Czwartek, 15 grudzień 2022

¨Długi deweloperów topią inne branże¨
¨Rekordowy skok przychodów polskich firm czytamy¨
¨Lokomotywy poszczególnych branż na naszej liście¨
¨Budownictwo i materiały budowlane¨
¨Totalna cyfryzacja w budowlance. Z dwoma wyjątkami¨
¨Opieka sąsiedzka będzie uregulowana przepisami¨
¨W Dąbiu przy ul. Pokładowej. Rozbudowa osiedla w stronę jeziora¨

Więcej poniżej.

Czwartkowa ¨Rzeczpospolita¨ odnotowuje: ¨Długi deweloperów topią inne branże¨. 177,6 mln zł wynoszą przeterminowane zobowiązania finansowe sektora deweloperskiego. Zadłużenie deweloperów spadało wraz z wygaszaniem pandemii. Mijający rok przyniósł branży nowe wyzwania. Wysoka inflacja, podwyżki stóp procentowych i zmniejszenie zdolności kredytowej Polaków sprawiły, że IV kw. br. deweloperzy przywitali ponownym wzrostem zadłużenia i liczby dłużników- wskazuje Krajowy Rejestr Długów. Wartość przeterminowanych zobowiązań finansowych sektora, wpisanych do KRD, to 177,6 mln zł, niemal tyle, ile przed pandemią w marcu 2020 r., kiedy zadłużenie wynosiło 195 mln zł. Największym wierzyciele branży deweloperskiej są instytucje finansowe (banki, towarzystwa ubezpieczeniowe, firmy windykacyjne)- 72,2 mln zł. Tuż za nimi w kolejce po pieniądze ustawili się przedstawiciele budownictwa (31,2 mln zł), handlu (24,8 mln zł) i przetwórstwa przemysłowego (12 mln zł)- podaje KRD. Wraz z rosnącym zadłużenie deweloperów rośnie też skala przeterminowanych należności w portfelach innych firm. Problemy finansowe deweloperów zaważą więc na płynności firm budowlanych, wykończeniowych, instalatorskich, a także producentów i sprzedawców materiałów budowlanych czy nawet firm z branży wyposażenia wnętrz i meblarskiej. Najbardziej zadłużone firmy działają na Mazowszu. Drugie pod względem zadłużenia jest Śląsk, a trzecie Wielkopolska. Rekordzistką jest spółka z woj. mazowieckiego, która ma na koncie 93 przeterminowane zobowiązania finansowe wobec 23 wierzycieli. Zdaniem ekspertów, jeśli nie uda się zahamować spadków rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych, to inne gałęzie gospodarki ucierpią jeszcze mocniej. Na razie deweloperzy dawkują podaż nowych mieszkań. To odpowiedź na drastyczne załamanie popytu po cyklu podwyżek stóp procentowych. Na kredyt hipoteczny mało kogo dziś stać. GUS podaje, że od stycznia do października deweloperzy rozpoczęli budowę o 28,3 proc. mniej mieszkań niż przed rokiem- czytamy na 20 stronie części ekonomicznej głównego wydania.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 15.12.2022.).

¨Rz¨ zamieszcza również dodatek specjalny pod hasłem ¨Lista 2000¨. W tekście wprowadzającym- ¨Rekordowy skok przychodów polskich firm czytamy¨: 2 tys. największych polskich firm w sumie zwiększyło sprzedaż w 2021 r. aż ponad 30 proc. Niestety, nie daje to szczególnych powodów do dumy i jest słabą prognozą na przyszłość. Podobnie jak opublikowana niedawno Lista 500 także obejmująca aż 2 tys. największych polskich przedsiębiorstw, kolejna flagowa lista ¨Rz¨ pokazuje, jak ogromny wpływ na gospodarkę ma galopująca inflacja. W dotychczasowej historii zestawienia zdarzały się firmy z kilkudziesięcioprocentowymi zwyżkami przychodów w efekcie sfinalizowanej fuzji czy przejęcia, jednak rosnące w takim tempie sektory to już ewenement. W tegorocznej edycji choćby sektor usług urósł pod względem przychodów ze sprzedaży  niemal o 70 proc., producenci paliw czy energii z kolei urośli o ok. 50 proc. We wszystkich przypadkach to efekt znacznie droższych paliw i innych nośników energii. Inne sektory musiały te koszty ponosić, co oznaczało przenoszenie ich na wzrost cen ich produktów i usług, a w efekcie ogromne zwyżki sprzedaży, rzadko kiedy idące w parze z podobnym wzrostem rentowności. Biorąc pod uwagę skalę zmian, jakie widać obecnie w gospodarce, niesłychanie trudno powiedzieć, w którym kierunku pójdą zmiany, jakie zaobserwujemy w kolejnej edycji Listy. Na pewno trend wzrostu przychodów w efekcie wyższych cen będzie nadal dominujący, mimo delikatnie niższej inflacji w listopadzie cały rok oznaczał niespotykane od dwóch dekad zwyżki cen. Więcej szczegółów- na drugiej stronie dodatku.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 15.12.2022.).

