Czwartek, 26 luty 2026

• „Prawo co dnia” w czwartkowej „Rzeczpospolitej” odnotowuje: „Mrożący efekt sporu Warszawy z J.W. Construction o <<Hongkong>>”. Aby dostać zaświadczenie o samodzielności lokalu, nie wystarczy, by spełniał on warunki techniczne – wynika z najnowszego postanowienia Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie. To zła wiadomość dla deweloperów. Postanowienie SKO z 13 lutego 2026 r. jest kolejną odsłoną toczącego się od kilku lat sporu między jednym z największych polskich deweloperów J.W. Construction a stołecznym ratuszem. W tle konfliktu jest budowanie hoteli, które po uzyskaniu zaświadczeń o samodzielności pojedynczych lokali i przeniesieniu własności na nabywców są użytkowane, jak mieszkania, mimo że nie spełniają standardów, jakie przepisy określają dla budynków i lokali mieszkalnych. Duże miasta, jak Warszawa czy Kraków, odmawiają wydawania zaświadczeń o samodzielności takich lokali. Inne, jak Wrocław czy Katowice, pozwalają na wyodrębnienie, ale pod pewnymi warunkami. Z najnowszego postanowienia, niekorzystnego dla dewelopera, wynika, że do wydania zaświadczenia o samodzielności lokali konieczne jest spełnienie łącznie przesłanek określonych w art. 2 ustawy o własności lokali. Zgodnie z nimi samodzielny lokal mieszkalny musi być wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku. To jednak nie wszystko. Organ powinien też zbadać dopuszczalność ustanowienia odrębnej własności lokalu z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i pozwoleniem na budowę. Jeśli więc teren jest przeznaczony pod hotel, to w budynku nie można wyodrębniać samodzielnych lokali. To merytoryczne rozstrzygnięcie SKO może mieć znaczenie precedensowe w tym sensie, że inne SKO mogą się na nim wzorować i w tym kontekście jest to duży problem dla tego typu inwestycji, które są w toku. W ocenie części ekspertów podstawą do wydawania zaświadczenia o samodzielności lokali jest ustawa o własności lokali, a z niej nie wynika, by lokal niemieszkalny w obiekcie o funkcji hotelowej nie mógł go uzyskać, ani, by przy wydawaniu zaświadczenia należało badać cel inwestora. Więcej szczegółów- na 17 stronie głównego wydania.

                  (Źródło: „Rzeczpospolita”– 26.02.2026.).

• „Rz” zauważa w innym miejscu: „Kredyt wraca do gry. Ożywienie w 2026 r.”. Banki mogą liczyć na spory popyt – szacują ekonomiści. Rosnące płace i dobra koniunktura, a przede wszystkim niższe koszty pożyczania sprzyjają wzrostowi akcji kredytowej. Przy spadających stopach procentowych rok 2025 przyniósł wyraźne ożywienie kredytowe. Kredyty detaliczne wzrosły o 4,1 proc. wobec 2,9 proc. w 2024 r., a kredyty dla biznesu – o 8,9 proc. wobec 4,8 proc. rok wcześniej. Pytanie, czy to ożywienie będzie kontynuowane w nadchodzących miesiącach? Z zebranych przez „Rz” prognoz dziewięciu zespołów analitycznych wynika, że wartość kredytów dla gospodarstw domowych w 2026 r. może zwiększyć się nawet o 7–8 proc., a kredytów dla przedsiębiorstw – o ok. 9 proc. Jeśli chodzi o popyt na finansowanie ze strony Polaków, głównym motorem wzrostu stać się mają kredyty mieszkaniowe. Ekonomiści szacują, że portfel hipotek może w 2026 r. rosnąć nawet dwa razy szybciej niż w roku poprzednim, czyli o ok. 7,3 proc. W przypadku hipotek kluczową rolę odegrają niższe stopy procentowe, a wraz z nimi rosnąca zdolność kredytowa, wzrost realnych wynagrodzeń oraz względne wyhamowanie cen nieruchomości. Według rynkowych oczekiwań stopy procentowe w 2026 r. spadną do poziomu 3,25–3,5 proc., wobec 4 proc. w grudniu 2025 r. i 5,75 proc. jeszcze w maju 2025 r.  Z analiz Związku Banków Polskich wynika, że przeciętnie zarabiające małżeństwo przy stopie referencyjnej 5,75 proc. mogło zaciągnąć kredyt hipoteczny na ok. 640 tys. zł, natomiast przy stopie 3,75 proc. kwota ta rośnie o ok. 20 proc., do 768 tys. zł. Biuro Informacji Kredytowej szacuje, że nowa sprzedaż hipotek w 2026 r. sięgnie 127 mld zł, co oznacza wzrost o 20 proc. względem 2025 r. Jednocześnie nawet ok. 20 proc. tej kwoty mogą stanowić kredyty refinansujące wcześniej zaciągnięte zobowiązania. Więcej szczegółów- na 20 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

                  (Źródło: „Rzeczpospolita”– 26.02.2026.).

