Czwartek, 25 października 2018

Przegląd prasy
25/10/2018

Refundacja nie pozbawi przywileju, Rzeczpospolita
Fiskus chce wyższego ryczałtu od najmu, Rzeczpospolita
Sprzedaż mieszkania bez PIT, Rzeczpospolita
Żona i mąż potrafią liczyć swoje wydatki, Rzeczpospolita
Stare kamienice: dziedzictwo, które zamienia się w luksus, Dziennik Gazeta Prawna
Przybywa inwestujących w mieszkaniowy luksus, Dziennik Gazeta Prawna
Będzie stabilizacja, a nie załamanie, Dziennik Gazeta Prawna
Coraz więcej biur w regionach, Dziennik Gazeta Prawna
Spóźnialscy nie uciekną od elektronizacji. Bo nie doczytali, Dziennik Gazeta Prawna
Budują czynszowe, Kurier Szczeciński

Więcej poniżej.

"Prawo co dnia" w czwartkowej "Rzeczpospolitej" odnotowuje: "Refundacja nie pozbawi przywileju". Zwrot lokatorom kosztów związanych z wymianą kuchenek i piecyków gazowych na elektryczne, to dla spółdzielni wydatek poniesiony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. W środę NSA oddalił skargę kasacyjną fiskusa, który spierał się ze spółdzielnią mieszkaniową o zwolnienia z CIT. We wniosku o interpretację spółdzielnia wyjaśniła, że zamierza w zasobach mieszkaniowych wymienić instalację gazową. Obecnie służy ona w mieszkaniach do ogrzewania wody i przygotowywania posiłków. Spółdzielnia tłumaczyła, że bloki są z lat 70. XX w., a remont wymuszają względy bezpieczeństwa. Ze względów ekonomicznych lepsza jest wymiana instalacji i urządzeń na elektryczne. Spółdzielnia zapytała, czy sfinansowanie wydatków z tym związanych ze środków funduszu remontowego powoduje utratę zwolnienia z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Fiskus odpowiedział, że spółdzielnia nie straci przywileju, ale tylko gdy chodzi o wymianę samej instalacji. Zanegował zwolnienie dla refundacji kosztów wymiany kuchenek i piecyków. Spółdzielnia zaskarżyła interpretację i wygrała. Najpierw rację przyznał jej WSA w Gliwicach. Jego stanowisko potwierdził NSA, zauważając, że sporne wydatki nie mają charakteru konsumpcyjnego. Dotyczą wymiany instalacji jako całości, i to ze względów bezpieczeństwa. Więcej szczegółów- na 15 stronie głównego wydania.

(Źródło: "Rzeczpospolita"- 25.10.2018.).

"Prawo co dnia" informuje też: "Fiskus chce wyższego ryczałtu od najmu". Przychodem wynajmującego jest nie tylko czynsz, ale również opłaty związane z utrzymaniem lokalu, np. za energię i wodę. Decyduje o tym zapis w umowie. Skarbówka wydała 9 października interpretację, która może zmienić sposób ustalania przychodów z najmu. Wynika z niej, że wynajmujący zapłaci ryczałt nie tylko od czynszu, ale też od opłat eksploatacyjnych. Sprawa dotyczyła podatniczki, która chce wynająć mieszkanie i rozliczać się ryczałtem 8,5 proc. Napisała, że zgodnie z umową najemca zobowiązany będzie do zapłaty wynajmującemu czynszu najmu, a właściciel lokalu pokrywa koszty eksploatacji oraz mediów. Właścicielka będzie się rozliczać z lokatorem na podstawie rachunków. Obciąży go opłatami. Kobieta wystąpiła o interpretację, by potwierdzić, że powinna płacić ryczałt tylko od kwoty czynszu, bo tylko on stanowi jej przysporzenie majątkowe. Dyrektor KIS uznał, że w tej sytuacji czynsz najmu stanowi dla wynajmującej w całości przysporzenie majątkowe. Otrzymuje zapłatę niezależnie od płatności, jakich dokonuje w związku z najmem. Regulując je, wykorzystuje własne środki finansowe- nie zaś najemcy. Nie występuje więc w roli pośrednika między najemcom a odpowiednimi podmiotami, ale spełnia świadczenie we własnym imieniu. Zapłaci więc ryczałt od całości. Jej przychodem nie będą natomiast środki przekazane przez najemcę celem dopłaty za większe zużycie mediów. Więcej szczegółów- na 15 stronie głównego wydania.