W kolejnym tekście znajdziemy ¨Lokomotywy poszczególnych branż na naszej liście¨. Zestawienie otwiera pierwsza z nich: ¨Budownictwo i materiały budowlane¨. Pandemia, inflacja będąca skutkiem dodruku pieniądza, najazd Rosji na Ukrainę- ostatnie trzy lata to kumulacja wstrząsów i wyzwań, jakich szeroko rozumiana branża budowlana dawno nie widziała. Rynek budowlany jest w bardzo trudnym momencie. Rosyjska agresja na Ukrainę przełożyła się na skokowy wzrost cen surowców i materiałów oraz zerwanie łańcuchów dostaw. Tym samym pogłębione zostały tendencje, jakie z opóźnieniem , w 2021 r., budownictwo odczuło po wybuchu pandemii. W tym roku tematem numer jeden stała się waloryzacja kontraktów- zawarte przed wojną umowy stały się wręcz nieopłacalne, inwestorzy i wykonawcy musieli więc usiąść do negocjacji. Od kilku miesięcy tempo wzrostu cen materiałów budowlanych spada, ale wciąż są to bardzo wysokie poziomy. Do tego doszedł wzrost kosztów finansowania- na skutek podnoszenia stóp w Polsce, ale i za granicą. Nic dziwnego, że z powodu tak rozchwianej sytuacji dziś rynek inwestycyjny jest wyraźnie schłodzony. Swoje robi polityczny spór o finansowanie z UE, które jest potrzebne m.in. na duże infrastrukturalne inwestycje kolejowe, czy na wsparcie budżetów samorządów. Przetargi na inwestycje kolejowe są ogłaszane, ale nie ruszą bez środków unijnych. Liczba mieszkań w uruchamianych projektach drastycznie spadła- nabywcy indywidualni zostali odcięci od dostępu do kredytów, a fundusze PRS, inwestujące w portfele lokali na wynajem, też nie są skore do zamykania transakcji przy tak wysokim koszcie długu. Deweloperzy biurowi też zaciągnęli hamulce. Jeszcze w przypadku magazynów czy parków handlowych widać większą aktywność. Więcej szczegółów- na czwartej i piątej stronie dodatku ¨Lista 2000¨.

(Źródło: ¨Rzeczpospolita¨– 15.12.2022.).

