Czwartek, 6 lutego 2025
Czwartkowa „Rzeczpospolita” zauważa: „Schronów nie ma”. Nie budujemy obiektów ochronnych, bo brakuje kluczowych rozporządzeń. Nie można też sprawdzić stanu tych, które są.
Starosta brodnicki (woj. kujawsko-pomorskie) mówi nam, że w jego powiecie nie ma teraz profesjonalnych schronów. W tym zakresie mamy do czynienia z wieloletnimi zaniedbaniami. Dodaje, że po wejściu w życie ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej samorządy mogłyby liczyć na dofinansowanie budowy miejsc ukrycia. Na jego terenie powinny je posiadać np. jednostki policji, straży pożarnej czy szpitale. Zastrzega: Czekamy na konkrety wynikające z ustawy, bo na razie nie ma odpowiednich rozporządzeń. Nieliczne samorządy budowały i budują.
Problem polega na tym, że nie ma przepisów, które określałyby, jakie normy techniczne powinny spełniać takie obiekty i może się okazać, że nowa budowla nie spełni wymagań, które dopiero będą opracowane. Nie ma też szczegółowych przepisów, które powinny regulować kwestie gromadzenia zapasów, czy zakupu specjalistycznego sprzętu przez samorządy na potrzeby ochrony ludności. MSWiA przyznaje, że w poprzednim roku nie zostały przeznaczone żadne środki na budowę schronów lub miejsc ukrycia, bo ustawa weszła w życie dopiero 1 stycznia 2025 r.
Obecnie w MSWiA są prowadzone prace zmierzające do przygotowania projektów ww. aktów wykonawczych, których wejście w życie umożliwi dokonanie przeglądu istniejących obiektów pod kątem możliwości ich wykorzystania jako obiektów zbiorowej ochrony, ocenę nakładów finansowych niezbędnych do przystosowania obiektów do parametrów wyznaczonych dla obiektów zbiorowej ochrony, a także zapewni warunki, które będą musiały być spełnione przez obiekty, których budowa rozpocznie się po wejściu w życie ww. regulacji. Projekt rozporządzenia dotyczącego wymogów technicznych budowli ochronnych, którym zajmuje się zespół ekspertów, wymaga notyfikacji KE, dlatego rozporządzenie będzie mogło wejść w życie dopiero pod koniec roku. Jednocześnie w MSWiA trwają prace nad projektem rozporządzenia dotyczącego miejsc doraźnego schronienia. W uzgodnieniach międzyresortowych jest zaś projekt rozporządzenia dotyczącego uznania obiektów budowlanych, które mogłyby pełnić funkcje budowli ochronnych.
(Źródło: „Rzeczpospolita” – 06.02.2025 r.).
„Rz” informuje również: „Spory frankowiczów z bankami mają przyspieszyć”. Znany jest wreszcie długo oczekiwany projekt ustawy frankowej autorstwa Komisji Kodyfikacyjnej Prawa Cywilnego.
Celem tej ustawy jest przede wszystkim rozładowanie zatorów w sądach, jakie tworzy ogromna liczba spraw dotyczących kredytów frankowych. Jej autorzy wyszli z założenia, że zdecydowana większość kwestii prawnych w sprawach frankowych została już wyjaśniona przez orzecznictwo TSUE i polskiego SN, dlatego proponowane przepisy będą miały zastosowanie do spraw o roszczenia związane z zawartą z konsumentem umową kredytu denominowanego lub indeksowanego do franka szwajcarskiego. A ponieważ kryterium tego nie spełniają sprawy kredytów waloryzowanych do innych walut obcych, kredytów w PLN (WIBOR + marża) ani spraw dotyczących sankcji kredytu darmowego – nie zostały one objęte tym projektem.
Zniesiony ma być wprowadzony w 2019 roku zakaz podnoszenia przez pozwanego zarzutu potrącenia w sprawach frankowych, co umożliwi łączne rozpoznanie roszczeń frankowicza i banku oraz orzekanie na zasadzie salda, a więc tylko nadwyżki większego nad mniejszym. Takie rozwiązanie ma ograniczyć liczbę spraw frankowych. Sąd w wyroku będzie określał nadpłatę, ale także wskazywał wysokość należności wynikających z nieważności umowy kredytu przysługującej każdej ze stron.
Więcej szczegółów na jedenastej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: „Rzeczpospolita” – 06.02.2025 r.).
„Rz” zauważa także: „Sprzedaż mieszkań trwa coraz dłużej”. Wraz ze wzrostem liczby lokali w ofercie i stabilizacją cen potencjalni nabywcy wydłużają czas podejmowania decyzji. Kredyty mieszkaniowe cały czas są dostępne dla najlepiej zarabiających.
W styczniu w siedmiu największych miastach deweloperzy sprzedali 3 tys. mieszkań – wynika ze wstępnego monitoringu Otodom Analytics. To poziom zbliżony do obserwowanych w ostatnich miesiącach, mimo kampanii promocyjnych deweloperów. W otoczeniu wysokich stóp utrudniony dostęp do kredytów i wysokie ceny mieszkań robią swoje. Z danych Otodom Analytics wynika, że po grudniowym wyjątku wróciła tendencja, że firmy wprowadziły na rynek więcej lokali niż w tym czasie sprzedały – w styczniu było to 3,8 tys. mieszkań.