(Źródło: "Rzeczpospolita"- 25.10.2018.).

"Prawo co dnia" zauważa również: "Sprzedaż mieszkania bez PIT". Osobom, które pozbywają się nieruchomości, łatwiej będzie skorzystać ze zwolnienia podatkowego. W przyszłym roku mają obowiązywać korzystniejsze zasady rozliczania sprzedaży mieszkania bądź domu. Wprowadza je znowelizowana przez Sejm ustawa o PIT. Ucieszą się zwłaszcza osoby, które sprzedają nieruchomość otrzymaną w spadku. Przy rozliczeniu będą mogły uwzględnić wydatki na jej nabycie przez spadkodawcę. Kosztem spadkobiercy będą też długi i ciężary spadkowe, w tym roszczenia o zachowek. Osobom, które pieniądze ze sprzedaży nieruchomości wydadzą na cele mieszkaniowe, łatwiej będzie skorzystać ze zwolnienia z PIT. Teraz na inwestycję mają dwa lata, od przyszłego roku będą trzy. Nowe zasady rozliczenia będą miały zastosowanie do dochodów uzyskanych od 1 stycznia 2019 r.

(Źródło: "Rzeczpospolita"- 25.10.2018.).

"Prawo co dnia" informuje też: "Żona i mąż potrafią liczyć swoje wydatki". Rzecz nabyta w części ze środków osobistych małżonka, a w części z majątku wspólnego wchodzi proporcjonalnie do majątku osobistego i wspólnego. Sąd Najwyższy wybrał najbardziej matematyczną metodę liczenia, co należy się mężowi, a co żonie, uznając, że małżonkowie dadzą sobie z nią radę. Wnioskodawca wystąpił do sądu wieczystoksięgowego, by wpisał go wraz z jego byłą żoną, jako współwłaścicieli nieruchomości po ? w miejsce dotychczasowego wpisu, wedle którego jedynym właścicielem była żona. Trzy lata wcześniej kobieta kupiła tę nieruchomość, oświadczając w akcie notarialnym, że nabyła ją z majątku osobistego za 510 tys. zł. W rzeczywistości 310 tys. zł pochodziło z jej majątku, a reszta z majątku wspólnego małżonków, w tym kredytu hipotecznego zaciągniętego przez oboje. Mężczyzna wskazywał, że kupiono ją, kiedy byli we wspólności małżeńskiej. Jak zauważył SN w uzasadnieniu uchwały, zawarcie związku małżeńskiego nie odbiera małżonkom prawa do wchodzenia w stosunki cywilne między sobą i osobami trzecimi, i ważne jest, co należy do którego. Takie obliczenia są nieraz niezbędne. Nie przerastają one możliwości przeciętnej osoby, choć jest to metoda najbardziej matematyczna- czytamy na 14 stronie głównego wydania.

(Źródło: "Rzeczpospolita"- 25.10.2018.).

"Dziennik Gazeta Prawna" w dodatku "DGP Nieruchomości" zamieszcza tekst: "Stare kamienice: dziedzictwo, które zamienia się w luksus". Nieruchomości nadające się do rewitalizacji przyciągają inwestorów, co jest pochodną popytu. To jednak może się zmienić. Piętrzą się bariery, z powodu których może zostać ograniczony zwłaszcza rozwój luksusowych apartamentów. W ciągu ostatnich 14 lat w Polsce zrealizowano ponad 4 tys. projektów rewitalizacyjnych. Wydano na nie w sumie ponad 18 mld zł- wynika z najnowszego raportu "Zdążyć przed zamknięciem unijnej kasy, czy polskie samorządy stać na rewitalizację" przygotowanego przez Bank DNB Polska i Fitsch Ratings. Najwięcej inwestycji zrealizowano dotąd w woj. dolnośląskim (513), kujawsko- pomorskim (404) oraz warmińsko- mazurskim (363). Dwa z tych województw prowadzą również w zestawieniu dotyczącym projektów zaplanowanych do wykonania do 2020 r. Mowa o warmińsko- mazurskim, gdzie przybędą jeszcze 63 rewitalizacje, oraz dolnośląskim, gdzie przewidziano ich 58. W pozostałych województwach liczba ta z reguły nie przekracza 30. W efekcie w ciągu najbliższych dwóch lat lista przedsięwzięć rewitalizacyjnych w kraju wydłuży się o 280. Więcej szczegółów- na pierwszej stronie dodatku.