¨Dziennik Gazeta Prawna¨ informuje natomiast: ¨Totalna cyfryzacja w budowlance. Z dwoma wyjątkami¨. Najnowsza wersja projektu nowelizacji prawa budowlanego zakłada, że elektroniczne składanie wniosków nie obejmie jednak wszystkich procedur. Zmianami zajmie się teraz Komitet Rady Ministrów ds. Cyfryzacji. Jedna z kilku procedowanych obecnie nowelizacji prawa budowlanego, za które odpowiada resort rozwoju, ma na celu całkowite zastąpienie papierowych dokumentów formami cyfrowymi. Projekt przewiduje, że dokumenty w toku procedur budowlanych będzie można złożyć jedynie elektronicznie. Pierwotnie resort zakładał, że zmiana wejdzie w życie już z początkiem nowego roku, ale po fali krytyki w trakcie konsultacji zdecydował się na wydłużenie tego terminu do czerwca 2023 r. Pierwsza wersja projektu nowelizacji nie przewidywała wyjątków od elektronicznych form wniosków. W tej przedstawionej Komitetowi Rady Ministrów ds. Cyfryzacji dodano jednak nowy artykuł, w którym wskazano, że przepisów o cyfrowej formie wniosków, zawiadomień i zgłoszeń nie stosuje się w dwóch przypadkach: gdy mamy do czynienia z zamierzeniami budowlanymi lub robotami budowlanymi na terenach zamkniętych. Eksperci wciąż sceptycznie podchodzą do narzuconego tempa cyfryzacji procedur budowlanych. RCL zaznacza, że ograniczenie się do elektronicznych form budzi wątpliwości zwłaszcza w kontekście ogólnej regulacji kodeksu postępowania administracyjnego, która daje możliwość składania pism w wersji zarówno cyfrowej, jak i tradycyjnej. RCL podziela też wcześniejsze wątpliwości dotyczące wykluczenia cyfrowego, zwłaszcza osób starszych, które mogą w ten sposób zostać pozbawione możliwości załatwiania niektórych spraw urzędowych. Inną trudnością, na którą zawraca uwagę centrum, są komplikacje w postępowaniu administracyjnym. Resort rozwoju z planów dotyczących cyfryzacji wycofywać się nie zamierza, zapewnia jednak, że żadnych problemów w postępowaniach administracyjnych nie będzie, bo nowelizacja nie zmieni przepisów regulujących sposób komunikacji organu z innymi uczestnikami postępowania. Uregulowanie dotyczące cyfrowych form pism obejmie jedynie inwestorów- czytamy na czwartej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 15.12.2022.).

¨DGP¨ odnotowuje również: ¨Opieka sąsiedzka będzie uregulowana przepisami¨. Samotnym seniorem będzie mogła się zajmować osoba z jego najbliższego otoczenia. Zanim jednak gmina powierzy jej świadczenie usług opiekuńczych, wyśle ją na szkolenie z pierwszej pomocy. Zwiększająca się systematycznie liczba osób starszych w społeczeństwie oraz ograniczone zasoby kadry opiekuńczej powodują, że coraz większym wyzwaniem dla gmin staje się zapewnienie im wsparcia w codziennym życiu. Dlatego Ministerstwo Rodziny i Polityki Społecznej w projekcie nowelizacji ustawy z 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej zaproponowało przepisy, które mają ułatwić im wywiązywanie się z tego zadania. Przewidują one możliwość zapewniania usług opiekuńczych w formie sąsiedzkiej. Więcej szczegółów- na siódmej stronie głównej wkładki prawnej.

(Źródło: ¨Dziennik Gazeta Prawna¨– 15.12.2022.).

¨Kurier Szczeciński¨ odnotował: ¨W Dąbiu przy ul. Pokładowej. Rozbudowa osiedla w stronę jeziora¨. Szczecińskie TBS szykuje się do rozbudowy jednego z dwóch najmłodszych ze swoich osiedli. Po Wrzosowym Wzgórzu na Stołczynie kontynuacji wkrótce doczeka się być może także osiedle w Dąbiu powstałe w rejonie ulic: Oficerskiej, Fregaty i Pokładowej. O ile znajdzie się wykonawca inwestycji gotów zrealizować ją w zakładanym przez spółkę budżecie. Drugi etap planowanej od wielu lat inwestycji zakłada budowę kolejnych sześciu budynków, w których oprócz mieszkań znajdą się także żłobek i klub seniora. Teren wokół nich zostanie zagospodarowany podobnie jak przy znajdujących się tuż obok domach. Urządzone mają być m.in. placyk do uprawiania sportu, część rekreacyjna i kolejny plac zabaw. Od zmodernizowanego niedawno kąpieliska ¨Dąbie¨ zabudowania tej części osiedla będą oddalone w linii prostej o nie więcej niż 400 m. Zainteresowane realizacją inwestycji firmy mogą składać swoje oferty do 23 grudnia tego roku- czytamy na łamach ¨Kuriera¨.

(Źródło: ¨Kurier Szczeciński¨– 15.12.2022.).

Zobacz również