Piątek, 12 maja 2023
¨Więcej miejsc parkingowych na osiedlach¨
¨RPP nie będzie się spieszyła z obniżkami stóp¨
¨Rekordowe zyski banków w I kwartale 2023 r.¨
¨Trzeba poprawić procedury¨
¨Deweloperzy poprawili marże¨
¨Dwa pokoje zawsze w cenie¨
¨Rynek PRS spowolni, aktywni pozostaną najwięksi gracze¨
¨Tanie kredyty mogą namieszać w najmach¨
¨Otodom wskazał najlepszych pośredników nieruchomości¨
¨Brakuje dobrych mieszkań z dobrymi adresami¨
Więcej poniżej.
¨Prawo co dnia¨ w piątkowej ¨Rzeczpospolitej¨ odnotowuje: ¨Więcej miejsc parkingowych na osiedlach¨. Półtora stanowiska parkingowego ma przypadać na mieszkanie w powstających osiedlach. Organizacja pozarządowa, do której należy przedsiębiorca, będzie mogła go reprezentować w postępowaniu sądowym w związku z prowadzoną przez niego działalnością Większe uprawnienia zyskuje także rzecznik małych i średnich przedsiębiorców. Może reprezentować ich przed sądami powszechnymi w sprawach dotyczących prawa pracy i ubezpieczeń społecznych. Takie zmiany wprowadza ustawa o zmianie ustaw w celu likwidowania barier administracyjnych i prawnych. Większość jej przepisów właśnie wchodzi w życie. Ponadto od 12 maja niedopełnienie obowiązku oświetlenia tabliczki z numerem porządkowym nieruchomości nie będzie już karane jako wykroczenie. Ustawa zawiera też bardzo krytykowaną przez deweloperów zmianę- na jedno mieszkanie w nowych inwestycjach ma przypadać półtora miejsca parkingowego, a w centrum miasta- jedno miejsce. Określa też minimalną powierzchnię, którą deweloper musi przeznaczyć na działalność usługową czy handlową. To przynajmniej 5 proc. Wprowadzono też współczynniki udziału powierzchni czynnych biologicznie. Ustawa wymaga, by część z nich była przeznaczona do wypoczynku dla wszystkich, nie tylko mieszkańców osiedla- czytamy na dziewiątej stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).
¨Rz¨ w innym miejscu przytacza relacje z czwartkowej konferencji prezesa NBP w tekście: ¨RPP nie będzie się spieszyła z obniżkami stóp¨. Inflacja będzie szybko malała, ale jej powrót do celu w przewidywalnej przyszłości nie jest jeszcze przesądzony. Dopóki tak nie będzie, RPP nie obniży stóp procentowych. Nie kończymy cyklu podwyżek stóp procentowych, nawet o tym nie dyskutowaliśmy, bo nie wiemy, co przyniosą kolejne miesiące. Musimy być gotowi na to, że coś potoczy się inaczej niż w projekcji (inflacji)- oznajmił prezes NBP, podkreślając, że RPP jest wciąż skoncentrowana na walce z inflacją, która pozostaje zbyt wysoka, choć spada. Więcej złotych myśli prezesa- na 14 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).
¨Rz¨ zauważa też: ¨Rekordowe zyski banków w I kwartale 2023 r.¨. Większość banków raportuje najwyższy kwartalny zarobek w swojej historii, głównie dzięki wysokim dochodom z odsetek od kredytów. Ale jakoś wcale się tym głośno nie chwalą. Jednak sytuacja sektora nie wygląda wcale tak różowo. Ze względu na różne zawirowania: szok pandemiczny, wojnę, kryzys inflacyjny, narastający problem frankowy itp. kapitały własne banków zaczęły spadać. I na koniec 2022 r. były niższe niż na początku 2020 w niemal wszystkich największych podmiotach w Polsce- czytamy na 15 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).
