Czwartek, 7 listopad 2024

„Prawo co dnia” w czwartkowej „Rzeczpospolitej” odnotowuje: „Chcesz ulgę na kocioł gazowy? Musisz kupić go do końca roku”. Będą zmiany w uldze termomodernizacyjnej. Część wydatków z niej wypadnie, część dojdzie. Niektórzy muszą się pospieszyć z inwestycją, inni zaczekać do następnego roku. Zbliża się zima, zwiększa się smog. Ci, którzy przyczyniają się do jego ograniczenia, inwestując w termomodernizację swojego domu, mogą skorzystać z podatkowej ulgi. Od nowego roku zmieni się katalog premiowanych odliczeniem wydatków.  Część zakupów z tego katalogu wypada, część dochodzi. Jeśli ktoś w najbliższym czasie planuje inwestycję w ekologiczne ogrzewanie, powinien sprawdzić, co się zmienia, i albo przyspieszyć zakupy, albo wstrzymać. To wcale nie błaha kwestia, bo ulga daje spore oszczędności. Wydatki na ekologiczne ocieplenie domu odliczamy od dochodu. Dzięki temu zmniejsza się podstawa opodatkowania i wychodzi niższy podatek. Maksymalna kwota odliczenia wynosi 53 tys. zł. Z ulgi korzystają zarówno rozliczający się według skali, jak i liniowcy oraz ryczałtowcy (oni pomniejszają przychód). Każdy ma swój własny limit odliczenia. Oznacza to, że jeśli ekologiczną inwestycję przeprowadza kilku współwłaścicieli domu, ulga będzie kilkukrotnie wyższa. Najbardziej niemiła niespodzianka czeka tych, którzy chcą kupić kocioł gazowy bądź olejowy. Oba wypadają z wykazu. W 2025 r. nie odliczymy już wydatków na ich zakup oraz montaż. A także na nabycie zbiorników na gaz i olej oraz przyłącza do sieci gazowej. Co zrobić, jeśli zaplanowaliśmy taką inwestycję? Spróbujmy przeprowadzić ją do końca roku.  Za datę poniesienia wydatku premiowanego odliczeniem uważa się dzień wystawienia faktury. Więcej szczegółów- na dziewiątej stronie głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 07.11.2024.).

„Prawo co dnia” informuje również: „Działki, lotniska i szersza kompensata”. Najnowsza uchwała SN ułatwi dochodzenie odszkodowania sąsiadom np. lotnisk lub oczyszczalni ścieków. Właścicielowi nieruchomości, której wartość zmniejszyła się na skutek wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania, przysługuje odszkodowanie, choćby nie był to skutek konkretnych ograniczeń w tej strefie. To sedno wtorkowej uchwały siedmiu sędziów Izby Cywilnej SN. Sąd odpowiadał na pytanie prawne prof. Joanny Misztal -Koneckiej, prezes tej Izby, czy samo utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska (ale też np. oczyszczalni ścieków) lub hałas albo nieprzyjemne zapachy powodują obniżenie wartości nieruchomości i upoważniają właściciela działki do odszkodowania, czy też niezbędne do tego jest ustanowienie konkretnych zakazów w omawianej strefie. W podjętej  uchwale SN opowiedział się za szerszym rozumieniem należnych odszkodowań. Wskazał, że są różne przesłanki uznania różnych szkód, a są też szkody nieobjęte ograniczeniami – jak nieczyste powietrze w okolicach nieruchomości. Zatem sama „stygmatyzacja” działki poprzez zaliczenie jej do OOU zniechęca do jej nabywania. Status jej jest zbliżony do wywłaszczenia, dlatego firma czy instytucja, na rzecz której OOU została ustanowiona, winna odpowiadać odszkodowawczo, a w razie większej ingerencji powinno dojść do wykupienia nieruchomości- czytamy na 10 stronie głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 07.11.2024.).

