrznej. WSA w Rzeszowie uwzględnił skargę inwestorki na decyzję odmawiającą ustalenia warunków zabudowy. Spór w sprawie dotyczył budowy dziewięciu budynków garażowo- gospodarczych. Więcej szczegółów- także na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.02.2022.).

¨Nieruchomości…¨ odnotowują też: ¨Rynek biurowy powoli krzepnie¨. Według szacunków Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych w 2021 r. w Warszawie  popyt brutto na powierzchnie biurowe sięgnął 647 tys. mkw., z tego ponad 250 tys. w IV kw. To o kilka procent więcej niż w 2020 r., kiedy uderzyła pandemia, ale wciąż o ponad jedną czwartą mniej niż  w rekordowym 2019 r. Deweloperzy dostarczyli na stołeczny rynek 325 tys. mkw. biur, przez co zasoby wzrosły do 6,15 mln mkw. Z kolei na ośmiu rynkach regionalnych wynajęto595 tys. mkw. biur, o 2 proc. więcej niż rok wcześniej oraz o kilkanaście proc, więcej niż w 2020 r. Deweloperzy oddali ponad 226 tys. mkw., przez co zasoby wzrosły do 6,04 mln mkw. Jeśli chodzi o rynek transakcyjny, w 2021 r. inwestorzy kupili biurowce za ok. 1,7 mld euro, co cofa nas o kilka lat.  (w rekordowym 2019 r.  było to 3,9 mld euro). Biura utraciły prymat na rzecz magazynów. Czego eksperci spodziewają się w trzecim roku od wybuchu pandemii, oraz jak duża czeka nas luka podażowa w sektorze powierzchni biurowych- o tym więcej na czwartej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 18.01.2022.).

Zobacz również