Czwartek, 28 kwiecień 2022

¨Ukraińcy zainteresowani ziemią i mieszkaniami¨
¨Własny kąt coraz mniej osiągalny¨
¨Koszt budowy znowu w górę¨
¨Walka z betonozą ma być łatwiejsza¨
¨TSUE: Airbnb musi przekazywać dane fiskusowi¨
¨Usługi zakwaterowania i najem są inaczej opodatkowane¨
¨Ustawodawca woli zostawić frankowy pasztet sądom¨
¨Mieszkaniowi oszuści! Bazują na niewiedzy i łatwowierności¨

Więcej poniżej.

Czwartkowa ¨Rzeczpospolita¨ odnotowuje: ¨Ukraińcy zainteresowani ziemią i mieszkaniami¨. Obywatele Ukrainy są liderami wśród narodowości sięgających po polską ziemię i mieszkania. ¨Skonsumowali¨ niemal trzy czwarte zezwoleń  na zakup nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 28 hektarów. Tak wynika z raportu MSWiA z realizacji ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. W ub.r. wpłynęło  1101 wniosków  o wydanie zgody- to o niemal jedną trzecią więcej niż rok wcześniej. Szef MSWiA wydał 598 zezwoleń  (wzrost o 40 proc.) na zakup 957 gruntów  o łącznej powierzchni blisko 46 ha- niemal wszystkie dla osób fizycznych. Najwięcej, bo ok. 71 proc. spośród zezwoleń dla osób fizycznych dotyczyło Ukraińców. Pozwoliły im nabyć 626 nieruchomości o powierzchni ponad 28 ha- wskazuje raport. Kolejni, choć skala jest już nieporównanie mniejsza, są Białorusini (ze zgodą na zakup 106 gruntów o obszarze, 3,44 ha) i Rosjanie (54 grunty na łącznie 2,52 ha). Na dalszych miejscach były zezwolenia dla obywateli tureckich, brytyjskich i amerykańskich. Więcej szczegółów- na trzeciej stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 28.04.2022.).

¨Rz¨ w dodatku ¨Moje pieniądze¨ zauważa z kolei: ¨Własny kąt coraz mniej osiągalny¨. Koszt budowy domu czy mkw. mieszkania drastycznie rośnie. ¨Rz¨ sprawdza, ile aktualnie nad Wisłą kosztują własne cztery kąty. Pandemia, wojna w Ukrainie, rosnąca inflacja, niedobór surowców czy wzrost stóp procentowych, mają wpływ na wzrost kosztów budowy domu czy mkw. mieszkania. Obecnie wybudowanie domu i doprowadzenie go do stanu deweloperskiego jest  o ok. 40 proc. droższe niż jeszcze w 2019 r. Podobnie wzrosły ceny mkw. mieszkania, choć tu w niektórych miejscowościach zwyżki sięgają nawet 100 proc. Przy szacowaniu kosztów budowy domu w 2022 r. pod uwagę należy brać nie tylko bieżące ceny materiałów czy robocizny, lecz także trendy, jakie występują na rynku, niedobór siły roboczej w związku z wojną w Ukrainie oraz inflację, która według GUS w marcu 2022 r. wyniosła 11 proc. w skali roku. Obecnie budowa domu w stanie surowym zamkniętym kosztuje o ok. 65 proc. więcej niż pięć lat temu. Średni koszt budowy parterowego domu o pow. 140 mkw. w stanie deweloperskim wynosi ok. 430 tys. zł. Koszt wykończenia w zależności od standardów może wynieść od 150 do nawet 400 tys. zł. W tym czasie znacznie wzrosły również ceny nowych mieszkań. Mkw. mieszkaniu w Warszawie średnio w marcu 2022 r. kosztował ponad 13 tys. zł, a w analogicznym okresie 2021 r.- 10,7 tys. zł. W związku z mniejszym popytem, unormowały się nieco ceny działek budowlanych, a nawet widać ich spadek szczególnie w mniejszych miastach. Średnio za mkw. działki w Warszawie trzeba zapłacić ponad 700 zł, w Gdańsku za blisko 490 zł. Więcej- na pierwszej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 28.04.2022.).

¨Moje pieniądze¨ wracają do sprawy w kolejnym tekście: ¨Koszt budowy znowu w górę¨. Rosną nieprzerwanie od wielu lat  i to w tempie dużo wyższym niż inflacja. Ostatnio wystrzeliły. Całkowity koszt budowy piętrowego, 140- metrowego domu to ponad 800 tys. zł netto. Ponad połowę kosztów stanowi postawienie domu w stanie deweloperskim, 25 proc. to koszt działki, a ok. 22 proc. wszystkich kosztów ponosi się na wykończenie wnętrza i ogród. W porównaniu z ub.r. całkowity koszt budowy domu wzrósł o ponad 20 proc. Średnia cena mkw. domu uwzględniająca jego wykończenie, koszt zakupu działki, postawienie ogrodzenia i urządzenie ogrodu wynosi ponad 5,8 tys. zł. A to i tak ostrożne kalkulacje, uwzględniając średnie ceny. Więcej szczegółów- na drugiej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 28.04.2022.).