„Prawo co dnia” zauważa też: „Odroczony KSeF dla najmniejszych firm”. Krajowy System e-Faktur, czyli centralny, prowadzony przez fiskusa rejestr, będzie wprowadzany etapami. Najwcześniej zaczynają największe firmy. Ministerstwo Finansów opublikowało projekt nowelizacji przepisów wprowadzających Krajowy System e-Faktur. Podkreśla, że zmiany mają wesprzeć przedsiębiorców w nowych obowiązkach. Przypomnijmy, że KSeF to centralna baza, w której przedsiębiorcy będą musieli wystawiać e-faktury. Teraz jest dobrowolny. Od 1 lutego 2026 r. ma być obowiązkowy. Ale tylko dla firm, w których wartość sprzedaży (wraz z kwotą podatku) przekroczy w 2025 r. 200 mln zł. Pozostali dostają dodatkowe dwa miesiące na wdrożenie zmian w swoich systemach. Dla nich KSeF stanie się obowiązkowy od 1 kwietnia 2026 r. Dodatkowy półroczny okres przejściowy jest dla przedsiębiorców z niewielkimi obrotami. Jeśli mają faktury do 450 zł i miesięczna sprzedaż nie przekracza 10 tys. zł, mogą do końca września 2026 r. wystawiać faktury papierowe. Powinno to ułatwić życie podatnikom „wykluczonym cyfrowo” – podkreśla ministerstwo. Z kolei do końca lipca 2026 r. ma być utrzymana możliwość wystawiania faktur na kasach rejestrujących. Ten sam termin dotyczy wymogu podania numeru KSeF w płatnościach za e-faktury. Więcej- także na 10 stronie głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 07.11.2024.).

Obok „Prawo co dnia” odnotowuje: „Samorządy lokalne potrzebują wskazówek, jak postępować z niektórymi ofertami”. Z wyroku TSUE wynika, że na poziomie krajowym to zamawiający ma decydować o tym, w jaki sposób miałoby następować ograniczenie dostępu do zamówień z takich krajów jak np. Chiny czy Turcja. W Urzędzie Zamówień Publicznych trwa analiza treści tego orzeczenia. Jej wynik może być ważny dla samorządów terytorialnych. Wyrok dotyczy kwestii, które należy ocenić jako istotne dla rynku zamówień publicznych, tj. zasad udziału w postępowaniach wykonawcy z państw trzecich, które nie zawarły z Unią Europejską umowy międzynarodowej dotyczącej zamówień publicznych – wskazuje rzecznik prasowy Urzędu Zamówień Publicznych. Z treści uzasadnienia wyroku wynika, że to zamawiający ma decydować o tym, czy dopuścić do udziału w przetargu wykonawcę z państwa trzeciego. Szczegóły- na 10 stronie głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 07.11.2024.).

„Prawo co dnia” zastanawia się w innym miejscu: „Koniec sporów o budowle i garaże?”. Oprócz zmian dotyczących budowli konieczna jest szersza reforma podatku od nieruchomości – sugerują posłowie. Rząd się zgadza. W środę w Sejmie odbyło się pierwsze czytanie rządowego projektu ustawy na nowo definiującej budowle dla celów podatku od nieruchomości oraz ujednolicającej opodatkowanie garaży. Jej główny cel to wyeliminowanie dzisiejszych częstych sporów na tle definicji budowli używanych w działalności gospodarczej. Obowiązujące dziś przepisy powstały dawno temu, a Trybunał Konstytucyjny w swoich wyrokach dał asumpt do zmian. Jedną z bardzo kontrowersyjnych kwestii było to, jak opodatkować urządzenia techniczne związane z budowlami. Ostatecznie zdecydowano się na traktowanie ich jako części budowli tylko wtedy, gdy są z nimi bezpośrednio związane i niezbędne do ich użytkowania. To istotna sprawa, bo budowle są opodatkowane stawką 2 proc. od ich wartości, a nie od metrażu jak w przypadku budynków. Jak dalej czytamy, kolejne zmiany mogą dotyczyć zróżnicowania opodatkowania mieszkań w dużych miastach, gdy ich właściciel ma ich więcej niż jedno. Nowela uporządkuje też kwestię opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych. Będą one jednolicie opodatkowane, niezależnie od tego, czy dany budynek ma założoną księgę wieczystą. Więcej- na 12 stronie głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 07.11.2024.).