¨Prawo co dnia¨ informuje z kolei: ¨Trzeba poprawić procedury¨. Przepisy o ochronie zabytków w zakresie, w jakim ograniczają prawo własności nieruchomości przez dopuszczenie ujęcia jej jako zabytku w gminnej ewidencji bez gwarancji ochrony dla właściciela naruszają konstytucję. W czwartek Trybunał Konstytucyjny wydał ważny wyrok dla właścicieli wiekowych nieruchomości. Za niekonstytucyjny uznał bowiem art. 22 ust. 5 pkt 3 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, który dotyczy procedury włączenia nieruchomości do gminnej ewidencji. TK doszedł do przekonania, że sporna regulacja w zakresie, w jakim ogranicza prawo własności nieruchomości przez dopuszczenie do jej ujęcia jako zabytku w gminnej ewidencji, bez zapewnienia właścicielowi gwarancji ochrony prawnej przed dokonaniem takiego ograniczenia, jest niezgodna z art. 64 ust. 1 i 2 w związku z art. 31 ust. 3 konstytucji. Więcej szczegółów- na 11 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨- 12.05.2023.).
Dodatek w piątkowej ¨Rz¨– ¨Nieruchomości Komercyjne i Mieszkaniowe¨ odnotowuje natomiast: ¨Deweloperzy poprawili marże¨. Pierwsza marża elity giełdowej budującej mieszkania wzrosła, ale rentowność na czysto się nie zmieniła. W kolejnych latach przybędzie czynników wpływających na pogorszenie sytuacji finansowej. W 2022 r. średnia marża brutto ze sprzedaży mieszkań przez 12 firm z rynku kapitałowego wyniosła 30,8 proc., o 2,7 pkt proc. więcej niż rok wcześniej. Średnia marża netto wyniosła 16,9 proc., tyle samo rok do roku. Rezultaty poszczególnych firm są bardzo mocno zróżnicowane. Część firm, mimo bardzo wysokiej pierwszej marży, na czysto wyszła relatywnie słabo. I odwrotnie: przy ¨przyzwoitej¨ rentowności ze sprzedaży brutto marża netto potrafi być mocno powyżej średniej. Jak podkreśla cytowany w tekście Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, dane w sprawozdaniach deweloperów odzwierciedlają sprzedaż projektów uruchamianych 2- 2,5 roku wcześniej, a więc patrzymy na finansowe efekty historycznie wysokich wyników sprzedaży z lat 2019- 2020. Dalej zaznacza, że mimo znacznego wyhamowania inwestycji deweloperskich w tym roku, ceny materiałów budowlanych są wyższe o kolejnych kilkanaście procent rok do roku, wysokie są też stawki robocizny, a koszty finansowania deweloperskiego pozostają na niezmiennie wysokim poziomie, wynosząc 12- 13 proc. w skali roku. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).
¨Nieruchomości…¨ zamieszczają również tekst: ¨Dwa pokoje zawsze w cenie¨. Średni czas sprzedaży nowych mieszkań się skraca, ale do wyników z czasów hossy daleko. Hitem są wciąż dwa pokoje. W II półroczu 2022 r. tzw. kwartalny współczynnik wyprzedania oferty (liczba kwartałów potrzebna do wyprzedania mieszkań przy obecnym popycie) wzrósł do niemal ośmiu kwartałów- wskazuje ekspertka RedNet Property Group. W latach 2020- 2021 współczynnik ten wynosił maksymalnie cztery kwartały. Na pogorszenie sprzedaży wpłynęło głównie zaostrzenie polityki kredytowej. Początek tego roku przyniósł poprawę. Kwartalne wzrosty odnotowano we wszystkich miastach, a kwartalny współczynnik wyprzedania oferty spadł z 6,0 w IV kw. ub.r. do 4,2 w I kw. br. Wyniki sprzedaży na tle poprzednich lat nadal są jednak niskie. Jak dalej czytamy, na trudnym kredytowo rynku mieszkaniowym najdłużej sprzedają się mieszkania duże. W segmencie mieszkań popularnych najszybciej znajdują nabywców lokale dwupokojowe o powierzchni do 42 mkw. i trzypokojowe na ok. 56 mkw. Więcej- na drugiej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).
