Czwartek, 8 wrzesień 2022
¨Przydomowy wiatrak bez prawa do ulgi¨
¨Nowa wycena domu pod młotek¨
¨Hipoteczna zapaść uderzy w wiele branż¨
¨Stopy procentowe o krok od szczytu¨
¨Jedenasty raz z rzędu w górę¨
¨TSUE znów o frankowiczach¨
¨Jedność samorządów wystawiona na próbę¨
Więcej poniżej.
¨Prawo co dnia¨ w czwartkowej ¨Rzeczpospolitej¨ informuje: ¨Przydomowy wiatrak bez prawa do ulgi¨. Właściciel domu odliczy koszt pompy ciepła i fotowoltaiki, ale nie turbiny wiatrowej. Przepisy nie uwzględniają nowych sposobów oszczędzania. Rosnące ceny prądu i ogrzewania sprawiają, że właściciele domów szukają nowych rozwiązań. Rośnie popularność pomp ciepła oraz instalacji fotowoltaicznych. Niektórzy zastanawiają się też nad przydomowymi turbinami wiatrowymi, które pomagają dodatkowo zaoszczędzić. Dobra wiadomość jest taka, że na większość proekologicznych inwestycji przysługuje ulga podatkowa. Trzeba jednak spełnić określone w ustawie warunki i pamiętać, że nie wszystkie działania będą objęte preferencją. W katalogu wydatków, które można odliczyć od dochodów, nie ma np. przydomowej turbiny wiatrowej. W interpretacji dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej orzekł, że podatniczka nie skorzysta z ulgi na tego typu inwestycję. Ulga przysługuje właścicielowi lub współwłaścicielowi istniejącego już budynku jednorodzinnego (nie może być w budowie). Zamknięty katalog wydatków do odliczenia zawarto w załączniku do rozporządzenia ministra inwestycji i rozwoju. Wydatki udokumentowane fakturami rozlicza się w zeznaniu składanym za rok, w którym zostały poniesione. Kwota odliczenia nie może przekroczyć 53 tys. zł dla wszystkich realizowanych przedsięwzięć termomodernizacyjnych w poszczególnych budynkach, których podatnik jest właścicielem lub współwłaścicielem. Nie można jednak odliczyć turbiny, ponieważ nie ma jej w wykazie. Korzystne odpowiedzi otrzymują natomiast ci, którzy zainwestowali w pompy ciepła. Więcej szczegółów- na 14 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 08.09.2022.).
¨Prawo co dnia¨ obok informuje: ¨Nowa wycena domu pod młotek¨. Licytacje nieruchomości dłużników, po ustaniu okresu ochronnego, jaki obowiązywał przy Covid- 19, ruszyły z kopyta. Strony mają interes w tym, by domagać się nowych oszacowań. Dłużnicy i ich wierzyciele mierzą się z problemem nieaktualnych operatów szacunkowych nieruchomości podlegających obecnie licytacjom komorniczym. Wykonane zostały przed epidemią w 2018 czy 2019 r. Licytacje w 2022 r. są przeprowadzane na ich podstawie, choć wartość nieruchomości poszła ostro w górę. Egzekucje z nieruchomości były zablokowane z powodu epidemii ustawą z 2020 r. Przepis uchylono ustawą z 8 kwietnia 2022 r. Zgodnie z art. 951 k.p.c., jeżeli w stanie nieruchomości między sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela i dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie. Więcej szczegółów- także na 14 stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 08.09.2022.).