„Rz” zamieszcza również ranking pod hasłem: „Gdzie dobrze ubezpieczysz mieszkanie”. Wymagania klientów ciągle się zmieniają, prześledziliśmy więc najlepsze oferty, które obejmują polisy podstawowe, jak i te mające w zakresie wszystkie ryzyka.  W dzisiejszych czasach, kiedy bezpieczeństwo i poczucie komfortu są na czołowej pozycji w naszych priorytetach, warto zwrócić uwagę na kompleksowe oferty ubezpieczeń domowych, które wykraczają poza tradycyjne zabezpieczenia. Polisy te obejmują nie tylko ochronę przed typowymi ryzykami, jak pożar czy zalanie, ale także wiele dodatkowych opcji, które mogą zwiększyć bezpieczeństwo zarówno dla naszego majątku, jak i dla nas samych oraz naszych bliskich. Zapewnienie ochrony majątku domowego, odpowiedzialności cywilnej oraz dostępu do pomocy prawnej i medycznej staje się normą. Ubezpieczyciele przeprowadzili symulację składki dla następujących nieruchomości: Dom jednorodzinny, Milanówek 05–822, wartość 1 500 000 zł. Mieszkanie Poznań, 60–105, 58 mkw., rok budowy 2004, wartość 550 000 zł.  Lektura dla zainteresowanych- na 20 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 07.11.2024.).

„Rz” informuje też: „Stopy bez zmian”. Zdecydowała o tym w środę Rada Polityki Pieniężnej. Nowa projekcja Narodowego Banku Polskiego zakłada, że w przyszłym roku średnioroczna inflacja będzie wyższa niż w bieżącym. Decyzja o utrzymaniu stóp procentowych była spodziewana, prognozował ją każdy z ekonomistów i zespołów analitycznych ankietowanych przez „Parkiet”. Co więcej, brak przesłanek do zmian stóp w najbliższych miesiącach jest jasno sygnalizowany zarówno przez prezesa NBP Adama Glapińskiego, jak i  większość członków RPP. Rada wyczekuje momentu, aby zacząć cykl obniżek, ale na razie jest na to za wcześnie m.in. ze względu na wzrost inflacji w ostatnich miesiącach. Szybki szacunek GUS za październik to 5 proc., najwięcej od grudnia 2023 r. i dwa razy powyżej środka celu inflacyjnego NBP. Więcej szczegółów- na 21 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 07.11.2024.).

„Rz” zamieszcza również tekst: „Duże transakcje na rynku biur. Firmy chcą powrotu pracowników”. Trzeci kwartał to czas zawierania największych umów najmu. Jako przyczynę eksperci wskazują zmianę nastawienia firm do pracy zdalnej. Coraz więcej decyduje się na powrót pracowników, co zwiększa popyt na dobre powierzchnie. Wrzesień na głównych rynkach biurowych był stosunkowo spokojny. Z danych platformy REDD wynika, że najszybciej, podobnie jak w poprzednich miesiącach, wynajmowały się mniejsze powierzchnie. Moduły do 500 mkw. czekały na najemcę średnio 485 dni.  Najdłużej w ofercie pozostawały powierzchnie w biurowcach klasy A – wskazuje ekspert REDD. Moduły w budynkach tej klasy wynajmowały się średnio w 598 dni. Przeciętna wartość wskaźnika REDD Index (pokazuje, jak długo biura czekają na najemcę) wyniosła we wrześniu 443 dni. W sumie w trzech kwartałach tego roku wynajęto w stolicy niemal 0,5 mln mkw. biur. Ekspertka Newmark Polska zauważa, że na rynek wróciły też przednajmy (umowy podpisywane na powierzchnie w dopiero powstających budynkach). W poprzednich kilku kwartałach w Warszawie nie przekraczały 5 proc. struktury kwartalnego popytu. W III kwartale br. przekroczyły 20 proc. Nowe umowy najmu w III kwartale odpowiadały za 56 proc. popytu. Ponaddwukrotnie przewyższyły umowy renegocjacji stanowiących 26 proc. transakcji. O dużych transakcjach i zwiększeniu udziału nowych umów najmu w strukturze popytu mówi też szefowa warszawskiej agencji biurowej Cushman & Wakefield.  Oczekuje, że będzie to początek silnego odbicia rynkowego i dalszego spadku pustostanów. Więcej szczegółów- na 22 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: „Rzeczpospolita”– 07.11.2024.).