¨Rz¨ zamieszcza również wkładkę ¨Adwokat rodzinny. Poradnik. Jak zbudować dom jednorodzinny? Ułatwienia w procedurach¨. W Polsce- jak szacują eksperci- brakuje ok. 3 mln mieszkań. Pojawiają się rządowe programy, która mają załatać ten deficyt. Jednym z nich był program ¨Mieszkanie+¨- obiecywano w nim budowę 100 tys. lokali na wynajem w ciągu roku. Program zderzył się jednak z rzeczywistością. Mieszkania wprawdzie powstały, ale nie w tak krótkim czasie, jak obiecywano, i jest ich znacznie mniej- rzec można kropla w morzu potrzeb. Czy sytuację mieszkaniową poprawi nowy program- ułatwienia w budowie domów do 70 mkw.- wprowadzony w styczniu przepisami Polskiego Ładu? Ten program kierowany jest do osób, które albo mają działkę pod budowę domu jednorodzinnego, albo stać je na zakup nieruchomości i sfinalizowanie budowy. Mogą teraz skorzystać z ułatwień proceduralnych, jak choćby krótszy termin oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy. Kij ma jednak dwa końce. Inwestor, korzystając z ułatwień programu, np. nie zatrudniwszy kierownika budowy, bierze na siebie odpowiedzialność za prawidłowość inwestycji, jej bezpieczeństwo. Czy rzeczywiście może on świadomie potwierdzić, że z budową jest wszystko w porządku, jeśli nie ma wystarczających kwalifikacji? Inwestorów mogą też zniechęcić ograniczenia: trzeba złożyć oświadczenie, że dom buduje się, by zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe. Jednak nawet prawnicy mają problemy z ustaleniem, jakie mogą być konsekwencje takiego oświadczenia. I kolejna pułapka- powierzchnia zabudowy domu nie może przekroczyć 70 mkw. Czy osoba, która wyłoży pieniądze na zakup nieruchomości, będzie chciała ograniczyć powierzchnię zabudowy? Czas odpowie na te pytania- czytamy w ramach wstępu. Więcej szczegółów- na kolejnych stronach ¨Poradnika…¨ w czwartkowej ¨Rz¨.

¨Dziennik Gazeta Prawna¨ zauważa z kolei: ¨Walka z betonozą ma być łatwiejsza¨. Szykowana nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym ma pomóc w ochronie miejskich terenów zielonych. Eksperci są zgodni ? powinno być pełne embargo na sprzedaż deweloperom w miastach zielonych działek bez planów miejscowych. Dziś, gdy ciągle w wielu miejscach brakuje planów i dominują WZ-ki (warunki zabudowy) ? miejskie tereny zielone są niewystarczająco chronione. Potwierdza to ostatni raport Najwyższej Izby Kontroli. Co z niego wynika? Obowiązujące przepisy wciąż nie chronią przed zabudową terenów zielonych spełniających w miastach istotne funkcje klimatyczne, wentylacyjne czy hydrologiczne. Regulacje obowiązujące od 2003 r. zamiast wspierać zachowanie i powiększanie systemów przyrodniczych, dopuszczają do ich postępującego i nieodwracalnego osłabiania. Nadzieje w tej sprawie daje nowelizacja ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym, którą resort rozwoju właśnie skierował do konsultacji publicznych. Dzięki nowym przepisom gminom ma być łatwiej sporządzać akty planowania przestrzennego. Ma temu służyć uproszczenie, ujednolicenie i przyspieszenie procedur. Co więcej, na przygotowanie planów gminy mają dostać pieniądze z Krajowego Planu Odbudowy. Nowe prawo ma być receptą na chaos przestrzenny, rozlewanie się miast czy tzw. patodeweloperkę. Ale ? zgodnie z deklaracjami ministerstwa ? także na ochronę cennych terenów. Jak wyjaśnia wiceminister rozwoju Piotr Uściński, wprowadzone będzie nowe narzędzie planistyczne ? plan ogólny, który będzie obowiązkowy dla gmin. Określi on, gdzie można budować, a także to, które obszary gminy mają zostać wyłączone spod zabudowy. Jak dodaje, ostateczny termin na przyjęcie planów ogólnych przez gminy to 2026 r.  Jeżeli na jakimś obszarze nie będzie planów miejscowych, tam nadal będzie można wydawać WZ-ki, ale już na podstawie zapisu planu ogólnego. WZ-ki będą też miały pięcioletni czas na realizację ? tłumaczy wiceszef MRiT. Skalę problemu pokazuje inż. Mariusz Okuń z Krajowej Rady Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Jego zdaniem, po 18 latach obowiązywania obecnej ustawy, mniej niż jedna trzecia kraju ma uchwalony plan zagospodarowania. Zgodnie z intencją ustawy z 2003 r. WZ-ki miały być wykorzystywane wyjątkowo, a stały się zjawiskiem powszechnym, powodując chaos przestrzenny. Tymczasem, zauważa ekspert, w przypadku ponad połowy skontrolowanych przez NIK decyzji o warunkach zabudowy umożliwiono zabudowę terenów o funkcji przyrodniczej, mimo że według gminnego dokumentu, jakim jest studium uwarunkowań, były one wyłączone z zabudowy właśnie ze względu na te funkcje. Więcej szczegółów- na  siódmej stronie głównego wydania.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 28.04.2022.).

