Piątek, 11 marzec 2022

¨Spłata byłego małżonka ze zwolnieniem¨
¨Można już zatrudniać uchodźców¨
¨Mniej ryzyka przy użyczaniu mieszkań uciekinierom¨
¨Centra danych szansą dla Polski¨
¨Jak bezpiecznie udostępnić lokal uchodźcom¨
¨Aglomeracje i powiaty mocno hamują¨
¨MIPIM, czyli nowy kontekst ESG¨
¨Lokale dla Ukraińców. Część właścicieli winduje ceny¨
¨Deweloperskie i inwestorskie konwersje¨
¨Wojna jako siła wyższa¨
¨Czy Polski Ład wyeliminuje mniejsze firmy z rynku zamówień?¨
¨Nowa ustawa deweloperska od lipca. Warto podjąć wyścig z czasem¨

Więcej poniżej.

¨Prawo co dnia¨ w piątkowej ¨Rzeczpospolitej¨ informuje: ¨Spłata byłego małżonka ze zwolnieniem¨. Pieniądze wydane na podstawie ugody sądowej na udział  byłego męża w domu, który przed rozwodem  należał do rozwiedzionych, dają ulgę mieszkaniową. W czwartek NSA wydał kolejny wyrok korzystny dla podatników, którzy po rozwodzie muszą szybko sprzedać nieruchomość, żeby rozliczyć się z byłym małżonkiem i zatrzymać wspólne lokum. W spornej sprawie NSA nie miał wątpliwości, że zostały spełnione przesłanki skorzystania z ulgi. Jak zauważył sąd w omawianej sprawie zaistniało nabycie i cel mieszkaniowy. Ponadto, zdaniem sądu,istotny jest społeczny cel preferencji, jakim jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Lektura dla zainteresowanych- na 11 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

¨Prawo co dnia¨ odnotowuje również: ¨Można już zatrudniać uchodźców¨. Przedsiębiorcy będą mieli 14 dni na zgłoszenie umowy o pracę z Ukraińcami. Jeśli podpiszą ją już dziś, specustawa, która powinna wejść w życie za kilka dni, zalegalizuje to zatrudnienie wstecz. Parlament przyspiesza prace nad ostatecznym kształtem specustawy legalizującej pobyt i pracę uchodźców z Ukrainy w Polsce. Wszystko wskazuje na to, że po tym jak Sejm w nocnym głosowaniu przyjął w środę nową ustawę, do piątku Senat od razu ją przegłosuje, tak by jeszcze w weekend nowe przepisy mogły wejść w życie. Dotąd polską granicę przekroczyło 1,5 mln uchodźców. 500 tys. to dzieci w wieku szkolnym. Szczegóły- na 12 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

¨Prawo co dnia¨ informuje też: ¨Mniej ryzyka przy użyczaniu mieszkań uciekinierom¨. Właściciele nieruchomości nie muszą się obawiać zaostrzonej ochrony lokatorskiej, jeśli udostępnią mieszkania Ukraińcom w drodze użyczenia lub najmu okazjonalnego. Specustawa przewiduje bardzo ważne zmiany dla właścicieli mieszkań użyczających czy wynajmujących swoje lokale uchodźcom. Taka zmiana przepisów powinna ośmielić właścicieli mieszkań do wynajmowania czy użyczania tych lokali uchodźcom. W czasie pandemii ochrona lokatorów została bowiem dodatkowo zaostrzono poprzez zakaz eksmisji. W myśl art. 68 specustawy w przypadku użyczenia obywatelowi Ukrainy budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych do tego użyczenia nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobem gminy oraz przepisami tzw. ustawy covidowej. Z kolei art. 69 specustawy mówi, że do zawierania umów najmu okazjonalnego lokalu przez najemców będących uchodźcami z Ukrainy nie będzie się stosować przepisów o obowiązku wskazania innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać po wyegzekwowaniu od niego obowiązku opróżnienia lokalu. Nowe przepisy, jak i cała specustawa wejdą w życie z dniem ogłoszenia, z mocą obowiązującą od 24 lutego 2022 r.- czytamy także na  12 stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