• W „Rz” czytamy również: „W kolejce po najlepsze biuro”. Biura w topowych lokalizacjach wynajmują się na pniu. Czasem trzeba po nie stanąć w kolejce. Nowe biurowce są planowane głównie w Warszawie. Koszty najmu pójdą w górę. Z analiz platformy REDD wynika, że z biurowej oferty w całej Polsce zniknęło w styczniu 346 modułów o łącznej powierzchni 113,9 tys. mkw., podczas gdy trafiło do niej 220 modułów o powierzchni 52,2 tys. mkw. – Różnica między powierzchnią wynajętą a dodaną do oferty to niemal 61,8 tys. mkw. To jeden z lepszych miesięcznych wyników w ostatnim czasie. Najszybciej wynajmują się powierzchnie do 500 mkw. – w styczniu to 484 dni, o 11 więcej niż w grudniu i o 57,1 dnia więcej niż w styczniu 2025 r. Moduły średniej wielkości (500-1 tys. mkw.) czekały na najemcę 847,8 dni. Stołeczny rynek oferuje niewiele możliwości relokacji na większe powierzchnie. Dla wielu firm sporą barierą przy zmianie siedziby są też koszty wykończenia i urządzenia wnętrz. Stąd zdecydowana większość transakcji na warszawskim rynku to przedłużenia umów. Firmy są coraz bardziej skłonne do pozostawania w sprawdzonych lokalizacjach. W regionach, podobnie jak w Warszawie, większe transakcje zawarte w ostatnich miesiącach to renegocjacje umów. – Najemcy coraz powszechniej decydują się na mniejsze moduły biurowe. Liczą się koszty i optymalizacja zajmowanej powierzchni zamiast przeprowadzki. Jak podaje REDD, pod koniec stycznia 2026 r. średni czynsz wyjściowy za biura w budynkach z dostępną powierzchnią to 14,34 euro za mkw., tyle samo, co w grudniu, ale o 0,29 euro za mkw. więcej niż w styczniu 2025 r. Analizując czynsze rok do roku, tendencję wzrostową REDD odnotowuje we wszystkich miastach poza Łodzią. Potwierdza to długoterminowy trend obserwowany od wielu miesięcy. Jak dalej czytamy, najemcy biur muszą się liczyć z kontynuacją łagodnych wzrostów kosztów najmu – o ok. 3-5 proc. rocznie. – Największą presję cenową odczują najemcy poszukujący powierzchni w najlepszych lokalizacjach i nowoczesnych biurowcach klasy A, gdzie ograniczona podaż wzmacnia pozycję negocjacyjną właścicieli. Więcej szczegółów- na 21 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

                  (Źródło: „Rzeczpospolita”– 26.02.2026.).

• „Dziennik Gazeta Prawna” odnotowuje z kolei: „Zrobieni w Czyste powietrze”. Specjalna ustawa miała pomóc osobom, które skorzystały z programu „Czyste powietrze”, ale zostały oszukane przez wykonawców. Jej projekt nie rozwiązuje jednak wszystkich problemów z programem. Projekt ustawy o pomocy osobom, które zdecydowały się na inwestycje w ramach programu „Czyste Powietrze”, a potem zostały pokrzywdzone przez wykonawców, był jednym z dłużej wyczekiwanych. Wspólne stanowisko, z którym zapoznał się DGP, przygotowały w tej sprawie Polski Alarm Smogowy (PAS) i Fundacja Frank Bold. Wskazują w nim, że tysiące najuboższych gospodarstw domowych nadal pozostanie bez wsparcia. Ustawa ma pomóc w sytuacjach, w których beneficjenci programu podpisali umowę z firmą wykonawczą, jednak inwestycja nigdy nie została zrealizowana. Do tej pory, jeśli firma pobrała zaliczkę z wojewódzkiego funduszu ochrony środowiska i gospodarki wodnej (WFOŚiGW), to instytucja zgłaszała się właśnie do beneficjenta, by ją odzyskać. Projekt ma umożliwić wstrzymanie obowiązku zwrotu należności, jeśli w danym przypadku zainicjowano postępowanie karne dotyczące działań wykonawcy. Dodatkowo WFOŚiGW będą miały możliwość dochodzenia roszczeń od wykonawców w imieniu beneficjenta. Problem w tym, że nie tylko ta grupa beneficjentów ma problem z programem. W niektórych przypadkach WFOŚiGW obcinają dofinansowania, choć wcześniej dotacje przyznały, a inwestycje zostały zrealizowane (choć jeszcze nie są rozliczone). Urzędnicy uzasadniają to zawyżaniem kosztów, odnosząc się do tabeli kosztów. Ta jednak została przyjęta dopiero 31 marca 2025 r., czyli często już po podpisaniu umowy dotyczącej inwestycji, do których Fundusz ma zastrzeżenia. Więcej szczegółów- na piątej stronie głównego wydania.

                  (Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna”– 26.02.2026.).