¨DGP¨ zauważa w innym miejscu: ¨TSUE: Airbnb musi przekazywać dane fiskusowi¨. Platforma umożliwiająca nawiązywanie kontaktu między potencjalnymi najemcami i wynajmującymi musi na żądanie organów podatkowych przekazywać dane o transakcjach ? orzekł wczoraj Trybunał Sprawiedliwości UE. Wyrok zapadł w sprawie belgijskiej. Tamtejsze przepisy nakładają na podmioty świadczące usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, takie jak Airbnb, obowiązek gromadzenia i przekazywania na żądanie fiskusa danych dotyczących transakcji zakwaterowania w turystycznych obiektach noclegowych. Działalność Airbnb polega na umożliwianiu przez platformę elektroniczną nawiązywania kontaktu między potencjalnymi najemcami a wynajmującymi (będącymi bądź niebędącymi przedsiębiorcami), którzy oferują usługę krótkoterminowego zakwaterowania. Spółka Airbnb za korzystanie z platformy pobiera wynagrodzenie. Spór dotyczył tego, czy Belgia może wymagać od Airbnb przechowywania danych o transakcjach i udostępniania ich ? na żądanie ? organom podatkowym. Dzięki tym danym fiskus może łatwiej kontrolować rozliczenia podatkowe wynajmujących. Zasadniczo bowiem powinni oni płacić podatek dochodowy od usług krótkoterminowego zakwaterowania, a także rozliczać VAT. Uzupełnienie tekstu stanowi analiza pod hasłem: ¨Usługi zakwaterowania i najem są inaczej opodatkowane¨. Całość- na drugiej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 28.04.2022.).

¨DGP¨ zamieszcza też rozmowę: ¨Ustawodawca woli zostawić frankowy pasztet sądom¨. Co można było zrobić? Wprowadzić procedurę pozwalającą rozliczyć całą umowę kredytu w jednym postępowaniu i rozwiązać problem mechanizmu opartym na ustawowej konwersji. Sąd Najwyższy w składzie trójkowym ma dziś podjąć kolejną uchwałę dotyczącą problemu frankowego. Odpowie na pytanie SA w Warszawie, czy w świetle zasady swobody umów klauzula indeksacyjna w regulaminie, która pozwala kredytodawcy na jednostronne określenie kursu waluty, powoduje nieważność całej umowy. Zdaniem prof. Macieja Gutowskiego, autora książki ¨Wadliwość umów kredytu denominowanego lub indeksowanego do franka szwajcarskiego, SN na tak postawione pytanie powinien odpowiedzieć przecząco. Nie ma tu bezwzględnej nieważności, lecz bardziej subtelne i adekwatne konstrukcje prawne. Pełny tekst rozmowy- na piątej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 28.04.2022.).

¨Kurier Szczeciński¨ ostrzega: ¨Mieszkaniowi oszuści! Bazują na niewiedzy i łatwowierności¨. Uwaga na oszustów! Powołują się na znajomości w Zarządzie Budynków i Lokali Komunalnych i oferują mieszkania komunalne do kupienia. – Apelujemy o ostrożność i czujność – ostrzega ZBiLK. Do Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie zgłosiły się dwie osoby, które padły ofiarą takich oszustw. Straciły w ten sposób kilka tysięcy złotych. Proponowano im ¨po znajomościach¨ kupno mieszkania komunalnego.  Posługiwano się też podrobionymi dokumentami z logiem ZBiLK. Niestety, oszuści bazowali na niewiedzy i łatwowierności. Apelujemy o ostrożność i wzmożoną czujność. ZBiLK nie sprzedaje lokali komunalnych, a je wynajmuje. Wszystkie oferty takich lokali są w siedzibie ZBiLK przy ul. Mariackiej 25 lub na stronie internetowej: www.zbilk.szczecin.pl, w zakładce ¨Wynajmij Mieszkanie¨. Wszelkie procedury – złożenie dokumentów i podpisywanie umów – odbywają się w siedzibie ZBiLK. Pracownicy nie załatwiają formalności poza siedzibą jednostki i nie żądają przelania pieniędzy na prywatne konta. Sprzedaż lokali należących do Miasta lub do Szczecińskiego TBS odbywa się w formie przetargów publicznych.  Aktualna oferta i szczegółowe informacje na temat ich sprzedaży znajdują się na stronie: www.miastooferuje.szczecin.eu Osoby, które padły ofiarą przestępstwa lub miały do czynienia z taką próbą, powinny zgłosić tę sprawę na policję. W razie jakichkolwiek wątpliwości zawsze można skontaktować się ze ZBiLK, dzwoniąc pod numer: 91 48 86 352- czytamy na łamach ¨Kuriera¨.

(Źródło: ¨Kurier Szczeciński¨– 28.04.2022.).