„Dziennik Gazeta Prawna” odnotowuje również: „Obszar ograniczonego użytkowania daje odszkodowanie”. Samo ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania gruntów wokół lotnisk lub innych zakładów infrastrukturalnych stanowi przesłankę do uzyskania odszkodowania dla właścicieli nieruchomości położonych w tych strefach – orzekł Sąd Najwyższy. Uchwała SN dotyczy właścicieli nieruchomości położonych w obszarach ograniczonego użytkowania, ustanawianych przez administrację samorządową wokół lotnisk i innych stref, na które szkodliwie oddziałują rozmaite urządzenia lub zakłady, niezbędne dla funkcjonowania infrastruktury publicznej. Przesądzono w niej, że właścicielowi nieruchomości, której wartość zmniejszyła się na skutek wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania, przysługuje odszkodowanie na podstawie art. 129 ust. 2 ustawy – Prawo ochrony środowiska, chociażby zmniejszenie to nie miało związku z ograniczeniami wynikającymi z art. 135 ust. 3a tej ustawy. Oznacza to przyjęcie szerokiej wykładni w zakresie podstaw do uzyskania odszkodowania przez właścicieli działek położonych np. w pobliżu lotnisk. W praktyce już samo ustanowienie stref ograniczonego użytkowania staje się podstawą do uzyskania odszkodowania.

(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 07.11.2024.).

„Kurier Szczeciński” zamieszcza tekst: „Czy to nowa twarz szczecińskich podwórek?”. Zbliża się finał przebudowy wnętrza Kwartału 36 w Szczecinie. Na każdym z odcinków budowy trwają prace wykończeniowe. Widać już jaki będzie docelowy kształt i wygląd zrewitalizowanej przestrzeni. Chodzi o podwórze ograniczone aleją Wojska Polskiego oraz ulicami Bohaterów Getta Warszawskiego, Bł. Królowej Jadwigi, Małkowskiego, Ks. Bogusława X oraz placem Zgody. W ostatnim czasie kontynuowano roboty rozpoczęte w poprzednich miesiącach. Na wszystkich budynkach trwało wykonywanie instalacji sanitarnych i elektrycznych. Inwestycja rozpoczęła się w 2021 roku. Przebudowę prowadzi Szczecińskie TBS. W ramach rewitalizacji następuje przebudowa i uporządkowanie wnętrza kwartału wraz z montażem elementów małej architektury i wprowadzeniem nowej zieleni. Zakres prac obejmuje budowę dwupoziomowego parkingu podziemnego na 262 stanowiska postojowe, budowę budynku mieszkalnego i usługowego, budowę żłobka oraz rozbudowę siedziby Szczecińskiego TBS. Centralna część kwartału zostanie przeznaczona na główny plac publiczny. Wzdłuż niego przez środek kwartału zostanie poprowadzona pergola – zadaszenie pod którym zaplanowano miejsca do spotkań, rekreacji lub zabaw. Z placu zapewniony będzie dostęp do wszystkich podwórek zaprojektowanych w kwartale, w tym do każdego z budynków mieszkalnych, a także do lokalu przeznaczonego na usługi społeczne i żłobka. Centralny plac będzie wzbogacony mini amfiteatrem, fontanną w formie posadzkowych dysz, z ławeczkami i zielenią. W budynku A – z 30 mieszkaniami, w parterze z lokalem przeznaczonym na potrzeby usług społecznych oraz żłobkiem – prowadzono prace związane z wykonywaniem elewacji oraz z montażem paneli stałych przesuwanych na balkonach. Wykonywane były roboty wykończeniowe, w tym m.in. układanie płytek w łazienkach, szpachlowanie, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych, parapetów i sufitów podwieszanych. Koszt robót budowlanych to ok 67,4 mln zł. Fundusze na przebudowę pochodzą ze środków własnych Szczecińskiego TBS, z budżetu Gminy Miasto Szczecin (w tym dotacja z Funduszu Dopłat) oraz kredytu Europejskiego Banku Inwestycyjnego udzielonego w ramach Europejskiego Funduszu Inwestycji Strukturalnych. W związku z wystąpieniem robót dodatkowych i zamiennych odbiór końcowy inwestycji planowany jest w I kwartale 2025 r.- czytamy na łamach „Kuriera”.

(Źródło: „Kurier Szczeciński”– 07.11.2024.).