¨Rz¨ odnotowuje również: ¨Hipoteczna zapaść uderzy w wiele branż¨. W sierpniu popyt na kredyty mieszkaniowe nadal szukał dna i trend utrzyma się w najbliższych miesiącach. Resort rozwoju pracuje nad założeniami taniej pożyczki, o której wspomniał w weekend Jarosław Kaczyński. Prezes PiS zaskoczył wszystkich, mówiąc o możliwości uruchomienia programu dla młodych rodzin, dzięki któremu kredyt mieszkaniowy kosztowałby 2 proc. rocznie wobec bieżącego średniego oprocentowania rzędu 9 proc. Polityk nie podał szczegółów, ale wspomniał, że finansową rolę w tym schemacie miałby odegrać Bank Gospodarstwa Krajowego. Instytucja, proszona o komentarz do tej wypowiedzi przyznała, że prace nad tym konkretnym programem prowadzone są przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, są na wczesnym etapie, dlatego trudno mówić o szczegółach. Problem jest palący. Sierpień to bowiem kolejny miesiąc prawdziwego pogromu na rynku kredytów mieszkaniowych. Według szacunków Biura Informacji Kredytowej banki i SKOK- i otrzymały 12,4 tys. wniosków o udzieleni takiej pożyczki, aż o 71 proc. mniej niż rok wcześniej i ponad 12 proc. mniej niż w lipcu. To najsłabszy wynik od stycznia 2007 r., kiedy BIK rozpoczęło monitorowanie rynku. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w sierpniu br. wyniosła prawie 337 tys. zł, o 2,8 proc. mniej rok do roku i 0,9 proc. mniej miesiąc do miesiąca. Zapaść na rynku pożyczek na zakup mieszkania to skutek mocnej podwyżki stóp procentowych w stosunkowo krótkim czasie. Do tego KNF nakazała bankom, by od kwietnia br. przy badaniu zdolności kredytowej sprawdzać, czy wnioskujący ¨przeżyje¨ poziom stóp o jeszcze 5 pkt proc. większy od bieżącego, co również zdewastowało zdolność kredytową. Klienci kredytowi praktycznie więc nie istnieją, mieszkania kupuje wąska grupa bogatych osób. Z tego powodu deweloperzy mocno ograniczają swoje inwestycje. To przekłada się na spadek popytu na usługi i materiały budowlane, sprzęt AGD itd. Utrzymująca się hipoteczna zapaść rozleje się więc na wiele branż- czytamy na 18 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 08.09.2022.).
¨Rz¨ przypomina też: ¨Stopy procentowe o krok od szczytu¨. RPP podwyższyła w środę główną stopę procentową NBP o 0,25 pkt proc., do 6,75 proc. Ten ostrożny ruch sugeruje, że cykl zacieśniania polityki pieniężnej dobiega końca. Wrześniowa podwyżka stóp, już 11. w trwającym od października 2021 r. cyklu, okazała się zgodna z oczekiwaniami większości ankietowanych przez ¨Rz¨ ekonomistów. Na rynku finansowym (w kontraktach terminowych na trzymiesięczny WIBOR) wyceniany był w środę wzrost stopy referencyjnej docelowo do ok. 7,25- 7,5 proc. Jak dalej czytamy, spodziewany przez ekonomistów bliski koniec cyklu podwyżek może oznaczać, że oprocentowanie kredytów już teraz osiąga szczyt. Jeśli rynek przestanie oczekiwać kolejnych podwyżek stóp, to WIBOR powinien się ustabilizować. W przyszłym roku, jak oceniają uczestnicy rynku, WIBOR powinien zaś nawet maleć, antycypując obniżki stóp procentowych NBP. Do niedawna podobne były oczekiwania większości ekonomistów, ale pod wpływem ostatnich danych oraz zapowiedzi ekspansywnej polityki fiskalnej scenariusz ten uchodzi za mało prawdopodobny- czytamy na 19 stronie części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 08.09.2022.).
¨Dziennik Gazeta Prawna¨ odnotowuje też: ¨Jedenasty raz z rzędu w górę¨. Koszt pieniądza jest na najwyższym poziomie od stycznia 2003 r. Ale nadal daleko mu do wskaźnika inflacji. Główna stopa procentowa Narodowego Banku Polskiego rośnie od dziś do 6,75 proc. ¨W nadchodzących kwartałach oczekiwane jest utrzymanie się oddziaływania czynników obecnie podwyższających dynamikę cen, w tym związanych z rosyjską agresją zbrojną na Ukrainę. Jednocześnie podwyższanie stóp procentowych NBP wraz z wygasaniem wpływu szoków obecnie podbijających ceny oraz obniżeniem dynamiki aktywności gospodarczej będzie oddziaływać w kierunku stopniowego obniżania się inflacji w kolejnych latach. Obniżaniu inflacji sprzyjałoby także umocnienie złotego, które w ocenie Rady byłoby spójne z fundamentami polskiej gospodarki¨ ? podkreśliła RPP w informacji po posiedzeniu. Więcej szczegółów- na drugiej stronie głównego wydania.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 08.09.2022.).