Dodatek ¨Rz¨– ¨Nieruchomości Komercyjne i Mieszkaniowe¨ zamieszcza z kolei tekst: ¨Centra danych szansą dla Polski¨. Tę klasę nieruchomości coraz trudniej rozwijać w zachodniej Europie, co stwarza pole do ekspansji nad Wisłą. Biurowce, centra handlowe i obiekty logistyczno- przemysłowe przez lata były w Polsce fundamentem rynku inwestycyjnego. Dziś niektóre tzw. nieruchomości alternatywne, jak mieszkania na wynajem (PRS) czy małe formaty handlowe przechodzą do głównego nurtu. Ciekawą niszą są również centra danych. Według ekspertów Knight Frank w obliczu ograniczeń nakładanych na główne rynki w grupie FLAP (Frankfurt, Londyn, Amsterdam, Paryż) i rosnącym zapotrzebowaniem na przetwarzanie danych ogromne szanse na dynamiczny wzrost ma Warszawa. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

W ¨Nieruchomościach…¨ czytamy również: ¨Jak bezpiecznie udostępnić lokal uchodźcom¨. Aby przyjąć kogoś do siebie grzecznościowo, nie ma prawnego obowiązku spisania jakiejkolwiek umowy, ale warto to zrobić- powiedziała w programie #RZECZoNIERUCHOMOSCIACH Anna Niecikowska, prawniczka, specjalizująca się w rynku nieruchomości. Całość rozmowy- na drugiej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

¨Nieruchomości…¨ informują w innym miejscu: ¨Aglomeracje i powiaty mocno hamują¨. W styczniu mapa rozpoczynanych przez deweloperów inwestycji mocno się skurczyła. Najazd Rosji na Ukrainę to kolejny czynnik, który zastopuje rynek. Zgodnie z ogólnopolskimi danymi GUS w styczniu br. deweloperzy rozpoczęli budowę 7,3 tys. mieszkań, czyli o ponad 40 proc. mniej rok do roku oraz miesiąc do miesiąca. Deweloperzy podkreślają od dawna, że ich aktywność mogłaby być większa, gdyby nie przeszkody w postaci wydłużonego czasu uzyskiwania pozwoleń na budowę czy coraz trudniejszego dostępu do działek umożliwiających szybką zabudowę. Nie ma jednak wątpliwości, że popyt stygnie- trwający od października ub.r. wzrost  stóp procentowych zakończył erę tanich pożyczek hipotecznych i pozbawia kolejne grupy zdolności kredytowej. W ostatnich dniach na sytuację na rynku mieszkaniowym ma wpływ agresja Rosji na Ukrainę. Negatywnie wpływa to na popyt oraz podaż: z placów budów wyjeżdżają Ukraińcy, ceny surowców szaleją, zagrożone są łańcuchy dostaw. Więcej szczegółów- także na drugiej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

¨Nieruchomości…¨ informują też: ¨MIPIM, czyli nowy kontekst ESG¨. Odbudowa świata po pandemii w duchu zrównoważonego rozwoju to temat przewodni międzynarodowych targów nieruchomości- ton dyskusjom nada wojna w Ukrainie. Kluczowe międzynarodowe targi nieruchomości MIPIM wracają po dwóch latach przerwy do trybu stacjonarnego i do Cannes; odbędą się od 15 do 18 marca. Tegoroczna edycja przypada na szczególny czas- motywami przewodnimi są transformacja miast, implementacja ESG (środowisko, kwestie społeczne, rad korporacyjny) w strategiach inwestycyjnych i odbudowa świata po covidzie. Rosyjska agresja na Ukrainę nadaje temu spotkaniu nowy kontekst. Dodajmy, że rosyjskie firmy i miasta zostały wyrzucone z MIPIM. Więcej- na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