Niżej w ¨Nieruchomościach…¨ czytamy: ¨Rynek PRS spowolni, aktywni pozostaną najwięksi gracze¨. Wysokie koszty finansowe powodują, że tylko największe platformy, ze wsparciem czołowych deweloperów, będą stawiać kolejne bloki na wynajem, ocenia Oscar Kazanelson, szef rad nadzorczych Grupy Robyg i Vantage Development. Jego zdaniem rozwój nieco spowolni z uwagi na uzyskiwane stopy zwrotu z najmu i wysokie koszty pozyskania kapitału. Mocno działa będą ci, którzy są w stanie zapewnić sobie atrakcyjne warunki finansowania. Zostanie więc kilku dużych graczy, za którymi stoją mocni inwestorzy finansowi, a mieszkania dostarczają duzi deweloperzy z własnym generalnym wykonawstwem. Rynek najmu jest w Polsce mocny i PRS będzie rosnąć w swoim tempie. Rozmówca ¨Rz¨ spodziewa się, że wspomniani liderzy w ciągu pięciu lat zbudują zasób 30- 40 tys. lokali. Tymczasem właściciel Grupy Robyg i Vantage Development- TAG Immobilien ma dziś 80 tys, mieszkań w portfelu. Inwestorzy zaś indywidualni w Polsce ok. 1,2 mln. Mówimy więc o kropli w morzu… Pełny tekst rozmowy- także na drugiej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).
¨Nieruchomości…¨ zwracają również uwagę: ¨Tanie kredyty mogą namieszać w najmach¨. Przybywa ofert mieszkań na wynajem. Właściciele dłużej czekają na lokatorów. Część najemców zmieni zdanie i kupi lokal na tani kredyt. Od lipca na rynek nieruchomości mogą popłynąć dopłaty do kredytów. Będą z nich mogli skorzystać kupujący swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Limit wieku kredytobiorców to 45 lat. W ocenie pośredników nie ma wątpliwości, że z kredytu, który według zapowiedzi ma być udzielany na bardzo korzystnych warunkach, będzie chciało skorzystać wielu chętnych. Jeżeli miesięczna rata kredytu będzie dużo niższa od stawki najmu, to część obecnych najemców, ale i osób, które do niedawna planowały zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe poprzez najem, z pewnością podejmie starania o preferencyjny kredyt, dążąc do zakupu nieruchomości. Według wstępnych szacunków małżeństwo, które zdecydowałoby się na 2- proc. kredyt, chcąc kupić lokal w cenie np. 400 tys. zł, mające 20- proc. wkład własny, w początkowym okresie oddawałoby bankowi ok. 1,8 tys. zł miesięcznie. Za wynajem kawalerki w dużym mieście trzeba zapłacić co najmniej 2 tys. zł, a mając do dyspozycji 400 tys. zł można już myśleć o zakupie dwupokojowego mieszkania (w mniejszych miastach nawet większego). Wybór wydaje się więc oczywisty. Ale nie każdy, kto kwalifikuje się do programu i kto wolałby lokal kupić niż wynajmować, ma wkład własny. Poza tym nie wszyscy potencjalni beneficjenci chcą się wiązać z bankiem na lata- odnotowano. Więcej szczegółów- na trzeciej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).
W ¨Nieruchomościach…¨ czytamy również: ¨Otodom wskazał najlepszych pośredników nieruchomości¨. Już po raz piąty w ramach konkursu Lider Nieruchomości Otodom wyłoniono najlepszych agentów nieruchomości w Polsce. Nagrodzono topowych pośredników w każdym z województw. W tekście przytaczającym szczegółowe wyniki plebiscytu podano, że 82 proc. ankietowanych Polaków ocenia pośredników nieruchomości pozytywnie lub neutralnie (odpowiednio 40 i 42 proc.). Więcej- także na trzeciej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).
W ¨Nieruchomościach…¨ znajdziemy również tekst: ¨Brakuje dobrych mieszkań z dobrymi adresami¨. Rodziny, które chcą kupić mieszkanie, powinny się szybko decydować, i to nie dlatego, że będzie drożej, ale będzie brakowało towaru. Na kupno lokalu dla siebie zawsze jest dobry czas- mówi Robert Stachowiak, prezes SGI. Jak zauważa, rynek zaczyna wychodzić z dołka. W ub.r. rzeczywiście sprzedawało się mniej mieszkań, choć w SGI spadki nie były tak dotkliwe jak u innych. Firma ma ściśle dopasowaną ofertę, inwestycje są adresowane do klientów, którzy nie posiłkują się kredytem hipotecznym. Gdyby nie wojna i zawirowania w gospodarce, to SGI sprzedałoby jeszcze więcej mieszkań, może nawet o 30- 40 proc. Pełny tekst rozmowy- na czwartej stronie dodatku.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 12.05.2023.).