Według dyrektora ds. badań rynku w Otodom Analytics – bezpośrednim skutkiem przewagi bieżącej podaży nad popytem jest nowy rekord liczby lokali w ofercie. Na koniec stycznia oferta przekroczyła 57 tys. mieszkań.
Więcej szczegółów na siedemnastej stronie w części ekonomicznej głównego wydania.
(Źródło: „Rzeczpospolita” – 06.02.2025 r.).
„Dziennik Gazeta Prawna” informuje: „Stała stopa tańsza i bardziej popularna”. Dziewięć na dziesięć branych w ostatnim czasie kredytów na mieszkanie to hipoteki z okresowo stałym oprocentowaniem. W Santander Bank Polska, który jest trzecim graczem na naszym rynku, w IV kw. udział stałej stopy sięgnął 97 proc. Takie kredyty wypierają dominujące wcześniej produkty o oprocentowaniu zmiennym, zależnym od notowań stawki WIBOR. W najbliższym czasie spodziewane są obniżki stóp procentowych, które zepchną WIBOR, a więc i raty zależnych od niego kredytów, w dół. Ale na razie kredyty z WIBOR-em mają ratę wyższą niż te o stałej stopie.
„DGP” wraca do spawy w tekście pod hasłem: „Stała stopa wypiera zmienną”. Na rynku hipotek nie widać ożywienia. Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, w styczniu trafiły tam zapytania banków dotyczące 28,3 tys. wniosków o kredyty na nieruchomości. To poziom odpowiadający miesięcznej średniej od początku 2024 r. Obliczany przez BIK „indeks popytu na hipoteki” zanotował co prawda pierwszy od pół roku wzrost, i to przekraczający 30 proc., ale to dlatego, że punkt odniesienia, czyli styczeń ubiegłego roku, był wyjątkowo słaby. Wtedy zamknięte zostało przyjmowanie wniosków o „bezpieczne kredyty 2 proc.”. „Bezpiecznych kredytów” na dużą skalę udzielano jeszcze na początku ubiegłego roku. W styczniu i lutym sprzedaż przekraczała 9 mld zł w skali miesiąca. Ten drugi miesiąc okazał się najlepszy w historii. Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w końcówce 2024 r. miesięczna sprzedaż wynosiła nieco ponad 6 mld zł. W tym roku będzie spowolnienie w kredytach hipotecznych.
Więcej szczegółów na pierwszej i czwartej stronie głównego wydania.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” – 06.02.2025 r.).
„DGP” zauważa również: „Inwestycje ścigają się z czasem”. Wydłużenie do połowy 2026 r. czasu na składanie wniosków na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (tzw. lex deweloper) i dokończenie postępowań dotyczących wniosków już złożonych to propozycje zgłoszone przez Unię Metropolii Polskich. UMP chce, by wprowadzić tę zmianę przy okazji procedowania poselskiego projektu nowelizacji ustawy o finansowaniu budownictwa społecznego. Połowa 2026 r. nie jest datą przypadkową. Samorządowcom zależy na wydłużeniu o pół roku czasu na przyjęcie planów ogólnych. Według obowiązujących przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mają na to czas do końca tego roku. Wygaśnięcie spec ustawy mieszkaniowej z końcem 2025 r. wiąże się właśnie z terminem pojawienia się planów ogólnych.
Zaproponowane przez UMP rozwiązanie popiera Polski Związek Firm Deweloperskich. – Wydłużenie okresu przejściowego pozwoli dokończyć szereg procesów inwestycyjnych, które na podstawie spec ustawy rozpoczęto. Świadczenia inwestora na rzecz mieszkańców są w nich wielokrotnie wyższe niż w „klasycznych” trybach planowania, takich jak uchwalanie planów miejscowych czy wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.
Szczegóły na trzeciej stronie głównej wkładki prawnej.
(Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” – 06.02.2025 r.).
„Kurier Szczeciński” informuje: „Nowe życie Starej Olejarni”. Miejski Konserwator Zabytków w Szczecinie pod koniec stycznia podpisał pozwolenie konserwatorskie na remont, przebudowę i adaptację budynku „Starej Olejarni” przy ul. Dębogórskiej 31-33. Nowe życie „Starej Olejarni” przywróci jej obecny właściciel – Grupa Arche. Obiekt kupili od miasta za 500 tys. zł, z 99-proc. bonifikatą ze względu na stan budynku. Inwestor planuje remont i adaptację zabytku, ma się tu znaleźć hotel wraz z częścią SPA, zapleczem gastronomicznym i konferencyjnym. Zgodnie z umową z miastem całość działań inwestycyjnych ma zostać ukończona do listopada 2028 r. Koszt inwestycji oszacowano na około 100 mln zł. Prace mają ruszyć wiosną tego roku.
(Źródło: „Kurier Szczeciński” – 06.02.2025 r.).