¨Nieruchomości…¨ odnotowują też: ¨Lokale dla Ukraińców. Część właścicieli winduje ceny¨. Schronienie u polskich rodzin czy w hostelach znajdą tylko niektórzy uchodźcy z Ukrainy. Większość szuka mieszkań na rynku komercyjnym. Fala migracji zaleje ten rynek? Większość szuka nieruchomości na wynajem. W dużych miastach i na ich peryferiach oferty mieszkań znikają z godziny na godzinę. Widać, że ich właściciele, wcześniej niechętni wynajmowaniu mieszkań obcokrajowcom, teraz nie mają z tym problemu. Wykorzystują koniunkturę i windują ceny. Cytowana w tekście agencja pośrednictwa, zależnie od lokalizacji zauważa wzrost stawek najmu o ok. 10- 20 proc. Z kolei prezes Renters.pl przypomina, że popyt na nieruchomości zwiększyła wysoka inflacja. Jego zdaniem w tym roku rynek zasili duża liczba nowych mieszkań. Szukający lokali na wynajem uchodźcy z Ukrainy  tonowy czynnik. Mogą spowodować, że rynek jeszcze bardziej się rozpędzi. Z kolei ekspert Otodom.pl przewiduje, że na rynek najmu trafią wkrótce tysiące nowych mieszkań- zarówno tych przygotowanych przez fundusze zajmujące się najmem instytucjonalnym, jak i kolejnych lokali kupowanych w dobie wysokiej inflacji przez inwestorów indywidualnych- czytamy na trzeciej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

¨Nieruchomości…¨ zauważają też: ¨Deweloperskie i inwestorskie konwersje¨. Firmy płynnie przechodzą z rynku mieszkań na rynek biur i odwrotnie. Spółki kojarzone z obiektami handlowymi budują osiedla. Liczą się najlepsze wyniki. Zdaniem cytowanych w tekście analityków zainteresowanie inwestorów ¨alternatywnymi¨ sektorami nieruchomości rośnie z roku na rok. Coraz większą popularnością cieszą się inwestycje mieszkaniowe. Nic dziwnego więc, że coraz więcej deweloperów decyduje się na działalność w tym sektorze. W tekście przypomniano: do 2028 r. powstanie 60 tys. lokali PRS (najem instytucjonalny). Z kolei 900 mln euro to wartość inwestycji w sektorze handlowym w ub.r.; w biurowym było to 1,7mld euro. Szczegóły- na czwartej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

Kolejny dodatek ¨Rz¨– ¨Biznes w czasie pandemii¨ odnotowuje: ¨Wojna jako siła wyższa¨. Od dwóch lat wykonawcy zamówień publicznych są zmuszeni odwoływać się do instytucji siły wyższej, by chronić się od odpowiedzialności za opóźnienia w realizacji kontraktów. Myśleliśmy, że o sile wyższej napisano już wszystko. Tymczasem wojna w Ukrainie wymusza powołanie się na siłę wyższą w innym kontekście. Nasza rzeczywistość społeczna i gospodarcza wymusza ciągłe zarządzanie kryzysem. I choć po dwóch latach pandemii zamawiający zdają się przyjmować, że wykonawcy uodpornili się na negatywne skutki kolejnych fal wzrostu zakażeń, to skutków wojny nikt w cenie ofert nie kalkulował- czytamy w ramach wstępu. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

W innym miejscu ¨Biznes w czasie panedemii¨ zamieszcza tekst: ¨Czy Polski Ład wyeliminuje mniejsze firmy z rynku zamówień?¨. Inwestycje z Polskiego Ładu mogą okazać się niedostępne dla mniejszych firm. To zdecydowanie pogorszy ich negatywną sytuację. Polski Ład to także nazwa funduszu, z którego środki mają stać się jednym z głównych kół zamachowych polskiej gospodarki nadszarpniętej przez pandemię. Niestety, zasady ich wydatkowania zostały tak pomyślane, że zdecydowanie utrudniają startowanie w przetargach mniejszym podmiotom. To z kolei, w połączeniu ze znacznym wzrostem kosztów prowadzenia działalności gospodarczej i szeregiem niekorzystnych zjawisk makroekonomicznych, może okazać się jednym z podstawowych czynników, który wyeliminuje z rynku zamówień publicznych jeden z jego filarów, a więc mniejsze firmy. Więcej- na czwartej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 11.03.2022.).

