Czwartek, 13 lutego 2025

„Gazeta Wyborcza” w czwartek informuje: „Rewolucja na rynku mieszkaniowym. Będzie prezent dla deweloperów?” Deweloperzy będą mogli zabudowywać orne pola w miastach? Ministerstwo Rozwoju pokazało projekt ustawy, która wstrząśnie rynkiem nieruchomości w Polsce. – Politycznie to wygrana deweloperów – ocenia ekspert.

Chodzi o projekt ustawy „o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe” zmieniający wiele już istniejących przepisów. Ministerstwo Rozwoju i Technologii skierowało go do prac legislacyjnych. To resort rządzony przez ministra Krzysztofa Paszyka (PSL), który wcześniej proponował m.in. „Kredyt 0 proc.” krytykowany przez ekspertów jako rozwiązanie służące głównie podwyższeniu zysków deweloperów i zwiększające ceny mieszkań. Paszyk wycofał się w grudniu z pomysłu wprowadzenia tego kredytu i zapowiedział przygotowanie rządowego programu mieszkaniowego. Teraz mamy projekt ustawy zwiększającej dostępność gruntów. 

A w nim m.in. zapis o uwolnieniu gruntów rolnych w miastach. Dziś grunty takie (powyżej 1 ha) może kupić tylko rolnik indywidualny i w dodatku powinien je nadal uprawiać. Ustawa zniosłaby takie ograniczenia i de facto dopuściła do obrotu takimi gruntami. Jej autorzy piszą w uzasadnieniu wprost: „Istotą tej zmiany jest nadanie priorytetu dla realizacji celów polityki mieszkaniowej w miastach oraz usunięcie zasadniczej bariery w procesie urbanizacji na obszarach miejskich, jaką jest ograniczona możliwość zbywania gruntów rolnych”. W praktyce chodzi o to, żeby osiedla powstawały na polach w granicach miasta, a nie rozlewały się za jego granicami. 

Wbrew pozorom zmiana może być znacząca, bo tylko w granicach Warszawy wciąż są ogromne połacie pól uprawnych. W Wilanowie to nawet 45 proc. dzielnicy, na Białołęce blisko 25 proc. Politycznie taki zapis to wygrana deweloperów. Rezerwy gruntów rolnych miały zapewnić funkcje rekreacyjne, coś na kształt zielonego pierścienia wokół miasta zapewniającego choćby regenerację powietrza. Zwolnienie tych gruntów obniży jakość życia obecnych mieszkańców. Na pewno zarobią ci, którzy będą tam inwestować. Koszty społeczne poniosą inni – komentują eksperci.

Więcej szczegółów na czwartej i piątej stronie wydania. 

(Źródło: „Gazeta Wyborcza” – 13.02.2025 r.). 

„Kurier Szczeciński” informuje: „Powstają dwa nowe budynki”. W Świnoujściu więcej mieszkań komunalnych. W Świnoujściu, przy ulicy Ludzi Morza, kończy się budowa dwóch nowoczesnych budynków wielorodzinnych. Zamieszkają w nich 64 rodziny w mieszkaniach o powierzchni od 28 mkw. do 64 mkw. Na dachu zainstalowano instalację fotowoltaiczną do zasilania części wspólnych. Przy budynkach stworzono teren rekreacyjny dla mieszkańców. 

Zwiększenie liczby mieszkań komunalnych pomoże rozwiązać problem braku dostępnych lokali. Pierwsi lokatorzy powinni wprowadzić się do budynku w kwietniu. W budynkach są lokale dla osób z  niepełnosprawnościami oraz o ograniczonej zdolności ruchowej, czyli dla naszych seniorów – mówi prezydent Świnoujścia. Budynek A ma dwie klatki schodowe i  mieści 40 lokali mieszkalnych, a budynek B ma jedną klatkę schodową i 24 lokale. W obu budynkach są windy.

Całkowity koszt inwestycji wyniesie 27 089 841,38 zł. Projekt jest finansowany częściowo ze środków własnych inwestora oraz z  dofinansowania w  wysokości 80 proc. kosztów tj. 24 754 478,08 zł, które pochodzi z  Funduszu Dopłat. Fundusz ten stanowi część rządowego programu wsparcia budownictwa mieszkaniowego realizowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

(Źródło: „Kurier Szczeciński” – 13.02.2025 r.).