¨DGP¨ w innym miejscu zamieszcza tekst: ¨TSUE znów o frankowiczach¨. Dziś luksemburski trybunał ma odpowiedzieć m.in. na pytanie, czy sądy mogą ¨naprawić¨ umowę kredytu poprzez zastąpienie nieuczciwego kursu stosowanego przez bank średnim kursem NBP. Pięć pytań prejudycjalnych zadał Trybunałowi Sprawiedliwości Unii Europejskiej Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie. Dotyczą one kilku kluczowych kwestii występujących w sporach, jakie toczą z bankami osoby, które zaciągnęły kredyty indeksowane bądź denominowane we franku szwajcarskim. Jedną z kwestii, jaką ma rozstrzygnąć dziś TSUE, jest ta odnosząca się do możliwości zastąpienia występujących w umowie zapisów abuzywnych kursem średnim NBP na podstawie art. 358 par. 2 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem wartość waluty obcej określa się według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności roszczenia, chyba że ustawa, orzeczenie sądowe lub czynność prawna zastrzega inaczej. Zdania prawników są w tej kwestii podzielone. Kolejnym istotnym pytaniem, na jakie ma odpowiedzieć dziś TSUE, jest to dotyczące momentu, od którego należy liczyć przedawnienie roszczeń przysługujących konsumentowi względem banku. Luksemburg wskaże, czy przedawnienie należy liczyć osobno dla każdej spłaconej raty, czy może początek biegu przedawnienia rozpoczyna się, gdy klient dowiedział się o występowaniu w umowie klauzul niedozwolonych. Więcej szczegółów- na czwartej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 08.09.2022.).
¨DGP¨ zauważa w innym miejscu: ¨Jedność samorządów wystawiona na próbę¨. Zaproponowany przez Ministerstwo Finansów sposób podziału ponad 13,6 mld zł, które jeszcze w tym roku mają trafić do JST, jest korzystny dla najbiedniejszych gmin. Samorządowcy doszli jednak w tej sprawie do porozumienia. Rząd, w związku z trudną sytuacją gospodarczą, zdecydował się jeszcze w tym roku wesprzeć samorządy pieniędzmi z tytułu udziału we wpływach z PIT, które zastąpią planowaną na 2023 r. subwencję rozwojową. To podobne rozwiązanie do tego, które zastosowano w grudniu 2021 r., kiedy to JST otrzymały jednorazowo 8 mld zł w ramach częściowej rekompensaty za wejście w życie pierwszej wersji Polskiego Ładu. Z tego tytułu samorządy miały jeszcze otrzymać w przyszłym roku 3 mld zł. Z kolei uszczuplenie budżetów JST wynikające z obniżenia stawki PIT z 17 proc. do 12 proc. miała dodatkowo zrekompensować zwiększona kwota podstawowej części rozwojowej subwencji ogólnej w wysokości 10,3 mld zł. Zamiast tych dwóch ostatnich przelewów w 2023 r. samorządy jeszcze w tym otrzymają 13,6 mld zł. Największe kontrowersje wzbudził sposób podziału tych pieniędzy. Samorządowcy zgodnie podkreślają, że przelew środków pozwoli na zrównoważenie tegorocznych budżetów dotkniętych inflacją, a w szczególności szalejącymi cenami energii elektrycznej. Już dziś wiadomo jednak, że przy wciąż rosnących kosztach bieżących i braku subwencji rozwojowej na 2023 r. samorządom zabraknie pieniędzy. Szczegóły- na siódmej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 08.09.2022.).