¨Dziennik Gazeta Prawna¨ swój ¨Poradnik Gazety Prawnej¨ w całości poświęca znowelizowanej ustawie deweloperskiej. W tekście wprowadzającym ¨Nowa ustawa deweloperska od lipca. Warto podjąć wyścig z czasem¨. Pozornie do 1 lipca br., kiedy wejdzie w życie zasadnicza część ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (potocznie zwana nową ustawą deweloperską), czasu jest dużo. Jednak ponad trzy miesiące to dla deweloperów, czyli ? w dużym uproszczeniu ? przedsiębiorców, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizują inwestycje, a następnie przenoszą ich własność na rzecz nabywców, to już całkiem niedługo. Oni już dziś powinni bardzo starannie zapoznać się z nowymi rozwiązaniami przewidzianymi w ustawie. Z kilku powodów. Między innymi dlatego, że zmian jest bardzo wiele i niosą za sobą liczne nowe obowiązki, a zatem wbrew pozorom trzeba dużo czasu, aby się do nich przygotować (np. zmienić wzorce umów deweloperskich oraz procedury odbioru lokalu i usuwania wad). Jest także inny powód: otóż warto poznać przepisy, aby jeszcze przed wejściem nowej ustawy podjąć ewentualne decyzje co do zmiany strategii inwestycyjnej. Wszystko za sprawą regulacji przejściowych, które przesądzają, że te inwestycje, których sprzedaż zostanie rozpoczęta przez deweloperów przed wejściem w życie nowej ustawy, mogą być realizowane na starych zasadach jeszcze przez dwa lata (z uwzględnieniem tylko wybranych nowych przepisów). Natomiast te inwestycje, których sprzedaż rozpocznie się, począwszy od 1 lipca, będą musiały być realizowane zgodnie z nową ustawą. A to w praktyce oznacza, że jeśli przedsiębiorca do końca czerwca 2022 r. zawrze umowę deweloperską dotyczącą choćby jednego lokalu, będącego częścią danego przedsięwzięcia, to do sprzedaży tego i pozostałych lokali z tej inwestycji będzie miała zastosowanie stara ustawa. Będzie mógł ją stosować do końca czerwca 2024 r.  Wyeliminowanie przynajmniej na pewien czas nowych obowiązków ? ze względu na ich liczbę, a także związane z nimi koszty ? przełożyć się może na konkretne oszczędności i ułatwienia. Szczególnie dotkliwą dla firm zmianą jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Ten instrument ma dodatkowo zabezpieczyć nabywców na wypadek bankructwa dewelopera, ale dla przedsiębiorców oznacza wzrost kosztów: będą zobowiązani do odprowadzenia dodatkowej składki w wysokości do 1 proc. wartości dokonanych przez nabywcę wpłat (ostateczna wysokość zostanie opublikowana w rozporządzeniu, obecnie trwają nad nim prace). Ale to jeszcze nie koniec rewolucji. Nowa ustawa wprowadza również obowiązek stosowania bardziej rozbudowanych prospektów informacyjnych, a także zmienia znacząco procedurę odbioru lokalu (lub domu). Nabywca zyskuje zaś nowe prawa, m.in. odstąpienia od umowy (w razie nieusunięcia przez dewelopera wad istotnych), odmowy odbioru lokalu czy też usunięcia stwierdzonych wad na koszt dewelopera. Całość-na kolejnych stronach ¨Poradnika…¨.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 11.03.2022.).